㈠ 工業用地轉讓怎樣辦理過戶
工業用地轉讓手續需要交易當事人提供轉讓協議，承辦人審查和現場調查，審查評估報告和轉讓協議應填寫轉讓審批表，報中心和局領導審批，並衡鉛繳納規定的稅務變更登記。
《土地管理法》第五十五條以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權的建設單位，按照國務院規定的標准和辦法，繳納土地使用權出讓金等土地有償使用費和其他費用後，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建設用地的土地櫻伍有償使用費，百分之三十上繳中央財政，百分之七十留給有關咐頌好地方人民政府。具體使用管理辦法由國務院財政部門會同有關部門制定，並報國務院批准。
㈡ 工業用地轉讓條件有哪些
工業用地轉讓條件： 1、簽訂書面的工業用地轉讓合同； 2、需轉讓的工業用地已支付全部的 土地使用權 出讓金以及相關稅費； 3、出讓方取得 建設用地使用權 證書。根據《城市房地產管理法》第三十九條第一款規定，以出讓方式 取得土地使用權 的， 轉讓房地產 時，應當符合下列條件： （一）按照出讓合同陸棗悔約定已經支付全部 土地使用權出讓 金，並取得土地使用權證書； （二）按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。第四十一條規定， 房地產轉讓 ，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。《城市房地產管理法》第三十九條第一款以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件： （一）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書； （二）按照出早正讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投岩顫資總額的百分之二十五以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。第四十一條房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。
㈢ 工業用地怎麼轉讓
法律分析：首先要確認工業用地的性質，符合工業用地轉讓條件的工業用地是可以轉讓的。如果是國有土地，那麼使用權是可以轉讓的，但所有權不能轉讓。如果該土地是經過出讓獲得的，轉讓合法。接手後也可以轉讓，雙方簽訂轉讓合同，辦理土地使用權轉移登記手續即可。
法律依據：《劃撥土地使用權管理暫行辦法》 第十七條 雙方當事人應當在辦理土地使用權出讓登記手續後十五日內，到所在地市、縣人民政府土地管理部門辦理土地使用權轉讓、出租、抵押登記手續,辦理登記手續，應當提交下列證明文件、材料：
(一)國有土地使用證(二)土地使用權出讓合同(三)土地使用權轉讓、租賃、抵押合同(四)市、縣人民政府土地管理部門認為有必要提交的其他證明文件、材料。
㈣ 工業用地轉讓手續流程
工業用地出讓流程如下：1、交易雙方提出轉讓、受讓申請交易當事人申請辦理轉讓手續的同時，還應提供轉讓協議、 土地使用證 、宗地界址點圖、建築物產權證明、法人資格證明，委託書、身份證明等資料。 2、審查接到申請後，承辦人應對資料及宗地情況進行詳細審查了解，凡未按出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的，權屬不清、四鄰有糾紛的等不予辦理轉讓手續，並在15日內通知轉讓當事人。如改變土地用途須有規劃部門意見。轉讓時需分割建築物的應有房產主管部門意見。 3、現場勘查現場勘察應與有關資料對照核實。如需分割轉讓，應考慮土地利用率、出路及他項權利等因素，並制圖確定四至、面積，必要時需經四鄰簽章認可。 4、地價評估，並提供報告書審核評估報告與轉讓協議，轉讓價明顯低於市價的，建議市府優先購買；價格過高的，可建議採取必要調控措施。 5、填寫轉讓審批表認真核對原批准文件、評估報告、規劃意見等資料，用途、價額、年期等內容填寫要完整、准確、字跡工整。 6、審批審批內容包括費用表及轉讓審批表。費用表須經所長簽字後，經辦人攜完整轉讓檔案與轉讓審批表等報中心及局領導審查批准。 7、交納有關稅費 8、登記編號審批後，也可在審批前到產權科對補簽出讓合同及審批表編號。轉讓檔案、留產權科統一保存，按年度繳檔案室。工業用地轉讓流程還必須有土地 使用權變更 登記經辦人依據補簽出讓合同、轉讓審批表、付款票據等，填寫變更登記審批表進行變更登記。變更登記審批表，可隨轉讓審批表同時報批。
㈤ 工業用地轉讓手續有哪些
工業用地轉讓手續如下： 1、交易雙方提出轉讓、受讓申請。 2、審查。 3、現場勘察。 4、地價評估，並提供報告書。 5、填寫轉讓審批表。 6、審批。 7、交納有關稅費。 8、登記編號。 9、 土地使用權 變更登記。 根據《城市房地產轉讓管理規定》第十條，以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應陪鍵當符合下列條件： （一）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書； （二）按蘆跡巧照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，應完成開發投資總額的百分州困之二十五以上；屬於成片開發土地的，依照規劃對土地進行開發建設，完成供排水、供電、供熱、道路交通、通信等市政基礎設施、公用設施的建設，達到場地平整，形成工業用地或者其他建設用地條件。 轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有 房屋所有權 證書。
㈥ 工業出讓土地是否可以轉讓
工業出讓土地可以轉讓。雙方應簽訂書族陸面的攔穗中轉讓工業出讓土地合同，按照出讓合同的約定進行投資開發;轉讓工業出讓土地應當向縣級以上地簡山方人民政府土地管理部門申請登記，並取得土地使用權證書。
㈦ 工業用地的土地使用權轉讓的程序是什麼
一、工業用地的 土地使用權轉讓 的程序是什麼? 1、轉讓、受讓雙方向所在鎮街道提出書面申請，如實申報轉讓價格，申請轉讓方提供原 土地出讓 合同和原立項文件或項目投資協議，受讓方提交擬投資項目可行性報告等資料。 2、所在鎮街道負責初審轉讓方用地是否符合工業用地轉讓條件，受讓方是否符合開發區(工業功能區)規劃、鎮街道產業布局規劃、產業准入條件、用地及建設要求等。對轉讓方用地須經相關中介評估機構對已投資狀況進行評估，根據原土地出讓合同，對履約狀況進行評價認定。 3、初審並通過評估符合轉讓條件的，轉讓方案報送市行政服務中心國土資源窗口，窗口審核受理後將受讓項目可行性報告等相關資料提交市工業項目准入評價領導小組(或其辦公室)組織准入評審。通過評審的，憑評審意見書先辦理轉讓 房屋所有權 過戶，然後再辦理土地使用權轉讓手續。 4、土地使用權轉讓應當簽訂 轉讓合同 。轉讓合同不得違背國家法律、 法規 規定和原合同及《產業用地投資建設協議》的約定。國有建設用地使用權全部轉讓後，原土地出讓合同和土地登記文件中載明的權利、義務隨之轉移，國有建設用地使用權的使用年限為原土地出讓合同約定的使用年限減去已使用年限後的剩餘年限。 二、工業用地轉讓，必須同時具備下列條件 1、按土地出讓合同約定已支付全部 土地使用權 出讓金、滯納金、 違約金 及相關稅費，並取得建設用地使用權證。 2、不改變土地出讓合同約定的土地用途和建設規劃條件等。對於受讓人擬改變原工業用途中不同行業類別的，應取得規劃建設、經信等部門審查同意後，方可根據有關政策相應調整土地出讓合同;屬於特殊行業的，還須徵得安監、環保、消防等部門同意。 3、除土地使用權出讓金外，投資額已達開發投資總額25%以上，且實際開發建設建築面積已達到合同約定開發建築總面積25%以上。 4、土地權屬無爭議、無違法用地(或違法用地已處理完畢)、無違章建(構)築物、未設定 抵押 ( 抵押權 人同意轉讓的除外)或他項權利登記。 5、工業用地一般不得分割轉讓，如分割轉讓的，須經規劃建設、國土資源、安監、消防等部門批准。 6、受讓方實施新建、擴建、改建工業投資項目須符合我市工業投資項目准入評價要求。 7、已達到出讓合同約定的其他轉讓前提條件。 《土地管理法》第六十三條 土地利用總體規劃、城鄉規劃確定為工業、商業等經營性用途，並經依法登記的集體經營性建設用地， 土地所有權 人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用，並應當簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規劃條件和雙方其他權利義務。 前款規定的集體經營性建設用地出讓、出租等，應當經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。 通過出讓等方式取得的集體經營性建設用地使用權可以轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律、行政法規另有規定或者土地所有權人、土地使用權人簽訂的書面合同另有約定的除外。 集體經營性建設用地的出租，集體建設用地使用權的出讓及其最高年限、轉讓、互換、出資、贈與、抵押等，參照同類用途的國有建設用地執行。具體辦法由國務院制定。 所以說，土地使用權的轉讓並不是雙方只要達成一致的意見就可以了，工業用地的土地使用權在轉讓的時候必須要經過當地國土資源部門的審核，而且土地使用權轉讓以後的使用期限也不是重新計算的。另外，土地使用權允許轉讓也有一定的條件限制，轉讓的流程要依次進行。
㈧ 工業用地能否轉讓
符合條件的可以轉讓，具體條件：
1、按土地出讓合同約定已支付全部土地使用權出讓金、滯納金、違約金及相關稅費，並取得建設用地使用權證。
2、不改變土地出讓合同約定的土地用途和建設規劃條件等悄戚條件。
工業用地如何變為商業用地?
1、土地法中明確規定改變用途的條款：
建設單位使用國有土地的，應當按照土地使用權出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權劃撥批准文件的規定使用土地;確需改變該幅土地建設用途的，應當經有關人民政府土地行政主管部門同意，報原批准用地的人民政府批准。其中，在城市規劃區內改變土地用途的，在報批前，應當先經有關城市規劃行政主管部門同意。
2、改變用途的大致程序：
寫個變更用途的申請，然後報送到土地局，逐級上報到主管土地規劃的副市長簽字。
然後拿著梁擾批復到規劃部門辦理規劃變更。
和土地局重新簽定土地出讓合同或者變更土地合同，然後補交土地出讓金。
3、工業用地改變土地使用性質變為商業用地：
變更用途，一要看城市規劃是否允許，二要到土管局辦理變更，三要補錢。土地使用性質由工業用地變更為住宅用地，需要經過規劃部門審查，市政府同意的啟渣陵前提下，需要補交土地出讓金改變用地性質，價格與此地塊價格有關，沒有明確的標准，各個地市也不同，建議您去國土部門咨詢
《土地證》不等同於《項目用地預審意見》，土地規劃用途性質分類有多種，如居住用地、商業用地、工業用地等等。《土地證》只說明有擁有該地塊土地使用權，但所建項目是否符合規劃用地性質，以及是否適合在該地實施所建項目，則要進行審批，並由規劃土地管理部門和有關機構出具《項目用地預審意見》。
必要時，需進行土地使用用途變更手續，俗稱「土地變性」。土地是劃撥並不影響房產交易。劃撥土地的房產，房產證過戶以後辦理土地證過戶時，要繳納一筆土地出讓金，領取的新土地證，土地的性質就成出讓了。
㈨ 國有工業用地能否轉讓
首先要確認工業用地的性質，符合工業用地轉讓條件的工業用地是可以轉讓的。工業出讓土地是可以轉讓的。只不過與劃撥方式取得轉讓的手續有不同而已。如果是國有土地，那麼使用權是可以轉讓的，但所有權不能轉讓。如果該土地是經過出讓獲得的，轉讓合法。接手後也可以轉讓，雙方簽訂轉讓合同，辦理土地使用權轉移登記手續即可。工業用房可以轉讓，首先要確認工業用地的性質，如果是國有土地，那麼使用權是可以轉讓。但如果是所有權，則不能轉讓。如果該土地是經過出讓獲得的，轉讓合法。購買者接手後，也可以轉讓。
禁止任何單位和個人閑置、荒蕪耕地。已經辦理審批手續的非農業建設佔用耕地，一年內不用而又可以耕種並收獲的，應當由原耕種該幅耕地的集體或者個人恢復耕種，也可以由用地單位組織耕種；一年以上未動工建設的，應當按照省、自治區、直轄市的規定繳納閑置費；連續二年未使用的，經原批准機關批准，由縣級以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權；該幅土地原為農民集體所有的，應當交由原農村集體經濟組織恢復耕種。在城市規劃區范圍內，以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發的閑置土地，依照有關規定辦理。承包經營耕地的單位或者個人連續二年棄耕拋荒的，原發包單位應當終止承包合同，收回發包的耕地。
工業用地遇到徵收怎麼補償標准：
1、市、縣人民政府出讓工業用地，確定土地使用權出讓價格時必須執行的最低控制標准。
2、工業用地必須採用招標拍賣掛牌方式出讓，其出讓底價和成交價格均不得低於所在地土地等別相對應的最低價標准。
3、工業項目必須依法申請使用土地利用總體規劃確定的城市建設用地范圍內的國有建設用地。
法律依據：
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十八條 下列房地產，不得轉讓：
1，以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
2，司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
3，依法收回土地使用權的；
4，共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
5，權屬有爭議的。
㈩ 工業用地如何買賣
法律分析：土地是不能買賣的。根據法律規定，城市市區的土地屬於國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。但土地使用權可以依法轉讓。
工業用地轉讓程序
1、交易雙方提出轉讓、受讓申請。交易當事人申請辦理轉讓手續的同時，還應提供轉讓協議、土地使用證、宗地界址點圖、建築物產權證明、法人資格證明，委託書、身份證明等資料。
2、審查。接到申請後，承辦人應對資料及宗地情況進行詳細審查了解，凡未按出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的，權屬不清、四鄰有糾紛的等不予辦理轉讓手續，並在15日內通知轉讓當事人。
如改變土地用途須有規劃部門意見。轉讓時需分割建築物的應有房產主管部門意見。
3、現場勘察。現場勘察應與有關資料對照核實。如需分割轉讓，應考慮土地利用率、出路及他項權利等因素，並制圖確定四至、面積，必要時需經四鄰簽章認可。
4、地價評估，並提供報告書。審核評估報告與轉讓協議，轉讓價明顯低於市價的，建議市府優先購買;價格過高的，可建議採取必要調控措施。
5、填寫轉讓審批表。認真核對原批准文件、評估報告、規劃意見等資料，用途、價額、年期等內容填寫要完整、准確、字跡工整。
6、審批。審批內容包括費用表及轉讓審批表。費用表須經所長簽字後，經辦人攜完整轉讓檔案與轉讓審批表等報中心及局領導審查批准。
7、交納有關稅費
8、登記編號。審批後，也可在審批前到產權科對補簽出讓合同及審批表編號。轉讓檔案、留產權科統一保存，按年度繳檔案室。
9、土地使用權變更登記。經辦人依據補簽出讓合同、轉讓審批表、付款票據等，填寫變更登記審批表進行變更登記。變更登記審批表，可隨轉讓審批表同時報批。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第九條 城市市區的土地屬於國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。