以前工業土地辦理了房產證怎麼辦

① 我想問一下工業用地能辦房產證嗎

工業用地是可以辦理房產證的。工業用地在符合來辦理房產證的前提下，辦理房產證跟一般房子的房產證辦理流程是相同的。
辦理工業用地的具體的規定如下：
1、對已獲得房子一切權證書和土地運用權證書的工業用地，應由原權利人提交經消防部分贊同後的、有規劃天資單位規劃的改造計劃，計劃經同意後原權利人方可按相關規則進行改造。
3、對現已獲得房子一切權證書和土地運用權證的工業用地，若其改造用處與原房子和土地用處不一致的，應由原權利人提交改變後的規劃、土地、建造、工程質量合格證實及房子面積測繪陳述，來辦理相應的用處改變手續後，方能對外出售。
4、對未來辦理房子一切權證書的現有房子對外出售的疑問，要嚴格執行國家有關房子出售的來辦理辦法，及我市有關規則，嚴肅查處房子交易中的違法違規行為，並採納多種形式，做好對外宣傳工作。
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② 工業用地99年辦證了,沒有走出讓手續,如何補辦

第一：看地塊信息，也就是說要看你的地現狀法定圖則是什麼？M1，還是R2，還是其它？如果是一級水源保護區，基本沒戲。其它的還有希望。
第二：看你的房產證是紅本還是綠本，年限多久？還有，你確定你的房產證是房子的證嗎，還是地的證，最好有圖發給我幫你看下。
第三：當初國土局給你出證的時候有沒有說明原因？
如果以上回答還沒有解決你的問題，你可以私信發給我看下，當然了，關鍵信息可以塗掉。

③ 工業用地新建廠房可不可以辦理房產證流程是什麼

工業廠房作為工廠車間進行集約化生產的場所，其建設必須滿足設備存放、原料儲存、產品運輸等基本生產需要，並為工作人員提供舒適的作業環境，那麼 工業用地 新建廠房可不可以辦理 房產證 呢，辦理房產證流程是什麼呢？

工業用地新建廠房可不可以辦理房產證

對工業用地新建廠房辦理房產證的規定如下：

一、現有 房屋改造 過程中不得擅自預售和銷售，更不得擅自收取 預售款 ，違者依法查處。

二、對已取得房屋權證書和 土地使用權 證書的工業用地，方案經批准後原權利人方可按相關規定進行改造，若其改造後用途與原房屋和土地用途相一致的。按改造方案改造後的房屋方可銷售，其房屋用途仍按原用途管理。

三、對已經取得房屋權證書和土地使用權證的工業用地，若其改造用途與原房屋和土地用途不一致的，應由原權利人提交變更後的規劃、土地、建設、工程質量合格證明及 房屋面積 測繪報告，辦理相應的用途變更手續後，方能對外銷售。

四、對未辦理房屋權證書的現有房屋對外銷售的問題，要嚴格執行國家有關房屋銷售的管理辦法，及我市有關規定，嚴肅查處房屋交易中的違法違規行為，並採取多種形式，做好對外宣傳工作。

工業用地新建廠房辦理房產證的流程是什麼

工業用地在符合辦理房產證的前提下，辦理房產證跟普通房屋的房產證多經歷的流程是一樣的，

1、首先， 購房 者要審查 發展商 的資格手續是否健全，也就是我們常說的 五證 是否完備。

2、買賣雙方進行 房產交易 後一個月內持 房屋買賣合同 和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

3、辦理完買賣過戶手續後，持賣方的整棟樓的房屋權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售存根復印件、身份證復印件、《房屋權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。

4、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，交易所會給買方發放房產賣契，原則上 房屋產權證 需買賣雙方共同辦理，在交納了手續費、 契稅 、印花稅後就可以辦理過戶手續。

5、經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取 房地產權證 。

以上就是關於工業用地新建廠房辦理房產證流程以及條件的內容了，辦理房產證需要滿足一定的條件，一些工業用地還可以轉為其他用途的用地，這也可以成為辦理房產證的另一種途徑。

④ 經拍賣出讓的工業用地已辦理土地證和房產證能不能分割

可以分割。

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》（國務院令第55號）第二十五條：土地使用權和地上建築物、其他附著物所有權轉讓，應當按照規定辦理過戶登記。土地使用權和地上建築物、其他附著物所有權分割轉讓的，應當經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批准，並依照規定辦理過戶登記。

一、辦理部門

工業用地分割由土地權利人向市國土資源局提出分割登記申請，填寫《工業用地分割登記呈批表》並提交相關資料，經所在地鎮鄉人民政府、街道辦事處（園區）、規劃、經信部門簽具意見，市國土資源部門審核後報市政府同意後辦理。

二、收費情況

分割土地證，分兩種情況：

1、開發公司辦理《分割轉讓證書》，免費；

2、用戶辦理《國有土地使用證》時分別收取工本費20元，測圖費元，土地登記費13元（居住面積為100平方米以下，每超過50平方米以內加收5元，高不超過30元。

(4)以前工業土地辦理了房產證怎麼辦擴展閱讀：

第三章 土地使用權轉讓

第十九條

土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉讓的行為，包括出售、交換和贈與。未按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用土地的，土地使用權不得轉讓。

第二十條

土地使用權轉讓應當簽訂轉讓合同。

第二十一條

土地使用權轉讓時，土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移。

第二十二條

土地使用者通過轉讓方式取得的土地使用權，其使用年限為土地使用權出讓合同規定的使用年限減去原土地使用者已使用年限後的剩餘年限。

第二十三條

土地使用權轉讓時，其地上建築物、其他附著物所有權隨之轉讓。

第二十四條

地上建築物、其他附著物的所有人或者共有人，享有該建築物、附著物使用范圍內的土地使用權。土地使用者轉讓地上建築物、其他附著物所有權時，其使用范圍內的土地使用權隨之轉讓，但地上建築物、其他附著物作為動產轉讓的除外。

⑤ 工業用地建的房子算什麼產權如何辦理房產證

工業用地 就是通過公開的 招標 的方式來出租使用權，並且限定適用范圍僅限於工業使用，那麼若是在工業用地上建造房子，這樣的房子算是什麼產權呢？工業用地建的房子能否辦理 房產證 呢？如果可以辦理，又該如何辦理房產證呢？

工業用地建的房子算什麼產權？

1、工業用地是要求建設的項目必須符合規劃部門的地域規劃，而在工業園區內改規劃建的住宅，則被定義為新型的“ 小產權房 ”，這類的 “小產權房” 通常自稱為 企業產權 或企業公房，產權是為企業權。

2、相對於 住宅用地 ，工業用地的 土地成本 低，公司內部員工購買的較多，其餘部 分銷 售給公司以外的人。工業用地使用年限為50年，不同於住宅用地70年。

3、企業在工業園區內大面積建設住宅本身就屬於違規行為，在房屋建成後，規劃部門還要對建築物進行驗收，一旦發現違反規劃的建設行為，用地單位必將面臨處罰。

4、購買這類房產要承擔政策風險，政府未來清理此類問題，這些房主的利益無法獲得保護。

工業用地建的房子如何辦理房產證？

當然，工業用地建的房子也是可以辦理房產證的，其具體流程包括：

1、首先， 購房 者要審查 發展商 的資格手續是否健全，也就是平常說的 五證 是否完備。

2、買賣雙方進行 房產交易 後一個月內持 房屋買賣合同 和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

3、辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契以及相關資料等，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。

4、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，交易所會給買方發放房產賣契，原則上 房屋產權證 需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。

5、經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取 房地產權證 。

所以說工業用地上建的房子，雖然產權方面有所不同，但是還是可以辦理房產證的，不過還是需要滿足辦理房產證的條件的才能受理。