工業國有土地出讓如何辦理手續

㈠ 國有土地(出讓)如何辦理土地過戶手續

已辦理國有土地使用出讓的土地轉讓，辦理過戶手續如下：
一、提交資料
1、《國有土地使用證》原件；
2、《土地登記申請書》；
3、申請人身份證明復印件、法人證明、法定代表人身份證復印件；
4、委託他人辦理的應提交委託書及受託人身份證復印件；
5、有關稅費交納憑證；
6、變更後的《房屋所有權證》；
7、宗地圖；
8、轉讓協議
二、具體流程 ，資料准備齊全後，申請人即可攜帶上述資料到國土資源局辦理土地過戶登記手續，經審核，符合條件的，根據《土地登記辦法》（國土資源部令第40號）的有關規定，將在網站進行15天的公示，公示期滿，土地使用者、所有者和土地他項權利者及其他土地權益相關者未提出異議的，申請人自公示期滿之日起20個工作日內到國土資源局辦理過戶相關手續，領取證書。

㈡ 國有土地出讓辦理土地證的手續

你這種是走招拍掛，去土地局的網站看看，拍賣前期會出公告，要你們交保證金。這種地不要摻和，其實很多他們內部就找好人了，價格會要的很高，前去拍賣的人很多都是一家的。
步驟就是拍賣，交錢，出文件
你得算算什麼價格乾的著，定格上線
山東很多公司就是操作這個的，從拿地到跑手續全程代理，按成交價收取收學費。花錢省事

㈢ 工業用地需要的證件

工業用地土需提供材料等注意事項如下：

1、申請人帶著戶口本、身份證到戶口所在地村委會申請，村委會受理後審批，批准後到鄉鎮建房辦公室申報；

2、鄉鎮建房辦公室受理後，看是否符合鄉鎮規劃建設，符合規劃的批准，報縣(市）土管部門審批；

3、縣(市）土管部門受理後認真審核，對符合縣（市）整體土地建設規劃等要求的發給土地使用許可；

4、有了土地使用許可證後，帶著上述材料到鄉鎮建房辦審批、縣(市）規劃部門審核，批准後獲得建房許可證，之後才可以建房。

交易時對方需要提供土地所有證、工業用地許可證、村委會或居委會許可准、申報許可證等證書，才不會產生異議。具體可咨詢當地土管部門。

(3)工業國有土地出讓如何辦理手續擴展閱讀：

工業用地是指獨立設置的工廠、車間、手工業作坊、建築安裝的生產場地、排渣（灰）場地等用地。工業用地的增加可以使城市發展，壯大並富有生氣，但也會帶來一系列問題。

用地的形狀和規模工業用地要求的形狀與規模，不僅因生產類別不同而不同，且與機械化、自動化程度、採用的運輸方式、工藝流程和建築層數有關。

㈣ 工業用地如何辦理過戶手續

取得拍賣土地後，應當辦理土地使用權出讓手續，補交土地出讓金，並繳納契稅，土地管理費，相關手續費。土地出讓金是大頭，其他費用不太多。房產應當辦理過戶手續，繳納相關房產過戶費。

㈤ 國有出讓工業用地變出讓用地要辦什麼手續

摘要 親愛滴，1、交易雙方提出轉讓、受讓申請 交易當事人申請辦理轉讓手續的同時，還應提供轉讓協議、土地使用證、宗地界址點圖、建築物產權證明、法人資格證明，委託書、身份證明等資料。

㈥ 關於工業用地如何申請

工業用地，是政府為了滿足工業生產，統一規劃出讓給企業的土地。土地使用期限一般為50年。因為工業企業可以為當地政府帶來長期稅收收益，所以一般政府會以低於徵收成本的價格提供給企業（一般售價是同地段商住地的十分之一）。同時政府也會提出一些要求，比如行業限制、投資強度和稅收強度等。

各地政府為了招商引資實現持續收益，都很重視企業引進。一般園區和地方政府都會專門委派領導負責招商引資，採用一站式服務。所以你直接找你提到的高新區管委會就可以了，如果還沒有設立高新區管委會，那就是當地招商局負責。他們會結合企業特點和政府要求，安排土地位置和入駐流程。

土地投資對於企業來講至關重要，所以建議你在找政府之前可以先聯系一下當地專業的招商機構，比如招商網、廠房網等。他們對當地的土地分布和招商條件比較熟悉，觀點也相對中立，可以給你提供很多參考。

你需要注意一點，政府的招商引資工作都帶有一定的政績追求在裡面，所以對項目進行合理的包裝是比較必須的。這樣可以爭取更優惠的價格和優惠條件。

這是件大事情，希望你能順利找到合適的土地。如果你需要到四川投資的話，我機構願意為你提供盡可能詳細的參考方案和支持。

㈦ 想辦企業如何取得工業用地

如何辦理工業用地的土地證？辦理工業用地的土地證申請材料需要哪些？有什麼要求？辦理工業用地土地證的流程是怎樣的？工業用地土地證辦理收費情況？

工業用地土地證辦理流程：

步驟一

簽訂國有建設用地使用權出讓合同，繳納土地出讓金，開具土地出讓金收據。

步驟二

取得所在地政府土地批復文件。

步驟三

60天內繳納土地契稅。

步驟四

辦理建設用地規劃許可證

步驟五

辦理規劃定點陣圖，宗地圖和地籍調查表。

步驟六

准備土地出讓合同、土地批復、企業的營業執照、組織機構代碼證、法人身份證、規劃定點陣圖、宗地圖、地籍調查表、土地出讓金收據、契稅收據、規劃許可證，填出讓金收據、契稅收據、規劃許可證，填寫土地證辦理申請登記表，繳納有關費用到土地局地籍科辦理土地證。

土地相關證件辦理流程：

工業用地辦理土地證收費：

說明一、國有農用地(耕地、林地、園地等)除按上述(一)、(二)、(三)分別收取規費外，尚需徵收國有土地有償使用費每畝20000元(市開發區和鎮工業園區免收)。

說明二、工業用地——辦理劃撥集體建設用地手續與辦理國有土地出讓手續相比，在土地類型相同的前提下，用途變更費改為667元/畝，出讓業務費改為管理費1000元/畝，新增建設用地有償使用費、糧田開發資金、老年社員保養金和評估費免收。

說明三、房地產用地辦理國有土地使用權出讓手續與工業用地辦理國有土地使用權出讓手續相比，在土地類型相同的前提下，新增建設用地有償使用費市(縣)部分，糧田開發資金和老年社員保養金不予減免，出讓業務費上不封頂，按規定比例計收。

說明四、農戶佔用耕地建房收費標准為：(1)耕地開墾費6000元/畝;(2)省農業重點開發建設資金2400元/畝;(3)管理費0.5元/㎡，每戶最高為60元;(4)耕地佔用稅由建房戶直接交鎮財政所。

說明五、上述收費項目中，不包括出讓土地應繳納的契稅、政府收益金和中介機構收取的評估費、勘測定界費。

案例解析：

問：我公司准備租用一塊集體工業用地建廠，請問：我們辦理集體土地使用證是否有利，是否合法，費用大概多少?該地在鎮工業園內，現在洽談的是租金800元/畝/年，可以和村裡簽訂租地合同，聽說辦集體土地使用證還需要約35000元/畝，可這是集體土地，不存在出讓金這一說法呀?辦理了《集體土地使用證》對我們來說有什麼好處?按照正常的合法的手續，我們應該如何辦理這塊土地的租用手續?

答： 首先集體土地屬於國有土地，也就是說集體土地的使用者有使用繼承權，但無權對土地進行交易，既然你在鎮工業園，那麼可以認為是鄉鎮對土地使用權的轉讓，也就是說你需要對土地的使用權進行付款，如果拆遷，只對你的廠房進行賠償，租金的索要就可能要麻煩些。讓你辦集體土地使用證很有必要，如果面臨拆遷或者徵收，就涉及的不僅僅是租金費用的賠償了，還應該適當給予你安置或現金補償，當然你也可以不辦，只要沒有人來拆遷沒有當地村民來索要就可以。一般來說集體土地的擁有者應該都是當地農民，屬於鄉鎮一級的管理，國土和規劃監督和治理，具體看你打算做幾年，如果你有了土地證，那麼賠償的時候除了對你的租金以及你建築的廠房進行賠償外，還應對你拆遷中可能產生的損失進行賠償或對你進行同等面積的土地安置，當然這些僅僅限於你有土地使用證的情況下，再有就是工商辦理營業執照時候，五證也是你領取執照的依據。

㈧ 國有土地使用權出讓手續需要哪些

國土資源部《協議出讓國有土地使用權規范》規定

原劃撥、承租土地使用權擬申請辦理出讓手續的，應由原土地使用權人持下列有關材料，向市、縣國土資源管理部門提出申請：

（1）申請書；

（2）《國有土地使用證》、《國有土地劃撥決定書》或《國有土地租賃合同》 ；

（3）地上建築物、構築物及其他附著物的產權證明；

（4）原土地使用權人有效身份證明文件；

（5）改變用途的應當提交規劃管理部門的批准文件；

（6）法律、法規、行政規定明確應提交的其他相關材料。