工業用地如何申請做保障房

1. 工業用地可以建住宅嗎

工業用地是不可以用來建住宅的。國家實行土地用途管制制度，應當按照總體規劃和土地用途來進行合理的使用，使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規劃確定的用途使用土地。
如何申請工業用地
申請工業用地的方法如下：
1、交易雙方提出轉讓耐悉掘、受讓申請交易當事人申請辦理轉讓陸唯手續同時，還應提供轉讓協議、土地使用證、宗地界址點圖、建築物產權證明、法人資格證明，委託書、身份證明等資料；
2、審查接到申請後，承辦人應對資料及宗地情況進行詳細審查了解，凡未按出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的，權屬不清、四鄰有糾紛的等不予辦理轉讓手續；
3、現場勘察，現場勘察應與有關資料對照核實。如需分割轉讓，應考慮土地利用率、出路及他項權利等因素，並制圖確定四至、面積，必要時需經四鄰簽章認可；
4、地價評估，並提供報告書，填寫轉讓審批表，認真核對原批准文件、評估報告，審批交納有關稅費，登記編號即可。
【法律依據】：《中華人民共和國土地管理法》第四條
國家實行土地用途管制制度。
國家編制土地利用總體規劃，規定土地用途，將土地分為農用地、建設用地和未利用地。嚴格限制農用地轉為建設用地，控制建設用地總量，對耕地實行特殊保護。
前款所稱農用地是指直接用於農業生產的土地，包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養殖水面等；建設用地是指建造建築物、構築物的土昌核地，包括城鄉住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅遊用地、軍事設施用地等；未利用地是指農用地和建設用地以外的土地。
使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規劃確定的用途使用土地。

2. 工業用地能建經濟適用房嗎

工業用地上建的房子也是可以買賣的，只是比較麻煩。需要注意的是，這套房屋土地仍為國家所有，使用年限約為40年，比70年使用年限的普通住宅短很多。這套房屋土地證上標明使用期限一般約34年左右。

一般有中介公司認為，工業用地上的住房，必須要轉變土地性質才能上市交易。否則可能存在非法操作，因為土地性質一般很難發生變更。

工業用地上的房子拿來當住宅使用，這種做法沒有按實際用途進行操作，可能會有風險。在正常交易之前，這塊土地必須先由工業用地轉變為經營性用地。並且，土地變更必須先在規劃用途上進行確定，然後需要重新進行招拍掛，「原土地使用權人不一定還能繼續使用該宗地塊。宴鍵

變更土地性質後的房產，如果已經獲得房產證，還是能夠正常過戶的。只晌茄巧是土地性質需在國土局轉，變納團更之後土地性質仍保持工業用地性質。

3. 工業用地的建房審批流程是什麼審批需要什麼資料

工業用地建房要貨的房屋產權證就必須要通過正規的審批流程，那麼工業用地建房審批需要什麼資料呢？

一般來說 房屋產權證 具體又包括《房屋權證》和《 土地使用權 證》， 工業用地 建房要貨的房屋產權證就必須要通過正規的審批流程，那麼工業用地建房審批需要什麼資料呢？

工業用地的建房審批流程是什麼

大概流程就是,原地主 掛牌 拍賣,摘標,然後和當地的國土部門簽定土地出讓合同,然後辦理土地使用權證,然後辦理規劃許可證,工程施工許可證,開工許可證等，然後開工建設房子,然後 竣工驗收 ,然後辦理 房產證 ，也有以下三種先後順序：

、未批先建，肯定是規劃先處罰，處罰包括罰款和地上建築的處置，罰款是肯定的，建築物是保留還是拆除，那看你們跟規劃做工作了。

第二、補審批手續 這又分兩種情況：

1、 土地證 是工業用途，出讓性質，a、如果加建部分仍然是工業廠房，那麼需要看加建是否超出合同約定規模，超出則需要補交 土地出讓金 。b、若加建部分不是工業，而是別的用途，需要辦理土地用途變更審批，補交出讓金，土地證變更為兩種用途，按共用宗處理。

2、土地證是工業用途，劃撥性質 a，加建部分工業，那麼一般不需要辦理土地手續，直接去規劃局 b，加建部分是經營性用途，那麼需要招拍掛供地。土地手續辦完之後，再去規劃，建設，按順序辦就行了。

第三、沒房產證 沒房產證的建築其實很多見，如果自用不交易，其實影響不大。但是，若想買賣，那麼沒有證是辦不成的。

工業用地的建房審批需要什麼資料

工業用地建房審批工作主要以取得施工許可證為完成標志，在辦理施工許可證之間要完成的工作準備資料有：

1、地質勘察（為建築設計提供數據）。費用為300-600元/孔（依據工程數量和地塊的地質而定）；

2、地質勘測報告審查；

3、施工圖設計；

4、消防申報、審查；

5、安評、環評；

6、圖紙審查，完成後到主管部門進行圖紙備案；

7、取得規劃許可證；

8、施工、監理單位合同簽定，完成後到主管部門進行合同備案；

9、去主管部門進行安全與質量監督備案；

10、建設項目的資金證明（銀行出具的原件）。

以上就是關於工業用地建房審批流程以及需要的資料的准備了，也有少數工業用地建房沒有通過正規的審批流程，但這種 房屋買賣 中， 買房 人即使交了房款，辦了入住手續，但從法律意義講，房子還是不屬於買房者。

4. 廈門：產業園區可利用自有用地建宿舍型保障房

11月29日，廈門市自然資源和規劃局召開新聞發布會，就《廈門市產業園區利用自有用地建設宿舍型保障性租賃住房實施辦法》進行解讀。
觀點地產新媒體獲悉，此次出台的《實施辦法》對廈門市工業用地"雙控指標"進行了調整，工業項目宗地內允許配建的行政辦公及生活配套服務設施用地面積佔比上限，由7%提高到15%，計容建築面積佔比相應提高到30%，提高部分主要建設宿舍型保障性租賃住房。此外，凡屬於《廈門市產業空間布局指引(2021年本)》所劃定的產業功能區的工業用地，都可以利用"雙控指標"建設宿舍型保障性租賃住房，包括新批、已批的工業用地。
據悉，對於該《實施辦法》出台後新批的工業用地項目，"雙控指標"的相關內容將在地塊規劃條件、土地出讓方案、公告、合同中予以明確;對於《實施辦法》出台前已批的工業用地，如確有增建宿舍型保障性租賃住房需求的，可以按規定程序調整"雙控指標"，調整增加的部分應當主要用於增加建設宿舍型保障性租賃住房。對於新批工業用地項目，配建的行政辦公及生活配套服務設施應當相對集中獨立設置，嚴禁建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓中心等非生產性配套設施。
據了解，利用工業用地"雙控指標"建設宿舍型保障性租賃住房，將納入廈門市統一的保障性租賃住房體系管理，租金也將接受政府指導，租金標准按低於同地段同品質的市場租賃住房評估租金執行。
此外，《實施辦法》規定，企業利用已批工業用地集中建設宿舍型保障性租賃住房的，可以不改變原批准土地用途和土地使用年限，不補繳土地價款，同時不再重新約定投資強度、產值、稅收等。此外，鼓勵將同一產業園區中多宗工業用地項目的"雙控指標"對應的用地面積或建築面積集中起來，統一建設宿舍型保障性租賃住房。
值得注意的是，《實施辦法》還明確企業調整"雙控指標"建設的宿舍型保障性租賃住房，原則上以本企業員工或者同一產業園區內企業員工租住為主。非本企業員工租住的，應當整租給園區企業或者租賃運營企業，再由該企業出租給同一園區內企業員工。在集中建設宿舍型保障性租賃住房的宗地出讓合同(含補充合同)中，也需要約定優先滿足涉及宗地的企業員工租住。

5. 工業用地能否轉住宅用地如何轉為住宅用地

按照政策已全部繳清土地出讓金的待開發商業用地，是可以根據土地使用權人申請，在符合規劃和有關規定條件下，經相關部門審批轉型為商品住宅用地，但需要重新核定出讓價款。

按照政策已全部繳清 土地出讓金 的待開發 商業用地 ，是可以根據土地使用權人申請，在符合規劃和有關規定條件下，經相關部門審批轉型為商品 住宅用地 ，但需要重新核定出讓價款。

工業用地 能否轉為住宅用地？工業用地如何轉為住宅用地？

工業用地能否轉為住宅用地？

1、工業用地轉為住宅用地目前很難了，不過只要你關系夠硬，還是有操作空間的，在以往這種例子並不少見。很多開發區的操作模式就是先以工業用地地價拿下，然後再通過關系更改為住宅或商業用地。

2、工業用地上的住房，必須要轉變土地性質才能上市交易。否則可能存在非法操作，因為土地性質一般很難發生變更。

3、工業用地上的房子拿來當住宅使用，這種做法沒有按實際用途進行操作，可能會有風險。

4、在正常交易之前，這塊土地必須先由工業用地轉變為經營性用地。並且，土地變更必須先在規劃用途上進行確定，然後需要重新進行招拍掛。

5、變更土地性質後的房產，如果已經獲得 房產證 ，還是能夠正常過戶的。

6、只是土地性質需在國土局轉，變更之後土地性質仍保持工業用地性質。

工業用地如何轉為住宅用地？

1、必須符合城市總體規劃，並需經過規劃部門批准，需要土地部門的領導簽字。

2、如果符合城市規劃可以改變為商業用途的，按照現行土地出讓辦法的規定，其出讓應當通過 招標 、拍賣或掛牌等方式公開進行，工業用地原使用人和買受人不得自行進行買賣。但有一個問題就是，按 市場價格 補交差價就可以了，這是一個基本的原則。

3、在實際操作中，不同的地方政府對這一原則的理解程度和政策執行方式都不盡相同，比如規定對這類土地必須進入市場公開交易（招拍掛），又如只要按經認可的市場評估價格補交出讓金即可進入市場等。

4、必須招拍掛需要有一定的前提，那就是土地使用權的取得方式，如果是以出讓方式取得的工業用地，由於使用權已經被買斷，因此強制性要求招拍掛的做法不妥當，有違 物權 的基本准則；但如果是 劃撥用地 ，那政府就完全有權利要求進入有形市場公開交易。

5、《國務院廳關於清理整頓各類開發區加強 建設用地 管理的通知》第四點的部分原文： 協議出讓 的土地改變為經營性用地的，必須先經城市規劃部門同意，由國土資源主管部門統一招標拍賣 掛牌出讓 。

6、土地使用者需要改變 土地使用權出讓合同 規定的土地用途的，應當徵得出讓方同意並經土地管理部門和城市規劃部門批准，依照有關規定重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金，並辦理登記。

以上就是“工業用地能否轉為住宅用地？工業用地如何轉為住宅用地”的全部內容，對於改變土地用途、容積率、建築高度等城市規劃限制條件的，補地價的數額理論上等於改變後的地價與改變前的地價之差。憑變更的規劃到國土部門變更土地使用性質，並補交土地出讓金。

6. 工業用地怎麼申請建廠房和辦公樓

法律分析：建設辦公樓的報批手續：

1 、項目立項申請報告書（原件一份）

2 、項目建議書或項目可行性研究報告（一份）

3 、建設用地的權屬文件或建設項目用地預審意見書（一份）

4 、項目建設投資概算（一份）

5 、銀信部門出示的資金證明（原件一份）

6 、企業法人營業執照副本（復印件一份）；（房地產項目需提供資質證明一份）

7 、項目地形圖（一份）

8 、有關職能部門的意見。

用地規劃許可證是建設用地過程中必須辦理的手續，沒有辦理該手續就是違法用地，將會收到依法處理，用地者的權利將無法得到保障。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》

第二章 土地的所有權和使用權

第九條 城市市區的土地屬於國家所有。

農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。

第十條 國有土地和農民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務。

第十一條 農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬於村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬於鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。

第十二條 土地的所有權和使用權的登記，依照有關不動產登記的法律、行政法規執行。

依法登記的土地的所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

7. 公司有一塊十幾畝的劃撥用地，公司能不能向政府申請建設經濟適用房如果可以需要先從那裡辦手續

首先，確定土地性質。如果是劃撥，一般可能是工滑薯業用地或公益用地。如果改做經濟適用房，要到國有土地資源局去消念申請改變土地性質。並交納相關土地費用，獲得批拿讓困准後，方可進行規劃設計等改建工作。

8. 工業用地怎麼申請

法律分析：現在工業用地必須經過招標拍賣掛牌(招拍掛)出讓才能取得，並堅決執行全國最低價標准。申請人應在公告規定期限內繳納出讓公告規定的投標、競買保證金，並根據申請人類型，持相應文件向出讓人提出競買、競投申請。

法律依據：《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》

第二十二條 招標拍賣掛牌活動結束後，出讓人應在 10 個工作日內將招標拍賣掛牌出讓結果在土地有形市場或者指定的場所、媒介公布。出讓人公布出讓結果，不得向受讓人收取費用。

第十六條 競買人不足三人，或者競買人的最高應價未達到底價時，主持人應當終止拍賣。拍賣主持人在拍賣中可根據競買人競價情況調整拍賣增價幅度。

9. 工業用地如何改住宅用地

必須符合條件才可向市城鄉規劃主管部門申請，方法如下：

1、符合下列條件之一的，可申請對工業保護線的工業用地進行局部調整，調整程序及操作細則由市城鄉規劃主管部門另行制定。具體包括：

（1）因上層次城鄉規劃調整需要調整工業保護線的；因國家、省、市重大項目需要調整工業保護線的；以政府統籌、利益共享為前提，以產業功能為主導的高品質連片城市更新地罩局區，因規劃需要調整工業保護線的；

（2）因經批準的TOD規劃需要調整工業保護線的；因行政轄區內居住、商業等用房供應緊張需要調整工業藍線的；

（3）因權屬、現狀、信息錯漏或筆誤，需要更正、修正工業保護線的以及市政府認定的其他情形。

2、變更土地登記申請方法：

（1）因土地徵用、劃撥引起土地所有權、使用權變更的,土地所有者、使用者在土地徵用、劃撥批准後三十日內,持土地徵用、劃撥批准文件共同到土地管物陪讓理部門申請土地權屬變更登記。

（2）新建設項目用地的土地使用者,在土地徵用、劃撥批准後先辦理預登記手續,待建設項目竣工驗收後三十日內,再正式申請土地權屬變更登記。

（3）以出讓方式取得國有土地使用權的,土地使用權受讓人在繳付全亂歲部土地使用權出讓金後十五日內,持土地使用權出讓合同、出讓金繳付憑證向土地管理部門申請變更土地登記。

（4）因國有土地使用權轉讓或因地上建築物、附著物所有權轉讓引起國有土地使用權轉讓的,土地使用權轉讓人和受讓人在土地使用權轉讓合同簽訂後十五日內,持土地使用權轉讓合同共同到土地管理部門申請土地權屬變更登記。

3、除因公共服務設施、市政和交通基礎設施、綠地、廣場、租賃型人才住房和保障性住房等公共利益需要外，嚴格限制線內工業用地調整為其他用途；尤其是不得調整為居住、商業等經營性用途，並鼓勵現有工業項目在符合城鄉規劃、不改變用途的前提下，提高容積率。

(9)工業用地如何申請做保障房擴展閱讀：

對工業保護線內的企業，若與政府相關部門有簽訂履約監管協議書等法律文書或享受政府扶持政策的，應按相關法律文書約定及政策要求履行相應的義務。各單位在日常考核、管理過程中若發現企業有違反相關法律文書約定或政策規定事項行為的，應依法追究企業相應責任。

各鎮街、園區應當加強對工業保護線內用地建設活動的監察工作。被檢查的單位和個人應如實提供有關資料，不得以任何理由拒絕。

10. 工業用地怎麼申請 工業用地申請流程及所需材料

1、申請者先到本局服務大廳領取相關表格後到信息中心出建設用地紅線圖；

2、備齊材料後再到國土資源局服務大廳遞交申請。

3、所需材料：申請報告（原件及A4紙）。

4、建設用地規劃許可證（原件及A4紙復印件各一份）。

5、營業執照及企事業代碼證（核對原件存A4紙復印件各兩份）（限單位申請用地）。

6、法人代表身份證書（原件兩份）（限單位申請用地）（由本局服務大廳提供給申請者填寫蓋章）。

7、法人代表身份證（核對原件存A4紙復印件兩份）（限單位申請用地）。

8、代理人身份證（核對原件存A4紙復印件兩份）（限委託辦理）。

9、委託書（原件兩份）（由本局服務大廳提供給申請者填寫蓋章）（限委託辦理）。

10、立項批文（原件）或經核對的政府常務會議記要（A4紙復印件）。

11、項目可行性報告及批文（原件）。

12、信證明（原件）。

13、項目平面布置圖（原件）。

14、環保、林業、消防部門意見（原件）。

15、用地紅線圖（本局信息中心出的原件兩份、規劃局出的原件及復印件各一份）

16、地籍調查土地登記審批表（原件）（由本局服務大廳提供給申請者，不用填寫只在第4頁「本宗地指界人簽名」處簽上經辦人名字即可）。

17、需提供的其他部門書面意見。