工業用地掛牌最低價怎麼確定

❶ 工業用地政府賠償標准

《全國工業用地出讓最低價標准》市、縣人民政府出讓工業用地，確定土地使用權出讓價格時必須執行的最低控制標准。

法律依據：《全國工業用地出讓最低價標准》二、工業用地必須採用招標拍賣掛牌方式出讓，其出讓底價和成交價格均不得低於所在地土地等別（詳見附件2）相對應的最低價標准。各地國土資源管理部門在辦理土地出讓手續時必須嚴格執行本《標准》，不得以土地取得來源不同、土地開發程度不同等各種理由對規定的最低價標准進行減價修正。

❷ 工業用地出讓程序的地價評估，確定出讓底價

市、縣國土資源管理部門應對擬出讓地塊的正常土地市場價格進行評估。有底價出讓的，市、縣國土資源管理部門或國有土地使用權出讓協調決策機構應當根據土地估價結果、產業政策和土地市場情況等，集體決策，綜合確定出讓底價和投標、競買保證金。招標出讓的，應當同時確定標底；拍賣和掛牌出讓的，應當同時確定起叫價、起始價等。標底、底價確定後，在出讓活動結束之前應當保密，任何單位和個人不得泄露。
出讓底價不得低於全國工業用地出讓最低價標准。 土地等別 一等 二等 三等 四等 五等 六等 七等 八等 最低價標准 840 720 600 480 384 336 288 252 土地等別 九等 十等 十一等 十二等 十三等 十四等 十五等 最低價標准 204 168 144 120 96 84 60

❸ 全國工業用地出讓最低價標准

近幾年，低於成本出讓工業用地是土地管理與調控中存在的一個突出問題，我國一些地方在招商引資中競相壓低地價甚至以零地價出讓土地，危害十分嚴重。它不僅導致工業用地低成本過度擴張，助長了大量低水平重復建設，也破壞了公開公平、競爭有序的市場環境，造成了國有土地資產大量流失，損害了農民的土地財產權益。
國務院曾在2004年下發相關規定，要求各地依照本地基準地價制定最低價標准，但各地在執行這一政策時都怕提高本地地價影響招商引資，因此有的省份在制訂最低價標准時不是互相攀高，而是相互比低，有的遲遲不公布，影響調控的執行效果。
「要從根本上解決這個長期困擾土地管理工作的突出問題，必須理順工業用地的價格形成機制，使工業用地價格能充分反映市場供求狀況和資源稀缺程度，合理制訂工業用地出讓價格的最低控制標準是推進工業用地市場化配置的重要基礎。」這位負責人說。
最高等別標準是最低的14倍體現區域土地利用政策
土地等別是制訂最低價標準的核心和基礎。該等別是根據全國各個縣、市（區）級行政單元的社會經濟發展水平、土地資源狀況、基準地價水平等因素，採用綜合評價法確定的，共分15個等別。
「該土地等別的劃分基本反映了各地的社會經濟發展狀況，體現了我國東、中、西部地區土地利用差異。現行土地等別在新增建設用地土地有償使用費的徵收中發揮了重要作用，也得到了各地普遍認可。」這位負責人介紹。

國土資源部在制訂最低價標准時，明確了最低價標准與土地等別相掛鉤的政策。在土地等別基礎上制訂的最低價標准，隨土地等別的降低呈現明顯的下降趨勢，一等相對應的最低價標准（840元／平方米）是十五等（60元／平方米）的14倍，體現了區域土地利用政策。
「此外，經測算，現在各地工業用地成本是新增建設用地有償使用費的5至8倍。在徵求各地意見基礎上，最終按6倍確定最低價標准，該標准比較符合各地實際，提高幅度是可以承受的。」這位負責人強調。
綜上所述全國工業用地出讓最低價標准政策非常完善相關政策非常完善，條目清晰，要嚴格按照政策執行。
法律依據：《全國工業用地出讓最低價標准》全國各個縣、市（區）級行政單元應根據所在土地等別遵守統一的最低價標准，也就是說在一個行政單元區域范圍內，凡出讓國有土地用於工業項目用地的，都必須執行同一的最低價標准。

❹ 工業用地出讓最低價標準的主要內容是什麼

《國務院關於加強土地調控有關問題的通知》（國發〔2006〕31號）明確規定，國家根據土地等級、區域土地利用政策等，統一制訂並公布各地工業用地出讓最低價標准。工業用地出讓最低價標准不得低於土地取得成本、土地前期開發成本和按規定收取的相關費用之和。工業用地必須採用招標、拍賣、掛牌方式出讓，其出讓價格不得低於公布的最低價標准。低於最低價標准出讓土地，或以各種形式給予補貼或返還的，屬非法低價出讓國有土地使用權的行為，要依法追究有關人員的法律責任。

據此，國土資源部發布了《關於發布實施<全國工業用地出讓最低價標准〉 的通知》（國土資發〔2006〕307號。以下簡稱《標准》），將全國土地分為15個等別，並確定了各等內工業用地出讓的最低價標准范圍為60～840元/平方米，作為市、縣人民政府出讓工業用地時必須執行的最低控制標准，自2007年1月1日起實施。

2009年，國土資源部發布《關於調整工業用地出讓最低價標准實施政策的通知》（國土資發〔2009〕56號），對全國工業用地最低價標准進行了調整。

全國工業用地出讓最低價標准

相關鏈接

《國土資源部關於調整工業用地出讓最低價標准實施政策的通知》（國土資發〔2009〕56號）

對各省（區、市）確定的優先發展產業且用地集約的工業項目，在確定土地出讓底價時可按不低於所在地土地等別相對應《標准》的70%執行

以農、林、牧、漁業產品初加工為主的工業項目，在確定土地出讓底價時可按不低於所在地土地等別相對應《標准》的70%執行。

對中西部地區確需使用土地利用總體規劃確定的城鎮建設用地范圍外的國有未利用地，且土地前期開發由土地使用者自行完成的工業項目用地，在確定土地出讓價格時可按不低於所在地土地等別相對應《標准》的15%執行

工業項目按照上述規定擬定的出讓底價低於該項目實際土地取得成本、土地前期開發成本和按規定應收取的相關費用之和的，應按不低於實際各項成本費用之和的原則確定出讓底價。

對個別縣、市（區）基準地價末級地的平均土地取得成本、土地前期開發成本和按規定收取的相關費用之和確實低於《標准》的，由省級國土資源管理部門根據本省（區、市）縣級行政單元總數，按照總數小於50的不超過5%，其他不超過3%的原則，控制擬調整縣、市（區）的數量，統籌組織測算、論證和平衡，提出明確意見並於2009年6月30日前報國土資源部備案後，可以按當地實際執行最低價標准各省（區、市）確定的優先發展產業目錄與按行業分類小類認定的農、林、牧、漁業產品初加工項目目錄需一並報國土資源部備案、逾期未備案的按《標准》執行。

❺ 司法拍賣工業用地空地補償標准

為貫徹落實《國務院關於加強土地調控有關問題的通知》(國發31號)精神，加強對工業用地的調控和管理，促進土地節約集約利用，根據土地等級、區域土地利用政策等，部統一制訂了《全國工業用地出讓最低價標准》(以下簡稱《標准》，詳見附件1)，現予以發布。
一、本《標准》是市、縣人民政府出讓工業用地，確定土地使用權出讓價格時必須執行的最低控制標准。
二、工業用地必須採用招標拍賣掛牌方式出讓，其出讓底價和成交價格均不得低於所在地土地等別(詳見附件2)相對應的最低價標准。各地國土資源管理部門在辦理土地出讓手續時必須嚴格執行本《標准》，不得以土地取得來源不同、土地開發程度不同等各種理由對規定的最低價標准進行減價修正。
三、工業項目必須依法申請使用土地利用總體規劃確定的城市建設用地范圍內的國有建設用地。對少數地區確需使用土地利用總體規劃確定的城市建設用地范圍外的土地，且土地前期開發由土地使用者自行完成的工業項目用地，在確定土地出讓價格時可按不低於所在地土地等別相對應最低價標準的60%執行。其中，對使用未列入耕地後備資源且尚未確定土地使用權人(或承包經營權人)的國有沙地、裸土地、裸岩石礫地的工業項目用地，在確定土地出讓價格時可按不低於所在地土地等別相對應最低價標準的30%執行。對實行這類地價政策的工業項目用地，由省級國土資源管理部門報部備案。
四、對低於法定最高出讓年期(50年)出讓工業用地，或採取租賃方式供應工業用地的，所確定的出讓價格和年租金按照一定的還原利率修正到法定最高出讓年期的價格，均不得低於本《標准》。年期修正必須符合《城鎮土地估價規程》(GB/T18508-2001)的規定，還原利率不得低於同期中國人民銀行公布的人民幣五年期存款利率。
五、為切實保障被征地農民的長遠生計，省級國土資源管理部門可根據本地征地補償費用提高的實際，進一步提高本地的工業用地出讓最低價標准;亦可根據本地產業發展政策，在不低於本《標准》的前提下，制訂並公布不同行業、不同區域的工業用地出讓最低價標准，及時報部備案。
六、本《標准》發布實施後，各省(區、市)要依據本《標准》，開展基準地價更新工作，及時調整工業用地基準地價。
七、各地國土資源管理部門要加強對工業用地出讓的監督管理。低於最低價標准出讓工業用地，或以各種形式給予補貼或返還的，屬非法低價出讓國有土地使用權的行為，要依法追究有關人員的法律責任。
八、本《標准》自2007年1月1日起實施。部將根據各地社會經濟發展情況、宏觀調控的需要以及《標准》的實施情況，適時進行修訂。
工業用地征地補償標准有哪些
1、獎勵性補償費
獎勵性補償費：用於鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自願遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標准由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執行，不得任意更改。
2、廠房重置成新價
廠房重置成新價就是廠房重置後再建起來需要多少錢，被拆遷房屋拆遷時幾成新也有重置成新的問題。實踐中出現的客觀狀態有建築物、構築物、設施物，只要滿足正規廠房的固定形態都應該按照房屋來計算。實踐中由於房屋的結構、寬度、高度都不一樣，補償價格也不一樣。有一些廠房使用磚木結構臨時搭建的，可能不滿足四面都有牆的要求，但是用於了正常的生產經營，原則上也應該按照建築物的房屋重置成新價標准來計算。基本上有一種廠房外在固體屬性，那麼就可以按照廠房重置成新價來補償。
3、一次性停產停業損失費
因為拆遷造成企業的停產停業損失的費用。一般情況下要滿足有營業執照、納稅登記、納稅記錄、實際經營的行為等等這些才能滿足一個正常的企業廠房進行生產經營的條件，這樣才能獲得一次性停產停業損失費。還有一個問題需要提醒大家，就是在實踐中有很多企業注冊地址和實際經營地址不一致，這是不行的，注冊地址和實際經營地址是一致的才能滿足合法的經營主體。
(1)預期利益損失，一年可產生的預期利潤是一百萬，拆遷造成經營中斷，造成三年的停產停業損失，這樣有可能要賠償三年的損失。
(2)違約的損失，企業和客戶簽訂了一百萬的合同，由於拆遷不能按時供貨，一百萬的違約成本是五萬塊，要補償企業的違約損失。
(3)財務成本，向銀行貸款一百萬，每年付財務成本利息，現在由於經營斷了，財務成本是累計增加的，所以財務成本也要納入停產停業損失中。
這些是可能遭受的損失。還有很多人會問道的人員安置遣散費，我們要糾正一下，人員安置遣散費只出現在國營企業和集體所有制企業當中，一般中小企業和私營企業都沒有，基本含在停產停業損失之列了。
4、裝修附屬物
對現有建築的添附是不可能挪動的，是按照重置費來算。實踐中一個水泵、變壓器、機器設備都納入到裝修附屬物范圍內。
5、機器設備
機器設備分為可移動和不可移動的，不可移動的機器設備跟房屋一樣要有重置成新價，可移動的機器設備補償的是搬遷費。
6、人員職工搬遷費
這個主要在大型國有企業，其餘則沒有這項補償，一般都算在停產停業損失里了。
舊城工業布局調整措施
舊城工業布局調整所採取的措施，必須在深入調查研究的基礎上，根據城市不同性質和特點、現有工業存在的各種問題採取不同辦法，制定工業調整改造方案，達到布局合理的要求。根據舊城內工廠各種不同情況，可採取以下方法:
(1)留:原有的工廠，廠房設備好，位於交通方便、市政設施齊全的地段，而且對周圍環境沒有影響，可以保留，允許就地擴建。
(2)改:包括改變生產性質、改革工藝和生產技術兩方面;原有工廠，廠房設備好，且位於交通方便、市政設施齊全、產性質、他用。有發展餘地的地段，限制生產發展、改革工藝等措施，但對周圍環境有影響，應採取改變生以減輕或消除對環境的污染，有的還可以改作，遠不能適應生產的需要。為改善運輸條件，首先應將有協作關系的廠適當集中，減少不必要的往返交通。其次對工業區內的部分道路進行整頓，加寬路面，局部裁彎取直，有條件時，增設鐵路專用線。
(3)改善環境衛生，減少環境污染。對排放有害物資的工業必須根據其危害程度進行處理，以消滅或減輕污染源的危害。對居住區危害嚴重的工廠，盡可能遷出或改變其生產性質;舊城工業區與居住區之間創造條件設置防護帶;廠區內部應進行綠化，以改善工作有的工廠廠區不擴大，經過技術改造，水、用電以及工人數量的變化，生產能力有很大的提高，相應的配套工業也會有改變。城市建設應適應這些變化和必然引起交通運輸、用發展，以真正做到有利生產、方便生活。
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