A. 工業園區內購買二手工業用地及廠房需要辦理什麼手續須知
工業用地也不是隨便交易的，對於工業用地轉讓國家有明確的規定
1、超出兩年未動工開發建設，未建有廠房的土地，不能直接辦理轉讓過戶手續，必須先按閑置土地處置程序作出處置，收回土地使用權；或足額收取閑置費後，再另行安排新工業項目。
2、超過出讓合同約定開工時間又未超兩年的，並且投資（扣除土地成本）未達到投資總額25％的不得轉讓，若不繼續開發建設應交納閑置費後，收回土地使用權。
3、凡享受政府用地優惠政策的工業用地已完成廠房建設（含投資超總額25％）的工業用地，必須按原享受的優惠地價標准上限，交足差額土地出讓金，並變更或重新簽訂出讓合同（使用權終止日期不變）後方可辦理轉讓過戶手續。
4、已辦理金融抵押的工業用地不得轉讓。、有第1、2、3項情形的，按上述規定結合省國土資源廳《關於加快金融機構抵債土地處置的若干意見》的意見辦理。
5、按司法程序被法院查封的工業用地，未經人民法院裁定不得辦理轉讓。
6、實際已將工業用地改作其他用途的不得直接辦理轉讓，必須按違法用地處理，追繳土地出讓金後方可辦理轉讓或收回土地使用權。
7、共同共有土地使用權，未經其他共有人同意的，不得轉讓。
8、土地權屬有爭議的不得轉讓。
9、政府已列入收回土地使用權的，不得轉讓。
工業廠房交易有兩種，一是直接過戶，和買房子沒什麼不同；二是股權轉讓，就是收購土地使用權人的公司，自然公司名下的房產也就是你的了，這樣做有法律風險，就是你不知道原來的公司做過什麼違法的事情沒有，所以要進行律師和會計師做盡職調查，並要求土地使用權人提供不可撤消的擔保。這樣做可以省下一大筆過戶的稅費。
廠房出售權證過戶、廠房買賣按揭程序
一、廠房出售的定金。
二、首付廠房出售款不低於總房款的40%，付款期限為定金後的一個月內。
三、廠房出售款個人申請銀行貸款（貸款總額不得大於總房款的60%），需提供以下資料：
1、購廠房人、配偶及其他共有人身份證復印件一份
2、購廠房人、配偶及其他共有人戶口簿全本復印件一份（若為集體戶口戶口所在單位需加蓋公章，若購房人中有未滿18周歲的未成年人，需提供獨生子女證復印件）
3、購廠房人已婚：提供結婚證復印件一份
購房人未婚：提供未婚證明原件一份（未婚證明必須由檔案所在單位或街道出具）
4、首付40%以上房款發票復印件一份
5、購房人、配偶收入證明原件一份
6、外省人員另需提供暫住證復印件，戶籍證明原件一份
7、購廠房出售合同一份
8、廠房買賣貸款申請書一份
9、還款人經濟收入證明一份（月還款額度小於月收入的48%）
10、個人廠房買賣貸款合同（一式四份）
11、個人廠房抵押合同（一式四份）
12、貸款額度、貸款者年齡和年限
（1）、貸款額度最高不得超過購買或租賃商業用房合同下價款的60%
（2）、購買商業用房的，貸款期限最長不超過10年（含）
（3）、最後還款期限貸款人年齡：男性小於65周歲，女性商業性貸款小於65周歲
四．購房人在廠房權證過戶前還需辦理的手續
1、廠房出售評估
2、 公證
3、廠房保險
4、 其他
5、以上所有費用均按規定交納
五．廠房出售證過戶
1、賣出方要提供的資料：營業執照（復印件）、法人代表身份證明、委託書、法人代表及代理人身份證（復印件）、申請書、董事會同意賣房的決議、公司章程（復印件蓋公章）、購廠房合同、購房發票（復印件）、產權證、信封
2、買入方要提供的資料：評估報告（復印件）、所有購房人的身份證及圖章
3、銀行要提供的資料：營業執照（復印件）、法人代表身份證明、委託書、
4、廠房出售過戶預計產生的費用：契稅、印花稅、登記費、手續費、規定的其它費用，所有費用按規定的費率交納
5、交契稅所需資料：廠房出售合同（原件一份、復印件一份）、廠房出售發票（原件一份、復印件一份）、所有購房人身份證復印件
六、領取房產權證：房地產交易中心接受辦理過戶手續，約30個工作日可辦出新的房產權證，屆時憑交易中心的通知，帶好所有購房人的身份證及圖章，帶好購房發票原件，領取房產權證。
工業廠房買賣交易的費用清單
房產評估價：評估價的0.25%~0.5%
貸款公證費：貸款額的0.03%貸款保險費：貸款金額*每萬元借款保險費率*保險期限（保險費率0.557%~1%）
契稅：總價的3%
印花稅：總價的0.05%
登記費：300元/件
圖紙費：按實際購買費用
手續費：總價的0.08%
收費項目會有增減，按實際辦理時各收費單位的收費項目及收費標准收取。
目前工業地產交易中，由於工業地產涉及的交易稅費較高（包括土地增值稅、營業稅、企業所得稅、印花稅、契稅等），而股權轉讓的方式涉及的稅費相對來說要低很多，因此越來越多的公司是通過股權轉讓的方式轉讓工業地產。
在工業地產買賣中通過股權轉讓的方式進行交易，是確實可行的交易方案，首先可以有效的降低交易成本，節約交易時間，但是作為股權轉讓的雙方都應該審慎的對待股權轉讓，均應該聘請專業的人士提供相應的法律服務，以確保把交易的風險降到最低。
B. 崇州工業集中發展區有哪些些公司
一：崇州工業集中發展區入駐企業有：
英國Mecmesin儀器儀表公司
澳大利亞華富集團
泰國是拉差集團
中國冶金科工、量子國際公司
四川創新傢具有限公司
重慶金陽房地產開發有限公司
敖佳農業科技發展有限公司
卡森國際控股
凱邁布達太陽能電力有限公司
重慶高嶺投資有限公司
華西集團
格力集團
二：崇州市工業集中發展區是經成都市委、市政府批准設立的，是崇州市實施「工業立市，工業強市」發展戰略，實現「一年提速，二年升位，三年爭先」奮斗目標的重要載體。經成都市政府批准（成府發[2005]52號），到2020年，崇州市工業集中發展區規劃建設用地面積為6.2平方公里，工業區內重點發展輕工、建材、中醫葯產業，並逐步形成皮革及皮革製品加工產業園、成都台州工業園、醫葯及食品產業園、傢具服裝產業園。
三：工業區內規劃了四個產業園
1.皮革及皮革製品加工產業園——位於工業區西南，南臨西江河，規劃用地約2000畝。
2.成都台州工業園——位於工業區中部，規劃用地約2000畝，以建材、汽摩配件為主。
3.醫葯及食品產業園——位於工業區中部，與世紀大道相鄰，規劃用地約2000畝。
4.傢具服裝產業園——位於金雞工業大道以南，規劃用地2000畝。
C. 工業用地為什麼工業園裡面的要便宜很多
工業園匯聚的企業比較多，政府有特殊的政策優惠來招商，所以便宜是競爭力之一的表現
D. 工業園區可以買地修廠房嗎
可以。
工業園區的土地性質為工業用地，國家規定可以在工業用地上開發建設除工業廠房，工業辦公用房，工業配套用房。工業用地上可以建造不超過工業項目總用地面積的7％的行政辦公及生活服務設施用地，可以辦出辦公用房的產權證。工業用地國家規定使用期限為50年。
E. 工業園廠房可以個人購買嗎
不可以，只能以公司名義購買，買廠房前要弄清該廠房為何沒有房產證，如果因為其是違百法建築而無法取得房產證的度話，那你是不能買的。因為國家及地方政策是既不不允許進行違法建築物買賣，問而你的買賣行為也是不受法律保護的，也就更談不上答將來拆遷補償了。當然，如果該廠房有土地證，只是因為缺少規內劃審批手續才導致違法，那將其買來，依法經過重新規劃後建設新廠房，倒是可以考慮的容。不過這樣一來就叫買地而不是廠房了。
法律依據：
《房屋登記辦法》第十條房屋應當按照基本單元進行登記。房屋基本單元是指有固定界限、可以獨立使用並且有明確、唯一的編號（幢號、室號等）的房屋或者特定空間。
國有土地范圍內成套住房，以套為基本單元進行登記；非成套住房，以房屋的幢、層、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。集體土地范圍內村民住房，以宅基地上獨立建築為基本單元進行登記；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。
非住房以房屋的幢、層、套、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。
F. 去工業園買廠房和自己買地有什麼差別
買廠房簡單講，就類似你買的商凳核鎮品房，直接入駐。園區一般有管委會，負責協調你入駐後的後續矛盾問題。
買地，意味著你要大量的花氏好時間，精力到廠房建設上面去，棗粗特別是到辦理產權證的時候，國土規劃，房管等一些列的麻煩需要你去處理。當然問題萬萬千，一口難說完，意思是你沒有開發的經驗卻要丟掉老本行，去做開發商乾的事情，而且沒有暢通的渠道，建設過程也會有很多麻煩。
G. 請問工業用地的年限是幾年有限制最高是建幾層嗎買工業用地需要辦什麼手續
1、50年。
2、我國對工業用地的容積率沒有上限要求，只有下限要求，但是各地方的地方規定不同，有些城市或工業園區會有容積率上限要求，要看具體的地塊指標。還要看控規對該地孫慶塊的建築限高要求。據我所滾襪知，目前有90米高的工業建築。
3、4我不清楚則備握
H. 工業園區買土地流程
法律分析：土地使用證辦理需要以下資料: 土地使用證內各項數據和編號,如單位名稱、四至、土地數量、位置、土地變更等,必須與土地登記表相一致。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 徵收土地的，按照被徵收土地的原用途給予補償。 徵收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。
(1)徵收耕地的土地補償費，為該耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍。
(2)徵收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被徵收的耕地數量除以征地前被徵收單位平均每人佔有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標准，為該耕地被徵收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被徵收耕地的安置補助費，最高不得超過被徵收前三年平均年產值的十五倍。 徵收其他土地的土地補償費和安置補助費標准，由省、自治區、直轄市參照徵收耕地的土地補償費和安置補助費的標准規定。
(3)被徵收土地上的附著物和青苗的補償標准，由省、自治區、直轄市規定。 徵收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。 依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批准，可以增加安置補助費。 國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高徵收耕地的土地補償費和安置補助費的標准。
I. 崇州工業園區在哪裡
世紀大道。在網路地圖查詢得知，崇州工業園區在世啟歷櫻紀大道，可以選擇自駕悄叢的方式前往該地。前往世紀大道崇州工業園爛者區的具體路線可以參考網路地圖給出的規劃。
J. 工業園區買地如何辦理土地使用證需要哪些流程和資料
一、土地使用證辦理需要以下資料：
土地使用證內各項數據和編號，如單位名稱、四至、土地數量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據土地利用現狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線的變更，附圖也應作相應改動。
二、辦理土地使用證的流程：
1、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證。
2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。
3、新建房屋土地登記需提交土地和規劃部門建房批件。
4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發證機關備案，申請補發新證，在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發證機關注銷原土地證書，補發新證書。
5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。
6、委託代辦除提交上述資料外，還須提供委託人簽名蓋章的委託書。