工業廠房估價如何計算

① 廠房折舊金額怎麼算

房屋的累計折舊怎麼計算
房租費？ 如果是經營租賃是不用提折舊的，融資租賃才需要提折舊。

固定資產增加的當月不計提折舊，下個月開始計提折舊，報廢的當月仍然計提折舊。

假設固定資產入賬價值 5000元，凈殘值500元，預計可以使用45個月，那每個月提折舊

（5000-500）/ 45=100

分錄是

借 管理費暢 (管理部門固定資產）

or 製造費用（生產部門,機器等等）

or 銷售費用（銷售部門固定資產）

貸 累計折舊 100
房屋折舊怎麼算
月折舊金額=（20000-殘值）/折舊年限/12
房屋折舊費怎麼算
1、確定固定資產入賬價值； 2、確定固定資產的使用壽命和預計凈殘值； 3、確定固定資產的折舊方法。 折舊方法如下：一、平均年限法 平均年限法又稱為直線法，是將固定資產的折舊均衡地分攤到各期的一種方法。採用這種方法計算的每期折舊額均是等額的。計算公式如下： 年折舊率＝（1＋預計凈利殘值率）/預計使用年限×100％ 月折舊率＝年折舊率÷12 月折舊額＝固定資產原價×月折舊率 上述計算的折舊率是按個別固定資產單獨計算的，稱為個別折舊率，即某項固定資產在一定期間的折舊額與該固定資產原價的比率。通常，企業按分類折舊來計算折舊率，計算公式如下： 某類固定資產年折舊額＝（某類固定資產原值－預計殘值＋清理費用）/該類固定資產的使用年限 某類固定資產月折舊額＝某類固定資產年折舊額/12 某類固定資產年折舊率＝該類固定資產年折舊額/該類固定資產原價×100％ 採用分類折舊率計算固定資產折舊，計算方法簡單，但准確性不如個別折舊率。 採用平均年限法計算固定資產折舊雖然簡單，但也存在一些局限性。例如，固定資產在不同使用年限提供的經濟效益不同，平均年限法沒有考慮這一事實。又如，固定資產在不同使用年限發生的維修費用也不一樣，平均年限法也沒有考慮這一因素。 因此，只有當固定資產各期的負荷程度相同，各期應分攤相同的折舊費時，採用平均年限法計算折舊才是合理的。 二、工作量法 工作量法是根據實際工作量計提折舊額的一種方法。這種方法可以彌補平均年限法只重使用時間，不考慮使用強度的缺點，計算公式為： 每一工作量折舊沖巧額＝{固定資產原價×（1－殘值率）預計總工作量某項固定資產月折舊額＝該項固定資產當月工作量×第一工作量折舊額 三、加速折舊法 加速折舊法也稱為快速折舊法或遞減折舊法，其特點是在固定資產有效使用年限的前期多提折舊，後期少提折舊，從而相對加快折舊的速度，以使固定資產成本在有效使用年限中加快得到補償。 字串4 常用的加速折舊法有兩種： （1）雙倍余額遞減法 雙倍余額遞減法是在不考慮固定資產殘值的情況下，根據每一期期初固定資產賬面凈值和雙倍直線法折舊額計算固定資產折舊的一種方法。計算公式如下： 年折舊率＝2/預計的折舊年限×100％ 月折舊率＝年折舊率÷12 月折舊額＝固定資產賬面凈值×月折舊率 這種方法沒有考慮固定資產的殘值收入，因此不能使固定資產的賬面折余價值降低到它的預計殘值收入以下，即實行雙倍余額遞減法計提折舊的固定資產，應當在其固定資產折舊年限到期的最後兩年，將固定資產凈值扣除預計凈殘值後的余額平均攤銷。 例如：某企業一固定資產的原價為10 000元，預計使用年限為5年，預計凈殘值200元，按雙倍余額遞減法計算折舊，每年的折舊額為： 字串6 雙倍余額年折舊率＝2/5×100％＝40％ 第一年應提的折舊額＝10 000×40％＝4000（元） 第二年或判激應提的折舊額＝（10 000－4 000）×40％＝2 400（元） 第三年應提的折舊額＝（6 000－2 400）×40％＝1 440（元） 從第四年起改按平均年限法（直線法）計提折舊。 第四、第五年的年折舊額＝（10 000－4 000－2 400－1 400－200）/2＝980（元） （2）年數總和法 年數總和法也稱為合計年限法，是將固定資產的原值減去凈殘值後的凈額和以一個逐年遞減的分數計算每年的折舊額，這個分數的分子代表固定資產尚可使......>>
租來的廠房折衫襪舊率怎麼算
要看是什麼租賃方式了，經營租賃不用計提折舊，融資租賃視為自由資產計提折舊

固定資產的預計殘值率為固定資產原值的3%-5%。法律法規另有規定的從其規定。

(一)平均年限法的固定資產折舊率和折舊額的計算方法：

年折舊率=(1-預計殘值率)/ 折舊年限×100%

月折舊率=年折舊率÷12

（二）工作量法的固定資產折舊額計算方法：

按照行駛里程計算折舊：

單位里程時折舊額=原值（1-預計殘值率）/ 總行駛里程

按照工作小時計算折舊：

每工作小時折舊額=原值（1-預計殘值率）/總工作小時

按照台班計算折舊：

每台班折舊額=原值（1-預計殘值率）/總行駛里程

（三）雙倍余額遞減法的固定資產折舊率和折舊額的計算方法：

年折舊率=2/折舊年限×100%

月折舊率=年折舊率÷12

月折舊額=固定資產帳面凈值×月折舊率

實行雙倍余額遞減法的固定資產，應當在固定資產折舊年限到期以前兩年內，將固定資產凈值平均攤銷。

（四）年數總和法的固定資產折舊率和折舊額的計算方法：

年折舊額=(折舊年限-已使用年數)/[ 折舊年限（折舊年限+1）÷2] ×100%

年折舊率=年折舊率÷12

年折舊額=（固定資產原值-預計凈殘值）×月折舊率

固定資產折舊方法和折舊年限一經確定，不得隨意變更。

要是能幫助到你，還希望採納，謝謝
怎樣計算不動產的折舊
稅法規定房屋按20年提折舊。

稅務規定：

所得稅法 第六十條除國務院財政、稅務主管部門另有規定外，固定資產計算折舊的最低年限如下：

(一)房屋、建築物，為20年；

(二)飛機、火車、輪船、機器、機械和其他生產設備，為10年；

(三)與生產經營活動有關的器具、工具、傢俱等，為5年；

(四)飛機、火車、輪船以外的運輸工具，為4年；

(五)電子設備，為3年。
商品折舊率怎樣計算
計算公式為： 折舊費=折舊率（每日）×產品使用日期（日）×產品價格折舊率在「實施三包的部分商品目錄」中有規定。

產品使用日期是指消費者實際使用產品的天數。計算使用日期時，應當自購買產品開具發票之日起至退貨之日止，扣除修理佔用時間和無零配件維修的時間。

比如某消費者2004年10月1日花5000元買的彩電，修理過兩次佔用15天，仍未修好，不願調換同型號同規格的產品，於2004年11月15日要求退貨，折舊費為：0．1%×（31十15－15）×5000元=155元

參考法條：《部分商品修理更換退貨責任規定》第13條及《實施三包的家用視聽商品名錄》。
固定資產計提折舊的方法有哪些?分別如何計算？
（1）平均年限法。

又稱直線法，是將固定資產的折舊額均衡地分攤到各期的一種方式，各期計提的折舊額是相同的。年折舊額＝（固定資產賬面價值－預計凈殘值）/折舊年限（也可是月數）。

例：甲企業有一廠房，原值為300000元，預計可使用10年，預計報廢時的凈殘值為5000元，廠房採用平均年限法計提折舊，要求計算該廠房的年折舊額。

年折舊額：（300000-5000）/10＝29500元。

（2）工作量法。

根據實際工作量計提折舊額的一種方法。計算時先計算出每單位工作量的折舊額，再根據每單位工作量的折舊額計算出某項固定資產月折舊額。

例：乙企業有一輛專門用於運貨的卡車，原值為30000元，預計總行駛里程為300000公里，（假設報廢時無凈殘值），本月行駛3000公里，要求計算該卡車的月折舊額。

解：單位工作量的折舊額＝30000/300000＝0.1（元/公里）

本月折舊額＝3000×0.1＝300元。

（3）雙倍余額遞減法。

雙倍余額遞減法是在不考慮固定資產殘值的情況下，根據每期期初固定資產賬面凈值和雙倍的直線法折舊率計算固定資產折舊的一種方法。

在使用雙倍余額遞減法時要注意在最後兩年計提折舊時，將固定資產賬面凈值扣除預計凈殘值後的凈值平均攤銷。

例：丙企業新購入一台原值為60000元的設備，預計使用年限為4年，凈殘值為2000元。按雙倍余額抵減法計算折舊，要求計算出每年的折舊額。

第一年折舊額：60000×2/4＝30000（元）

第二年折舊額：（60000-30000）×2/4＝15000（元）

第三年、第四年折舊額：（60000-30000-15000-2000）/2＝6500（元）

（4）年數總和法。

又稱年限合計法，是將固定資產的原值減去預計凈殘值後的凈額乘以一個逐年遞減的分數計算每年的折舊額，這個分數的分子代表固定資產尚可使用的年數，分母代表使用年限的逐年數字總和。

例：丁企業在2002年3月購入一項固定資產，該資產原值為300萬元，採用年數總和法計提折舊，預計使用年限為5年，預計凈殘值為5%，要求計算出2002年和2003年對該項固定資產計提的折舊額。

解題思路：採用年數總和法計提折舊，需要考慮固定資產的凈殘值，同時要注意折舊的年限一年與會計期間一年並不相同。

該固定資產在2002年3月購入，固定資產增加的當月不計提折舊，從第二個月開始計提折舊，因此2002年計提折舊的期間是4月到12月，共9個月。

2002年計提的折舊額為：300×（1-5%）×5/15×9/12＝71.25（萬元）

2003年計提的折舊額中（1-3月份）屬於是折舊年限第一年的，（9-12月份）屬於是折舊年限第二年的，因此對於2003年的折舊額計算應當分段計算：

1-3月份計提折舊額：300×（1-5%）×5/15×3/12＝23.75萬元。

4-12月份計提折舊額：300×（1-5%）×4/15×9/12＝57萬元。

2003年計提折舊額為：23.75+57＝80.75萬元。

從以上對固定資產計提折舊的四種方法中可以看出，只有雙倍余額遞減法在計算折舊額時不考慮固定資產的凈殘值，在最後兩年計算折舊額時才考慮需要扣除的凈殘值，其餘的三種方法在計算時都需要考慮凈殘值；同時在計算時也需要注意題目是如何提問的，在會計處理中的......>>
固定資產折舊原值增加問題，該怎麼計算折舊額？
100萬使用了5年，凈值=100/20*(20-5)=75萬

第6年裝修後，價值=75+20=95萬

安裝工程轉入在建（不再計提折舊），完工後第6年第二月開始，重新估計該固定資產的使用年限，假設估計後，還是原來的20年，目前剩餘14年11個月，也就是179個月，則剩下的使用年限內，月折舊額=95/179=0.5307萬，也就是每月5307元折舊。

這樣的業務都是上面這個例子的思路。當然，指的是資本性支出。
應計提折舊額的計算
=12000*（1-5%）/10*7/12=665
房屋折舊的年限是多少?凈殘值率百分之幾?
我是做估價的，這個問題我可以給你個詳細點的回答：

一、各類建築物經濟耐用年限：

1、鋼結構：生產用房70年，受腐蝕的生產用房50年，非生產用房80年；

2、鋼筋混凝土結構（包括框架結構、剪力牆結構、簡體結構、框架－－剪力牆結構等）；生產用房50年，受腐蝕的生產用房35年，非生產用房60年；

3、磚混結構一等：生產用房40年，受腐蝕的生產用房30年，非生產用房50年；

4、磚混結構二等：生產用房40年，受腐蝕的生產用房30年，非生產用房50年；

5、磚木結構一等：生產用房30年，受腐蝕的生產用房20年，非生產用房40年；

6、磚木結構二等：生產用房30年，受腐蝕的生產用房20年，非生產用房40年；

7、磚木結構三等；生產用房30年，受腐蝕的生產用房20年，非生產用房40年；

8、簡易結構：10年。

二、殘值率：

1、鋼筋混凝土結構：0；

2、磚混結構一等：2%；

3、磚混結構二等：2%；

4、磚木結構一等：6%；

5、磚木結構二等：4%；

6、磚木結構三等：3%；

7、簡易結構：0。

建築物的折舊年限是建築物價值轉移的年限，它與耐用年限既有聯系又川區別。折舊年限是由使用過程中的社會經濟條件決定的社會必要平均使用壽命，或稱為經濟壽命；耐用年限是由結構、質量等決定的自然壽命。目前，一般是將建築物的自然耐用年限作為折舊年限，不考慮物價上漲、人為損耗等因素。

② 廠房網的估價技巧

（l）涉及的行業多。各類工業有各自啟槐禪的行業特點、生產要求，即使生產同一產品的工業企業，由悄塵於工藝、流程的不同，對廠房、用地的要求也可能截然不同。因此，進行工業房地產估價時，首先應該了解相應企業生產的一些行業知識。
（2）非標准廠房多、單價差異大。
（3）受腐蝕的可能性大。廠房常常會受到腐蝕，估價時要注意房屋使用年限與受到腐蝕的嚴重程度。 (1)交通條件。 工業企業通常需要大量運進原材料及燃料，運出產品，因此，必須有便捷的交通條件。如果鄰近或與公路交通干線相連，有鐵 路專用線進入廠區，鄰近通航河道（或海岸）且有專用碼頭等，則都有利於工業房地產價格的提高。
（2）基礎設施。工業生產對基礎設施依賴較強，當地的電力供應情況，生產用水能否滿足需要，排污及污染治理，通訊條件等等，．都是影響工業房地產價值的主要區域因素。
（3）地理位置。有些工業生產要求特定的地理位置，例如造紙需要大量排放污水，所以通常需要鄰近河道；化工企業則明租不應設在山溝里。否則不利於廢氣的排放；水泥廠的附近若有煤礦和石灰礦則可減少原材料的運輸費用。 工業房地產通常缺少同類交易案例，特別是非標准廠房，所以，一般不具備採用市場比較法估價的條件。但在一些新興工業地帶，往往有較多的標准廠房，其租售案例通常較多，可以考慮採用市場比較法。如果可以從企業的總收益中剝離出房地產的收益，則可以考慮採用收益法估價。但一般來說難度較大，採用極少。根據以上所述，工業房地產估價時採用較多的是成本法。標准廠房較易確定統一的重置價格，非標准廠房重置價格的確定主要有兩個途徑：一是參考預算價格，二是利用標准廠房的重置價格，根據面積、結構、跨度、柱距、高度等差異加以修正確定

③ 廠房房租價怎麼算比如1000平米按年租

你問這個問題說明你不經常逛出租廠房類的網站，就拿物聯雲倉來說吧！一般的廠房標價都是10到30之間，這個價格是指的一個平方一個月的價格，哪么按一個平方20元算，1000平方的廠房租金就是1000*20*12＝24000一年

④ 廠房跟土地一起買下廠房價值怎麼算

廠房價值的演算法包括很多。其中有地理位置，房子結構，面積，倉庫…等。另外廠房的價格還會包含土地費、建安費、設計費、銷售費用、稅費和公關費等，1般可以採取市場比較法。如果可以從企業的總收益中剝離出房地產的收益，還可以斟酌採取收益法估價，但一般來講難度較大，採取極少。另外，工業房地產估價時採取較多的是本錢法。

⑤ 現有廠房設備在重新評估時，估價如何計算重新估值後的折舊是按照全新設備的年限折舊還是加上已有使用年

廠房基本按評估基準日是的重新建築價值乘以成新率來確定估值。
除特殊原因（如：改制、分立、實物出資）不能按評估值進行調賬。
如調賬；罩頃寬可以按重乎老置原值當賬面原值，按全新設備的年物亮限折舊；也可以按重置凈值當賬面原值按確定的剩餘年限折舊，一般情況先按第一種情況調賬。

⑥ 工業廠房建安成本標准2022

物價高，人工貴導致建築領域成本增加這是必然的，現在雇一個最普通的受苦人也得200元左右，更別說大工了。你說磚多少錢，水泥鋼筋今年多少錢，銅鋁又是多少錢？漲得沒樣了，好在房價沒漲，又快到年底了，工程全部要進行結算，下面給大家提供了一些參考價格慎雀，希望能為大家前期估算提供方寬茄早便：

一、建築工程清包工價格

模板：25-50元/㎡（粘灰面）

砼：50-55元/m³

鋼筋：650-900元/噸，或者綁扎一個平方25-42元

砌築：95-160元/ m³

抹灰：12-18元/㎡（不扣除門窗洞口，不包括腳手架搭拆）

面磚粘貼：包工牆面在40到50看面積，地面30元/m2（修正）

室內陸面磚：（600*600）32元/㎡

踢腳線：13元/m

室內牆磚：32元/㎡（包括倒角）

樓梯間石材：50元/㎡

踏步板磨邊：18元/m

石膏板吊頂：19元（平棚）

鋁扣板吊頂：38元/㎡

蹲台隔斷：190-380元/蹭位

大白乳膠漆：18元/㎡

外牆磚：75元/㎡

外牆干掛蘑菇石：95元/㎡

屋面掛瓦：46元/㎡

水暖：25元/㎡（建築面積）

住宅電氣照明部分：30-38元/㎡

架子工：一般挑架18~23元/㎡，爬架16到22元，不含施工期間圖紙變更，市政裝潢架22到38元（實搭面積）

二、房產工程成本估算

1、樁基工程如有)80-120元/平方米

2、鋼筋，40-75KG/平方米多層含量較低、高層含量較高，合220-450元/平方米

3、砼：0.3－0.5立方/平方米多層含量較低高層含量較高)，合120-185元/平方米

4、徹體工程：70~150元/平方米多層含量較高、高層含量較低

5、抹灰工程28-45元/平方米

6、外牆工程（包括保溫）：55－110元/平方米以一般塗料為標准，如為石材或幕牆，則

高達360-1200元/平方米

7、室內水電安裝工程（含消防）110-250元/平方米，按小區檔次多層略低一些

8、屋面工程：18一35元/平方米，多層含量較高、高層合量較低。

9、、門窗工程（不含進戶門）：每平方米建築面積門窗面積約為0.25~0.5平方米（與設計及是否高檔很大關系，高檔的比例較大)，造價250~580元/平方米，一般為180~490元/平方米，如採用高檔鋁合金門窗，則可能達到450－1100元/平方米；

10、土方、進戶門、煙道及公共部位裝飾工程：35~180元/平方米（與小區檔次高低關系很大，檔次越高，造價越高)；

11、地下室（如有）：增加造價45~120元/平方米（多層含量較高、高層含量較低）；

12、電梯工程（如有）：42~250元/平方米，與電梯的檔次、電梯設置的多少及樓層的多少有很大關系，一股工程約為100元/平方米：

13、人工費：150~230元/平方米；

14、室外配套工程：33~330元/平方米，一般約為75~110元/平方米：

15、模板、支撐、腳手架工程（成本）：75~180元/平方米；

16、塔吊、人貨電梯、升降機等名型施工機械等（約為總造價的5~8%：約65~98元/平方米；

17、臨時設施（生活區、辦公區、倉庫、道路、現場其它臨時設施（水、電、排污、形象、生產廠棚與其它生產用房)：35~58元/平方米：

18、檢測、試驗、手續、交通、交際等費用：12~35元/平方米：

19、承包商管理費、資料、勞保、利潤等各種費用（約為10%）：以上各項之和*10%=95~190元/平方米：

20、上交國家各種稅費（總造價3.3~3.5%）：38~80元/平方米，高檔的可能高達110元/平方米。

以上沒有算精裝修，一般造價約為1150~2300元/平方米，高檔小區可達3500元以上。以上沒有包括部分國有企業開發造成的其他支出成本。精裝修造價一股為550~1500元/平方米，這要看檔次高低，也有300元/平方米的簡裝修，更納余有3000~10000元/平方米超高檔裝修拎包入住。

21、設計費（含前期設計概念期間費用）：15~100元/平方米：

22、監理費：3~30元/平方米；

23、廣告、策戰劃、銷售代理費：一般30~200元/平方米，高者可達500元/平方米以上】

24、士地費：一般一線城市市區（老郊區地帶為70~100萬/畝，容積率一般為1.0~2.0，故

折算房價為：525~1500元/平方米，市區中心地帶一般為200萬元/畝，折算房價為：

1500~3000元/平方米，核心區域可達300萬元/畝以上，單方士地造價更高；一線城市甚至

有高達20000元/平方米以上的土地單方造價；三線城市、縣城等士地單方造價較低，一股

為100~500元/平方米，也有高達2000元/平方米以上的情況：

25、土地稅費與前期費，一股為土地費的15%左右，二線城市一般為100~500元/平方米，各地標准有所差異。

綜上所述，在住房建設過程中，基本建設費是固定的，即使是不收土地款的動遷房，以國家低標准承建，造價也難以少於1000元/平方米。實際上，多層普通商品房，建安成本大約在1200元/平方米左右，小高層與高層普通商品房，建安成本大約在1500～1800元/平方米左右，檔次越高，造價越高。能讓利的主要是：小區的檔次、向政府交納的土地費及地方政府部分的稅費、廣告策劃銷售環節的費用、裝修費用等。同品質的小區成本上基本上不會超過100－200元/平方米。

普通住宅建築用磚（標准）量

12牆64塊/平方米，18牆96塊/平方米，24牆128塊/平方米，37牆192塊/平方米，49牆256塊/平方米。

單位立方米用磚量＝1/（0.12、0.18、0.24、0.37、0.49）*0.12*0.6

如使用標准空心磚24牆80塊/平方米

普通住宅混凝土和鋼筋用量

多層砌體住宅：砼0.3－0.33方/平方米，鋼筋30KG/平方米

多層框架： 砼0.33－0.35方/平方米，鋼筋38－42KG/平方米

小高層（11－12）：砼0.35方/平方米，鋼筋50－52KG/平方米

高層（17－18）：砼0.36方/平方米，鋼筋54－60KG/平方米

高層（30層94米）：砼0.42－0.47方/平方米，鋼筋65－75KG/平方米

高層酒店式公寓（28層90米）：砼0.38－0.42方/平方米，鋼筋65－70KG/平方米

別墅：砼0.3－0.35方/平方米，鋼筋30－52KG/平方米

由於各地物價及人工工資不同，以上價格僅供大家參考。

⑦ 跨度30米、1層，不含土建鋼結構廠房造價為多少

單位面積用鋼量：135公斤/平方米；綜合鋼結構建安費：8500元/噸。則有：
每平方米估價：135公斤/平方米*8500元/噸=1147.5元/平方米。
跨度賣畢三十米，1147.5×900=1032750元
鋼結構廠房的造價(案例)
我公司准備建200米長,20米寬,12米的鋼結構廠房。 我公司准備建200米長,20米寬,12米的鋼結構廠房.
咨詢鋼結構廠房的造價？ 需要構建鋼結構廠房，整長 399 米，寬 179 米的大鋼結構廠房，中間跨度為 25 米、27 米。
具體： 一、沿口高度 12 米，其中中間 200 米長三跨，跨度分別為 27 米、25 米 27 米的位置為沿 口高度 18 米。
二、設計行車為 20 噸，其中中間 200 米長三跨中有一跨，跨度 27 米的一個行車為 50 噸。
三、牆面為單層，屋面為單層帶保溫的隔熱層。 四、鋼結構廠房 11 萬平方米。（有附件圖片） 五、建築位置：南京江浦（寧合高速邊）
六、 麻煩諸位專家給我測算一下， 鋼結構廠房工程每平方米的造價並怎樣詳細的測算？工程 的建築最短的期限是幾個月？通常鋼結構建築行業應該是這樣付款給建築公司？或者按照 工期應該怎樣支付建築費用？ 回答比較好的，我另加分！ 鋼結構廠房的價格要有一定的基本條件才能比較， 比如是進口還是國產彩板， 其厚度、 塗層； 保溫層材料及厚度；有無天窗；廠房開間、跨度；有無吊車、吊車噸位、工作制等級等等的 許多因素都有關系，另地區差價及施工單位的資質水平的影響也不容忽視。
七、 造價主要和用鋼梁有關，你可以問問每立方米多少公斤用鋼量，然後乘以鋼材價格，再加上 鋼材製作費用，最後加上非鋼結構部分土建以及電、水的價錢，這部分也就是幾十元錢，結 果就是造價了。
八、 廠房造價與所在地區，房屋結構類型，用途、建造時間等等諸多因素有關。鋼結 構屋架比薄腹梁要貴。現在的造價比去年要貴。按 1000 圓/平方米計算，要 80 萬，用鋼屋架結構要 100 萬。這是估算，具體預算要按當地物價和廠房設計的具 體內容進行計算。下面有 2003 年和 2003 年以前的造價分析供你參考。
九、 1.杭州 市某工業廠房工扮哪程造價分析 本造價指標根據杭州市某工業廠房工程造價資料 整理，由市招標辦提供，供參考。 一、工 程 概 況 工程名稱：某工業廠房 建 設地點： 杭州市 工程類別： 二類 建築面積： 24126m2 結構類型： 框架結構 沿 高： 40.4m 層 數：6 層 單方造價：1190 元/ m2 編制日期：2000 年 12 月 工 程 結 構 特 征 本工程為某工廠聯合廠房綜合樓，主體六層，局部七層，地下室一層，中缺芹 車間層高 6 m，夾層層高 3 m。基礎採用 φ800 和 φ900 鑽孔灌注樁，計 191 根。
全框架承重結構，多孔粘土磚填充牆分隔。車間內每層的橫向框架採用無粘結預 應力技術，兩端有懸挑結構

⑧ 廠房的價格要怎麼進行評估

評估廠房的價格，主要要看的有很多方面：座落的位置及鄰近環境、地塊資料、業權狀況，這些都會對廠房的價格產生很大的影響。此外還需要評估地塊現狀並對當地的房地產市場進行綜述，然後評估物業的概況等。

廠房的價格還會包括土地費、建安費、設計費、銷售費用、稅費以及公關費等，一般可以採用市場比較法。如果可以從企業的總收益中剝離出房地產的收益，還可以考慮採用收益法估價，但一般來說難度較大，採用極少。此外，工業房地產估價時採用較多的是成本法。

(8)工業廠房估價如何計算擴展閱讀：

房地產評估方法：

一、成本法

針對土地使用權價值評估，經常叫做成本積演算法，即對取得土地或已實現的土地開發的各項成本費用進行核算，剔除不正常因素影響的價值，對於正常成本費用累積後取一定的資本利息和合理的投資利潤，得出土地使用權價值的方法。該方法常用於對正常程序取得的土地的評估。

針對房屋評估，通常稱為重置成本法，它是對現有的房屋按照正常市場標准下的重新建造房屋所需成本的測算，然後考慮資金的利息並計取一定的開發(或建設利潤)得出完全重置成本價，然後根據實際情況和法律規范確定房屋成新率，二者相乘後得出房屋的評估價值的方法。

二、市場比較法

挑取市場上相同用途、其他條件相似的房地產價格案例(已成交的或評估過的、具備正常報價的)與待估房地產的各項條件相比較，對各個因素進行指數量化，通過准確的指數對比調整，得出估價對象房地產的價值的方法。

⑨ 談工業用房的房屋重置價評估（二）

二、房屋重置價構成因素增減的一般原則
本文的估價對象是工業廠房，而且大部分的估價目的是抵押貸款，它有別於其他用途、其他估價目的，因此其房屋重置價構成因素增減的原則主要如下。
（一）房屋建安工程費依客觀成本為准，要對實際棚檔成本進行增減在估算房屋建安工程費時，往往估價人員會向委託方索取當時該房屋建築安裝的預算或決算資料，此時不能簡單盲目地以其當時實際發生的房屋建安費通過指數調整法來求取。如果採用這種方法時，要分析其實際成本與社會的客觀成本的差異，進行必要的增減。
如果採用單位比較法（結合指數調整法）時，應認真分析並比較區別估價對象房屋與選擇參照的房屋在房屋建築特徵中的各種條件差異，對差異部分作必要合理的房屋建安工程費增減。
（二）「一定比率」的選取要依估價對象實際狀況進行增減前期費用、基礎設施建設費、管理費等項目的取值，一般都是以「房屋建安工程費」（或與之相關聯的「開發成本」）為基數，按「一定比率」來計取。這時「一定比率」的取值大小要與估價對象實際狀況相匹配，這是對價值構成因素增減的一種變相處理手段，其增減原則應視估價對象的實際狀況（在前面的「注意事項」中已述，此不重復）。
（三）依房地產最初投資者獲取投資利潤的方式不同進行因素的增減主要針對「開發利潤」及「銷售稅費」。自用項目畢竟與開發銷售項目不同，工業廠房大多是自用（少數是出租），它的主要模式是：投資建廠→生產輪絕產品→銷售產品→回收投資獲取利潤。它與開發房地產銷售項目有著本質的區別，房地產開發項目的利潤是通過銷售房地產而取得，而自用工業廠房項目的利潤是通過其工廠生產的產品來獲取利潤。其理由是：①興建工業廠房項目的共同特點為耗資巨大、用途單一、自然損耗大、原設計用途難以改變（或改變用途要耗費大量資金）、難以出售；②工業廠房項目它注重的是其生產出的產品利潤，除非產品滯銷失|考試大|去市場競爭力或經營不善，使投資者難以賺取投資利潤回收原始投資，否臘和姿則也不願意轉讓廠房。
因此，在對工業廠房項目估價而確定房屋重置價時，不應含有銷售稅費，可視情況適當少量的計取開發利潤。
（四）應區分在建項目、停建項目與停產項目進行因素增減在建項目應按工程形象進度估算建安工程費外，還要考慮其效應不能發揮對房屋價值的減損；停建項目除了按在建項目考慮之外，還應考慮停建項目對今後要續建時所帶來的返工及不利影響因素；停產（停止生產產品）項目應考慮轉換生產產品所需要的新增建安投入，即效用改變對原工業用房的價值減損。
三、作業估價師必須具備的專業知識和能力
每個房地產估價師所學的專業和知識結構不同，主攻的估價方向及估價方法不同，某一方面的估價經驗和熟練程度也不同。因此對於工業用房的重置價評估要配備造價專業、工民業專業或相近專業的估價師，因為他們對房屋的特徵觀察、描述、估算都比較得心應手，只有這樣才能有助於提高估價結果的准確性和估價報告|考試大|的質量，才有可能降低估價風險、提高估價機構資信。
成本法是最為廣泛被採用的估價方法之一，而正確確定房屋重置價是成本法最為關鍵的步驟之一。目前，相當部分的估價人員由於主觀與客觀原因，不認真分析工業用房的建築特徵，對不同結構、層數、建築特徵的房屋的差異性沒有進行必要的價值增減，盲目拷貝「格式範本」，其估算出的房屋重置價根本不能反映出估價對象房屋的真實客觀性。本文雖然是針對工業用房的重置價求取而言，但對其他用途的房屋，尤其是對拆遷估價所涉及到的個人自建房也都具有一定的參考作用。

⑩ 工業廠房造價

廠房造價與所在地區，房屋結構類型，用途、建造時間等等諸多因素有關。鋼結構屋架比薄腹梁要貴。現在的造價比去年要貴。按1000圓/平方米計算，要80萬，用鋼屋架結構要100萬。這是估算，具體預算要按當地物價和廠房設計的具體內容進行計算。下面是2003年的造價分析：
1.杭州市某工業廠房工程造價分析
本造價指標根據杭州市某工業廠房工程造價資料整理，由市招標辦提供，供參考。
一、工 程 概 況
工程名稱：某工業廠房 建設地點：杭州市 工程類別：二類
建築面積：24126m2 結構類型：框架結構 沿 高：40.4m
層 數：6 層 單方造價：1190元/ m2 編制日期：2000年12月
工 程 結 構 特 征
本工程為某工廠聯合廠房綜合樓，主體六層，局部七層，地下室一層，車間層高6 m，夾層層高3 m。基礎採用φ800和φ900鑽孔灌注樁，計191根。全框架承重結構，多孔粘土磚填充牆分隔。車間內每層的橫向框架採用無粘結預應力技術，兩端有懸挑結構。