工業廠房怎麼處理

『壹』 工業廠房到期了怎麼辦

法律分析：廠房的產權沒有期限，只有土地有使用期限。工業用地的期限為五十年。到期後，繳納土地使用費，廠房繼續使用。

法律依據：《城市房地產轉讓管理規定》 第二十四條 地上建築物、其他附著物的所有人或者共有人，享有該建築物、附著物使用范圍內的土地使用權。土地使用者轉讓地上建築物、其他附著物所有權時，其使用范圍內的土地使用權隨之轉讓，但地上建築物、其他附著物作為動產轉讓的除外。

『貳』 工業廠房怎樣去隔音有什麼隔音措施

1.牆面在裝修時可以進行隔聲處理，可以在專業人士指導下用吸音棉和石膏板做一層隔音牆，或者使用專業的隔聲材料。

2.地面使用實木地板的隔音效果好一些，如果樓板隔音效果太差，在鋪裝地磚時應該採用地面浮著隔音工藝，可以大大降低樓板傳聲。在地面或者在通道部分鋪裝地毯也可以降低雜訊。還可以用專業的隔聲材料做專門的隔音吊頂。

3.選擇效果好的隔音窗。90%的外部雜訊是從門窗傳進來的。安裝專業隔音窗，如寶玻隔音窗能有效阻擋70%-80%噪音入侵。

4.注意進戶門和室內門的隔聲。選擇質量較好的防火隔音門，可以隔離掉30分貝左右的雜訊。有老人和孩子的家庭，在裝修時應該注意室內門的隔聲效果，減少家人生活的互相影響。

5.外陽台進行改造，應該進行牆面和陽台窗的隔聲處理，不但可以防止室外雜訊的傳入，還可以起到保溫隔熱的作用。

6.如果是音樂發燒友和家中有練習音樂的音響室，在裝修時更應該進行隔音和消音處理。室內裝飾裝修時盡量採用吸音材料，地面盡量採用軟性材料。

7.解決衛生間的PVC下水管傳聲問題，可以在水管上包覆吸音板，或者在裝修時在下水管道外安裝龍骨支架，然後在外面釘上吸音板，還可以在吸音板裡面粘上一層海綿或者聚氯乙烯泡沫板（板材厚度應在1厘米以上）。

8.注意牆面孔洞的空氣傳聲。一些房屋牆面的電線盒、插座盒是相通的，會成為牆面傳聲的通道，還有空調孔等等，如果在裝修中沒有認真處理，也會成為傳聲通道。

9.多選用布藝裝飾和軟性裝飾，因為布藝飾品有非常好的吸音效果。一般來說，越厚的窗簾吸音效果越好，質地以棉麻最佳。一條質地好的窗簾可以減少10%~20%的外界雜訊。

10.利用室內擺放的綠色植物降低雜訊。可以在臨街的窗檯、陽台擺放一些枝葉比較多的綠色植物，也能夠降低雜訊的傳入。

『叄』 通過新三規確定產權後的工業廠房如何改造

按步驟進行。
分為以下五個步驟。
一、提出改造意向。由舊廠房用地權屬人持權屬文件和地塊改造意向向市「三舊」改造辦提出改造意向。
二、批復改造方案編制指引。市「三舊」改造辦根據「三舊」改造規劃指引、「三舊」改造規劃和年度計劃，土地利用總體規劃、城鄉規劃，結合權屬人意向，向權屬人批復改造方案編制指引，明確廠房改造規劃范圍及規劃要求。
三、編制和上報改造方案。由權屬人會同區政府或市土地開發中心，根據市「三舊」改造辦批復的改造方案規劃指引編制改造方案，報市「三舊」改造辦審批。改造方案應包括以下內容：1.現狀核查情況：區（縣）國土房管部門和當地政府出具書面證明的土地和建築性質、權屬情況以及土地利用現狀等情況，現行城鄉規劃情況。2.改造規劃方案：應達到修建性詳細規劃深度，同時明確改造規劃范圍中全面改造范圍、具體改造地塊旦燃的界址坐標、用地規模、主要用途、容積率、建築密度、綠地率、停車泊位、基礎設施、公共服務設施配套、歷史工業遺模握虛產保護、開發模式等規劃內容，以及具體地塊的交通出入口方位、建築後退紅線距離等規劃控制要求，涉及控規更改或調整的，應編制控規更改皮仔或調整專章，屬於臨時使用的，所編制的臨時使用改造規劃方案也應達到修建性詳細規劃的深度。3.涉及需要提供資金籌措和資金運作方案的，需要編制上報資金籌措和資金運作方案，4.改造計劃和實施步驟，5.現狀歷史資料：圖片、影像，涉及需要完善歷史用地手續的，附上未完善用地手續的核查表（包含具體范圍和面積）、征地補償協議及兌現憑證、落實違法用地查處情況。
四、批復改造方案。由市「三舊」改造辦根據市舊廠房改造規劃指引或市「三舊」改造領導小組審議意見向申請人批復改造方案。
五、實施改造方案。

『肆』 大型廠房噪音該怎麼處理

廠房噪音處理

1、工業廠房門窗隔音處理，一般很多的工廠使用的都是單層玻璃，這種玻璃透光性好，價錢便宜，門採用的是普通的木門或者鐵門，但隔音的效果不好，不能滿足隔音需求，應該採用雙層窗的結構和隔音門。一種是直接在原有的基礎上安裝一扇，一種是採用隔音量高的隔聲玻璃。門採用效果比較好的隔聲門，並且使用封膠條將門窗的縫隙都密封起來。
2、工業廠房牆體隔音處理，工廠的牆體對噪音反射很容易傳播到周圍的環境中去，因此對牆體應該採用隔音降噪措施。一種方式是對原有的牆體拆除，加裝隔音板、吸音棉後重新砌牆；一種是在原有的基礎上加裝木龍骨並將隔音吸音材料填充到裡面。
3、隔音房、靜音房，工業企業大多或有很多的機器設備，如：風機、球磨機、發電機組、煤磨機、壓縮機、汽輪機等。對於這些具體機器設備，我們可以採取做隔音房的方法來達到降噪的目的，同時要保證機器設備方便維護和通風散熱。
4、減振降噪的處理，工業企業中有很多的機器設備振動也會產生噪音污染，比如：沖床、沖壓機、粉碎機等，這些機器需要在底部安裝減振裝置、減震器，降低振動產生的噪音，切斷噪音傳播的途徑。

廠房噪音治理要先去確定噪音所在位置，根據廠房內部的設備類型確定具體的降噪方案。基本思路就是設備降噪、廠房隔音、廠區隔音，要根據治理目標來確定治理方案。

1、設備降噪方面：不同的設備雜訊處理方式不同，廠房有流水線車間、汽輪機車間、沖床車間、風機房等等，這些設備降噪多多少少都有一些差別。我們採取的方式就是對設備本體使用隔音板材阻隔，如隔聲罩、隔音房、靜音室等，都是使用復合隔音板材，然後根據設備生產形式預留通道並做消聲處理。

2、廠房隔音：廠房隔音主要是在內部樹立輕質隔音牆或者提高本身牆體的隔音能力，在牆面、地面上使用隔音氈、隔音墊、吸音棉等材料，提高廠房各個面的吸隔音能力，門窗則採用專業的隔音門窗，廠房通風口也要安裝通風消聲器來降低雜訊。廠房隔音每個面的處理方式並不完全相同，使用材料也不一樣，要視情況而定。

3、廠區隔音：這種做法一般是廠區內部雜訊過大，影響了周邊的居民區，除了上述對於雜訊源進行處理外，我們還會在雜訊的傳播途徑，即廠區和受影響區域中間樹立鋼制聲屏障，聲屏障可以將雜訊攔截下來，進一步削弱向外傳播的雜訊量。

廠房噪音治理思路是從設備本身、聲音的傳播途徑和受影響區域來進行的，通過隔音減震消聲吸聲等措施解決掉廠房向外傳播的雜訊，保證廠區和周邊環境的安靜。避免居民投訴影響正常的工業生產。不同的設備廠房具體的降噪措施會有所差異，因地制宜確定方案。

『伍』 工業廠房怎樣去隔音，有什麼隔音措施

車間廠房噪分析：

隨著製造行業的穩健發展，工礦企業在產生經濟效益的同時也帶來了環境污染，雜訊污染也是其中的一種重要表現，嚴重影響到車間作業人員和周邊居民的身心健康。

車間隔音方案

車間雜訊聲源主要有各類生產設備經由氣體壓強產生的空氣動力性雜訊，比如壓縮空氣、高壓蒸汽放空等；也有機械振動、撞擊或轉動產生的機械性雜訊，比如粉碎機、水泥振動機、傳送帶等；還有磁場交變引起的電器件振動而產生的電磁雜訊，如機房、變壓器。總之車間雜訊污染都具有廣泛性和持久性，工人和外界一直承受這種雜訊干擾，直到設備停止運轉。

車間雜訊治理主要從以下幾個方面來著手：

1、廠房建設

在保障廠房設備布置合理的前提下，在機器設備間、廠房區域安裝吸聲、隔音層，設置隔音門和隔音窗；同時對震動環境有要求的精密設備需要單獨劃分區域，盡可能減少噪音和震動對周圍環境的影響，對不同的雜訊源採取相應的降噪措施。

2、基礎建設

在廠房基地挖築時，應採取隔震處理，可以在基礎周圍布置防震溝，一般挖1米深，0.4米寬的隔震溝，在減震層上方加蓋橡膠減震墊,最後用鋼板將減震溝面鋪平。

3、設備隔聲：通過對產生雜訊的機械設備加裝隔聲裝置，從而在源頭上降低雜訊，提升整體的降噪效果。隔聲裝置需要根據現場勘測數據來設計專業方案，數據參數因聲源類型和現場環境的通風散熱情況不同，有不同的閾值范圍。

4、設備安裝

對於主要噪音源的機械設備需要從噪音源頭降低噪音輻射，由於各種聲源設備的聲源類型,外部尺寸、通風散熱等要求各不相同，因此需要進行現場勘測、分析、設計方案、加工生產符合標準的隔聲產品。

5、隔音房是集現代製造工業、建築工程與聲學技術、美學於一身為力求改善與控制雜訊污染日益嚴重的一種環保設備，常用於有安靜級需求的場合。不但安裝簡單，而且具有很好的隔音的效果。

隔音房牆壁粗糙點：牆壁過於光滑，室內就容易產生回聲，從而加大雜訊的音量。因此，可選用壁紙等吸音效果較好的裝飾材料，還可利用文化石等裝修材料，將牆壁表面弄得粗糙一些，可減弱雜訊。另外，牆壁、吊頂可選用隔音材料，如礦棉吸音板等。

隔音房布藝多用點：使用布藝來消除雜訊也是較為常用且有效的辦法。試驗表明，懸垂與平鋪的織物，其吸音作用和效果是一樣的，如窗簾、地毯等，窗簾的隔音作用為明顯。地毯柔軟的觸感不但能產生舒適溫馨的感覺，還能消除腳步的聲音。

在安裝設備時需要做減震設計，根據設備重量和震動頻率來設計減震處理，可在設備底部採取隔振和減震措施，具體措施常用的減震產品有減震阻尼膠，彈簧減震器，橡膠減震墊，減震平台等。減震設計會根據震源和支撐震源的連接類型分為主動和被動兩種減震方式，根據震動方式的不同，可以通過固體隔震和阻尼減震加以控制，關於減震材料的選擇則需要專業分析制定相應的減震技術方案，選擇正確的減震產品。

『陸』 工業廠房可以出售嗎

工業廠房產權是不可以交易的，一般沒有房產證，沒法證明房屋產權到底屬於誰，沒有房產證也不可以進行房產過戶，因此不能交易的。《中華人民共和國城市房地產管理法》規定，城市規劃區域內的集體所有的土地，經過依法徵收變為國有土地後，這幅國有土地的使用權方可有償轉讓，但是法律另有其他規定的除外。
購買工業園區廠房的注意方面？
1、地皮年限與租金的考慮。
2、對於發展需要的考慮。
3、對於當地政府政策的了解。
工業廠房房產稅如何徵收？
工業廠房的房產稅有兩種計算方法，第1種是按房屋價值計算，按房產的原本價值，一次性減除10%~30%後的余值來計算，計算公式是：年應納稅額=房產賬面原值乘（1-10%~30%）×1.2%；第2種是按照租金收入來計算的，計算公式是：年應納稅額=年租金收入×適用稅率。這兩種計算方式是按年徵收計算的。對於橡毀工業性質自用的地下建築物，按照房屋原價值的50%作為應稅房產原值。
廠房產權雀手到期了怎麼辦？
一般的土地，使用年限到期後可以自動續期，但對於工業用地來說，使用年限到期怎麼處理並沒有出台相應的法律及政策，根據民法典規定，住宅類建設用地，使用權期限到期後自動續期，續期需要繳納一定的費用，具體按照法律規定來辦理；非住頃如嫌宅性質的建設用地，使用權到期後續期的，也要按法律規定來執行。
關於產權到期續費並沒有明確的規定，適當續費可能性比較高。

『柒』 工業廠房噪音規定解決方法

一、工業廠房噪音規定

1、根據《工業企業廠界雜訊標准》的規定，各類廠界雜訊標准值為(等效聲級Leq(dB(A)))。以居住、文教機關為主的區域晝間為55，夜間為45。居住、商業、工業混雜區及商業中心區晝間為60，夜間為50。工業區晝間為65，夜間為55。交通干線道路兩側區域晝間為70，夜間為55。

2、根據《工業企業雜訊控制設計規范》的規定，工業企業總體設計中的雜訊控制應包括廠址選擇、總平面設計、工藝、管線設計與設備選擇以及車間布置中的雜訊控制。

3、工業企業雜訊控制設計應包括可行性研究報告中雜訊控制部分的編寫、初步設計說明書中雜訊控制部分的編寫、施工圖設計中各種雜訊控制設施的設計以及建設項目竣工後，對於未能滿足雜訊控制設計目標要求的部分修改與補充設計。

二、工業廠房隔音從哪幾方面入手

1、廠房建設：在保障廠房設備布置合理的前提下，在機器設備間、廠房區域安裝吸聲、隔音層，設置隔音門和隔音窗。同時對震動環境有要求的精密設備需要單獨劃分區域，盡可能減少噪音和震動對周圍環境的影響，對不同的雜訊源採取相應的降噪措施。

2、基礎建設：在廠房基地挖築時，應採取隔震處理，可以在基礎周圍布置防震溝，一般挖1米深，0.4米寬的隔震溝，在減震層上方加蓋橡膠減震墊,最後用鋼板將減震溝面鋪平。

3、設備隔聲：通過對產生雜訊的機械設備加裝隔聲裝置，從而在源頭上降低雜訊，提升整體的降噪效果。隔聲裝置需要根據現場勘測數據來設計專業方案，數據參數因聲源類型和現場環境的通風散熱情況不同，有不同的閾值范圍。

4、設備安裝：對於主要噪音源的機械設備需要從噪音源頭降低噪音輻射，由於各種聲源設備的聲源類型,外部尺寸、通風散熱等要求各不相同，因此需要進行現場勘測、分析、設計方案、加工生產符合標準的隔聲產品。

5、隔音房是集現代製造工業、建築工程與聲學技術、美學於一身為力求改善與控制雜訊污染日益嚴重的一種環保設備，常用於有安靜級需求的場合。不但安裝簡單，而且具有很好的隔音的效果。

『捌』 求廠區工業廠房的管理辦法！！！

1.范圍
本標准規定了廠區物業管理的內容、范圍、要求及考核辦法。
本標准適用於龍岩卷煙廠廠區物業管理、綠化管理、車輛停放管理、零星工程管理、辦公用品管理。
2.職責：
2.1企管辦負責制定廠區物業管理規定文件，並按文件進行檢查考核。
2.2物業公司按合同及廠區物業管理規定文件規定向煙廠提供各種服務。
3.內容及要求：
3.1物業管理主要內容（除辦公大樓）：
3.1.1廠區所有公共通道、樓梯、走廊、電梯口、頂樓衛生（含小車庫頂棚）。
3.1.2廠區所有廁所衛生，廁所設施檢查，化糞池清掏。
3.1.3廠區所有水溝下水道衛生及公共通道、下水管道設施的檢查。
3.1.4廠區所有外牆、外窗戶、外牆管道、外風扇等清洗。
3.1.5廠區垃圾、木製廢品清理。
3.2物業管理具體補充范圍及要求
3.2.1廠門口宣傳欄保持清潔。
3.2.2公共通道包括：制絲車間一區東面通道；制絲一、二區門口大廳；成型車間大樓與制絲之間的走廊東至成型廁所，西至卷包一區南門天橋斜坡頂、北至卷包一區南門含卷包一區南門天橋；聯合工房各層倉庫外公共區域。
3.2.3所有公共通道、走廊應保持地面整潔，牆壁、天花板、照明燈、門、窗戶無蜘蛛網、無積塵。
3.2.4所有樓梯包括牆壁、天花板、窗戶、樓梯扶手、照明燈等，應保持清潔、無蜘蛛網、無積塵。
3.2.5車間樓梯、扶手及工藝質管科大樓的大廳、樓梯、扶手及制絲一、二區的大廳、大廳玻璃、廣告牌應每天擦洗。
3.2.6廠區路面保證全天整潔、無落葉、無積塵、無雜物。
3.2.7廁所包括牆壁、天花板、照明燈、地板、門、窗、水池等，保持無臭味、無堵塞、空氣清新、干凈整潔。
3.2.8下水道及水溝暢通、無堵塞、無垃圾、無積垢。
3.3綠化管理主要內容及要求：
3.3.1負責做好廠區的環境綠化，負責現有綠化的改造。
3.3.2做好廠區、車間的花卉、盆景擺放。
3.3.3按企管辦確定的位置和數量擺放花卉，不定期更換花卉，做到品種新鮮化、多樣化、高檔化，擺放整齊美觀，如有枯死花卉應及時更換，檔次與現有水平相當。
3.3.4花卉應定時澆水、施肥、除蟲，澆水後應及時將地面水跡擦乾凈，不得留下積水，造成地面污跡，更換花卉應及時清掃地面。
3.3.5節日（元旦、春節、國慶節）慶祝活動或上級領導參觀檢查應做到花色鮮艷、體現節日氣氛。
3.3.6草地、苗木應定時澆水、施肥、除蟲、修剪、拔雜草，確保草地、苗木造型整齊美觀、花池白凈、完整無缺，如有枯死應及時重新種植。
3.3.7及時清揀枯枝落葉，保證綠地整潔、美觀。
3.3.8如因管理不善造成的花卉苗木等枯死，所發生的費用由物業公司負責。
3.3.9如因自然條件或車間生產造成的死亡花卉苗木的重新種植，或因意外事件造成的花台破損修復，經企管辦確認後費用由煙廠負責。
3.4車輛停放管理內容及要求：
3.4.1負責廠區摩托車、自行車的停放管理。
3.4.2設立廠區摩托車、自行車停車線，確保車輛停放整齊。
3.4.3專人指揮管理，維持良好的交通秩序，確保摩托車、自行車停靠規范、排列有序、走道暢通不堵塞。。
3.4.4負責停車場地環境清潔衛生，定期清掃車庫地板、蜘蛛網，確保車庫環境整潔。
3.4.5確保車庫照明（除辦公大樓地下單車庫）。
3.4.6確保車輛安全，如發現車輛及相關車輛配件丟失，按責任大小，物業公司承擔相應的賠償。
3.5零星工程管理主要內容及范圍：
3.5.1負責廠區、復烤廠的水電、土建、裝修零星工程。
3.5.2負責新增綠化工程。
3.5.3所有工程應保質保量按時完成，施工過程應確保施工現場整潔、安全，施工結束後將現場清理整潔。
3.5.4工程完成後由使用部門對工程效果及費用進行確認，物業公司每月底將經部門確認的工程進行登記，交企管辦備案，並附詳細的費用清單。
3.6辦公用品及計生管理內容及范圍：
3.6.1負責辦公用品的代購、發放工作。
3.6.2負責戶口管理工作、計生工作，確保計生工作四個百分百。
3.6.3負責固定資產的管理工作，廠區房屋的安全檢查及維修申報工作，確保房屋安全和正常使用。
3.6.4各部門應由固定人員領用辦公用品。
4.零星工程維修及辦公用品申購程序：
4.1在500元以內原有項目的廠區零星工程維修如房屋小范圍漏雨、窗戶玻璃更換、廁所、下水管道維修等，由部門或車間通知物業公司維修，物業公司維修後經部門或車間對工程效果及費用進行確認，物業公司填寫物業服務登記表RJ/QG0402-2，公共部分設施的維修由企管辦確認。
4.2廠區所有500元以上的零星維修工程，申請部門填寫零星工程/辦公用品申請及確認表RJ/QG0402-1，經分管廠長審批後交企管辦登記。工程完成後由使用部門對工程效果及費用進行確認。
4.3大額的零星工程，由物業公司進行費用預算，費用超過5萬元的工程應由物業分管領導審批同意後交廠長審批，並按有關審計程序執行。
4.4辦公用品在500元以內原有用品的更換，如更換台玻、檯布等，由部門或車間通知物業公司，物業公司重新購置或更換後經部門或車間確認（物業服務登記表RJ/QG0402-2）。
4.5所有500元以上辦公用品的購置，申請部門填寫零星工程/辦公用品申請及確認表（RJ/QG0402-1），經分管廠長審批後交企管辦登記。辦公用品交付使用部門後由使用部門確認。
4.6每月底由物業公司對所有項目進行匯總，交企管辦備案。
5.考核辦法：
5.1上級檢查如有不符合要求每項扣1000元。
5.2廠部組織檢查如有不符合每項扣100元。
5.3企管辦現場管理員檢查如有不符合每次扣50元，當月內重復發現第二次扣100元，第三次扣150元，依此類推，當月累加。
5.4如有部門對物業公司提供的服務不滿意可以向企管辦書面反映，經核實每次酌情扣50-200元。
5.5企管辦每月對考核情況進行匯總、反饋。