㈠ 國有土地證工業用地但已買給私人政府徵收沒有過戶怎樣處理
私模褲友人購買了旦槐國有土地後沒有辦理土地證，在政府徵用土純含地時，私人要按照國家規定補齊工業用地差價和交易契稅等，才能進入徵用土地補償處理程序。
㈡ 個人可以購買工業用地嗎
法律分析：原來工業用地也不是隨便交易的，對於工業用地轉讓國家有明確的限定1、超出兩年未動工開發建設，未建有廠房的土地，不能直接解決轉讓過戶手續，必須先按閑置土地處置流程作出處置，要回土地使用權；或足額收取閑置費後，再另行安排新工業事項。2、超出出讓合同商定開工時間又未超兩年的，並且投資（扣除土地成本）未達到投資總額25％的不得轉讓，若不繼續開發建設應交納閑置費後，要回土地使用權。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十九條 以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：（一）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書；（二）按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。
㈢ 工業用地個人買賣流程
1、交易雙方提出轉讓、受讓申請交易當事人申請辦理轉讓手續的同時，還應提供轉讓協議、土地使用證、宗地界址點圖、建築物產權證明、法人資格證明，委託書、身份證明等資料。2、審查，接到申請後，承辦人應對資料及宗地情況進行詳細審查了解，凡未按出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的，權屬不清、四鄰有糾紛的等不予辦理轉讓手續，並在規定期限內通知轉讓當事人。如改變土地用途須有規劃部門意見。轉讓時需分割建築物的應有房產主管部門意見。3、現場勘查現場勘察應與有關資料對照核實。如需分割轉讓，應考慮土地利用率、出路及他項權利等因素，並制圖確定四至、面積，必要時需經四鄰簽章認可。4、地價評估，並提供報告書審核評估報告與轉讓協議，轉讓價明顯低於市價的，建議市府優先購買;價格過高的，可建議採取必要調控措施。5、填寫轉讓審批表認真核對原批准文件、評估報告、規劃意見等資料，用途、價額、年期等內容填寫要完整、准確、字跡工整。6、審批審批內容包括費用表及轉讓審批表。費用表須經所長簽字後，經辦人攜完整轉讓檔案與轉讓審批表等報中心及局領導審查批准。7、交納有關稅費。8、登記編號審批後，也可在審批前到產權科對補簽出讓合同及審批表編號。轉讓檔案、留產權科統一保存，按年度繳檔案室。
法律依據：
《中華人民共和國土地管理法》
第一條為了加強土地管理，維護土地的社會主義公有制，保護、開發土地資源，合理利用土地，切實保護耕地，促進社會經濟的可持續發展，根據憲法，制定本法。
第二條中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行徵收或者徵用並給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。
㈣ 工業用地轉讓給個人法律規定
法律分析：1、超出兩年未動工開發建設，未建有廠房的土地，不能直接辦理轉讓過戶手續，必須先按閑置土地處置程序作出處置，收回土地使用權；或足額收取閑置費後，再另行安排新工業項目。2、超過出讓合同約定開工時間又未超兩年的，並且投資（扣除土地成本）未達到投資總額25％的不得轉讓，若不繼續開發建設應交納閑置費後，收回土地使用權。3、凡享受政府用地優惠政策的工業用地已完成廠房建設（含投資超總額25％）的工業用地，必須按原享受的優惠地價標准上限，交足差額土地出讓金，並變更或重新簽訂出讓合同（使用權終止日期不變）後方可辦理轉讓過戶手續。4、已辦理金融抵押的工業用地不得轉讓。5、按司法程序被法院查封的工業用地，未經人民法院裁定不得辦理轉讓。6、實際已將工業用地改作其他用途的不得直接辦理轉讓，必須按違法用地處理，追繳土地出讓金後方可辦理轉讓或收回土地使用權。7、共同共有土地使用權，未經其他共有人同意的，不得轉讓。8、土地權屬有爭議的不得轉讓。9、政府已列入收回土地使用權的，不得轉讓。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行徵收或者徵用並給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。
㈤ 工業用地可以私自轉讓嗎
法律分析：工業用地的使用權可以買賣轉讓，但是工業用地的所有權不能轉讓，因為其所有權歸國家所有。符合條件的，經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批准，其劃撥土地使用權和地上建築物、其他附著物所有權可以轉讓、出租、抵押。
法律依據：《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》 第四十五條 符合下列條件的，經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批准，其劃撥土地使用權和地上建築物、其他附著物所有權可以轉讓、出租、抵押：
(一)土地使用者為公司、企業、其他經濟組織和個人；
(二)領有國有土地使用證；
(三)具有地上建築物、其他附著物合法的產權證明；
(四)依照本條例第二章的規定簽訂土地使用權出讓合同，向當地市、縣人民政府補交土地使用權出讓金或者以轉讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權出讓金。
轉讓、出租、抵押前款劃撥土地使用權的，分別依照本條例第三章、第四章和第五章的規定辦理。
㈥ 個人買工業用地廠房買半個怎麼辦
如果說你買了別人廠房的一半，那你肯定注意的就是買的哪些東西都是屬於你的，肯定簽合同的時候都要寫到合同裡面，要說清楚，不要含含糊糊的到最後比較大麻煩。1、首先要確定房屋的所有悔姿段權是誰，要查驗對方的《身份證》和《房屋所有權證》(最好還有《土地使用權證》)，必須是原件。
2、了解碧譽房屋產權和土地使用權是否受到限制，如是否抵押(《房屋所有權證》和《土地使用權證》會有他項權利記載)，是否查封，是否被行政機關或冊廳者司法機關限制等，如果抵押，抵押權人是否有同意出售的書面意見。
3、是否出租，如果出租，租賃人是否放棄了優先購買權。
4、是否有房屋共有人，如果有，共有是否放棄了優先購買權。
㈦ 買到工業用地的房屋怎麼辦
在工業園區內的、看似「公寓式住宅」、實為「公寓式辦公房」的房屋，最好不要購買。
第一，此房屋的土地性質為工業用地，國家規定嚴禁在工業用地上開發建設除工業廠房、工業辦公用房、工業配套用房之外的任何形式的「公寓住房」出售。
第二，雖然工業用地上可以建造不超過工業項目總用地面積的7％的行政辦公及生活服務設施用地，可以辦出辦公用房的產權證，但和普通住宅產權證書完全兩樣，一旦消費者購買了此類房屋日後將面臨諸多問題。
第三，工業用地國家規定使用期限為50年，居住用地使用期限為70年。此類房屋不享受住宅用地使用70年期滿自動續期的權利。
如果已經買了，不過只要價格便宜，劃算買就行。50年後，天都可能會變，還不要說地了。
㈧ 個人購買工業用地無效嗎
工業用地主要是用於建造各種工廠及配套設施的土地。若個人想要開廠創業，則需要購買一塊屬於自己建廠的工業模粗用地。那麼個人購買工業用地有效嗎，以及國家對工業用地轉讓有什麼規定，各位是否了解呢?現在我們一起來看看吧。
一、仿旦個人購買工業用地無效嗎
個人購買工業用地是有效的。工業用地可以用作工廠、車間、手工也作坊，同時還可以做一些配套的工程，包括職工宿舍、職工活動場地等。購買工業用地，需要繳納稅包括，合同成交額3%的契稅，單位房轉讓差額5.6%的營業稅，及10元/平米的交易費等。
二、國家對工業用地轉讓有什麼規定
1、如果工業用地在長達兩年的時間沒有被開發建設，並且沒有建設廠房的土地，那麼不能夠直接進行轉讓過戶，必須先將土地以閑置土地進行出來，等收回土地的使用權之後，在做新項目的安排。
2、工業用地超出了合同中規定的動工時間，但是並沒有超過兩年，且投資沒有達到投資總價的25%，是不可以進行轉讓的，這時，如果不旦大鎮進行開發建設，那麼需要繳納閑置費，並且將土地收回。
3、只要是享受了政府的優惠政策，並且完成了廠房建設的工業用地，在進行轉讓過戶之前，需要安裝優惠地價的標准上限，交付足夠的差額土地出讓金，並重新簽訂合同，這時簽的合同終止日期是不變的。
4、如果土地已經辦理了金融抵押，那麼是不允許轉讓的，但是出現以上三種中的任意一種情況，那麼需要根據國土資源廳發布的條款，進行處理。
關於個人購買工業用地有效嗎，以及國家對工業用地轉讓有什麼規定，就先介紹到這里了，各位是否了解了呢?個人是可以購買共有用地的，但是需要根據相關的規定，按照流程進行購買。