村內小企業拆遷怎麼安排工業騰退

⑴ 正定縣鼓勵城區工業企業退城搬遷改造 補償方案出台

鳳凰網房產獲悉，近日，正定縣政府網站發布了《正定縣城區工業企業退城搬遷改造實施意見》，《意見》提出，鼓勵科技工業園企業退城搬遷、改造升級。符合退城條件的企業進行退城搬遷改造，盡快向工業園區聚集，優化產業布局，對於原址土地可出讓的退城企業，按照縣工業企業退城搬遷改造領導小組（以下簡稱領導小組）批準的退城計劃完成退城，並按約定騰退交付土地的企業，按照土地出讓總價款的60%對企業進行補償。

正定縣城區工業企業退城搬遷改造實施意見

為改善城市生態環境，優化城市空間布局，促進城市工業與城市發展相協調，與居民生活相適應，參照《石家莊主城區污染工業企業退城搬遷改造的實施意見》（石政規〔2018〕15號）精神，結合我縣實際，通過政府引導、企業主體、政策支持、協調聯動，加快城區工業企業退城搬遷改造步伐，特製定本意見。

一、基本原則

（一）統籌規劃，合理布局。城區工業企業退城搬遷改造須符合正定縣國土空間規劃和產業發展規劃，遵守環境保護政策和法律法規。按照產業關聯、協同發展的要求，向縣域內園區布局轉移。

（二）政府引導，企業主體。綜合運用行政、經濟、法律等手段，強化財稅、土地、金融政策支持，積極引導企業退城搬遷改造。企業作為退城改造主體，在資金籌集、項目實施、債務處置、職工安置等方面主動發力，積極而為，按計劃完成退城搬遷改造。

（三）統籌協調，穩妥實施。處理好城市環境與經濟發展、布局調整與企業意願的關系，解決好職工安置、債務處置等問題，把握好工作節奏和力度，周密部署、精心組織，做到企業有序退城，產業有序轉移，職工妥善安置，社會和諧穩定。

（四）嚴格標准，綜合施策。強化環保、能耗、水耗、技術、質量、安全等標准約束，引導約束性資源向綠色、低碳、高端產業合理化流動，鼓勵探索運用市場機制、經濟手段和法治辦法，促進工業企業退城。

（五）轉型升級，多元發展。鼓勵企業通過退城改造實現技術創新、產品創新、管理創新，帶動裝備升級、產品上檔、節能環保上水平，延伸產業鏈、發展上下游產業，實現集約集聚發展。

（六）創新機制，激發活力。發揮企業主體作用，鼓勵退城企業引進戰略投資者，實現投資多元化，創新企業體制機制，增強加快發展內生動力，謀求企業更大發展。

二、主要任務

支持城區范圍內（含科技工業園）符合退城條件的企業進行退城搬遷改造，盡快向工業園區聚集，優化產業布局，進一步消減城區工業排放，促進城市環境改善。

三、政策措施

（一）對於原址土地可出讓的退城企業，按照縣工業企業退城搬遷改造領導小組（以下簡稱領導小組）批準的退城計劃完成退城，並按約定騰退交付土地的企業，按照土地出讓總價款的60%對企業進行補償。補償費用包含土地及地上建（構）築物等，不再另行計提基金（如遇極特殊情況，基金總額超過總價款40%，超過部分從企業補償中扣除）。

退城企業使用國有建設用地，同時又涉及租占集體建設用地的，對2009年以前租占的集體建設用地，符合出讓條件的，由縣自然資源和規劃局依法徵收後掛牌出讓，按照土地出讓總價款的50%對企業進行補償。

不涉及土地出讓的退城企業，按照領導小組批準的退城計劃完成退城的，只對其地上建（構）築物及機器設備進行評估，按評估價格上浮30%予以補償。

（二）鼓勵科技工業園企業退城搬遷、改造升級。正常生產經營企業實施退城改造，按照批準的退城計劃完成退城，並按約定騰退交付土地的，由領導小組根據其近三年總體社會貢獻大小，分級分檔、一企一策，分別按照土地出讓總價款的60%、55%、50%、45%對企業進行補償（補償費用包括土地及地上建（構）築物等補償費用，不再另行計提基金）。

社會貢獻極低及未投產企業實施退城改造，以出讓方式取得的土地，按現基準地價標准上浮20%予以補償，對其地上建（構）築物及機器設備進行評估，按評估價格上浮30%予以補償。

科技工業園區道路、綠地等公益用地，企業在建廠征地時已出資代征，企業退城進行土地招拍掛時不包含園區道路、綠地等公益用地，其征地補償款由縣財政從土地出讓收益中列支。

企業應在按計劃完成退城之前上報退城改造方案，申請退城政策，在領導小組批准改造方案後，及時與縣自然資源和規劃局簽訂土地收儲協議並按約定的時間交付土地，延期一年以上交付土地的，減少企業補償總額的10%；延期兩年以上交付土地的，減少企業補償總額的20%；延期三年以上交付土地的，不再享受本意見確定的退城改造補償政策。

（三）落實企業搬遷稅收優惠政策和國務院及省、市政府關於降低實體經濟企業成本的相關政策，積極爭取省、市財政設立的戰略性新興產業、工業轉型升級、中小企業發展等相關專項資金，支持企業退城改造。

（四）優先保障用地需求。企業退城搬遷改造項目優先申報列入省、市重點建設項目計劃。用足用好城鄉建設用地增減掛鉤政策，年度土地指標向退城改造項目傾斜，優先安排土地指標。

（五）盤活土地資源。退城企業場地在開發利用前，相關責任主體應當進行場地環境調查、風險評估，經調查評估屬於污染地塊的，按照「誰污染誰治理」的原則進行治理修復。

（六）妥善安置退城企業職工。切實做好搬遷、轉型和關閉企業的職工穩定和分流安置工作，全面落實企業人員分流安置和再就業各項政策。

（七）資金撥付方式。退城企業按照領導小組批準的退城改造計劃與縣自然資源和規劃局簽訂土地收儲協議，土地出讓後，結合企業土地騰退交付情況，撥付企業補償資金。

（八）退城企業抵押不動產的注銷抵押方式。1、企業能夠以其他不動產置換原銀行抵押貸款的，應積極進行置換，注銷原不動產的抵押登記。2、企業不能以其他不動產置換原抵押貸款的，在徵得債權銀行同意後，可用其他抵押物替換或將抵押貸款轉為信用擔保貸款，注銷不動產抵押登記。3、既不能處置抵押貸款又沒有新抵押物或擔保人的，在徵得債權銀行同意後，注銷不動產抵押登記。已抵押的不動產可先行出讓，用出讓價款優先償還債務。企業取得新址不動產證後，重新辦理抵押貸款手續。

（九）建立協調機制。領導小組對企業退城改造過程中遇到的重大問題，及時召開協調會議，有針對性地加以解決。有關部門各司其職，協調配合，主動服務，促進企業退城。退城企業要落實退城方案，按規定履行報批手續，利用退城改造實現轉型升級，提高企業競爭力，實現按時、合法、平穩退城。

（十）加強督導監督。縣紀委監委對有關單位服務企業情況進行督辦問效；縣審計局、縣財政局要加強對退城資金使用的監督檢查，確保補償資金專款專用。

四、方案報批及搬遷補償程序

1、擬退城企業自行或委託有關單位編制退城改造方案。

2、退城企業的退城改造方案按照公司法和企業章程規定履行程序。

3、企業退城改造方案由縣退城辦提請領導小組審定。

4、企業退城改造方案審定後，縣退城辦按企業退城進度編制年度退城計劃，並按期組織實施。

5、土地出讓後，由財政局和退城辦核算退城企業補償資金數額，報領導小組批准後，按程序撥付退城企業。

五、組織領導

成立正定縣城區工業企業退城搬遷改造領導小組，領導小組組長由縣長擔任，副組長由相關縣領導擔任，科工局、發改局、行政審批局、財政局、人社局、自然資源和規劃局、生態環境分局、住建局、交通局、審計局、應急管理局、市場監管局、水利局、稅務局、供電公司、正定鎮等部門和單位主要負責同志為成員。領導小組下設辦公室，辦公室設在科工局，退城辦主任由科工局局長兼任。縣財政按年度安排縣退城辦專項工作經費。

領導小組主要職責：審定年度退城計劃，確定退城企業名單；審定企業退城方案，研究決定企業退城政策；協調解決企業退城重大問題。

縣退城辦主要職責：編制年度退城計劃，提出退城企業建議名單;研究退城扶持政策，提出支持企業意見；組織評審企業退城方案，向領導小組提交評審報告；落實領導小組議定事項，協調解決企業退城具體問題。

六、保障機制

建立協調機制，領導小組對企業退城過程中遇到的重大問題，及時召開協調會議，有針對性地加以解決。有關部門要各司其職，協調配合，主動服務，促進企業按要求退城。

（一）應急管理局負責指導退城企業退城期間安全生產工作。

（二）生態環境分局負責督導退城企業環境監管和污染治理工作。

（三）市場監督管理局負責做好企業壓力容器等特種設備的監管，指導企業安全關停、拆除工作。

（四）財政局負責對退城辦提交的相關企業關停後資產評估情況進行審核，組織拍賣變現，及時撥付退城補償資金。

（五）人力資源和社會保障局負責退城企業職工安置政策指導等工作。

（六）相關鄉（鎮）落實屬地管理責任，負責做好退城企業的信訪穩定等工作，配合自然資源和規劃局搞好退城企業土地收儲。

七、其它

（一）本意見自發布之日起實施，有效期三年。本意見印發前已按照正政辦〔2018〕110號文件批准退城方案和退城政策的企業，繼續按原政策執行。

（二）經縣政府批准，其他符合退城搬遷改造條件的工業企業，參照本意見執行。

（三）本意見由縣退城辦負責解釋。執行過程中根據國家政策和市場變化，適時出台補充意見。

⑵ 拆遷工業用地的企業補償標准

法律分析：一般包括：1、土地使用權補償，按照佔用的性質和使用年限等來算出區域補償價；2、廠房重置成新價，原臘碧則上也應該按照建築物的房屋重置成新價標准來計算；3、停產停業損失費，包括預期利益損失 、違約的損失、財務成本等；4、裝修附屬物按照重置費計算；5、機器，不可移動的機器設備跟房屋一樣要有重置成新價，可移動的機器設備補償的是搬遷費；6、搬遷費用，就是可移動的所有附屬設施設備等要給予的搬遷費用。

法律依據：《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十二條：因徵收房屋造成搬遷的，房屋徵收部門應當向被徵收人支付搬遷費純氏；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋徵收部門應當向被徵收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。第二十三條：對因徵收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被徵收前的效益、停產停業期限等因輪褲舉素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

⑶ 集體土地上企業拆遷的補償標准

法律分析：集體土地的企業拆遷補償標准一般為，土地補償，補償標准一般按照下列規定辦理。同時徵收土地的，按照徵收土地的原用途給予補償。其他土地的土地補償和安置補助標准，由省、自治區、直轄市按照耕地土地補償費和安置補助標准規定。

法律依據：《國有土地上房屋徵收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要徵收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋徵收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落後等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第六十三條 土地利用總體規劃、城鄉規劃確定為工業、商業等經營性用途，並經依法登記的集體經營性建設用地，土地所有權人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用，並應當簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規劃條件和雙方其他權利義務。前款規定的集體經營性建設用地出讓、出租等，應當經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。通過出讓等方式取得的集體經營性建設用地使用權可以轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律、行政法規另有規定或者土地所有權人、土地使用權人簽訂的書面合同另有約定的除外。集體經營性建設用地的出租，集體建設用地使用權的出讓及其最高年限、轉讓、互換、出資、贈與、抵押等，參照同類用途的國有建設用地執行。具體辦法由國務院制定。

⑷ 農村房屋遇到騰退拆遷補償標准如何計算

1.房屋騰退補償計算標准(1)房屋騰退貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。(2)房屋騰退補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被騰退人獲得調換產權的房屋的評估價格。2.房屋騰退握晌寬安置費計算標准(被騰退人或承租人)安置補償費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時謹神安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償段亮費。

⑸ 一次性買斷村村辦企業廠房使用權拆遷如何補償

(一)土地、企業的房屋價值補償房屋價值補償主要包含兩方面，土地區位補償價和房屋重置成新價，土地區位補償價指的是被拆遷人合法用地范圍內的土地使用權價值，主要由土地所在的區位和用途來決定，企業的土地用途一般為工業用途，雖然價值要低於住宅和商服類的土地，但因為企業的廠房、倉庫佔地較大，所以在拆遷中土地區位補償價往往是很重要的一部分。房屋重置成新價主要指的是指一定時間、一定區域內的被拆遷房屋重置成新平均價，通俗講就是房屋的建造成本價，這個成本價是比較固定的，一般都是1500-2000左右。在拆遷的過程中，拆遷方所委託的評估公司往往將土地區位補償價和房屋重置成新價合並計算，也就是說，被拆遷人從評估報告里看不出來土地值多少錢，房屋值多少錢，從而也很難去質疑其合法性。很多地方的拆遷人甚至會告訴你，這個項目的拆遷就沒有土地的補償項目，如此種種，都是為了掩蓋拆遷方在土地中獲得的巨額利潤。
(二)裝修附屬物補償關於裝修附屬物補償，各地都有裝修和附屬物的各項補償標準的實施細則，該項補償內容主要由評估機構根據各地制定的標准進行評估。此項補償內容比較固定，彈性空間不大，被拆遷企業主要應當審查評估報告是否存在缺漏項的情況即可。
(三)停產停業損失補償停產停岩衡磨業損失指的企業因為拆遷不能進行正常經營所產生的所有損失，在計算該損失時不僅應當考慮被拆遷前的利潤損失，還應當考慮目前的企業業務量、客戶資源以及預期利益的損失。2011年頒布《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十七條和第二十三條做出了對因徵收房屋造成停產停業損失的應進行補償的規定，提出了補償應根據房屋被徵收前的效益、停產停業期限等因素確定。因各地對停產停業計算的標准不一致，各個企業的盈利虧損情況也各不相同，因此，停產停業損失是拆遷補償項目里彈性最大的一項，應當值得企業重點關注。
(四)搬遷費用、搬遷損失企業在面臨拆遷時，搬遷費除了將企業所有的機器設備、各項生產資料、辦公用品從一個地方搬遷到另一個地方所產生的搬遷費用，還包括搬遷損失，主要是指這些機器設備、生粗斗產資料在搬攔告遷過程中因拆、裝所造成的機器設備損失、折舊、損耗等費用。如果是大型企業拆遷，這部分的搬遷損失要委託專門的資產評估機構進行評估。
(五)各項拆遷獎勵費用在拆遷的過程中，拆遷人為了加快拆遷進度，往往會採取速遷獎勵的辦法鼓勵被拆遷人盡早簽訂拆遷安置補償協議，搬出被拆遷房屋。各項獎勵的數額主要由具體的項目實施意見來決定。另外，涉及到集體企業或國有企業還有職工安置費用，主要是通過給下崗的職工繳納社會保險的方式實現。

⑹ 工業用地拆遷應該怎麼賠償

工業用地征地補償標准有哪些

1、獎勵性補償費

獎勵性補償費：用於鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自願遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標准由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執行，不得任意更改。

2、廠房重置成新價

廠房重置成新價就是廠房重置後再建起來需要多少錢，被拆遷房屋拆遷時幾成新也有重置成新的問題。實踐中出現的客觀狀態有建築物、構築物、設施物，只要滿足正規廠房的固定形態都應該按照房屋來計算。實踐中由於房屋的結構、寬度、高度都不一樣，補償價格也不一樣。

有一些廠房使用磚木結構臨時搭建的，可能不滿足四面都有牆的要求，但是用於了正常的生產經營，原則上也應該按照建築物的房屋重置成新價標准來計算。基本上有一種廠房外在固體屬性，那麼就可以按照廠房重置成新價來補償。

3、一次性停產停業損失費

因為拆遷造成企業的停產停業損失的費用。一般情況下要滿足有營業執照、納稅登記、納稅記錄、實際經營的行為等等這些才能滿足一個正常的企業廠房進行生產經營的條件，這樣才能獲得一次性停產停業損失費。

還有一個問題需要提醒大家，就是在實踐中有很多企業注冊地址和實際經營地址不一致，這是不行的，注冊地址和實際經營地址是一致的才能滿足合法的經營主體。

(1)預期利益損失，一年可產生的預期利潤是一百萬，拆遷造成經營中斷，造成三年的停產停業損失，這樣有可能要賠償三年的損失。

(2)違約的損失，企業和客戶簽訂了一百萬的合同，由於拆遷不能按時供貨，一百萬的違約成本是五萬塊，要補償企業的違約損失。

(3)財務成本，向銀行貸款一百萬，每年付財務成本利息，現在由於經營斷了，財務成本是累計增加的，所以財務成本也要納入停產停業損失中。

(6)村內小企業拆遷怎麼安排工業騰退擴展閱讀

補償計算拆建單位依照規定標准向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：

(1)房屋補償費(房屋重置費)，用於補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉補償費，用於補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費，用於鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自願遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標准由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

⑺ 工業用地拆遷如何賠償

法律分析：第一、土地使用權的區域補償價，通俗來說就是土地使用權補償。一般涉及3類土地的使用權，1土地承包經營權2集體建設用地使用權3國有土地使用權的出讓劃撥。

第二、廠房重置成新價，也就是廠房重新建起來需要多少錢。一般滿足正規廠房的固定形態都應該按照房屋來計算，但是實踐中由於房屋的結構、材質不同，補償價格也不一樣。

第三、停產停業損失費。大家要注意，想要獲得停產停業損失費，要檢查一下自己的營業執照、納稅登記等等，是否有實際經營的行為，否則可能會影響停產停業的補償。

企業拆遷補償一般包含：拆遷資產補償費用、停產停業損失、拆遷補償費用、政策獎勵費用。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規定的許可權和程序可以徵收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。徵收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，並安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。徵收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予徵收補償，維護被徵收人的合法權益；徵收個人住宅的，還應當保障被徵收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠徵收補償費等費用。

⑻ 工業廠房拆遷怎麼補償

在企業拆遷中，對中小企業來講一般能獲得六部分補償項目。
一、土地使用權的區域補償價
你所佔用的土地要按照佔用的性質和使用年限等來算出區域補償價，說通俗了就是土地使用權補償。那麼土地使用權應該怎麼補償呢？有這么幾種情況：
（1）土地承包經營權。本村村民在本村的土地上承包相關的土地所衍生出來的土地承包經營權。
（2）集體建設用地使用權。也就是取得集體建設用地使用權證，這可能是通過拍賣、一次性買斷等方式取得的。
（3）國有土地使用權出讓劃撥的方式。經過國有土地出讓取得的工業用地的資質，或者說通過劃撥取得，這都是納入土地使用權賠償范圍。但是租賃權現在還劃定在債權的范圍內，沒有劃歸物權的形式，所以租賃權是沒有土地使用權補償的。
二、廠房重置成新價
廠房重置成新價就是廠房重置後再建起來需要多少錢，被拆遷房屋拆遷時幾成新也有重置成新的問題。實踐中出現的客觀狀態有建築物、構築物、設施物，只要滿足正規廠房的固定形態都應該按照房屋來計算。實踐中由於房屋的結構、寬度、高度都不一樣，補償價格也不一樣。有一些廠房使用磚木結構臨時搭建的，可能不滿足四面都有牆的要求，但是用於了正常的生產經營，原則上也應該按照建築物的房屋重置成新價標准來計算。基本上有一種廠房外在固體屬性，那麼就可以按照廠房重置成新價來補償。

三、停產停業損失費
因為拆遷造成企業的停產停業損失的費用。一般情況下要滿足有營業執照、納稅登記、納稅記錄、實際經營的行為等等這些才能滿足一個正常的企業廠房進行生產經營的條件，這樣才能獲得一次性停產停業損失費。還有一個問題需要提醒大家，就是在實踐中有很多企業注冊地址和實際經營地址不一致，這是不行的，注冊地址和實際經營地址是一致的才能滿足合法的經營主體。
停產停業損失應該滿足哪些補償呢？
（1）預期利益損失，一年可產生的預期利潤是一百萬，拆遷造成經營中斷，造成三年的停產停業損失，這樣有可能要賠償三年的損失。
（2）違約的損失，企業和客戶簽訂了一百萬的合同，由於拆遷不能按時供貨，一百萬的違約成本是五萬塊，要補償企業的違約損失。
（3）財務成本，向銀行貸款一百萬，每年付財務成本利息，現在由於經營斷了，財務成本是累計增加的，所以財務成本也要納入停產停業損失中。
這些是可能遭受的損失。還有很多人會問道的人員安置遣散費，我們要糾正一下，人員安置遣散費只出現在國營企業和集體所有制企業當中，一般中小企業和私營企業都沒有，基本含在停產停業損失之列了。
四、裝修附屬物
對現有建築的添附是不可能挪動的，是按照重置費來算。實踐中一個水泵、變壓器、機器設備都納入到裝修附屬物范圍內。
五、機器設備
機器設備分為可移動和不可移動的，不可移動的機器設備跟房屋一樣要有重置成新價，可移動的機器設備補償的是搬遷費。
六、搬遷費用
就是可移動的所有附屬設施設備等要給予的搬遷費用。

⑼ 企業遇到拆遷應該怎麼做

應該對企業的財產進行預估，保存證據。具體如下：

1、整理企業資產。很多企業在面臨拆遷的時候都很盲目，自己都不清楚自己的企業的資產狀況，不清楚應該補償多少。即便跟拆遷方談判，也是無從下手，有的漫天要價，有的乾脆等待拆遷方進行評估。但是評估公司都是拆遷方制定和委託的，評估價格普遍較低。

2、准備企業財產清單。財產清單主要是讓我們對自身具有的土地、房屋、設備搬遷、設備損壞等的補償項目能夠達到怎樣的總和，做到心中有數，可以讓我們在客觀事實的基礎上做到合理評估。

(9)村內小企業拆遷怎麼安排工業騰退擴展閱讀：

企業拆遷的收入

企業的搬遷收入，包括搬遷過程中從本企業以外（包括政府或其他單位）取得的搬遷補償收入，以及本企業搬遷資產處置收入等。

企業取得的搬遷補償收入，是指企業由於搬遷取得的貨幣性和非貨幣性補償收入。具體包括：

（一）對被徵用資產價值的補償；

（二）因搬遷、安置而給予的補償；

（三）對停產停業形成的損失而給予的補償；

（四）資產搬遷過程中遭到毀損而取得的保險賠款；

（五）其他補償收入。

企業搬遷資產處置收入，是指企業由於搬遷而處置企業各類資產所取得的收入。

企業由於搬遷處置存貨而取得的收入，應按正常經營活動取得的收入進行所得稅處理，不作為企業搬遷收入。

搬遷支出

企業的搬遷支出，包括搬遷費用支出以及由於搬遷所發生的企業資產處置支出。

搬遷費用支出，是指企業搬遷期間所發生的各項費用，包括安置職工實際發生的費用、停工期間支付給職工的工資及福利費、臨時存放搬遷資產而發生的費用、各類資產搬遷安裝費用以及其他與搬遷相關的費用。

資產處置支出，是指企業由於搬遷而處置各類資產所發生的支出，包括變賣及處置各類資產的凈值、處置過程中所發生的稅費等支出。

企業由於搬遷而報廢的資產，如無轉讓價值，其凈值作為企業的資產處置支出。

搬遷資產稅務處理

企業搬遷的資產，簡單安裝或不需要安裝即可繼續使用的，在該項資產重新投入使用後，就其凈值按《企業所得稅法》及其實施條例規定的該資產尚未折舊或攤銷的年限，繼續計提折舊或攤銷。

企業搬遷的資產，需要進行大修理後才能重新使用的，應就該資產的凈值，加上大修理過程所發生的支出，為該資產的計稅成本。在該項資產重新投入使用後，按該資產尚可使用的年限，計提折舊或攤銷。

⑽ 廠房騰退補償標准

廠房拆除補償標准涉及到兩種情況，一個是自有土地自建的廠房，另外是一種租賃的土地和廠房，這兩種情況的補償是不盡相同的，主要區別在於土地本身使用權的補償，如果是租賃的土地土地本身使用權的補償就無法取得。
另外一個區別的地方是如果是自建的廠房，就能拿到廠房本身的價值補償和相應的辦公用房，生活用房等配套用房的補償。
如果是租用的廠房，廠房本身價值補償也是拿不到的。在企業的生產經營當中，如果對主體廠房進行新建、添附，形成了構築物、附屬物和添附物,這部分的補償也應當計算在內。
這兩種情況共有的拆遷補償有以下幾種：
1、停產停業損失補償，即因為拆遷給企業造成了停產停業損失，具體而言表現為預期利益損失、違約的損失及財務成本。
2、不可移動設備補償，即拆遷會導致該設備廢棄，故應結合其成新和重置價的補償。
3、可移動設備搬遷、調試費用及功能損失補償，可搬遷設備因拆遷而引起的損失費又可分為實物損失費和功能損失費。
4、原材料、半成品等物品的損失補償，在拆遷過程中，對一些原材料、半成品將無法處理造成的損失的補償。
5、解聘員工的安置補償費用，因拆遷而解聘員工的安置補償費用，應當根據具體與員工簽訂的勞動合同，結合勞動法有關規定給予補償。
一個區別的地方是如果是自建的廠房，就能拿到廠房本身的價值補償和相應的辦公用房，生活用房等配套用房的補償。
如果是租用的廠房，廠房本身價值補償也是拿不到的。在企業的生產經營當中，如果對主體廠房進行新建、添附，形成了構築物、附屬物和添附物,這部分的補償也應當計算在內。
法律依據：《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十九條對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。被徵收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋徵收評估辦法評估確定。