黃岩工業用地如何發展

㈠ 黃岩區的經濟概況

黃岩全區有區級以上農業龍頭企業34家，其中國家級1家，省級3家，市級26家。年產值達到22.2億元，銷售收入19.3億元，出口創匯12億美元。黃罐集團被命名為全國農業產業化重點龍頭企業。黃岩食品工業園區已成為世界桔罐加工中心、東南亞最大的食品罐頭園區。
黃岩區成立了全省第一家農產品營銷管理中心。台州市西部農副產品配送中心已連接合作社35家，超市（含連鎖門店）112家、酒店食堂菜場30家，共配送各類優質農產品5萬噸，初步形成了穩定的營銷網路，為西部山區農民增加收入超過3000萬元。2005年榮獲區級農業龍頭企業稱號，2006年6月獲市級農業龍頭企業稱號，2008年被授予國家級扶貧農業龍頭企業。
已有2個農產品獲得「中國名牌產品」稱號，9個農產品分獲省、市農產品名牌稱號。有54個產品榮獲省農博會優質農產品金獎。全區建立各類無公害農產品生產基地33個，面積10.55萬畝，3個農產品通過有機產品認證，13個通過綠色食品認證，25個農產品獲全國無公害標志。 黃岩地處浙江中部沿海，素有「七山半水兩分 半田」之稱。全區林地面積6.9萬平方米，活立木蓄積 164.9萬立方米，林木年生長 量為13.2萬立方米，70%的林地決定了林業在全區經濟中的重要地位和作用。林業用地105.3萬畝，其中有林地面積103.3萬畝，農田林網及四旁樹木13683萬株，森林蓄積220萬立方米，森林覆蓋率70%。以長潭水庫為中心規劃國家、省級等生態公益林46.5萬畝，上游及周圍完成封山育林12萬畝，鄉級以上公路及河道綠化率達態激81.8%，初步形成以針闊混交林為主體，網、帶、片、點相結合的生態防護林體系 。
全區經濟林總面積25萬畝，總產量16萬噸，產值5億元，其中柑桔7.5萬畝，楊梅7萬畝，形成柑桔、楊梅、枇杷三大林業支柱產業格局。黃岩森林資源管護體系逐趨完善，初步形成了以林業公安、林政、森林植物檢疫、野生動物保護為主的林業執法體系。全區現有森林執法人員29人，野生動植物保護站10個，木材檢查站1個。全區未發生重大森林火災事故，森林火災受害率控制在1‰以下。 全區現高中學校13所（普高5所、職高8所，其中民辦職高5所），義務教育學校63所（初中23所，包括民工子弟學校7所，昌文中學1所，小學38所，包括民辦新東方小學1所），幼兒教育機構94個，特殊學校1所，教師進修學校1所，電大1所，其中黃岩中學為一級重點中學。
2002年，黃岩區被省委省政府命名為「浙江省教育強區」，2005年，通過省教育強區復檢，2008年，被確定為省課外文體活動示範區，2008年、2009年獲得台州市教育科學和諧發展業績考核一等獎，2008年被評為浙江省教育科學和諧發展業績考核優秀單位，2007、2008、2009年分別獲得黃岩區綜合目標考核一等獎 。 佛教
東漢至三帆乎襪國，江浙建寺36所，其中黃岩6所，為今兩省之首。宋代寺院91所居台州第二，其中禪寺33所。北宋賜額50所，名列台州第一。1985年後，陸續批准開放，現有批准活動場所48所，較大有隱居寺、廣化寺、東林寺、崇福寺、凈土寺、方山寺、清修寺等。歷代高僧有唐代師彥，南宋法照和妙倫，元代秋江和無慍，明代清浚和居頂，清代所澄和敏曦，民國諦閑和摩塵。（《黃岩縣志》第十八篇社會，第563頁）
道教
始於周代劉奉林修道委羽山，漢代司馬季主遺有赤鯉岩釣魚台。南朝始建大有宮，宋徽宗賜內宮鏞鍾等。元代趙與慶傳入全真龍門派。1933年，大有宮舉行全真龍門登錄儀式，來自全國11省高道40多人、省內百餘人參加盛典。1940年編《宗譜》載，自元代至民國，大有宮有3230位宗師、律師和嗣師。民國時，大有宮道人分布台州、溫州264所宮觀，占兩地總數頃宏97%。黃岩現有開放場所42所。（《黃岩縣志》第十八篇社會，第564頁）
應萬德反教
清光緒二十二年（1896），東南鄉天主教徒仗勢專橫。蓬街武生應萬德組織香會，提出除滅洋教口號，集中千餘人，拆毀十餘處教堂。並與清兵對抗，攻打縣衙失敗後，被捕遇害。 住宅
舊時磚木結構平房或雙層樓房，多畚斗樓式。口字形謂全透，日字形謂兩透，目字形謂三透。每透又分3間、5間一字形和7間凹字形。1986年，郵電部發行普23《民居》郵票，其中第14枚《浙江民居》是城關天長街住宅，面街背河，臨街設店面，內部兼作起居室，後部臨水作廚房。《中國古代建築史》介紹黃土嶺山區住宅，利用地形靈活運用高低落差台狀地基，在其上建屋。（《黃岩縣志》第十八篇社會，第545頁）
筵席
普通待客用8碗菜餚，第1碗用海參謂參菜，用魚膠謂膠菜，用香菇謂香耳菜；再有魚、肉、蟶、蝦（蟹）、筍和蒔葯共8碗。宴席六大六小全席，由6大碗、6小炒、12碟、2點心組成。大型宴席八大八小全席，由8大碗、8中盆、16碟、4點心組成。（《黃岩縣志》第十八篇社會，第547頁）
古代民風
宋代承平號無事，里無貴客，百姓厭漁獵，不識官府。南宋亡，縉紳先生竄匿山谷，或服衰其身，或慟哭荒郊斷壟間，如表考妣。其民皆結壘自戰相守，力盡則闔門就死而不辭。明初建文遜國，黃岩人委身殉國，視死如歸。道德文章，赫然重於天下，士皆激昂奮勵，以禮義廉恥為先，以行儉名節為貴。明中葉民靜而安，俗朴而儉。忠節孝義史不絕書，天下稱文獻之邦者，莫之先焉，富貴之歸故鄉者，至城市必舍車而徒，見父老以齒為序。清代富厚之家布衣蔬食不事鮮美，農工商賈各勤其業；鮮游惰好閑之民，無強悍善斗之俗，黃岩其民秀而敏，人人殊異；皆以文藝相應，有鄒魯之風。（明《萬曆縣志》卷1風俗，清《光緒縣志》卷31風土）
中秋節
黃岩八月十六日是中秋節。為紀念元末黃岩籍方國珍起義，占據浙東3府，保境安民20多年。十六日是方母周氏誕辰。（《黃岩縣志》第十八篇社會，第552頁）【吸鴉片】清道光二年（1822年），鄉村遍種罌粟，民間盛行吸煙。浙江巡撫劉韻珂上書：黃岩一縣，城鄉吸煙，高高日出，闃無其人，月白燈紅，乃成鬼市。1935年，縣長湯日新公布黃岩三害：土匪、花會和煙毒。（《黃岩縣志》大事記，第12、18頁）
花會
清末民國成千上萬人參與的大型賭博活動。由賭棍、無業遊民和山鄉富戶組成花會筒，賭技高者任筒官，出資合股開設。選擇縣境山角為場所掛花會，上有34名花會人物小旗。筒官根據參賭者捺錢在各花會人物款額，決定其中1人，將小旗高掛大樹，謂花會開筒，捺錢參賭據此決定輸贏。（《黃岩縣志》第十八篇社會，第556頁）
黃岩斜
市民有盲目起鬨習慣，輿論行動向一面傾斜。集市貿易尤為突出，要麼無人問津，要麼一哄而上搶購一空。（《黃岩縣志》第十八篇社會，555頁） 水浸糕
舊歷年底，家家以粳米粉蒸熟搗揉製作條狀年糕，浸水加明礬貯藏。以多為榮，往往來年二三月尚有貯藏。以糯米蒸熟搗製成塊狀或厚片狀者，稱「麻糍」，也有浸水久藏的。大多改家庭手工製作為作坊機械加工，城鎮居民大多改為隨時購食，不再水浸久貯。
青團
清明前後，采野菜煮熟搗漿，和糯米粉作團，中裹餡料，底墊楮樹葉或新竹箬，籠蒸而成，別有清香，且能助消化，舊為寒食節食品。甜的為青餅。
烏飯麻糍
春夏之交，采烏飯嫩葉（俗稱烏飯腦）搗汁，和糯米蒸搗而成，外沾松花，色香味俱佳。通常呈條片狀，中裹豆沙成卷者特佳。
麥餅筒
黃岩稱「食餅筒」，天台稱「餃餅筒」，臨海稱「麥油子」，三門稱「麥焦」。以麥粉糊攤成薄餅皮，中裹多種葷素菜餚，捲成筒形，現卷現食，也可油煎。此為台州各地特有節日食品。
十拼
十拼一說席餅。初到黃岩，攤檔處處有之。將肉餡、豆芽、蟶子肉、紅燒肉、蛋皮……等十樣菜餚，捲入大張春卷皮子中，一頭封煞，一頭打開，澆入肉鹵，咬吃。另用綠豆面碎湯過過。

㈡ 黃岩哪裡工業區人最多

黃岩的工業區人最多的地方應該是赤岸鎮吧，這里有很多的企業和工廠，所以工業區的工人和員工數量也比較螞猜慶派多。赤岸鎮位於黃岩市區東南部，是黃岩的一個鎮，通過鎮域內的高速公路和市區相悶差型連，交通比較便利。赤岸鎮有多個產業園區和工業園區，其中有生產家電、五金製品、橡塑製品等行業。這些產業的發展帶動了赤岸鎮的經濟發展，同時也帶來了大量就業崗位，因此赤岸鎮的工業區人口較多。

㈢ 黃岩為什麼這么落後

是黃岩土地供應不足，甚至無土地可供。
黃岩不一友兄般，雖然經濟落後，卻發生經濟發達地區的事，大量企業出走，產業空心化。無土地可供。導致地價，特別是工業用地價格畸高。現在黃岩猜告笑的發展，只有勞動密集型加工產業優勢。可是地價實在太貴了，難道穗含去發展金融和旅遊等第三產業，原來的工業人員只能做做皮包商，搞二道販子？可是旅遊金融黃岩完全沒有優勢，甚至落後於周邊縣市太多。根本就是棄長揚短，舍本求末。

㈣ 工業地產未來十年前景如何

前瞻產業研究院發布的《2013-2017年中國工業地產行業發展前景與投資戰略規劃分析報告》顯示，全國主要城市均在不斷加大對工業用地的推出力度。如北京、上海、廣州、深圳、杭州、天津六個城市在2009-2012年的工業用地推出體量均在6000萬平方米以上，而2012年有5個城市的工業用地推出面積比重均有所加大。

可見我國主要城市仍比較熱衷於促進本地工業經濟的發展，以加大工業用地推出力度的方式來吸引工業建設投資。

一直以來，我國工業用地價格上漲幅度遠遠低於商業/住宅用地價格，其歷史最高增幅出現在2007年，年度增長率達到10%以上，此後的增幅一直在6%以下。自2011年始我國重點城市的工業用地成交面積在所有用地中的比重不斷加大，開發商對工業用地的熱衷將有可能進一步推高工業用地的價格。

事實上我國有一些重點城市的工業用地價格已經開始快速增長，如廣州2012年就增長了20%以上。前瞻預測今後工業地產將繼續呈現上升趨勢，原因有二：

（1）在市場層面，部分住宅/商業地產商轉型做工業地產，提升用地需求。

本論調控政策出台以來，眾多地產商進入工業地產領域。萬科、綠地、萬通等房企進入工業地產領域，試圖降低過度以來住宅地產開發的風險。

（2）在政策層面，國家對工業用地進行調控。

對於工業地產，地方政府多採用「以土地換投資」的模式，有些地方政府甚至以低於成本價或是零溢價等形式來獲取招商引資數額，即使是採取招拍掛形式，工業用地的出讓價格通常只相當於住宅用地平均價格的1/8-1/10。針對上述情況，國土部早已著手試點工業用地改革方案。《閑置土地處置辦法》的出台，主要是為了打擊工業用地大面積閑置和浪費的現象。

據調查，許多城市尤其是二三線城市的工業用地粗放浪費現象尤其突出，而且工業用地產出效率普遍不高。比如，香港每平方公里土地開發產生的GDP是10億元，而內地每平方公里開發產生的GDP能超過億元的少之又少，內地工業用地的土地利用效率極低。

有新聞報道稱因便宜而走俏的工業用地市場即將有所改變，據悉，國土資源部將調整工業用地出讓最低價標准，初步意向是每等土地（工業用地分為15等）上漲30元/平方米，同時加強工業用地招拍掛中的預審制度環節，目前已在江蘇省、浙江省的部分地區進行試點。

地方政府招商引資的主要法寶是廉價的土地資源，但隨著我國經濟不斷市場化，土地整治成本也在不斷提升，適當地調整工業用地價格是形勢所迫。

希望我的回答對您有所幫助。

㈤ 台州工業用地可以用於三產嗎

台州工業用地可以用於三產。
因為根據台州政府官網顯示，依據城市規劃要求，對原城區工業用地退出工業項目用於發展第三產業，所以台州工業用地可以用於三旦巧產明拍。
台州市地處浙江省激遲羨沿海中部，東瀕東海，南鄰溫州。

㈥ 工業用地升值空間大嗎

工業用地升值空間大。工業用地升值空間是大的。法律依據：一般來說，工業用地的升值空間取決於當地的經濟發展情況胡段帆。如果當地經濟褲雹發展良好，工業用地的升值空間就會較大；反之，如果當地經濟沒有發展，工業用地的升值空間就會受到燃悶影響。

㈦ 工業用地可以做什麼

問題一：工業用地可用於什麼 可以用於企業建築工廠廠房、丁間、庫房（廢水、廢氣的排放要通過環保認證），生產加工基地，科研、試驗場所（不得有自然污染）等。
也可用於大型倉儲、冷藏、物流轉運等。

問題二：工業用地有哪些用途？ 工業用地，可以以企業廠房為核心，做一些配套工程：如工宿舍、企業研發樓（寫字樓），職工活動場地，或者孵化園等。企業研發樓常常以獨棟的形式或者寫字樓的形式對外發售以實現你所願的利潤。請看看成都的火炬動力港和青羊工業園區，希望對你有幫助。

問題三：為什麼工業用地可以商業用途 工業用地轉為商業用地方法住宅用地就是土地用途為住宅建設，出讓的使用年限為70年。工業用地指工礦企業的生產車間、庫房及其附屬設施等用地，包括專用的鐵路、碼頭和道路等用地。不包括露天者拍槐礦用地，該用地應歸入水域和其他用地類。綜合用地的概念是指不同用途的土地（如商業、工業、住宅等)所構成的土地。商業、工業、住宅用地的區別主要是用途不同、取得方式、使用年限和土地價格不同。工業用地通過劃拔方式取得。商業用地採取拍賣、招標的方式取得。住宅用地由城市規劃審批。工業用地轉為商業用地方法:1、改變為商業用途的，必須符合城市總體規劃，並需經過規劃部門批准。2、如符合城市規劃可以改變為商業用途的，按照首友現行土地出讓辦法的規定，其出讓應當通過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行，工業用地原使用人和買受人不得自行進行買賣。3、通常的做法可由工業用地使用人與所在區縣的土地管理部門聯系，由土地的收購儲備機構根據年度收購儲備計劃安排收儲。

問題四：工業用地都不允許做什麼用 不能做居民居住區修屋建房用。

問題五：農副產品工業用地可以做什麼 鄉鎮企業使用農民集體土地，按照下列程序審批：
（1）農村集體經濟組織或者建設單位持有關建設項目批准文件，向市、縣人民 *** 土地行政主管部門提出建設用申請；
（2）市、縣人民 *** 土地行政主管部門對建設用地申請進行審查，提出審查意見；
（3）按照省、自治區、直轄市規定的批准許可權，報縣級以上地方人民 *** 批准，其中，涉及佔用農有地的，應先按照《中華人民共和國土地管理法》第四十四條的規定辦理農用地轉用審批手續；
（4）建設用地經依法批准後，申請用地單位按照規定繳納有關費用，佔用耕地的，並履行開墾新耕地的義務；
（5）工程項目竣工後，由市、縣人民 *** 土地行政主管部門對用地和開墾耕地情況進行檢查驗收，合格後辦理土地登記手續，核發《集體土地使用並證》，確認建設用地使用權。
鄉鎮企業使用國有土地的，按照《中華人民共和國土地管理法》關於使用國有土地有關規定申請辦理建設用地審批手續。

問題六：如何購買工業用地 工業用地一直是一個投資的工具，對於那些誰想要一個「買入並持有」的投資機會。這種策略買入並持有工業用地，可以是非常有利可圖的。此外，工業用地已被用來促進增長和發展的戰略領域。收購工業用地通常在高速增長的時期峰的權益和陰晴圓缺在速賀卜度較慢的經濟周期中， 房地產經紀人將有機會獲得所有您所選擇的地理區域的工業用地。買方將要問詳細的問題，並確保該值已多年來沒有減少。增加價值是可取的。 說明1固定一個真正的地產代理專業工業用地。代理可以給你，幾乎每一個工業用地出售或轉讓在您所選擇的地理區域的信息。嘗試找到一個認可的土地顧問，以評估每一個階段的土地收購，並借給他的專業知識領域的工業用地。2執行的財產，所有合同和增編盡職調查。確保土地沒有任何產權負擔可能會立即減少的屬性值，如洪水泛濫的傾向，非常岩石地層，或通過你的土地的中心城市規劃建設的高速公路。 3租賃土地調查。土地測量師，將有助於確定的土地的最高和最佳的使用。更重要的是，土地不能使用「。4獲取土地的評估。評估都會將你引導到你要多少的土地。如果考核排在20萬元及賣方要求25萬美元，那麼你有商量的餘地的價格下調。5工業用地的銀行或貸款人提供資金的融資的。大多數貸款人將要求20％的首付工業用地。6出席閉幕記住的是，不像住宅物業，工業用地最低三個月關閉。 提示：

問題七：工業用地如何變為商業用地？ （1）土地法中明確規定改變用途的條款：
建設單位使用國有土地的，應當按照土地使用權出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權劃撥批准文件的規定使用土地;確需改變該幅土地建設用途的，應當經有關人民 *** 土地行政主管部門同意，報原批准用地的人民 *** 批准。其中，在城市規劃區內改變土地用途的，在報批前，應當先經有關城市規劃行政主管部門同意。
（2）改變用途的大致程序：
1、寫個變更用途的申請，然後報送到土地局，逐級上。
2、然後拿著丹復到規劃部門辦理規劃變。
3、和土地局重新簽定土地出讓合同或者變更土地合。

問題八：工業用地可以建房嗎 工業用地建的房能買嗎，受法律保護嗎。如果他向法院說保證房屋建築手續齊全，也可以辦理房屋產權手續。這樣可以買嗎

問題九：土地性質為工業用地的房子能進行買賣嗎 近日有網友表示他最近看上了一個項目，無論是區位、價格還是戶型都比較合他的心意。但是有一個細節有些讓他放不下心：土地性質。售樓小姐告訴他這個樓盤所使用的土地是商業性質，而非住宅性質的。他想知道，商業用地的土地性質究意會不會帶來什麼影響。現在市場上有很多商住樓，這個問題估計是很多人都很關注的問題，在這里我為大家整理了一下關於商業用地性質的住宅和普通關於商業用地性質的住宅和普通商品房住宅的商品房住宅的一些區別，希望對大家有所幫助。首先，使用年限存在差異。 事實上，關於土地性質的問題，還要追溯到1990年國務院公布的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，這份文件中將土地出讓分為五類，並對各類性質土地的最高使用權年限進行了說明，分別是居住用地七十年;工業用地五十年;教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;商業、旅遊、娛樂用地四十年、綜合或者其他用地五十年。所以很明顯，根據這份條例，購買在非「居住」用地上建造的房子，首先受影響的是使用權年限，也就是說，這類住宅的使用權期限都要短於居住用地上的住宅。而且根據今年兩會剛剛通過的《物權法》規定：「住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。」這就是說，住宅用地上建造的房屋，使用期限已經基本不受之前「七十年」的束縛，而非住宅用地上的房產期滿之後如何延續，則還有一定具體問題具體分析的空間。貸款、生活成本、戶口問題需要注意 除了比居住用地少了二三十年的使用期，非居住用地上建造的住宅項目還會面臨下面幾個不同的地方。 首先是貸款，對於居住用地的房產，目前，銀行一般都會允許貸款人辦理首付最少三成、最多貸款七成、最長三十年還清的個人住房貸款，但如果是購買非居住用地的房子，銀行雖然也有可能按普通住房貸款來辦理，但多數情況往往會按照商業樓，即首付最少四成，最長十年還清的情況來辦理，而且也不能享受住房貸款在利率方面的優惠。 其次是生活成本的不同。由於土地性質是商業或者工業，用電、用水等方面的收費標准也要按照商業或者工業的標准來執行，一般要比普通生活用電、用水的價格高出30%左右。但對於綜合性質的土地來說，由於可能是「住宅」和「商業」綜合立項，那麼在這種條件下，還是可能獲得普通生活用電、用水的收費標准。當然為了保險起見，消費者最好讓開發商在合同中註明，或者通過補充條款的方式規定進去，這樣如果發生糾紛才能有案可查。 再次是戶口問題。在商業用地上建造的房屋，由於其商業或者辦公性質，原則上是不可以落戶口的;至於綜合用地，則因為它可能包含了住宅立項，所以正常情況下並不影響購房落戶的實行。 最後關於土地使用年限還要再說一點，這個「年限」是根據土地轉讓的時間來開始計算的，也就是一般所說開發商拿地的時間算起，而不是有些人理解的是從買房人簽訂購房合同算起，更不是從入住開始算。具體的使用權期限會在購房合同中寫明，對此購房者也要必須給予足夠的關注。

問題十：工業用地如何進行房地產開發 樓上辦法不知道可不可以拆分產權，銷售也是問題。
如果是裙樓，需要網點佔地面積的「其他商業營地」。
如果是普通板樓，1樓網點或車庫只需要辦理「城鎮居住用地」
先做可研，環評，光評骸立項，規劃，等等（最好讓開發商去跑，很麻煩）。
出讓，置換，合作等模式
出讓最貴，繳納土地出讓金跟地價沒什麼關系，看你的地是幾類地，國家按類別收取出讓金。
置換（看當地政策），可以形成書面材料，用另外的地跟你換（換不換是另一回事了，但要有書面材料），或建設後的房屋換。
合作（無費用，但門路要硬），形成書面材料，委託開發商進行開發（什麼職工樓，集資房之類的）

㈧ 工業用地50年後怎麼辦

土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批准。獲得批准續期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產所有權便得以延續。當然，變成危房強制拆除的除外。土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批准續期的(即根據社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對於地上房產，根據收回時的殘余價值給予相應補償。 此外，土地使用年限未到期國家也可徵用，但應就剩餘使用年限的土地使用權及房產進行補償。
工業土地的性質工業用地指工礦企業的生產車間、庫房及其附屬設施等用地，包括專用的鐵路、碼頭和道路等用地。
工業用地分為:集體土地使用權的工業用地和國有土地使用權的工業用地。出讓工業用地興建的企業可能會帶來長期的稅收及拉動就業，政府出於地方經濟的發展，工業用地價格通常遠低於住宅用地。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三百五十九條 住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

㈨ 工業用地可以用作什麼用途

工業用地，可以以企業廠房為核心，做一些配套工程：如職工宿舍、企業研發樓（寫字樓），職工活動場地，或者孵化園等。

工業用地是指獨立設置的工廠、車間、手工業作坊、建築安裝的生產場地、排渣（灰）場地等用地。工業用地的增加可以使城市發展，壯大並富有生氣。

（一）一類工業用地

對居住和公共設施等環境基本無干擾和污染的工業用地如電子工業、縫紉工業、工藝品製造工業等用地

（二）二類工業用地

對居住和公共設施等環境有一定干擾和污染的工業用地如食品工業、醫葯製造工業、紡織工業等用地

（三）三類工業用地

對居住和公共設施等環境有嚴重干擾和污染的工業用地如採掘工業、冶金工業、大中型機械製造工業、化學工業、造紙工業、製革工業、建材工業等用地。

(9)黃岩工業用地如何發展擴展閱讀：

工業用地的地產開發機會，常常是「醉翁之意不在酒」，打的都是各種擦邊球的主意。比如在工業用地上開發整棟銷售的獨棟辦公、或將工業廠房改造為辦公或創意商業（甚至是長租公寓）。這些開發機會，均來自於工業用地普遍存在的利用效率低下的現實困境。

早期出讓的工業用地，地方政府出於招商引資的業績要求，往往會以較低的土地價格，一次性給予投資商較多的工業用地。但往往這些土地的利用效率並不高，很多項目的容積率都用不足、超出了企業的客觀需求。在投資規劃階段，出於分期生產的考慮、土地並未一次性開發完成，結果隨著企業經濟效益下降、無力擴大生產、從而造成了土地的長期閑置。

或許是借鑒了早期對工業用地投資強度的管理經驗，當前的工業用地出讓時，地方政府一般會在土地出讓合同中約定，項目未來的開發周期、固定資產投資強度、落稅水平及產業引進要求等，如未實現便按照土地出讓金的一定比例收取違約金。

除了針對投資強度、落稅水平、開竣工時間的全生命周期管理，近年來還有多個城市在工業用地出讓年限上進行了制度創新，賦予了土地出讓人更加靈活的管理手段。

參考資料:網路-工業用地