A. 工程項目融資的主要方式
工程項目融資的主要方式
項目融資主要依賴項目自身未來現金流量及形成的資產，而不是依賴項目的投資者或發起人的資信及項目自身以外的資產來安排融資。那麼工程項目的融資方式有哪些?下面是我整理的工程項目融資的主要方式相關內容。
ABS方式
ABS(Asset-Backed Securitization)是指以資產支持的證券化。具體講，它是以目標項目所擁有的資產為基礎，以該項目資產的未來收益為保證，通過在國際資本市場上發行債券籌集資金的一種項目融資方式。其目的在於，通過其特有的提高信用等級方式，使原本信用等級較低的項目照樣可以進入高等級證券市場，利用該市場信用等級高、債券安全性和流動性高、債券利率低的特點大幅度降低發行債券籌集資金的成本。
(1)ABS融資方式的運作過程。主要包括以下幾個方面：
1)組建SPC.即組建一個特別用途的公司SPC(Special Purpose Corporation)。該機構可以是一個信託投資公司、信用擔保公司、投資保險公司或其它獨立法人，該機構應能夠獲得國際蠢脊權威資信評估機構較高級別的信用等級(AAA或AA級)，由於SPC是進行ABS融資的載體，成功組建SPC是ABS能夠成功運作的基本條件和關鍵因素。
2)SPC與項目結合。即SPC尋找可以進行資產證券化融資的對象。一般來說，投資項目所依附的資產只要在未來一定時期內能帶來現金收入，就可以進行ABS融資。它們可以是房地產的未來租金收入，飛機、汽車等未來運營的收入，項目產品出口貿易收入，航空、港口及鐵路的未來運費收入，收費公路及其他公用設施收費收入，稅收及其他財政收入等。擁有這種未來現金流量所有權的企業(項目公司)成為原始權益人。這些未來現金流量所代表的資產，是ABS融資方式的物質基礎。在進行ABS融資時，一般應選擇未來現金流量穩定、可靠、風險較小的項目資產。SPC進行ABS方式融資時，其融資風險僅與項目資產未來現金收入有關，而與建設項目的原始權益人本身的風險無關。
3)進行信用增級。利用信用增級手段使該組資產獲得預期的信用等級。為此，就要調整項目資產現有的財務結構，使項目融資債券達到投資級水平，達到SPC關於承包ABS債券的條件要求毀跡。SPC通過提供專業化的信用擔保進行信用升級。
4)SPC發行債券。SPC直接在資本市場上發行債券募集資金，或者經過SPC通過信用擔保，由其它機構組織債券發行，並將通過發行債券籌集的資金用於項目建設。
5)SPC償債。由於項目原始收益人已將項目資產的未來現金收入權利讓渡給SPC，因此，SPC就能利用項目資產的現金流入量，清償其在國際高等級投資證券市場上所發行債券的本息。
(2)BOT與ABS的區別。BOT和ABS融資方式都適用於基礎設施建設，但兩者在運作中特點及對經濟的影響等方面存在著很大差異，其主要區別有：
1)運作繁簡程度與融資成本的差異。BOT方式的操作復雜，難度大。採用BOT方式必須經過確定項目、項目准備、招標、談判、文件合同簽署、建設、運營、維護、移交等階段，涉及政府特許以及外匯擔保等諸多環節，牽扯的范圍廣，不易實施，其融資成本也因中間環節多而增高。ABS融資方式的運作則相對簡單，它只涉及到原始權益人、特別用途公司SPC、投資者、證券承銷商等幾個主體，無需政府的特許及外匯擔保，是一種主要通過民間的非政府的途徑運作的融資方式。它既實現了操作的簡單化，又降低了融資成本。
2)項目所有權、運營權的差異。BOT項目的所有權、運營權在特許期內屬於項目公司，特許期屆滿，所有權將移交給政府。因帶余滲此，通過外資BOT進行基礎設施項目融資可以帶來國外先進的技術和管理，但會使外商掌握項目控制權。ABS方式中，在債券的發行期內，項目資產的所有權屬於SPC，而項目的運營決策權屬於原始收益人，原始收益人有義務把項目的現金收入支付給SPC，待債券到期，用資產產生的收入還本付息後，資產的所有權又復歸原始權益人。因此，利用ABS進行基礎設施國際項目融資，可以使東道國保持對項目運營的控制，但卻不能得到國外先進的技術和管理經驗。
3)投資風險的差異。BOT項目投資人一般都為企業或金融機構，其投資是不能隨便放棄和轉讓的，每一個投資者承擔的風險相對較大。而ABS項目的投資者是國際資本市場上的債券購買者，數量眾多，這就極大地分散了投資風險，同時，這種債券可在二級市場流通，並經過信用增級降低了投資風險，這對投資者有很強的吸引力。
4)適用范圍的差異。BOT方式是非政府資本介入基礎設施領域，其實質是BOT項目在特許期內的民營化，因此，某些關系國計民生的要害部門是不能採用BOT方式的。ABS方式則不然，在債券的發行期間，項目的資產所有權雖然歸SPC所有，但項目的經營決策權依然歸原始權益人所有。因此，運用ABS方式不必擔心重要項目被外商控制。比如，不能採用BOT方式的重要鐵路干線、大規模發電廠等重大基礎設施項目，都可以考慮採用ABS方式。相比而言，在基礎設施領域，ABS方式的使用范圍要比BOT方式廣泛。
工程項目融資的含義
1. 直接融資模式
直接融資模式：是指由項目投資者直接安排項目的融資，並直接承擔融資安排中相應的責任和義務的一種方式。它可根據股東主體的不同需求分為集中化形式和分散化形式。直接融資模式作為一種結構最簡單的融資模式，有著可以靈活安排融資結構，降低融資成本等優點，同時也需要注意應該如何限制貸款銀行對投資者的權利追索問題。
2. 項目公司融資模式
這種模式主要有單一項目公司模式和合資項目模式兩種形式。其中前者相對於後者減少了投資者在項目中的直接風險，起到分擔風險的作用，同時前者運行起來比後者要更為復雜。整體來說，項目公司融資模式在稅務結構的安排上，債務形式的選擇上缺乏靈活性。
3. 杠桿租賃融資模式
它是指在項目投資者的安排下，由杠桿租賃結構中資產出租人融資購買項目的資產，然後租賃給承租人的一種融資模式。這種模式優點頗多，最突出的就是可享受稅前嘗租的好處，而且債務償還較為靈活。同時，由於這種模式參與者眾多，它運行起來是比較復雜的，而且重新安排融資的靈活性差，給投資者帶來一定的局限。
4. 設施使用協議融資模式
顧名思義，這種模式是指在某種設施或服務性設施的提供者和這種設施的使用者之間達成的具有「無論提貨與否均需付款」性質的協議。他要求所建的工程有不可替代性，而且這種融資模式的完成需要有完善的協議支撐，還要有強有力的市場監管部門實行獎懲。
5. 產品支付融資模式
這種模式以項目生產的產品及其銷售收益的所有權作為擔保品，而不是採用轉讓和抵押方式。這就使產品的價格，銷路相對穩定，收益比較有保障。需要注意的是產品支付只是產權的轉移，並不是產品本身的轉移。
工程項目融資的種類
1.按所融資金的性質分類
(1)權益資金
(2)負債資金
2.按是否通過金融機構分類
(1)直接融資
(2)間接融資
3.按所融資金的期限
(1)長期資金
(2)短期資金
工程項目融資的主要特點
項目融資和傳統融資方式相比，具有以下特點：
1.融資主體的排他性。
項目融資主要依賴項目自身未來現金流量及形成的資產，而不是依賴項目的投資者或發起人的資信及項目自身以外的資產來安排融資。融資主體的排他性決定了債權人關注的是項目未來現金流量中可用於還款的有多少，其融資額度、成本結構等都與項目未來現金流量和資產價值密切相關。
2. 追索權的有限性。
傳統融資方式，如貸款，債權人在關注項目投資前景的同時，更關注項目借款人的資信及現實資產，追索權具有完全性;而項目融資方式如前所述，是就項目論項目，債權人除和簽約方另有特別約定外，不能追索項目自身以外的任何形式的資產，也就是說項目融資完全依賴項目未來的經濟強度。
擴展： 有關融資過程的談判技巧
首先，我們應該理解一點，我們所面對的投資人並不一樣，更多時候，我們會同時面對多個投資人，他們的背景、喜好、知識結構等都不一樣，因此，他們所關心的問題及提問方式也不相同，所以，談判，沒有技巧可言，這里我講的「技巧」，實際上就是一個心理的准備過程，在這個過程里，我們可以增加自己的自信，降低自己的弱勢。
一、在幾分鍾的時間內，最好的介紹方式是找對應物（行業中，成功或失敗的例子），談對應物會讓對方非常容易了解你在做什麼。同時也考察了投資商對你領域了解程度。同時要告訴對方自己在市場中的位置，包括是處於早期還是晚期，每年的銷售額，在市場中的份額等。當然，這里最重要的一點是，可以立刻區分開您與競爭對手的不同之處，以強化自己的項目優勢。
二、介紹自己時不要說描述性很多的語言。要用幾個點去定位，讓對方清楚知道你做什麼，企業的狀況。如果站在投資商角度想問題，會更容易地抓住其注意力。因為每個投資商都會接到很多商業計劃書，會見到很多人，關鍵在於怎樣把你與別人區分開來。然後，告訴對方未來的發展規劃。此時投資商會和自己投資的策略進行定位。如果正好符合，自然會開始感興趣。
三、想要多少錢。這個問題一定要投資商首先提出，這是一個技巧。大家都明白一個道理，最後開價的.人最值錢，雖然計劃書裡面有詳細的資金使用額度與財務分析等，但投資商還會問你，如果他不問，你不要強調你想要多少錢，而是要把話題重點放在你的優勢和他的收益上……
四、奇跡來源於積累，需要不停地做很小的事情。與投資商的見面往往只留下一個印象，所以需要進一步進行跟蹤。實際上投資商的時間是非常有限，如果願意在你身上花時間，對你來說是一個重大利好消息。如果一個投資商不願意在你身上花什麼，說明他對你不感興趣。如果有投資商願意跟你談，要很好地接待，處理好關系，使投資人逐漸深入了解你，並越來越向企業核心的問題前進。
五、企業核心問題是財務預測，例如商業模式、團隊、現有的市場的形式、競爭環境、服務對象、未來3到5年的收入與利潤等，財務預測反映出來的是商業模式與盈利模式，同時需要說服投資商確實能夠實現這樣的目標。投資商給企業估價方式非常簡單：一個方式是市盈率法，通過對未來的盈利預測乘以PE值就是公司的價值。正常的PE值在10至15左右。如果企業增長非常快，PE值會達到30、50甚至1000。會用這個估算出來企業最低的價值。投資商會據此在內部形成一個報告，預計在三年之後這家公司值多少錢，現在投資能夠賺多少錢。你了解他們對你的項目（企業）如何做商業價值評估，對你的談判主動性會有幫助。
六、了解風險投資人的語言體系，要認識到自己和投資商的「語言體系」不同，創業者往往滔滔不絕於投資商所不關注的東西。
投資商最愛問幾個問題：你這個想法的核心價值是什麼？能給客戶帶來什麼價值？為什麼你能做成？核心競爭力在哪裡？這些問題創業者都要思考清楚，並懂得用精煉的語言去表達。
關於核心價值問題。很多商務模式並不是創業者的首創，比如我經常都能接觸到一些關於IT行業的創業人，他們委託我們幫助撰寫商業計劃書，但是，就這個大環境（行業）而言，既然大家都想做這個事，那麼你有什麼絕招？你為什麼覺得能比別人做得好？對這些問題的回答才是對核心價值的表述，而不是誇誇其談於這種模式本身。 還有「客戶價值」的問題。任何產品，只有給別人帶來價值，別人才會使用。不要反復說自己對這個東西如何沉迷、喜愛，這是沒有說服力的。
七、還有一個常犯的錯誤是空談目標，但是沒有一個行動綱領，行動計劃。其實是否一定要達到「中國最大」之類的目標並不重要，重要的是如何把目標分解，哪怕目標並不那麼宏偉，但讓人覺得你能一步一步地靠近目標。靠近目標的能力就是創業者的核心競爭力。核心競爭力不突出，是眾多計劃被否定的主因。
八、不要懷疑投資人，不要隱瞞自己的核心部分，如果擔心，萬一融資失敗，我剛才所說的一切，是否已經將商業機密暴露了。我接觸非常多的創業者會有同樣的心態，既想讓你幫忙撰寫計劃書，或者推薦投資機構，又擔心你抄襲、剽竊他的商業機密，他只是一直強調：「我的模式是獨有的，贏利性是極強的，如果您感興趣，咱們談，不感興趣，我們不要浪費彼此的時間……」。首先，投資人在不了解項目細節的情況下，是不會作出任何決定或態度的，另外，這樣的創業者，只能讓投資人感覺他沒有任何核心競爭力，他的創業計劃被復制性一定極高，否則，他不會這樣不自信。如果您想創業，卻依然這樣「畏縮」的話，最好不要在嘗試了，我可以肯定的告訴您，您一點機會都不會有……
九、很多創業者在融資的過程中，容易表現出擔心上當（或被VC耍）的心態，擔心將來的合作出現被動局面，擔心最終被VC吃掉。其實，這些只是項目方不了解VC造成的，VC的目的是賺錢，不會幼稚到「傷害為他賺錢的夥伴」層面上；另外，創業前期，我建議創業者起碼要看一本書——《公司法》，詳細的了解一下合資或合作公司等操作模式，這樣能清晰的了解到自己的權利。另外，建議在找VC之前，要搜集一些關於VC的資料，起碼要了解他的投資方式和流程，這樣，在談判的時候，不至於說出「自衛性質」的話題來，也不會讓VC感覺到你不信任、不了解他們，因此，創業者在接觸VC時，特別是第一次接觸時，不要表現的不知所措，總在思考如何保全自己的問題，這樣會讓老奸巨滑的VC們一眼看出你的弱點。
十、在項目的前期規劃時，或者在談判時，創業者應該保持住自己的主動權以及合作底線，不要為了獲得資金而過分的出賣自己應有的利益和權利，否則，投資人不會吃掉你，因為，他已經決定放棄投資了。很多項目方問我，商業計劃裡面，我該轉讓多少股份合適啊，我們沒有錢，技術入股又無法滿足持股量；其實，在一開始設計融資方案時，項目方就已經錯位了，並非是你們在集資合作，而是你在轉讓股份吸引資金，兩者的意義是不同的，前者像是朋友合作，沒開始出資呢，就相互爭取各自的權益，而後者，創業者是主動的，沒吸引VC之前，我們擁有100%的股份，現在我只轉讓一點點，吸引些資金罷了，而不是為VC打工，這一點，希望項目方能夠正確的理解和認識，尤其是在談判的時候，底線不要太低，更不要輕易的被打破。
十一、還有一些談話小技巧，在談判的時候也有著重大的意義。比如，盡量採用一問一答式，不要投資人問一個問題，你就解釋很多問題，也不要他們問了很多問題，你就用一個答案解答了，最好的方法，他問什麼，你就清晰的答什麼；另外，問問題時，也盡量留有空間，比如，不要問：「您還有問題嗎？」，而是要問：「您還有什麼問題？」；還有，不要覺得「謹慎」是你的優點，在VC面前，不要直接詢問關於他們企業的內幕，比如：「我可以了解您成功的投資案例嗎？」或者「我可以查一下你們公司的資金來源嗎？等等，如果你真的對這些問題感興趣，請在離開之後，利用其他渠道進行了解，畢竟，VC也是人，沒有人喜歡這樣被人懷疑。還有，談判結束時，一般都不會有很明顯的結果，更多的是讓您等消息，這個時候，千萬不要問：「您覺得我的項目，獲得您投資的機會有多大」，更不要說：「希望盡快給我答復，因為還有很多家投資公司在約我」，否則，談判過程所有的努力，都將成為過去。
十二、由於目前國內資本市場剛起步沒多久，還有很多不正規的地方，特別是一些中介公司，存在大量的違規操作、甚至欺騙的行為，但是，無論您過去是否被騙過，見到新的投資人的時候，都不要說出來，否則，談判的氣氛就會被你破壞掉，您可以把過去的經歷當成經驗，在與新VC的談判過程中，作為警戒作用來提醒自己，但是，不要犯「懷疑」的錯誤，因為，一旦被VC察覺，你的「謹慎」就變成了「不真誠」，如果在談判過程中，VC提出了過去您被騙的同樣的伎倆時，您只要婉轉的說：「哦，我前期接觸過類似的投資機構，但是後來他們出現了問題，我想知道，您公司是如何處理這樣的問題的呢？」，這樣就可以了，一種情況是，他會認真的解答，以消除您的顧慮，另外一種就是，他碰到了釘子，騙術被識破，這樣，也就不敢在妄為了。
;B. 請問企業如何進行項目融資
頂目融資形式多，結撈靈活，是企業常男時一種融資手段項目融資是近些年興起的一種融資手段，是以項目的名義籌措一年期以上的資金，以項目營運收人承擔債務償還數笑消責任的融資形式。項目融資形式很多，也比較靈活，所以深受企業的歡迎。，專家認為，企業首先要尋找項目資金的來源，其次在項目融資過程中注重風薯知險評估和風險管理。尋找項目資金的來源北京某企業融資中心融資專家仰春玲說，一旦企業建立了項目融資公司，就必須策劃項目的融資計劃，而尋找項目資金的來源是其重點，他們必須擁有必要的技術專長、交際能力、成績記錄和創新的思維方式，要將多個出資單位組合在一起，同時考慮出資各方的利益。升銷她說，項目融資發展到現在，主要運用於三類項目:資源開發、基礎設施建設、製造業項目。第一，資源開發項目包括石油、天然氣、煤炭、鐵、銅等開采業。項目融資最早就是源於資源開發項目。第二，基礎設施建設項目一般包括鐵路、公路、港口、電訊和能源等項目的建設。基礎設施建設是項目融資應用最多的領域，50投資北京INv巨sTB任一JING其原因是:一方面，這類項目投資規模巨大，完全由政府出資有困難;另一方面，商...... (本文共計2頁) [繼續閱讀本文] 贊
C. 項目融資有哪些方法
項目融資有哪些方法
磨判蘆項目融資的方式有兩種：
1、無追索權的項目融資
無追索的項目融資也稱為純粹的項目融資，在這種融資方式下，貸款的還本付息完全依靠項目的經營效益。同時，貸款銀行為保障自身的利益必須從該項目擁有的資產取得物權擔保。如果該項目由於種種原因未能建成或經營失敗，其資產或受益不足以清償全部的貸款時，貸款銀行無權向該項目的主辦人追索。
2、有追索權的項目融資
除了以貸款項目的經營收益作為還款來源和取得物權擔保外，貸款銀行還要求有項目實體以外的第三方提供擔保。貸款行有權向第三方擔保人追索。但擔保人承擔債務的責任，以他們各自提供的擔保金額為限，所以稱為有限追索權的項目融資。
項目融資需瞎帶考慮的幾個因素：
(1)項目資產的擁有形式： 投資者以其擁有的一部分資產低押作為融資的一個擔保條件與其以持有的一部分項目公司股份作為擔保有本質的區別。前者由於銀行對產品流向、現金流量、債務責任以及債務責任分配擁有優先權，所以安排融資較容易。可以分為：投資者擁有全部公共資產的一個比例部分和不同投資者擁有不同的項目資產。
(2)項目產品的分配形式： 在一定程度上與項目資產的擁有形式是相聯系的，投資者是否願意直接獲得其投資份額的項目產品並按照自己的意願去處理，還是願意項目作為一個整體去銷售產品然後將項目的凈利潤去分配給投資者是決定項目投資結構的另一重要考慮因素。
(3)項目管理的決策方式與程序： 關鍵是在充分保護少數投資者權益的基礎上，建立一個有效的決策機制。決策方式與程序問題需要確立不同投資者在合資結構的不同層次中擁有的管理權和決策權，以及這些權利的性質和實際參與管理的形式及程度。無論採取哪種投資結構，投資方都需要按照各種決策問題的重要性序列通過合資協議將決策程序准確地規定下來。
(4)債務責任： 投資者採用不同的投資結構對於所承擔的債務責任性質各異。公司型合資結構中，債務責任主要被限制在項目公司中，投資者的風險只包括已投入的股本資金以及一些承諾的債務責任。非公司型合資結構中，投資者以直接擁有的項目資產安排融資，其責任是見解的。
(5)項目資金流量的控制： 項目正常運行後，經營收入減去生沖畝產成本、經營管理費用、資本再投入後的凈現金流用於償還銀行債務和為投資者提供相應的投資收益。投資者必須根據公司的總體資金構成和對融資安排的考慮，選擇符合投資目標的現金流分配方式。公司型合資結構比起非公司合資金結構安排融資更容易，因為投資者對現金流的控制是要根據董事會或管委會對其分配的。
(6)稅務結構： 這是投資決策中的最為復雜的問題之一。各國稅法千差萬別，所以稅務結構的設定上也就不同。公司型合資結構中，稅務能否合並或用來沖抵往年的虧損，不同的國家規定不同。合夥制和有限合夥制結構的'應納稅收是按照合夥制結構的總收入水平計算的。納稅主體為單一的合夥人。非公司型合資結構的資產歸投資者直接擁有，項目產品也是由其直接擁有。信託基金結構應納稅收應以基金本身作為一個整體加以核算。
(7)會計處理： 不同的投資結構會計處理上有所不同，即使是同一結構，也會因為投資比例的不同在資產負債表和經營損益表的合並問題上有不同。
對於公司型合資結構：
在一個公司的持股比例如果超過50%，那麼該公司的資產負債表需要全面合並到該投資者自身公司的財務報表中。
持股比例如在20-50%之間，那麼需要在投資者自身公司的財務報表中按投資比例反映出該公司的實際盈虧情況。
持股比例如少於20%，只需在自身的公司的財務報表中反映出實際投資成本，無需單應任何被投資公司的財務狀況。對於合夥制結構和信託基金結構的會計處理與公司型結構相似。非公司型合資結構無論投資比例大小，該項投資全部資產負債和經營損益情況都必須在投資者自身的公司財務報表中全面反映出來。
(8)投資的可轉讓性： 投資者在項目中的投資權益能否轉讓、轉讓程序以及轉讓的難易程度是叛逆國家一個投資結構的重要因素，一般規律是項目投資結構越簡單則投資的轉讓問題就越簡單。
(9)對項目資金的選擇： 從項目本身的類型和融資考慮對投資結構的設計有著直接的影響。一個新項目，選擇和設計投資結構的餘地相對較大，有可能從多種可行方案中設計出一種既可以充分體現投資者的發展戰略又能滿足融資要求的投資結構。然而對於一個已經建立起來的項目，後來投資者再對投資結構進行選擇的餘地比較小了。
;D. 工廠要怎麼樣融資
融資和發展問題一直是困擾民營企業，特別是中小企業最棘手最普遍的問題。 中小民營創業企業在成熟之前，一個重大缺陷是資本實力小，應重點獲取股權融資，而創業投資為最佳支持者。如何成功取得創投資本，關鍵在於要熟悉創業投資選項、評估、股權安排、治理結構、投資及管理的特點和程序，切忌用傳統融資的觀念看待創業投資。 創投資金青睞的是創業企業所處行業是否是新興的、高成長的；在行業中的地位和市場是否數一數二；技術是否獨占；創業者是否誠實守信、敬業創新，並善於與投資者溝通，將追求個人財富融於企業不斷增值之中，而不是為圈錢、為個人暴富；管理團隊產業背景、協助精神、長效激勵等。 中小民企對投資方也要有春襲喊清醒的認識，要辨別真假。目前一些企業利用中小民企融資心切，假借投資名義，實質卻是騙評估等中介錢，最後借口項目評估不行而消失。 如今各商業銀行紛紛出台新措施，解決小企業「貸款難、融資難」的問題，那麼小企業如何合理利用好時機，順利融資呢？ 一、隨借扒野隨還循環貸款 常規貸款一般是一筆一清的，不允許貸款循環，目前部分銀行針對小企業營業收入的回籠特點，推出了小企業經營循環貸款，有適合抵押或擔保的小企業均可向銀行申請辦理。這種貸款由銀行和借款人一次性簽訂借款合同，在合同規定的期限和最高額度內，可以隨時借款，隨時還款，並可循環使用。這種貸款手續簡便，借款時只填寫借據，以後便不再逐筆簽訂借款合同。目前，建行、光大銀行等都有類似貸款產品。 二、配對組合聯保貸款 這是近來部分股份制銀行推出的一項新貸款品種，它能較好幫助銀行防範貸款風險。這種貸款是借款人通過繳納一定保證金的方式組成互助的聯合擔保小組，相互提供貸款保證擔保，銀行以此發放一定額度的貸款。這種貸款不需要其它的抵押禪櫻和擔保，更多地依靠企業之間的互相監督和約束。上海銀行、上海農業銀行等城商行是此類貸款的先驅，且已相當成熟，特別受各地行業協會的歡迎。 三、票據貼現可以融資 很多小企業在辦理結算時會收到生意合作方開出的商業匯票，其中的銀行承兌匯票及商業承兌匯票需要一定時間才能兌付，這時許多小企業往往只能坐等兌付日期到達。其實，承兌匯票可以到銀行辦理票據貼現業務，是短期融資的重要資源。這種業務是收款人或持票人將未到期的銀行承兌匯票或商業承兌匯票向銀行申請貼現，銀行便會按票面金額扣除貼現利息後將款項立即支付給收款人。 四、動產抵押盤活資金 招商、民生、廣發等股份制銀行以及部分私營經濟發達地區的國有商業銀行陸續推出了主要針對小企業的動產抵押貸款業務。動產抵押貸款是指借款人以其自有或第三人所有的商品、原材料、車輛及設備等動產向銀行抵押，也可用國債、存單、銀票等進行質押，並從銀行獲得資金的一種融資方式。辦理動產抵押貸款的手續非常簡單，只要將銀行認可的物品進行抵押，就可以輕松獲取一定額度的貸款。這種「死物變活錢」的貸款抵押模式有點典當的味道，但其貸款利率卻大大低於典當行的利率，適合缺乏普通抵押資源、具有短期借款用途的小企業。
E. 項目如何進行包裝推介融資
（一）要清楚認識項目包裝的內在規律
在一般情況下，完成一個項目的包裝，應當按規范化的程序來進行。經過開始申請、立項、審核、建議、中介介入、審查、評估、計劃說明書、推介等步驟，逐步去完成。具體講，就是對於一個未成型的項目包裝，要設計並填寫相關內容的申請表格，由相關決策者做出決策。然後看一個完整的商業計劃書或項目建議書是否已完成，如果完成，那麼就將其委託給有一定資質的中介機構。該中介機構對提交的資料自行初步審查和評估後，根據實際情況提出咨詢意見，進而形成正式的商業計劃說明書。同時依照專業要求加以改進，進一步完善商業模式和各項實施細節。對於一些發展潛力巨大的項目，撞行深入、全面的分析研判和策劃，建立起該項目的文本檔案，並通過網路媒體等多種手段，向策略投資者大力推薦。項目包裝全部完成後，還要繼續做好項目包裝相關的跟蹤及提供專業的後續支持服務。通過提供企業重組和改制、市場調研判清、公關策劃、工商稅務咨詢等全方位的管理咨詢服務，幫助企業提升競爭力和盈利能力。實際上，中小企業對項目包裝的過程就是一個招商引資的過程，就是一個從項目開始包裝到融資成功，並實現項目推介方與投資方「雙贏」的過程。?
（二）要認真學習市場經濟理論，掌握與項目包裝相關的知識
要努力掌握國際咨詢業的發展動態，高度重視和認真研究項目的包裝問題。要清醒地認識到，在當前市場經濟條件下，招商引資項目包裝的理論與方法不僅是專業人士，也是各類企業或組織的管理者、決策者，甚至是政府負責招商引資部門的工作人員，也應當了解和掌握的一門實用性和操作性較強的科學。從一個城市來講，選擇什麼樣的項目，對什麼樣的項目進行認定和包裝，是關繫到城市可持續發展的重要一環。作為一個企業來講，項目包裝也不是生產經營之外的事情，而是企業尋求合作與發展、開拓新市場的基礎和前提。因此，項目包裝的成敗，既是開展招商引資的一個有機組成部分，也是市場經濟比較成熟的一個顯著標志。
（三）要認真學習國際經濟合作理論和實物
要認真學習國際經濟合作理論和實物，掌握國際咨詢業的發展動態，高度重視和認真研究項目的包裝問題，在當前市場經濟的條件下，招商引資項目包裝的理論與方法不僅是專業人士，也是各類企業或組織的管理者、決策者應當了解和掌握的一門實用性和操作性較強的科學。項目包裝不是生產經營之外的事情，而是企業尋求合作與發展、開拓新市場的基礎和前提。
（四）要充分發揮社會中介組織的作用
實際上，一個項目的成敗，關鍵是項目公司在投資項目的分析論證中是否有準確完備的信息來源和渠道，是否有對市場進行周密和細致的調研分析和有效的組織實施能力，是否全面了解和熟識投資項目的建設程序，是否有預見項目實施中可能出現的問題及應採取的相應對策措施，等等。就具體情況而言，這些專業性、技術性極強的工作，尤其是在國際上一些大型的投資項目，通常都是由一家專業的財務顧問公司來擔任其項目的財務顧問的。而財務顧問公司作為資本市場的中介機構，通過對項目包裝單位及其籌資者與投資者之間情況的把握，並憑借其對市場動向及專門的財務分析人才優勢，為項目制訂嚴格的、可學的、技術的財務計劃，並在資產的規劃和投入過程中做出理性的投資分析和決策。社會中介組織有廣泛的對外聯絡渠道，了解國際上著名跨國企業、金融投資機構在項目投資方面的要求；熟悉國際咨詢業和項目包裝領域發展的最新動態，了解世界通用國際軟體的功能和作用並與國內外咨詢機構建立了廣泛的聯系；具有進行項目包裝的實踐經驗。
（五）要善於利用國際通行軟體對融資項目進行包裝
利用國際軟體的好處是：有信譽，具有科學性，能夠滿足投資者需要；規范化，用數據說話；通用性，能在國際間和各領域間通行；簡易性，利用規范圖表提供全方位服務。以目前國際上流行的COMFATIII為例，該軟體是聯合國工業發展組織支持開發，主要用於工業項目和基礎設施項目投資前的可行性分析，該系統已廣泛用於各國工業發展銀行、咨詢公司，跨國公司和大學，它對於投資項目的經濟估算是一個非常實用和靈活的工具，它能夠幫助投資方籌劃和估算整個工程，模擬資做歷金的流入和流出，利用計算機進行投資前機遇分析純沖搜、敏感性分析、前期可行性分析和可行性分析。它不僅提供調研階段投資估算標准所需要的有關財務特性的預測，而且還包括：當地和國外的差別，分別製作當地和國外資金流動計劃；在項目建設階段，製作周期為半年的資金流動計劃；自動計算財務計劃、盈虧分析以及計算一種產品的收益對多產品項目的財務經濟效益。該系統通過改變項目的參數來建立多個項目能力，即可以做幾種方案以便於分析和估算，確定計劃參量對項目敏感性變化的影響。由此可見，利用規范化的國際軟體對招商引資項目進行包裝，實為我國企業開展國際經濟技術合作的最佳途徑和選擇。
（六）要善於開展市場調研，把統計工作做好
要積極開展市場調研並做好統計工作。只有對各種數據進行長時間的積累，才能在項目包裝中更可能多地反應企業的全面真實情況。同時，還要善於積累行業數據，了解行業狀況。這樣才能在項目包裝中做好同行業比較，讓投資者對行業投資一目瞭然，進一步堅定投資的信心和決心。使項目，包裝更有選擇性、針對性和有效性。做好項目包裝，就要吃透廠情、行情、市場及周邊環境。
（七）要加大項目包裝後推介的力度
一個項目的成功與否，可以說包裝能夠起到意想不到的效果。可以通過生產要素的重組，將鬆散的生產要素集中起來，形成一種新的資源。但如何鬆散的生產諸要素，通過篩選、認定、重組，使之變成招商引資的資源，這就需要加強對相關項目材料進行充分的准備，經過包裝後「隆重推出」。當然，包裝的主要目的還在於能夠讓投資者「一見傾心」、「一拍即合」，最終完成項目招商。所以，在已經進行了成功的包裝後的項目，就不能束之高閣，要增加透明度，積極地、主動地、全方位地向外推介，盡可能地給投資者以最大的選擇餘地。注意跟蹤世界資本流動趨勢，適時調整招商引資策略，積極探索利用國內外資金的新方式，加大對跨國公司的招商引資力度。要充分利用辦展、參會、來訪和信息網路尋求招商引資的合作夥伴。推廣委託代理招商、網上招商、「小分隊」招商等多種形式和渠道，加大項目推介的力度，不斷提高招商引資的成效，使招商引資工作邁上一個新的台階。
F. 項目融資方式有哪些
項目融資方式有哪些
有關項目融資方式，下面是我收集的一些，歡迎大家閱讀與了解。
1、融資租賃
是一種特殊的債務融資方式，即項目建設中如需要資金購買某設備，可以向某金融機構申請融資租賃。由喚睜該金融機構購入此設備，租借給項目建設單位，建設單位分期付給金融機構租借該設備的租金。融資租賃在資產抵押性融資中用得很普遍，特別是在購買飛機和輪船的融資中，以及在籌建大型電力友啟項目中也可採用融資租賃。
2、BOT融資
BOT融資方式是私營企業參與基礎設施建設，向社會提供公共服務的一種方式。BOT方式在不同的國家有不同稱謂，我國一般稱其為“特許權”。以BOT方式融資的優越性主要有以下幾個方面：首先，減少項目對政府財政預算的影響，使政府能在自有資金不足的情況下，仍能上馬一些基建項目。政府可以集中資源，對那些不被投資者看好但又對地方政府有重大戰略意義的項目進行投資。BOT融資不構成政府外債，可以提高政府的信用，政府也不必為償還債務而苦惱。其次，把私營企業中的效率引入公用項目，可以極大提高項目建設質量並加快項目建設進度。同時，政府也將全部項目風險轉移給了私營發起人。第三，吸引外國投資並引進國外的先進技術和管理方法，對地方的經濟發展會產生積極的影響。BOT投資方式主要用於建設收費公路、發電廠、鐵路、廢水處理設施和城市地鐵等基礎設施項目。
BOT很重要，除了上述的普通模式，BOT還有20多種演化模式，比較常見的有：BOO(建設-經營-擁有)、BT(建設-轉讓)、TOT(轉讓-經營-轉讓)、BOOT(建設-經營-擁有-轉讓)、BLT(建設-租賃-轉讓)、BTO(建設-轉讓-經營)等。
3、無追索權的項目融資
也稱為純粹的項目融資，在這種方式下，借款的還款完全依靠項目的經營效益。同時，銀行為保障利益須要從這個項目的資產中取得物權擔保。如果這個項目由於某些原因沒有建成或者是經營失敗，則借款銀行沒有權利向項目的主辦人追索。
4、有追索權的項目融資
除了以經營收益作為還款來源和擔保的借款項目外，貸款銀行還要求有第三方擔保。貸款行可以向第三方追索。但擔保人承擔的`債務是以擔保金額為限，所以稱為有限追索權的項目融資。
一、有限追索
實現融資對項目投資者的有限追索，是設計項目及資模式的一個最基本的原則，追索形式和追索的程度，取決於貸款銀行對一個項目的風險評價以及項目融資結構的設計，具體說來取決於項目所輛處行業的風險系數、投資規模，投資結構、項目開發階段、項目經濟強度、市場安排以和告歲及項目投資者的組成、財務狀況、生產技術管理、市場銷售能力等多方面因素。
為了限制融資對項目投資者的追素責任，需要考慮：第一，項目的經濟強度在正常情況下是否足以支持融資的債務償還;第二，項目融資是否能夠找到強有力的來自投資者以外的信用支持;第三，對於融資結構的設計能否作出適當的技術性處理。
二、項目風險分擔
保證投資老不承擔項目的全部風險責任是項目融資模式設計的第二條基本原則，其問題的關鍵是如何在投資者、貸款銀行以及其他與項目及有關的第三方之間有效地劃分項目的風險。例如項目投資者可能需要承擔全部的項目建設期和試生產期風險，但是在項目建成投產以後，投資者所承擔的強風險責任將有可能被限制在一個特殊性確定的范圍內，如投資者有可能只需要以購買項目全部或者絕大部分產品的方式承擔項目的市場風險，而貸款銀行也可能需要承擔項目的一部分經營風險。
三、實現投資者對項目百分之百融資的要求
任何項目的投資都需要項目投資者注入一定的股本資金作為項目開發的支持。然而這種股本資金的注入方式可以比傳統的公司融資更為靈活。例如，如果投資者希望項目建設所需要的全部資金做到百分之百的融資，則投資者的股本資金可以考慮以擔保存款、信用證擔保等非傳統形式出現。但是這時需要在設計項目融資結構過程中充分考慮如何最大限度地控制項目的現金流量，保證現金流量不僅可以滿足項目融資結構中正常債務部分的融資要求，而且還可以滿足股本資金部分融資的要求。
四、處理項目融資與市場安排之間的關系
項目融資與市場安排之間的具有兩層含義，長期的市場安排是實現有限追索項目融資的一個信用保證基礎;其次，以合理的市場價格從投資項目中獲取產品是很大一部分投資者從事投資活動的主要動機。國際項目融資在多年的發展中積累了大量處理融資與市場關系的方法和手段。如何利用這些市場安排的手段，最大限度地實現融資利益與市場安排利益相結合，應該成為項目投資者設計項目融資模式的一個重要考慮因素。
五、處理項目投資者的近期融資戰略和遠期融資戰略
大型工程的項目融資一般都是7-10年中長期貸款。近些年最長的甚至可以達到20年左右。也有投資者的融資戰略會是一種短期戰略，如果決定採用項目融資的各種基本因素變化不大。就長期保持項目融資的結構;一旦這些因素朝著有利於投資者的方向發生較大變化時，他們就會希望重新安排敲資結構，放鬆或取消銀行對投資者的種種限制，降低融資成本，這就是在項目融資中經常會遇到重新融資問題"。
六、實現投資者非公司負債型融資的要求
通常來講，項目是以項目負債的形式融資。例如，在項目融資中可以把一項貸款或一項為貸款提供的擔保設計成為"商業交易"的形式，按照商，業交易來處理，這樣，既實現了融資的安排，也達到了不把這種貸款或擔保列入投資者的資產負債表的目的，這樣就可以不影響提供貸款或擔保人的信用地位。另一種做法是採取"BOT" 項目融資模式。這是近十年未在東南亞國家中首先發展起來的一種融資結構，政府以"特許權合約"為手段，利用私人資本和項目融資興建本國的基礎設施，一方面達列了改善本國基礎設施狀況的目的，另一方面又減少了政府的直接債務。
G. 如何進行項目融資
進行項目融資的方式有：融資租賃、委託貸款、貸款擔保、股權收購等。公司向其他企業投資或者為他人提供擔保的，應當經過董事會或者股東會、股東大會決議，擔保的數額不能超過公司章程的規定。
【法律依據】
《中華人民共和國公司法》第十六條
公司向扒宏或其他企業投資或者為他人提供擔保，依照公司章程的規定，由董事會或者股東會、股東大會決議；公司章程對投資或者擔保的總額及單項投資或者擔保的數額有限額規定的，不得超過規定的限額。公司為公司股東或者實際控制人提供擔保的，必須經股東會或者股東大會決議。前款規定的股東或者受前款規定的實際控制人支配的股東，不得參加前款規定事項絕蠢的表決。該項表決由出席春伍會議的其他股東所持表決權的過半數通過。
H. 項目融資一般流程是怎樣的
項目融資一般流程是怎樣的
項目融資一般要經歷融資結構分析、融資談判和融資執行三個階段。
融資結構分析階段
通過對項目深入而廣泛的研究，項目融資顧問協助投資者制定出融資方案，簽訂相關諒解備忘錄，保密協議等，並成立項目公司。
在融資腔液談判階段
融資顧問將代表投資者同銀行等金融機構接洽，提供項目資料及融資可行性研究報告。貸款銀行經過現場考察、盡職調查及多輪談判後，將與投資者共同起草融資的有關文件。同時，投資者還需要按照銀行的要求簽署有關銷售協議、擔保協議等文件。整個過程需要經過多次的反復談判和協商，既要在最大限度上保護投資者的利益，又能為貸款銀行所接受。
在融資執行階段
由於融資銀行承擔了項目的風險，因此會加大對項目執行過程的監管力度。通常貸款銀行會監督項目的進展，並根據融資文件的規定，參與部分項目的決策程序，管理和控制項目的貸款資金投入和現金流量。通過銀行的參與，在某種程度上也會幫助項目投資者加強對項目風險的控制和管理，從而使參與各方實現風險共擔，利益共享。
隨著國內資源企業走出去的步伐加快，項目融資的`多元融資和風險分擔優勢越發顯現出來，因此企業有必要盡快了解項目融資的特點、優勢，並不斷摸索、掌握項目融資的流程和步驟，提高融資能力，為境外礦產資源的順利開發及自身的迅速發展獲取資金保障。
細節
項目融資注意的細節
任何創業都是要成本的，就算是最少的啟動資金，也要包含一些最基本的開支，如產品定金、店面租金等，更別說大一些的商業項目了。因此，對創業者來說，能否快速、高效地籌集到資金，是創業成功至關重要的因素。
中小企業融資渠道
目前國內創業者的中小企業融資渠道很單一，主要依靠銀行等金融機構來實現，其實，創業中小企業融資，要多管齊下，千萬別弔死在一棵樹上，這樣才能有更多的選擇。
1、向銀行貸款銀行貸款被譽為創業中小企業融資的“蓄水池”，由於銀行財力雄厚，而且大多具有政府背景，因此在創業者中很有“群眾基礎”。從的情況看，銀行貸款有以下4種：(1)、抵押貸款，指借款人向銀行提供一定的財產作為信貸抵押的貸款方式;(2)、信用貸款，指銀行僅憑對借款人資信的信任而發放的貸款，借款人無須向銀行提供抵押物;(3)、擔保貸款，指以擔保人的信用為擔保而發放的貸款;(4)、貼現貸款，指借款人在急需資金時，以未到期的票據向銀行申請貼現而融通資金的貸款方式。
在這里中國找前網提醒創業者從申請銀行貸款起，就要做好打“持久戰”的准備，因為申請貸款並非與銀行一家打交道，而是需要經過工商管理部門、稅務部門、中介機構等一道道“門坎”。而且，手續繁瑣，任何一個環節都不能出問題。
2、風險投資在許多人眼裡，風險投資家手裡都有一個神奇的“錢袋子”，從那個“錢袋子”掉出來的錢能讓創業者坐上阿拉丁的“神毯”一飛沖天。但風險投資是一種高風險高回報的投資，風險投資家以參股的形式進入創業企業，為降低風險，在實現增值目的後會退出投資，而不會永遠與創業企業捆綁在一起。而且，風險投資比較青睞高科技創業企業。
提醒風險投資家雖然關心創業者手中的技術，但他們更關注創業企業的盈利模式和創業者本人。因此，“等閑之輩”很難獲得風險投資家的青睞，只有像張朝陽、邵易波、梁建章那樣緩喊的創業“梟雄”，才有機會接近那些金光閃閃的“錢袋子”。
3、民間資本隨著我國政府對民間投資的鼓勵與引導，以及國民經濟市場化程度的提高，民間資本正獲得越來越大的伍哪物發展空間，我國民間投資不再局限於傳統的製造業和服務業領域，而是向基礎設施、科教文衛、金融保險等領域“全面開花”，對正在為“找錢”發愁的創業者來說，這無疑是“利好消息”。而且民間資本的投資操作程序較為簡單，中小企業融資速度快，門檻也較低。
;I. 有項目在手想融資，該如何進行
如果是股權融資那基本上以下幾種方法比較可行：
1、到各大天使投資機構官網進行BP投遞。
2、多參加一些啟拆譽線下的沙龍活動，這也是投資人經常露出的一個渠御純道雖然不多也有可能不一定投你行業但至少能接觸到，經濟相關發達的城市都有。
3、通過三方融資平台，一定要選那種能一對一和投次人直接電話溝通的平台而且要選和你行業階段相匹配的，電話比較高效而且能相對能和投資人更詳細的闡述你的項目， 投資人能全方位的了解你的項目，這樣更有助於你的項目被投悄段資人看中。
J. 工業用地如何融資拿地
根據相關資料查詢顯示：銀行貸款。
1、銀行貸款是最常規的地產融資渠道。
2、由於地產融資風險積累相對較少又是政府大力扶持山旦弊的市場對象所以銀行目遲沖前對產業地產領域興趣很大，申請銀行貸款來融資拿地是非常容易的。
3、逗族所以工業用地可以通過銀行貸款的方式融資拿地