『壹』 工業用地抵押貸款規定
各鎮、鄉人民政府，各街道辦事處，市政府各部門、單位：
為進一步提高土地利用效率，優化資源配置，積極支持工業經濟發展，結合我市實際，就工業用地抵押貸款方式創新提出以下意見：
一、辦理對象
建德市境內各工業園區、功能區、省級經濟開發區內貸款抵押需同一宗地分塊抵押的，抵押地塊建造的房產能單獨成塊、獨立使用的，且面積原則在50畝（含）以上並取得土地使用權證的企業。
二、辦理程序
企業在取得銀行同意貸款並簽訂貸款意向或計劃的，並由所在開發區或鄉鎮（街道）簽署意見的基礎上，分別向市住建局、國土局、經信局提出紅線圖劃分申請、向市國土局提出宗地圖劃分申請，市國土局按市住建局出具的紅線圖對宗地圖進行劃分並說明情況（紅線不得穿越建築物），市國土局（市房管處）憑宗地圖辦理他項權證（屬純土地的由市國土局辦理，已動工並達到在建工程要求或房產證已辦理的由市房管處辦理），宗地圖（紅線圖）
註明僅限於銀行抵押貸款登記用。
三、分證情況
土地使用權面積為50畝（含）以上的原則上可辦理兩個貸款抵押，辦理2本他項權證；總面積超過100畝（含）以上的原則上可辦理3本他項權證。申請部分土地抵押，由抵押雙方當事人在劃宗紅線圖上蓋章確認，並共同出具「在抵押權實現時，按土地證進行整體處置，不得按抵押區塊進行分割處置，並就抵押權實現權益已經進行約定」的書面承諾。
四、分割抵押時限
工業用地受讓後，受讓人按合同約定支付全部土地使用權出讓金及相關稅費之日起的30日之內，按合同約定申請土地初始登記，登記的有效期為出讓合同簽訂時間至投資合同約定的投產時間。期間企業需土地分割抵押的，其抵押時間不得超過登記的有效時間。工業項目動工建設前，企業不得以工業用地為抵押物進行融資，國土部門不予辦理抵押登記，確有特殊情況需要抵押融資的，由市經信部門會同國土部門和所在鄉鎮（街道）聯合出具意見，方可辦理抵押登記手續。
拓展資料：
1.工業是現代城市發展的主要因素。大規模的工業建設帶動原有城市的發展，使得許多傳統城鎮進入現代城市的行列，如上海的安亭鎮，由於大眾汽車廠的投資建設而成為全國著名的汽車城，浦東金橋鎮隨著出口加工區的開發建設成為知名的現代工業區；大型的工業企業也可促進新城市的產生，如隨鋼鐵工業建設而建立的包頭市，隨石油開采和石油化學工業發展建立的大慶、金山衛，隨汽車工業發展建立的十堰，隨化肥工業發展建立的金堂、納溪、枝江等。工業能提供大量就業崗位，是構成城市人口的主要部門。工業發展也帶動了其他各項事業的發展，如市政公用設施、各種交通運輸設施、配套工業以及各項服務等都獲得相應發展，以保證生產
2.城市，尤其是中心城市的工業發展和興盛還包括它自身在內許多城市第三產業的基本支撐，城市工業的衰落會同時帶來第三產業的衰落。城市工業用地的擴展也直接影響著第一產業用地，並與整體城市產業結構變遷密切相關。工業的布置方式在相當程度上影響城市的空間布局。工業需要大量的勞動，並產生客貨運量，它對城市的主要交通的流向、流量起決定影響。任何新工業的布置和原有工業的調整，都會帶來城市交通運輸的變動。
3.許多工業在生產中散發大量廢水、廢氣、廢渣和雜訊，引起城市自然環境生態平衡的破壞和環境質量的惡化。工業給城市以生命力，使城市發展、壯大，並富有生機，但同時也給城市帶來各種問題。城市規劃的任務在於全面分析工業對城市的影響，使城市中的工業布局，既滿足工業發展的要求，又有利於城市本身健康地發展。
『貳』 工業用地抵押
一、工業用地能不能質押給
要知道工業用地能不能貸款，首先我們需要了解什麼是工業用地。工業用地一般指的是獨立設置的工廠、車間、手工業作坊、建築安裝的生產場地、排渣（灰）場地等用地。
工業用地可以用來貸款，但有條件限制。工業用地用於貸款最首要的條件就是擁有土地產權證，如果所在的工業用地上沒有房屋，出示自己的土地證就行了。但如果只是承包了一片土地作為工業用地，不管是10年、20年還是更久，在此期間這片工業用地是不能用於貸款的，因為我們只擁有這片工業用地的使用權。
土地抵押是可以的。土地抵押是不動產抵押的最基本的形式，一般情況是通過土地契約實行的，抵押權本質是一種從屬於債權的擔保物權，即債權人在他人之物上得到償還債務確保的一種擔保物權。
二、質押合同一般包括下列條款
（一）被擔保債權的種類和數額；
（二）債務人履行債務的期限；碼喚
（三）質押財產的名稱、數量等情況；
（四）擔保的范圍；
（五）質押財產交付的時間、方式。
三、質押與抵押的區別
抵押是指債務人或第三人不磨模坦轉移對其特定財產的佔有，將該財產作為對債權的擔保，在債務人不履行債務時，債權人有權依法就該財產折價或以拍賣、變賣的價金優先受償的物權。該財產稱之為抵押物，債務人或第三人稱之為抵押人，債權人稱之為抵押權人。抵押權有法定和約定兩種。法定的無論是否約定必須依照規定；法律允許當事人約定的，可以協商解決。抵押物必須是可以轉讓的抵押人所有的財產，凡是法律規定禁止流通的或當事人不享有的不得作為抵押物。抵瞎桐押擔保應當簽訂書面合同，合同內容還包括被擔保的主債務種類、數額，債務人履行債務的期限，抵押物的名稱、數量、所在地、權屬、抵押范圍等內容。按照法律規定，抵押擔保應當辦理抵押登記，抵押合同自登記之日起生效，抵押登記受理機關應當是該財產的管理機關，如土地使用權的抵押登記為土地管理機關、船舶、車輛的抵押登記機關為運輸工具的登記部門等。綜上所述，工業用地是可以用來抵押的，如果企業有該用地的所有權，就可以用這款工業用地來作為抵押物申請貸款。
『叄』 土地使用權抵押登記應如何辦理
1、申顫碧乎請。抵押人和抵押權人應當在抵押合同簽訂十五日內茄悉，憑抵押合同，貸款合同申請抵押登記。填寫 土地抵押登記 申請書。並提供《 國有土地使用證 》或《 集體土地使用證 》、身份證等有關材料。 2、地籍調查。由國土資源局派慧迅人對新設定 土地使用權 抵押權的宗地進行地籍調查。 3、權屬審核。土地登記人員對抵押設定的登記內容進行審核。 4、注冊登記。經審核符合登記的，在宗地原《土地登記卡》上進行注冊登記。
『肆』 工業用地能貸款嗎 工業用地抵押貸款的方法
工業用地是指獨立設置的工廠、車間、手工業作坊、建築安裝的生產場地、排渣（灰）場地等用地。那麼， 工業用地能貸款嗎 ？銀行抵押貸款可作為抵押物品有什麼？中、小企業貸款本就艱難，有部分企業想用自己的工業用地作抵押品向銀行申請貸款，這種方法能有多大的可行性，讓我們來看一下 工業用地能貸款嗎 以及銀行方面對此有什麼規定。
什麼是工業用地
工業用地是指獨立設置的工廠、車間、手工業作坊、建築安裝的生產場地、排渣(灰)場地等用地。工業是現代城市發展的主要因素。大規模的工業建設帶動原有城市的發展，使得許多傳統城鎮進入現代城市的行列，如上海的安亭鎮，由於大眾汽車廠的投資建設而成為全國著名的汽車城，浦東金橋鎮隨著出口加工區的開發建設成為知名的現代工業區;大型的工業企業也可促進新城市的產生，如隨鋼鐵工業建設而建立的包頭市，隨石油開采和石油化學工業發展建立的大慶、金山衛，隨汽車工業發展建立的十堰，隨化肥工業發展建立的金堂、納溪、枝江等。
工業用地能貸款嗎
工業用地用於貸款最首要的條件就是你要擁有土地產權證，在當所在的工業用地上沒有房屋時，你出示自己的土地證就可以了。更多的時候我們承包了一片土地用於工業用地，10年、20年甚至更久，在這期間此工業用地是無法用於貸款的，我們只有對這片工業用地的使用權!
工業用地如何貸款
這個就需要你拿出你土地產權證，銀行會對土地價值進行評估，然後我們簽訂抵押合同，再前往國土局辦理抵押登記。舉個例子，比如你有一塊工業用地,佔地1200平米、30年合同且證件齊全,這樣你就可以抵押貸款了，但能貸款多少專業人士會對你的土地進行資產評估,評估出價值後,按價值多少、按銀行的比例才會給你貸款。在這之前首先你要了解你們當地的銀行能按多少比例給你貸,你再找相關的資產評估所給你評估一下,給出評估報告,按評估報告,銀行才能給你貸款。這里特別提醒工行、農行，建行、中國銀行等國有銀行效率較低，建議可以咨詢下各股份銀行，相應程序及審批會快些。
工業用地抵押貸款的方法
一、向銀行做抵押，不同的銀行抵押的成數是不同的
1.個人抵押：一般是7成，個別銀行是8成，利率稍低
2.公司抵押：一般是7成，個別銀行是8成，加擔保公司可以做到120%或是1-2倍，利率較高。
3.公司抵押：又可以用開銀行承兌匯票的方式，一半現金一半房產來開出100%的銀票。
二、向民間機構做抵押
速度快（一般二天就可以完成），利率高，成數同銀行差不多。
三、一抵二抵
深圳地區是只有一抵，杭州地區則有二抵。 其它 地區有待查看。
一抵利率較低，二抵利率則高比較多。
工業用地貸款有怎樣的風險
工業用地貸款時，首先接觸的是出讓這塊工業用地的人，有些出讓者可能會沒有土地部門給核發了土地使用權證書，而且沒有補貼給政府所讓上繳的土地出讓金，這樣就有很大的風險了。所以工業用地貸款時你要嚴格確認出讓者所給的土地使用證書，還有土地產權證的真實性，有沒有交齊這片土地的出讓金，不然你就攤上事了，攤上大事了!
編輯總結：以前發生過企業利用工業用地套取銀行大量貸款的前車之鑒，目前銀行對企業工業用地貸款問題的態度如何，手上持有工業用地的借款人，最好咨詢相關銀行，銀行會對土地的資質做進一步評估處理，能否作抵押貸款，能貸多少問題也會一一解決。