工業土地性質該商業怎麼改

Ⅰ 工業用地如何轉商業用地

1、一定要寫個變更用途的申請，然後就可以報送到土地局，接下來就是升握逐級上報到主管土地規劃的副市長來簽字。

2、相關的人員就可以拿著批復到規劃部門辦理好規劃變更手續，也可以和土地局重新簽定土地的出讓合同或者是變更土地合同，然後可以補交一定的土地出讓金。經過規劃部門的審查，市政府同意的前提下，還需要補交土地出讓金改變用地的性質。價格和此地塊的價格也是有關的，沒有明確的標准，同時，各個地市也是不同的，建議相關的去相關部門咨詢。

4、還需要進行土地使用用途的變更手續，也可以稱為「土地變性」。土地是劃撥，一般是不影響房產交易的。商業用地還有工業用地兩者之間的區別還是比較明顯的，變更土地的性質一般也是需要去土地局辦理相關手續的。

擴展回答：

工業用地是指獨立設置的虛讓工廠、車間、手工業作坊、建築安裝的生產場地、排渣（灰）場地等用地。工業用地的增加可以使城市發展，壯大並富有生氣，但也會帶來一系列問題。

商業用地是指規劃部門根據城市規劃所規定該宗地塊的用地差笑局性質是用於建設商業用房屋，出讓後用地的使用年限為40年。

Ⅱ 如何將「工業用地」改為「商業用地」

工業用地不能改為商業用地，因為兩者是兩種類型不同性質的用地，是提前規劃好的，無法進行轉換。

工業用地的性質是指獨立設置的工廠、車間、手工業作坊、建築安裝的生產場地、排渣（灰）場地等用地。工業用地的增加可以使城市發展，壯大並富有生氣，但也會帶來一系列問題。

用地的形狀和規模工業用地要求的形狀與規模，不僅因生產類別不同而不同，且與機械化、自動化程度、採用的運輸方式、工藝流程和建築層數有關。商業用地是指規劃部門根據城市規劃所規定該宗地塊的用地性質是用於建設商業用房屋，出讓後用地的使用年限為40年。

(2)工業土地性質該商業怎麼改擴展閱讀：

工業用地的表現形式：

1、當把技術、經濟上有直接依賴關系的工業組成聯合企業時，如鋼鐵、石油化工、紡織、木材加工等聯合企業，則需要很大用地。

可見影響工業用地大小的因素很多，規劃中必須根據城市發展戰略對不同類型的工業用地進行充分的調查分析，為未來的城市支柱產業留有足夠的空間和彈性。但同時也要注意工業發展應節約用地，充分利用和發揮城市土地市場和規劃管理的作用，有效地控制城市工業用地的浪費現象。

2、地形要求工業用地的自然坡度要和工業生產工藝、運輸方式和排水坡度相適應。利用重力運輸的水泥廠、選礦廠應設於山坡地，對安全距離要求很高的廠宜布置在山坳或丘陵地帶，有鐵路運輸時則應滿足線路鋪設要求。

3、水源要求安排工業項目時注意工業與農業用水的協調平衡。由於冷卻、工藝、原料、鍋爐、沖洗以及空調的需要，如火力發電、造紙、紡織、高核跡化纖等，用水量很大的工業類型用地，應布置在供水量充沛可靠的地方，並注意氏派與水源高差的問題。

水源條件對工業用地的選址往往起決定作用。有些工業對水質有特殊的要求，如食品戚並工業對水的味道和氣味、造紙廠對水的透明度和顏色、紡織工業對水溫、絲織工業對水的鐵質等的要求，規劃布局時必須予以充分注意。

Ⅲ 工業用地轉為商業用地的審批有哪些需要辦哪些手續

很多人都對 工業用地 如何轉 商業用地 完全不知道該怎麼做，其實工業用地轉成商業用地這其中是大有門道的，了解工業用地和商業用地不管是在 土地 性質還是其他方面的區別有了深刻的認識，那麼在辦理工業用地轉商業用地時就容易多了。

工業用地轉為商業用地的審批有哪些

工業用地轉商業用地需要對這兩者的資格都進行審批：

1、我國《土地管理法》第56條明確規定：建設單位確需改變土地建設用途的，經有關人民政府土地主管部門和城市規劃主管部門同意後，報原批准用地的人民政府批准。

2、審批現在的工業用地包括對工礦企業的生產車間、庫房及其附屬設施等用地，包括專用的鐵路、 碼頭 和道路等用地。不包括露天礦用地，該用地應歸入水域和 其他用地 類。出讓工業用地興建的企業可能會帶來長期的稅收及拉動就業，政府出於地方經濟的發展，工業用地價格通 低於 住宅用地 。

3、對需要轉換成商業用地的工業用地會根據規劃部門根據城市規劃所規定該 宗地 塊的用地性質是用於建設商業用 房屋 。

4、另外需要提醒的是審批不包含工業土土的住宅，這種無法取得 產權 如果購買工業用地上的住宅，引起法律糾紛，購買行為可能會被認定為租賃行為。我國合同法規定：租賃期限長二十年，滿足二十年之後如果不重新簽訂租賃合同就轉為不定期租賃了。

需要辦哪些手續

工業用地轉為商業用地的方法

1、改變為商業用途的，必須符合城市總體規劃，並需經過規劃部門批准。

2、如符合城市規劃可以改變為商業用途的，按照現行土地出讓辦法的規定，其出讓應當通過 招標 、拍賣或 掛牌 等方式公開進行，工業用地原使用人和買受人不得自行進行買賣。

3、通常的做法可由工業用地使用人與所在區縣的土地管理部門聯系，由土地的收購儲備機構根據年度收購儲備計劃安排收儲。

由於其用途不同商業、工業、住宅用地的區別主要是取得方式、辦理方法和流程也就不同。

Ⅳ 工業用地轉商業用地怎麼辦理

工業用地轉為商業用地是改變了土地的用途，這就需要有關部門對實際情況進行調查，同時改變土地用途也要按照法律的相關規定來進行，只有通過相關部門按照法律進行了一定的審核工作才能改變土地的用途，小編為了大家能夠了解的更直觀一些特地將工業用地轉商業用地流程進行了整理。
一、工業用地轉商業用地具體操作程序
1、原土地使用者向國土部門申請交回土地，並由原土地使用者委託雙方共同認可的評估機構確定補償價格，對原土地使用者進行補償。
2、國土部門根據規劃部門出具的原地塊調整後新的用途及規劃條件，在綜合考慮政府公布的土地出讓金標准、土地成本、市場教育參考價格和近期相鄰宗地交易價格的基礎上，經規劃、國土、財政、監察部門集體會審確定土地出讓起始價，並由土地交易機構依法組織招拍掛出讓。
3、經招拍掛出讓後產生新的土地使用者。新的土地使用者與土地交易機構簽訂成交確認書，並與國土部門簽訂土地出讓合同，按合同約定繳納土地出讓價款。
4、土地使用者按土地出讓合同繳清全部土地出讓價款後，辦理土地使用權證

Ⅳ 工業用地轉為商業用地都需要什麼手續

工業用地轉為商業用地的審批需要提供的材料有：必須要經過當地的自然資源管理部門同意後，才能向人民政府提交變更使用用途申請書，經人民政府審批批准後，才能正式改變土地用途。
【法律依據】
《中華人民共和國土地管理法》第五十六條建設單位使用國有土地的，應當按照土地使用權出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權劃撥批准文件的規定使用土地；確需改變該幅土地建設用途的，應當經有關人民政府自然資源主管部門同意，報原批准用地的人民政府批准。其中，在城市規劃區內改變土地用途的，在報批前，應當先經有關城市規劃行政主管部門同意。

Ⅵ 工業用地轉商業用地需要符合什麼條件

1、改基核變為商業用途的，必須符合城市總體規劃，並需經過規劃部門批准。
2、如符合城市規劃可以改變為商業用途的，按照現行土地出讓辦法的規定，其出讓應當通過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行，工業用地原使用人和買受人不得自行進行買賣。
3、通常的做法可由工業用地使用人與所在區縣的土地管理部門聯系，由土地的收購儲備機構根據年度收購儲備計劃安排收儲。
4、其中在城市規劃區內改變土地用途的，在報批前，應當先經有關城市規劃主管部門同意。
5、經過規劃部門審查，市政府同意的前提下，需要補交土地出讓金改變用地性質，價格與此地塊價格有關，沒有明確的標准，各個地市也不同，建議去相關部門咨詢。
工業用地與商業用地之間的區別是什麼
1、商業用地：是指蠢慎規劃部門根據城市規劃所規定該宗地塊的用地性搏檔掘質是用於建設商業用房屋，出讓後用地的使用年限為40年。
2、工業用地：是指獨立設置的工廠、車間、手工業作坊、建築安裝的生產場地、排渣(灰)場地等用地。
商業用地與工業用的區別，工業用地通過劃拔方式取得，而商業用地採取拍賣、招標的方式取得。綜合用地是指科研、寫字樓、會展、文體衛生等用地，並沒包括同一宗土地中既有商業又有普通住宅的情況。
3、地價不同：一般情況下，工業用土地價格低於商業用地價格。
4、使用權年限不同：根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：工業用地50年，商業、旅遊、娛樂用地40年。
5、土地使用性質不同：國家規定不允許違反用土性質使用土地，即不允許在工業用地上從事商業活動。
6、區位不同：通常情況下，商業用地在市區內、工業在市郊或接近市郊。

Ⅶ 如何將工業用地改為商業用地

土地法中明確規定改變用途的條款建設單位使用國有土地的，應當按照土地使用權出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權劃撥批准文件的規定，使用土地確需改變該幅土地建設用途的，應當經有關人民政府土地行政主管部門同意，報原批轎肢准用地的人民政府批准，其中，城市規劃區內改變土沖帆缺地用途的，報批前應當先經有關城市規劃行政主管部門同意。

更改土地用途程序：

填寫變更用途的申請，報送到土地局，逐級上報至主管土地規劃單位。由副市長簽字；拿著批復到規劃部門辦理規劃變更；與土地局重新簽定土地出讓合同或者變更土地合同，補交土地出讓金 。土地出讓分五類，即商業用地、綜合散辯用地、住宅用地、工業用地和其他用地，根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，各類用地出讓的最高年限為居住用地70年，工業用地50年，教育、科技、文化、衛生、體育用地50年，商業、旅遊、娛樂用地40年，綜合或其他用地50年。

Ⅷ 工業用地如何變為商業用地

一、土地法中明確規定改變用途的條款：

建設單位使用國有土地的，應當按照土地使用權出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權劃撥批准文件的規定使用土地;確需改變該幅土地建設用途的，應當經有關人民政府土地行政主管部門同意，報原批准用地的人民政府批准。其中，在城市規劃區內改變土地用途的，在報批前，應當先經有關城市規劃行政主管部門同意。

二、改變用途的大致程序

1、寫個變更用途的申請，然後報送到土地局，逐級上報到主管土地規劃的副市長簽字

2、然後拿著批復到規劃部門辦理規劃變更

3、和土地局重新簽定土地出讓合同或者變更土地合同，然後補交土地出讓金

三、現在的情況

1、但是現在變更土地用途沒有特別充分的理由，一般是不會批下來的，因為國家現在對於城市規劃管理的非常嚴，如果不合規定變性了，到時候規劃審查的時候所以簽字的人都得受牽連，所以他們一般不會冒這個風險

2、所以很可能的結局就是，如果要變性就是政府收回土地使用權，重新公開出讓

兩證是房產權證和土地使用權證

土地出讓一般分五類：商業用地、綜合用地、住宅用地、工業用地和其他用地。根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，各類用地出讓的最高年限為：居住用地70年;工業用地50年;教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;商業、旅遊、娛樂用地40年;綜合或其他用地50年。

在沒有辦理土地手續前,原土地性質保持不變.

你說的工業基地,是指當地政府經過規劃\土地等部門確定的城市規劃.簡單的

說,只是一種指導性政策.只有政府徵用或者有具體項目辦理土地徵用手續以後

,土地性質才會發生改變.

工業用地改變土地使用性質變為商業用地，怎麼弄?

變更用途,一要看城市規劃是否允許,二要到土管局辦理變更,三要補錢.

地使用性質由工業用地變更為住宅用地，需要補交多少地價和契稅，是怎麼核算的??

經過規劃部門審查，市政府同意的前提下，需要補交土地出讓金改變用地性質，價格與此地塊價格有關，沒有明確的標准，各個地市也不同，建議您去國土部門咨詢

《土地證》不等同於《項目用地預審意見》，土地規劃用途性質分類有多種，如居住用地、商業用地、工業用地等等。《土地證》只說明有擁有該地塊土地使用權，但所建項目是否符合規劃用地性質，以及是否適合在該地實施所建項目，則要進行審批，並由規劃土地管理部門和有關機構出具《項目用地預審意見》。

必要時，需進行土地使用用途變更手續，俗稱「土地變性」。

土地是劃撥並不影響房產交易。

劃撥土地的房產，房產證過戶以後辦理土地證過戶時，要繳納一筆土地出讓金，領取的新土地證，土地的性質就成出讓了。

工業用地性質的土地做老年公寓土地要不要照拍掛?

去年我買了一塊地是工業用地性質,土地證變更為綉花廠,後因不符合規劃,改項為老年公寓並辦了規劃用地許可證,現在土地證不符,需要變更,可是土地局讓我土地參加照拍掛.

問題補充：

當時我在買這塊地的時候以工業用地性質已經交了出讓金了.現在還需要再補嗎?你的回案有依據嗎?土地局局長說改變用途就要招拍掛?

補交土地出讓金就可以了，土地原來就是你的，只是改變土地用途，不是轉讓不用再招拍掛

我們手頭一塊工業用地想走整理改變用地性質變成商業，應該找哪個部門?程序如何。哪位知道請賜教。多謝。

答：

建設用地性質變更的依據

城市規劃對不同性質建設用地的布局，根據其使用功能、對社會和基礎工程設施的要求，對環境和安全的影響等情況，提出不同的要求，並加以綜合協調，以期達到功能分區和整體布局結構的科學、合理。根據《城市規劃法》第二十九條、第三十四條規定：「城市規劃區內的土地利用和各項建設必須符合城市規劃，服從規劃管理。」「任何單位和個人必須服從城市人民政府根據城市規劃做出的調整用地決定。」城市規劃是城市建設用地管理的基本依據。在城市規劃管理過程中，根據城市建設和經濟發展的具體情況，在不違反城市規劃用地布局基本原則的前提下，確需對局部地塊使用性質進行調整的，必須經城市規劃行政主管部門審核並報請市人民政府批准。

申報材料：

申請用地性質變更報告(原件3份);

特殊項目需提交市政府批准文件(驗審原件，提交復印件3份);

涉及到的相關部門意見(如國土、消防、環保等);

發改委立項文件(重大項目應有已審批的可研報告);

原已取得的土地使用權證及建設用地規劃許可證(原件)及相關文件(原件3份);

規劃設計條件及帶有用地紅線、坐標及面積實測數據並加蓋測繪單位章的成果圖(3份藍圖及電子文件)。

審批程序：

申請變更單位向行業行政主管部門提出申請，特殊項目由行業行政主管部門報經縣政府(或法定的主管部門)批准後，持政府批文報規劃局受理;

規劃局出具批文;

持規劃局批文到發改委、國土部門申請立項及批文;

規劃局審核、勘查，發放規劃許可證或決定書。

審批時限：15個工作日

其實很簡單，就是要政府出面，把它劃走，變成城市用地，然後在通過招標賣出

大城市就按程序辦理，小地方還是先疏通人際關系吧!!

每個城市有些程序可以稍微不同。但在實際操作中，相關部門的關系非常重要。

變更土地用途不簡單,看運氣,規劃局有可能已經劃到商業用地去了,單需要辦理,這種的就比較簡單,補交土地使用權出讓金就可以,也可以委託第三房代辦.如不認識人,打我電話88221737幫你聯系試試

目前在房地產開發中，會遇到這樣的問題，土地性質的變化，最近接到一個顧問項目，項目用地現在是倉庫用地，即工業性質用地，現想轉成房地產開發用地，即國有建設用地，請問，遇到這種情況怎麼處理，需要過那些程序和辦理什麼樣的手續，謝謝。

答：根據《土地管理法》第56條的規定是可以的，根據該條規定，建設單位確需改變土地建設用途的，經有關人民政府土地行政主管部門和城市規劃行政主管部門同意後，報原批准用地的人民政府批准。2002年國土資源部發布的《協議出讓國有土地使用權規定》的第16條也規定：「以協議出讓方式取得國有土地使用權的土地使用者，需要將土地使用權出讓合同約定的土地用途改變為商業、旅遊、娛樂和商品住宅等經營性用途的，應當取得出讓方和市、縣人民政府城市規劃部門的同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，按變更後的土地用途，以變更時的土地市場價格補交相應的土地使用權出讓金，並依法辦理土地使用權變更登記手續。」

由於各地的執行政策不一，國土資源部在今年發布的《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規范》中對此問題再次作出了明確，在該規范第4. 3條「招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權范圍」中，國土資源部規定，如果出讓地的《國有土地使用權出讓合同》有約定或法律、法規、行政規定等明確對於出讓地變更用途應當收回土地使用權，實行招標拍賣掛牌出讓的，對於出讓地申請變更用途應當採取招拍掛形式。

所以你們應該先向規劃局遞交變性申請報告，接下去就是公關的問題了。規劃局簽批以後，後面的手續和流程他們會告訴你的。

需要到國土局辦理相關手續，目前比較難，需要上面的用地指標。

其實可以鑽一些空子，比如建成企業總部獨棟別墅的形式，當然房子的使用年限有一些問題，就需要靈活變通了，我也接觸過類似的兩三個案子...

集體土地性質的別墅，屬於小產權房，便宜點賣，跟客戶說清楚就是了，將來國家總要解決房產證的

土地分類：1、農用地(耕地、林地、園地、草地)

2、建設用地(商服用地、工礦倉儲用地、住宅用地、軍事用地、

交通運輸用地、公共管理服務用地)

3、未利用地

土地使用權分幾種?有什麼區別?

1、按是否交出讓金(即用地性質)劃分為二類:出讓地(已交了土地出讓金)和劃撥地(沒交土地出讓金)兩類土地使用權證,這是最基本的分類.

2、按建房性質(使用性質)分：有住宅用地、商業用地、行政辦公用、旅遊用地、綜合用地等。規定什麼用途就只能建什麼樣的房，而使用性質不同，土地出讓的期限也不一樣，如住宅為70年，而商業只50年。

政府分配的房大多為劃撥住宅地。你可看看你房產證上面的土地性質是否註明。出讓地都會註明的，另外劃撥地沒有土地使用年限的，而出讓地是有年限的。

Ⅸ 工業用地變更為商業用地的流程

法律主觀：

工業用地轉商業用地流程如下：向國土部門申請交回土地，評估價格進行補償；國土部門確定土地出讓起始價，由土地交易機構招拍掛出讓；簽訂成交確認書與土地出讓合同，繳納土地出讓價款；辦理商業用地土地使用權證。

法律客觀：

《土地管理法》第六十三條 土地利用總體規劃、城鄉規劃確定為工業、商業等經營性用途，並經依法登記的集體經營性建設用地，土地所有權人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用，並應當簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規劃條件和雙方其他權利義務。前款規氏畢定的集體經營性建設用地出讓、出租等，應當經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。通過出讓等方式取得的集體經營櫻枝性建設用地使用權可以轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律、行政法規脊核敏另有規定或者土地所有權人、土地使用權人簽訂的書面合同另有約定的除外。