如何界定工業住宅

『壹』 什麼是工業建築民用建築公共建築

工業建築是指為工業生產服務的各類建築.如生產車間、動力用房等。
民用建築包括居住建築（住宅、公寓）、公共建築（學校、醫院）。
工業建築與民用建築是分開來的，不能相依並論。而公共建築與民用建築如同父子關系，因為民用建築裡麵包含著公共建築。

『貳』 工業用地和住宅用地的區別

法律分析：最本質的區別為用途的不一樣：

（1）工業用地，是指用於獨立設置的工廠、車間、手工業作坊、建築安裝的生產場地、排渣灰場地等用地，主要用於生產；

（2）住宅用地，是指用於住宅建築基底佔地及其四周合理間距內的用地含宅間綠地和宅間小路等用地，主要用於人們的居住。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第五十六條 建設單位使用國有土地的，應當按照土地使用權出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權劃撥批准文件的規定使用土地；確需改變該幅土地建設用途的，應當經有關人民政府自然資源主管部門同意，報原批准用地的人民政府批准。其中，在城市規劃區內改變土地用途的，在報批前，應當先經有關城市規劃行政主管部門同意。

『叄』 什麼是工業建築民用建築公共建築

1.工業建築：指供人民從事各類生產活動的建築物和構築物。包括工業廠房：可分為通用工業廠房和特殊工業廠房。工業建築在18世紀後期最先出現於英國，後來在美國以及歐洲一些國家，也興建了各種工業建築。蘇聯在20世紀20～30年代，開始進行大規模工業建設。中國在50年代開始大量建造各種類型的工業建築。

2.民用建築是指非生產性的居住建築和公共建築，是由若干個大小不等的室內空間組合而成的；而其空間的形成，則又需要各種各樣實體來組合，而這些實體稱為建築構配件。

民用建築由基礎、牆或柱、樓底層、樓梯、屋頂、門窗等構配件組成，如住宅、寫字樓、幼兒園、學校、食堂、影劇院、醫院、旅館、展覽館、商店和體育場館等。

3.公共建築，是指供人們進行各種公共活動的建築。

公共建築包含辦公建築（包括寫字樓、政府部門辦公室等）， 商業建築（如商場、金融建築等），旅遊建築（如酒店、娛樂場所等），科教文衛建築（包括文化、教育、科研、醫療、衛生、體育建築等），通信建築（如郵電、通訊、廣播用房）、交通運輸類建築（如機場、高鐵站、火車站、汽車站、冷藏庫等）以及其他（派出所、倉庫、拘留所）等。

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建築物的用途分類及特點

1、 民用建築：供人們生活、居住、從事各種文化福利活動的房屋。按其用途不同，有以下兩類：

（1）居住建築：供人們生活起居用的建築物，如住宅、宿舍、賓館、招待所。

（2）公共建築：供人們從事社會性公共活動的建築和各種福利設施的建築物，如各類學校、圖書館、影劇院等。

2、 工業建築：供人們從事各類工業生產活動的各種建築物、構築物的總稱。通常將這些生產用的建築物稱為工業廠房。包括車間、變電站、鍋爐房、倉庫等。

綜上所述：「公用建築」相對於「居住建築」，兩者同屬於「民用建築」；「工業建築」相對於「民用建築」。因此，公共建築包括工業建築之說是錯誤的。

建築要點：

1、水平交通布置要點：

應直截了當，防曲折多變，與各部分空間有密切聯系，宜有較好的採光和照明。例如走道。

2、垂直交通布置要點：

位置與數量依功能需要和消防要求而定，應靠近交通樞紐，布置均勻並有主次，與使用人流數量相適應。

3、交通樞紐布置要點：

使用方便，空間得體，結構合理，裝修適當，經濟有效。應兼顧使用功能和空間意境的創造。

在公共建築設計中，考慮到人流的集散、方向的轉換、空間的過渡以及與過道、樓梯等空間的銜接，需要安排門廳、過廳等形式的空間，起到交通樞紐與空間過渡的作用。

門廳出入口部分的設計，主要依據兩方面的要求：一是使用方面的要求，二是空間處理方面的要求。

『肆』 工業產權房什麼意思

工業產權住宅拿猜產品是有產權的，不是非法的小產權。一般也有紅本房產證，同工業項目產權年限是一致的50年。但一般不具備產權分隔的功能，購房者集體擁有每棟物業的所有權，單個購房者只擁有自己購買那套物業的使用權。年限到期之後如何處理的問題，雖然出讓類土地關於續期沒有明確的方式，個人覺得這個與普通商品房大致相當，不會有更多的花樣，因為這個事情涉及面太廣，單一方面的行動都會破壞社會和諧的大好局面。工業產權房每年加上手續費需要交納1%左右的房產增值稅，而如果轉手的話也需要補繳費用不低的地價。因為是以名義購買，一般可以通過股權轉讓的形式轉手，而這其消棚型中的費用和風險還未明確。工業產權房的一個明顯缺點是水電氣費用商業標准，比民用住宅的肯定會高。但也有部分開發商在申報水電氣工程時申請為住宅用水電氣，並按照住宅的普通標准收取其費用，但種情況不是很多。x0dx0a更和頌多關於工業產權房什麼意思，進入：https://www.abcgonglue.com/ask/92e4381615821519.html?zd查看更多內容

『伍』 民用建築和工業建築有何區別

1、工業建築是供人們從事工業生產的建築物。

包括：工業廠房：可分為通用工業古物 房和特殊工業廠方。高新技術產業建築：供從事高新技術研究、產品並開發以及高新技術產品生產的建築。工業區配套設施建築：城市規劃行政主管部門確定須在工業區內配套設置的建築物，包括宿舍、食堂、管理樓、垃圾站、變電所、煤氣調壓站等。2、民用建築指不論單位性質、投資規模和投資來源的居住建築和公共建築。包括住宅及其配套設施、賓（旅）館、招待所、商店、學校教學樓及其配套設施、醫療用房及其附屬設施、辦公樓、科研樓、綜合樓等非生產用房都是民用建築。

1、設計要求的差異性

工業建築的主要作用是為生產經營活動提供服務，確保生產活動的順利開展，這就對建築物的實用性、美觀性提出了嚴格的要求。合格的工業建築項目需要確保內部設備運行的穩定性，各種生產設備的使用功能和使用性能存在很大差異，工業建築設計工作需要將設備特點和功能作為依據。

2、建築功能的差異性

工業建築和民用建築的功能存在一定的差異，工業建築的主要功能是為生產活動提供服務的建築空間，其具有佔地面積大、層數多、內部空間大、安全性能要求高、功能性強、美觀性強等特點，為生產活動的安全進行提供保障，在實際設計過程中，設計人員需要充分考慮生產需求，確保使用的舒適性、實用性。另外，民用建築的主要功能是滿足人民群眾的日常生活，為大家提供合理的居住環境，民用建築對環境的美觀性和舒適性要求比較嚴格。

3、荷載作用的差異性

工業建築對安全性要求比較嚴格，建築物荷載直接影響著建築物的穩定性、安全性，技術人員在計算工業建築荷載的過程中，需要分析靜荷載帶來的影響，以及因使用設備帶來的振動荷載影響。另外，各個樓層的地面會擺放設備，設計人員一定要保證地面的荷載滿足標准與規定。

4、設計程序的差異性

工業建築設計程序具有一定的復雜性，涉及內容比較多，極易受各種因素的影響。在工業建築設計過程中，設計人員需要全面掌握相關的工藝流程，認真分析設計資料，在建築結構設計中需要加強和相關人員的交流，避免因設計不合理、不了解設計方案影響施工的順利實施，而民用建築的設計流程相對比較簡單