長條工業用地如何建廠房

① 劃在動遷區里的工業用地,工廠需要擴建廠房怎麼辦理建築手續

在規劃動遷區里的工業用地擴建廠房首先要做可行性研究，然後辦理規劃許可證和建築工程施工許可證。辦理完畢即可以開始動工擴建廠房。

建設工程施工許可證是工程開工前的必備要件。

② 工業園區建廠房好批嗎

工業園區建廠房是比較好批的。
工業用地的建房審批需要資料：
1、地質勘察（為建築設計提供數據）。費用為300-600元/孔（依據工程數量和地塊的地質而定）；
2、地質勘測報告審查；
3、施工圖設計；
4、消防申報、審查；
5、安評、環評；
6、圖紙審查，完成後到主管部門進行圖紙備案；
7、取得規劃許可證；
8、施工、監理單位合同簽定，完成後到主管部門進行合同備案；
9、去主管部門進行安全與質量監督備案；
10、建設項目的資金證明（銀行出具的原件）。

③ 我想建廠房，什麼樣的土地使用性質，可以建廠房

建設廠房需要符合土地利用總體規劃，也就是必須建設在現狀建設用地或新增城鄉建設用地上。一般農用地不予建設永久性建築物。

如果是建設用地或新增城鄉建設需要辦理的程序如下：

1、辦理農用地轉用及徵收手續。

2、由規劃部門出具土地使用條件。

3、按照規劃部門出具的使用條件，由土地市場交易中心進行土地掛牌出讓。

4、意向人進行競拍。

整體性

土地是由氣候、土壤、水文、地形、地質、生物及人類活動的結果所組成的綜合體，土地資源各組成要素相互依存，相互制約，構成完整的資源生態系統。人類不可能改變一種資源或資源生態系統中的某種成分，而同時能使周圍的環境保持完全不變。

例如我們採伐山地的森林，不僅會直接改變林木和植物的狀況，同時必然要引起土壤和徑流的變化，對野生動物，甚至對氣候也會產生一定的影響。

④ 工業用地的建房審批流程是什麼審批需要什麼資料

工業用地建房要貨的房屋產權證就必須要通過正規的審批流程，那麼工業用地建房審批需要什麼資料呢？

一般來說 房屋產權證 具體又包括《房屋權證》和《 土地使用權 證》， 工業用地 建房要貨的房屋產權證就必須要通過正規的審批流程，那麼工業用地建房審批需要什麼資料呢？

工業用地的建房審批流程是什麼

大概流程就是,原地主 掛牌 拍賣,摘標,然後和當地的國土部門簽定土地出讓合同,然後辦理土地使用權證,然後辦理規劃許可證,工程施工許可證,開工許可證等，然後開工建設房子,然後 竣工驗收 ,然後辦理 房產證 ，也有以下三種先後順序：

、未批先建，肯定是規劃先處罰，處罰包括罰款和地上建築的處置，罰款是肯定的，建築物是保留還是拆除，那看你們跟規劃做工作了。

第二、補審批手續 這又分兩種情況：

1、 土地證 是工業用途，出讓性質，a、如果加建部分仍然是工業廠房，那麼需要看加建是否超出合同約定規模，超出則需要補交 土地出讓金 。b、若加建部分不是工業，而是別的用途，需要辦理土地用途變更審批，補交出讓金，土地證變更為兩種用途，按共用宗處理。

2、土地證是工業用途，劃撥性質 a，加建部分工業，那麼一般不需要辦理土地手續，直接去規劃局 b，加建部分是經營性用途，那麼需要招拍掛供地。土地手續辦完之後，再去規劃，建設，按順序辦就行了。

第三、沒房產證 沒房產證的建築其實很多見，如果自用不交易，其實影響不大。但是，若想買賣，那麼沒有證是辦不成的。

工業用地的建房審批需要什麼資料

工業用地建房審批工作主要以取得施工許可證為完成標志，在辦理施工許可證之間要完成的工作準備資料有：

1、地質勘察（為建築設計提供數據）。費用為300-600元/孔（依據工程數量和地塊的地質而定）；

2、地質勘測報告審查；

3、施工圖設計；

4、消防申報、審查；

5、安評、環評；

6、圖紙審查，完成後到主管部門進行圖紙備案；

7、取得規劃許可證；

8、施工、監理單位合同簽定，完成後到主管部門進行合同備案；

9、去主管部門進行安全與質量監督備案；

10、建設項目的資金證明（銀行出具的原件）。

以上就是關於工業用地建房審批流程以及需要的資料的准備了，也有少數工業用地建房沒有通過正規的審批流程，但這種 房屋買賣 中， 買房 人即使交了房款，辦了入住手續，但從法律意義講，房子還是不屬於買房者。

⑤ 工業用地建廠房取土要求

在耕地上是可以取土的，但不能「擅自」，必須經過批准。但如何批准，由誰批准，在《土地管理法》、《土地管理法實施條中頌例》中都沒有做出具體規定，需要地方制訂相關規定。比如在耕地上取土深度一般不大於1.5米，取土使用耕地的必須剝離30厘米耕作層的土壤，要簽訂《土地復墾協議書》《取土補償合同》，辦理取土用地許可證等。確需使用耕地的，應當限定取土深度，保留耕作層的土壤，並依法進行復墾。在國有土地上取土的，取土者應當向市、縣土地行政主管部門提出申請。什麼地方禁止取土
1,永久基本農田2,林地

3,水工程保護范圍
4,水庫大壩李枯管理和保護范圍

5，地質災害危險區，賣擾鄭
6,防洪工程設施保護范圍
7,自然保護區，
8,風景名勝區。

⑥ 求工業用地報建流程

1、簽訂國有建設用地使用權出讓台同,繳納土地出讓金,開具土地出讓金收據。

2、 取得所在地政府土顫衡地批復襲亮文件。

3、60天內繳納土地契稅。

4、 辦理建設用地規劃許可證。

5、辦理規劃定點陣圖,宗地圖和地籍調查表。

6、准備土地出讓合同、土地批復、企業的營業執照、組織機構代碼證、法人身份證、規劃定點陣圖、宗地圖、地籍調查表、土地出讓金茄禪做收據、契稅收據、規劃許可證,填寫工業用地過戶申請登記表，繳納相關費用,到土地局地籍科辦理入戶手續,並索取土地證。

(6)長條工業用地如何建廠房擴展閱讀：

工業用地報建審核要求：

一、投資強度

工業用地最低投資強度為： 1000萬元/萬平方米。

二、工業項目配套設施的土地使用規定

1、工業項目用地必須明確規定投資強度，容積率，建築密度，行政辦公用房和生活服務設施用地比例四項指標。投資強度和容積率可能因行業而異，建築密度不得低於30％。

2、工業項目所需的行政用地和生活服務設施不得超過土地總面積的7％。嚴禁在工業項目用地建設高端主樓，專家樓，商場，賓館，賓館和培訓中心。非生產性配套設施。

3、鼓勵建設多層次標准廠房，嚴格控制廠區綠化率，嚴禁建設「花園式工廠」。

⑦ 工業用地可以建房嗎購買工業用地建房需要注意什麼

大家都知道工業用地是指獨立設置的工廠、車間、手工業作坊、建築安裝的生產場地、排渣（灰）場地等用地。工業用地的布置直接影響到城市功能結構和城市形態。但是具體的工業用地可以建房嗎？購買工業用地建房需要注意什麼？

大家都知道 工業用地 是指獨立設置的工廠、車間、手工業作坊、建築安裝的生產場地、排渣（灰）場地等用地。工業用地的布置直接影響到城市功能結構和城市形態。但是具體的工業用地可以建房嗎？購買工業用地建房需要注意什麼？

工業用地可以建房嗎？

1、工業用地上必須按照審批的用途建設廠房。

2、建房要符合要求，除非改變 土地 用途，方可建住宅的。否則，違法工業用地建房面臨拆除風險。

3、工業用地建房，屬於非 住宅用地 轉變性質為住宅用地，現在由於政策的原因，可行性相當的小。建議你不要購買，因為你的 房屋買賣協議 是無效的，不受法律保護。

4、國家規定嚴禁在工業用地上開發建設除工業廠房、工業用房、工業 配套 用房之外的任何形式的「住房。

購買工業用地建房需要注意什麼？

1、首先是產權的年限問題，工業用地的房子的產權多也就是50年，且用電是屬於商業或工業用電的，要比生活用電的費用高很多，一般生活用電一度5毛多，商業或工業的一度要1塊多錢，長時間的話不劃算。

2、再個就是你買了工業用地性質的房子，辦理 房產證 也是個問題，畢竟工業用地和 商業用地 性質的土地都是含有一定的盈利目的的，所以你後期辦理房產證的時候繳納的 契稅 要遠遠高於住宅用地，商業或工業用地契稅至少也得3％－5％，居住用地144平方以下也就是1．5％。

3、雖然工業用地上可以建造不超過工業項目 總用地面積 的7％的及生活服務設施用地，可以辦出用房的產權證，但和 普通住宅 產權證書 完全兩樣，一旦消費者購買了此類房屋，日後將面臨諸多問題，如：銀行一般不予 按揭貸款 ，無法公證、小孩，使用水、電、煤、暖氣等配套將全部按照工業用房的標准繳納，要比生活用房貴不少。

後提示大家在我國，國家規定嚴禁在工業用地上開發建設除工業廠房，具體的還要多關注國家政策，希望今天分享的具體工業用地可以建房嗎？購買工業用地建房需要注意什麼對您以後這塊建房方面有所幫助。

⑧ 工業用地怎麼申請建廠房和辦公樓

法律分析：建設辦公樓的報批手續：

1 、項目立項申請報告書（原件一份）

2 、項目建議書或項目可行性研究報告（一份）

3 、建設用地的權屬文件或建設項目用地預審意見書（一份）

4 、項目建設投資概算（一份）

5 、銀信部門出示的資金證明（原件一份）

6 、企業法人營業執照副本（復印件一份）；（房地產項目需提供資質證明一份）

7 、項目地形圖（一份）

8 、有關職能部門的意見。

用地規劃許可證是建設用地過程中必須辦理的手續，沒有辦理該手續就是違法用地，將會收到依法處理，用地者的權利將無法得到保障。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》

第二章 土地的所有權和使用權

第九條 城市市區的土地屬於國家所有。

農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。

第十條 國有土地和農民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務。

第十一條 農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬於村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬於鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。

第十二條 土地的所有權和使用權的登記，依照有關不動產登記的法律、行政法規執行。

依法登記的土地的所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。