工業用地商用徵收如何賠償廠房

❶ 工業用地補償標准是什麼

工業用地征地補償標准，沒有統一的法律規定。征地補償的項目包括獎勵性補償費、廠房重置成新價、一次性停產停業損失費等費用。
一、企業拆遷補償主要分為三部分：
1、拆遷資產補償，包括無法搬遷的土地、房屋、建築物和地上附著物，以及確因搬遷而發生損失的機器設備而生的補償;
2、拆遷費用補償，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用;
3、基於拆遷政策發生的獎勵費用，包括搬遷費、拆遷獎勵費等。
二、工廠停業停產損失怎麼計算?
1、設備、儀器、生產成品、半成品或商品的搬遷運輸費用;
2、設備、儀器、搬遷過程中發生損壞的費用及重新安裝調試的費用;
3、企業因徵收倒閉、解散後職員的安置費用、經濟補償金;
4、為特定經營環境而設的裝飾物的報廢損壞的費用;
5、生產、經營證照的重新辦理或變更的費用;
法律依據
《中華人民共和國土地管理法》第四十五條
為了公共利益的需要，有下列情形之一，確需徵收農民集體所有的土地的，可以依法實施徵收：
（一）軍事和外交需要用地的；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利、通信、郵政等基礎設施建設需要用地的；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、生態環境和資源保護、防災減災、文物保護、社區綜合服務、社會福利、市政公用、優撫安置、英烈保護等公共事業需要用地的；
（四）由政府組織實施的扶貧搬遷、保障性安居工程建設需要用地的；
（五）在土地利用總體規劃確定的城鎮建設用地范圍內，經省級以上人民政府批准由縣級以上地方人民政府組織實施的成片開發建設需要用地的；
（六）法律規定為公共利益需要可以徵收農民集體所有的土地的其他情形。
《中華人民共和國土地管理法》第五十八條第一款
有下列情形之一的，由有關人民政府自然資源主管部門報經原批准用地的人民政府或者有批准權的人民政府批准，可以收回國有土地使用權：
（一）為實施城市規劃進行舊城區改建以及其他公共利益需要，確需使用土地的；
（二）土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續期或者申請續期未獲批準的；
（三）因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的；
（四）公路、鐵路、機場、礦場等經核准報廢的。

❷ 工業用地征地補償標準是什麼

工業用地補償的標准情況如下：
1、徵收土地按所在區域的耕地年產值標准計算土地補償費和安置補助費，其中，耕地為25倍、果園和其他經濟林地為9.5-15倍、非經濟林地為6倍、養殖生產的水面和灘塗為8-11倍、鹽田為7-9倍、未利用地為1.5倍；
2、土地使用權的區域補償
（1）土地承包經營權。本村村民在本村的土地上承包相關的土地所衍生出來的土地承包經營權。
（2）集體建設用地使用權。也就是取得集體建設用地使用權證，這可能是通過拍賣、一次性買斷等方式取得的。
（3）國有土地使用權出讓劃撥的方式。經過國有土地出讓取得的工業用地的資質，或者說通過劃撥取得，這都是納入土地使用權賠償范圍。但是租賃權現在還劃定在債權的范圍內，沒有劃歸物權的形式，所以租賃權是沒有土地使用權補償的。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》
第五十八條
有下列情形之一的，由有關人民政府土地行政主管部門報經原批准用地的人民政府或者有批准權的人民政府批准，可以收回國有土地使用權：
（一）為公共利益需要使用土地的；
（二）為實施城市規劃進行舊城區改建，需要調整使用土地的；
（三）土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續期或者申請續期未獲批準的；
（四）因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的；
（五）公路、鐵路、機場、礦場等經核准報廢的。

❸ 工業用地拆遷怎麼賠償

一、工業用地拆遷補償標准

1、一般包括：
(1)土地使用權補償，按照佔用的性質和使用年限等來算出區域補償價；
(2)廠房重置成新價，原則上也應該按照建築物的房屋重置成新價標准來計算；
(3)停產停業損失費，包括預期利益損失、違約的損失、財務成本等；
(4)裝修附屬物按照重置費計算；
(5)機器，不可移動的機器設備跟房屋一樣要有重置成新價，可移動的機器設備補償的是搬遷費；
(6)搬遷費用，就是可移動的所有附屬設施設備等要給予的搬遷費用。

2、法律依據：

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條
徵收土地的，按照被徵收土地的原用途給予補償。徵收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。徵收耕地的土地補償費，為該耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍。徵收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被徵收的耕地數量除以征地前被徵收單位平均每人佔有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標准，為該耕地被徵收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被徵收耕地的安置補助費，最高不得超過被徵收前三年平均年產值的十五倍。

二、工業用地徵收補償標準是多少

1、一般的補償都包括工業廠房內的機械設施和一些基礎設備的補償費用。
2、因為拆遷而導致整個工業產業停止生產停止加工帶來的損失的賠償等其他各種補償。

❹ 工業用地拆遷賠償標准

律師解答

工業用地補償標準是：購買工業用地的土地使用權的賠償（要根據土地使用權剩餘年限來定），重新建造廠房的賠償，廠房裡面的生產機械和生產設備的補償以及其他的補償。

法律依據

《《國有土地上房屋徵收與補償條例》》第十七條

  作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：

  （一）被徵收房屋價值的補償；

  （二）因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

  （三）因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。

  市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。

《《國有土地上房屋徵收與補償條例》》第十七條

  作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：

  （一）被徵收房屋價值的補償；

  （二）因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

  （三）因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。

  市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。

❺ 工業用地廠房拆遷補償標准

法律分析：1、對企業不能搬遷的建築物和地上附屬物拆遷給予補償；2、對企業因停產停業而遭受的損失給予補償；3、對企業搬遷、材料運輸和包裝等費用給予補償；4、根據拆遷政策給予獎勵；5、對企業因搬遷而解僱職工給予補償。

法律依據：《國有土地上房屋徵收與補償條例》 第十七條 作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：

（一）被徵收房屋價值的補償；

（二）因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。

❻ 工業用地拆遷如何賠償

法律分析：第一、土地使用權的區域補償價，通俗來說就是土地使用權補償。一般涉及3類土地的使用權，1土地承包經營權2集體建設用地使用權3國有土地使用權的出讓劃撥。

第二、廠房重置成新價，也就是廠房重新建起來需要多少錢。一般滿足正規廠房的固定形態都應該按照房屋來計算，但是實踐中由於房屋的結構、材質不同，補償價格也不一樣。

第三、停產停業損失費。大家要注意，想要獲得停產停業損失費，要檢查一下自己的營業執照、納稅登記等等，是否有實際經營的行為，否則可能會影響停產停業的補償。

企業拆遷補償一般包含：拆遷資產補償費用、停產停業損失、拆遷補償費用、政策獎勵費用。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規定的許可權和程序可以徵收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。徵收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，並安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。徵收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予徵收補償，維護被徵收人的合法權益；徵收個人住宅的，還應當保障被徵收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠徵收補償費等費用。