⑴ 工業地產投資潛力有多大發展面臨哪些問題
據目前的一些統計數據來看總體市場，工業地產市場的容量無疑是足夠大的，住宅市場則在逐漸飽和。工業地產拔地而起，不少投資者看準了准備下手，那麼工業地產投資潛力有多大呢，工業地產的發展面臨哪些問題呢？
工業地產投資潛力有多大？
1、中央對樓市的調控不放鬆，尤其是對住宅市場的嚴厲控制讓廣大住宅開發商感到陣陣寒意，房企們紛紛尋找企業轉型升級的突破口，工業地產需求大增，產業園區的籌備和建設更是助推了工業地產的旺盛需求，工業地產逐漸成為投資者們分散風險，提高收益的渠道之一，其潛力不可估量。
2、因為商業地產前期的確大家都看好，很多地產原本是專於做住宅這一塊，也開始投入商業，因為這一塊潛力很大，由此導致了一系列的問題，商業地產有泡沫。這個時候工業地產是房地產邊緣的地產，最近的兩年可能開發商逐漸在擴展，隨著時間的前進，投資回報可想而知。
所以說現在工業地產的投資不管是從市場發展需求還是從政府調控上來看，都是地產投資中的一大趨勢。
工業地產的發展面臨哪些問題？
1、在這種背景下產生了很多機遇與挑戰，產業的轉移和生產必定對工業生產的場所提出了更加嚴格的要求，欠發達地區要引入被轉移出來的產業競爭相當激烈，各個地方的產業園區的建設成為考核的一個重要指標。
2、而如何科學而有效的建設工業園區是擺在各地招商引資者面前的難題。同時要進行產業升級的發達城市原有的工業園區早已不滿足現時代的生產要求，如何進行最優的資源整和與改造也是決定能否成功將高新技術產業引入的一個重要門檻。
3、盡管工業地產前景廣闊，有利好政策的出台，但是對投資者或轉型的房企來說依然存在風險，房企依然需要自身定位清晰，衡量資金以及企業整體運營狀況，合理分配住宅地產資金與產業地產資金之間的比例，實現降低投資風險及實現可持續收益的目標。
以上就是關於“工業地產投資潛力以及發展中面臨問題”的解析了，投資者在投資時也應注重差異化經營，體現自身特點和優勢，在提升自身資源整合能力的基礎上，滿足客戶需求，提高服務質量，從而增強自身核心競爭力。
⑵ 紅安縣中紅工業園屬於哪個社區
海政社區。紅安縣中紅工業園是由湖北黃岡和浙江溫臘桐州兩家房地產公司合資興建的一個工業園區，根據查詢該工業園信息得知：園區位於紅安縣跡局高覓兒寺經濟開發區，屬於海政社區管理，距離較近，方便管理姿尺。
⑶ 中國工業地產的發展前景如何
很廣闊，中國在從一個農業國向工業國轉變，地價會越來越貴！前景看好
⑷ 紅安和平工業園開發有限公司怎麼樣
紅安和平工業園開發有限公司是2012-09-06注冊成立的有限責任公司(自然人投資或控股的法人獨資)，注冊地址位於紅安縣經濟開發區新型產業園。
紅安和平工業園開發有限公司的統一社會信用代碼/注冊號是91421122052621466G，企業法人夏威，目前企業處於開業狀態。
紅安和平工業園開發有限公司的經營范圍是：家居工業園的開發；房地產開發與銷售；傢具、家電、燈具、建材（不含木材）、軟裝布藝、廚衛用品、辦公用品、電氣設備、五金交電、日用百貨的生產、設計、銷售；室內外裝飾設計，裝飾工程施工；物業服務，房屋及場地租賃服務。（涉及許可經營項目，應取得相關部門許可後方可經營）。
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⑸ 工業地產銷售好做嗎
很高興回答你的問題。
我是一個做了6年工業地產的人士了。任何人進入任何行業都會問一個問題，這個行業好做嗎？
其實，這個問題網上的雞湯也很大，跟成睜明功的人士聊這樣的話題，你得到的答案是很好做，很容易成功，跟失敗的人聊這個問題，他給你的答案肯定是莫入這個行業。這個道理不用說誰都懂。那我們也聊聊這個行業到底怎麼樣？
1.我認為做這個行業最重要的一點就是堅持，任何銷售類行業你剛踏入的時候沒有任何資源，你想一步登天，洗洗睡吧，也許夢里可以。
2.不怕吃苦，據我的親身經歷，13年剛做的時候只有一輛電瓶車，夏天胳膊曬的脫皮，癢的難受，還很痛，曬的黑不溜秋的；冬天凍得四肢發麻，但是還有堅持帶客戶（那個時候沒有防護意識），能有一碗熱湯喝真的挺幸福的
3.學習力，這里是學習力不是學習，你一定要搞清楚，一定要善於去學習，懂得去總結，這個客戶為什麼沒有成功，為什麼他就不要呢？然後總結話語，形成自己的一套思路
4.勝不驕敗不餒，喜怒哀樂你每天都是遇到，心態是這個行業最重要的，因為你的客戶都是企業家，他們的智商還是情商都不會低於我們，否則他們也不可能開工廠，特別是給你很大希望的時候，一下子又告訴蘆早鎮你，我不要了，你的心理落差特別大，因此一定要調整好心陪粗態
5.送給你最重要的一條：一定要用誠信對待客戶。
⑹ 投資工業廠房前景如何
投咐裂資工業廠房前景好。根據查詢相關信息顯示，投資廠房升值空間還是挺大的。工業廠房所批年限一般為50年。企業或個人在購買了廠房之後，企業擁有獨立產權標准廠房，不僅可以自用，還可以將廠房出租，既降低成本又可取得投資回報；工業園區廠房，其標准與配套友棗設施都是能夠滿足企業的需求的。而且工業園區廠房的質量能夠得到保證，專業廠房「雙達標」，安全環保生產，解決後顧之憂。當然，這建立在選擇的是一個正規的工業園區項目上。在工業地產多個開發模式中。工業園區廠房不僅能夠完成良好的產業集群效應，讓入駐的企業生產無憂。還可以進行投資，占據天時地利的工業園衡告閉區，有著良好的升值空間。
⑺ 工業用地的房子值不值得買有什麼問題
答： 新國五條」具體內容如下： 1、各地要加大樓市宏觀調控的力度。立即研究制定貫徹落實「國十條」文件的實施細則。房價過高、上漲過快、供應緊張的城市，要在一定時間內限定居民家庭購房套數。嚴格實行問責制。2、完善差別化的住房信貸政策。各商業銀行暫停發放第三套及以上住房貸款；對非本地居民暫停發放購房貸款。對貸款購買商品住房，首付款比例調整到30%及以上；對貸款購買第二套住房的家庭，嚴格執行首付比例不低於50%、貸款利率不低於基準利率1.1倍的規定。各商業銀行要加強對消費性貸款管理，禁止用於購買住房。3、調整住房交易環節的契稅和個人所得稅優惠政策。加快推進房產稅改革試點工作，並逐步擴大到全國。4、切實增加住房有效供給。房價上漲過快的城市，要增加居住用地的供應總量。認真落實支持公共租賃住房建設的稅收優惠政策。鼓勵金融機構支持保障性安居工程建設，抓緊制定支持公共租賃住房建設的中長期貸款政策。5、加大住房交易市場檢查力度，依法查處經紀機構炒買炒賣、哄抬房價、慫恿客戶簽訂「陰陽合同」等行為。對房地產開發企業土地閑置、改變土地用途和性質、拖延開竣工、捂盤惜售等違法違規行為，要暫停其發行股票、公司債券和新購置土地。觀點：國五條發布後購買第二套房要增加20%購置稅，且住宅租金回收慢。工業地產就不同不需要第二個廠房繳納20%購置稅而且它的回收租金快，基本在10到15年內就能回收其成本，快的8年左右就能回收成本（就這5年來我公司物業租賃價格統算）。就這幾年中國工業地產高速發展的趨勢，工業地產投資將成為下一個房地產投資的熱門選擇。
⑻ 工業地產銷售一年可以賺多少
工業地產銷售一年可以賺10-20w元。
工業地產是指工業類土地使用性質的所有毛地、熟地，以及該類土地上的建築物和附屬物，有別於住宅、商業和綜合類用地以外的第四種性質用地。工業類土地上的可建建築物用途有較大的范圍，其中包括工業製造廠房、物流倉庫及工業研發樓宇等。在我國，工業房地產的土地批租年限為50年。
數據顯示，在產業轉移、中國產業技術的升級、國家推動重點工業園區建設以及住宅地產受到宏觀政策調控等諸多因素的影響下，工業地產需求穩步上升，投資價值逐步顯現，工業物業的租售價格穩步上揚。以上海市為例，2010年上海整個工業物業市場租金走勢呈上漲態勢，其中第三季度的增長幅度達到了年度高峰，租金均價的環比增長率高達1.65%。工業地產行業保持了良好的發展勢頭。首先是國內房地產企業進軍工業地產，住宅地產強勢調控的重壓，及商業地產「躍進」的隱憂，國內房企開始將目光投入到工業地產領域。據不完全統計，有15%的傳統房地產開發商轉投工業園建設項目。其次，大量國際資本看準中國市場，紛紛加大對華投資力度，如普洛斯、安博置業、豐樹地產以及嘉民集團。第三，私募基金、風險投資以及信託等融資手段進入中國工業地產領域，給工業地產帶來新的融資方式。分析認為，投資主體熱衷於開發工業地產，與工業地產開發成本較低有關。工業地產的土地投入相對較低，基準地價只是商業地產用地的四分之一，甚至五分之一到十分之一。因此，工業地產的進入門檻與其他的地產門類相比要低很多，未來工業地產的投資主體必將多元化。
⑼ 工業地產未來十年前景如何
前瞻產業研究院發布的《2013-2017年中國工業地產行業發展前景與投資戰略規劃分析報告》顯示，全國主要城市均在不斷加大對工業用地的推出力度。如北京、上海、廣州、深圳、杭州、天津六個城市在2009-2012年的工業用地推出體量均在6000萬平方米以上，而2012年有5個城市的工業用地推出面積比重均有所加大。
可見我國主要城市仍比較熱衷於促進本地工業經濟的發展，以加大工業用地推出力度的方式來吸引工業建設投資。
一直以來，我國工業用地價格上漲幅度遠遠低於商業/住宅用地價格，其歷史最高增幅出現在2007年，年度增長率達到10%以上，此後的增幅一直在6%以下。自2011年始我國重點城市的工業用地成交面積在所有用地中的比重不斷加大，開發商對工業用地的熱衷將有可能進一步推高工業用地的價格。
事實上我國有一些重點城市的工業用地價格已經開始快速增長，如廣州2012年就增長了20%以上。前瞻預測今後工業地產將繼續呈現上升趨勢，原因有二：
（1）在市場層面，部分住宅/商業地產商轉型做工業地產，提升用地需求。
本論調控政策出台以來，眾多地產商進入工業地產領域。萬科、綠地、萬通等房企進入工業地產領域，試圖降低過度以來住宅地產開發的風險。
（2）在政策層面，國家對工業用地進行調控。
對於工業地產，地方政府多採用「以土地換投資」的模式，有些地方政府甚至以低於成本價或是零溢價等形式來獲取招商引資數額，即使是採取招拍掛形式，工業用地的出讓價格通常只相當於住宅用地平均價格的1/8-1/10。針對上述情況，國土部早已著手試點工業用地改革方案。《閑置土地處置辦法》的出台，主要是為了打擊工業用地大面積閑置和浪費的現象。
據調查，許多城市尤其是二三線城市的工業用地粗放浪費現象尤其突出，而且工業用地產出效率普遍不高。比如，香港每平方公里土地開發產生的GDP是10億元，而內地每平方公里開發產生的GDP能超過億元的少之又少，內地工業用地的土地利用效率極低。
有新聞報道稱因便宜而走俏的工業用地市場即將有所改變，據悉，國土資源部將調整工業用地出讓最低價標准，初步意向是每等土地（工業用地分為15等）上漲30元/平方米，同時加強工業用地招拍掛中的預審制度環節，目前已在江蘇省、浙江省的部分地區進行試點。
地方政府招商引資的主要法寶是廉價的土地資源，但隨著我國經濟不斷市場化，土地整治成本也在不斷提升，適當地調整工業用地價格是形勢所迫。
希望我的回答對您有所幫助。