工業項目拿地走什麼流程

A. 工業用地買完地到施工需要多長時間需要辦理什麼手續

工業用地買完地到施工需最少一個月到三個月，因為手續辦理比較麻煩。

工業用地的建房大概流程就是,原地主掛牌拍賣,摘標,然後和當地的國土部門簽定土地出讓合同,然後族明辦理土地使用權證,然後通過規劃許可證施工許可證、施工許可證等，然後開始建造一所房子然後竣工驗收，再領取房產證，也有以下三種先後順序：

第一、未批先建，這一定是第一次懲罰，罰金包括罰款和地面上建築物的處置，罰款是肯定的，無論建築物是保留還是拆除，這就是你要做的計劃。

第二、補審批手續 這又分兩種情況：

1、土地證是工業用途，轉讓的性質，A，如果附加建設仍然是一個工業工廠，因此，有必要了解施工是否超出了合同約定，有必要補足土地出讓金。B，如果建築部分不是工業的，但為了其他目的，有必要審查和批准土地使用變化，為了彌補轉移支付，土地證書被改為兩個目的，按共用宗處理。

2、土地證是工業用途，A的性質分配和一些產業的建設，一般來說，不需要辦理土地手續，直接去規劃局B，施工部分是可亂模操作的，然後你需要拍一拍。土地手續完成後，然後計劃，建造，並按順序去做。

第三，有許多房屋沒有房產證，沒有房產證，如果你不交易你自己的使用，它並沒有真正影響它。但如果你想買賣，沒有證據證明它是不可能做到的。

工業用地的建房審批需要什麼資料

工業用地建房審批工作主要以取得施工許可證為完成標志，在辦理施工許可證之間要完成的工作準備資料有：

1、地質勘察（為建築設計提供數據）。費用為300-600元/孔（依據工程數量和地塊的地質而定）；

2、地質勘測報告審查；

3、施工圖設計；

4、消防申報、審查；

5、安評、環評；

6、圖紙審查，完成後到主管部門進行圖紙備案；

7、取得規劃許可證；

8、施工、監理單位合同簽定，完成後到主管部門進行合同備案；

9、去主管部門進行安全與質量監督備案；

10、建設項目的資金證明（銀行出具的原件）。

以上是編制工業用地審批手續及所需信息，也有少數工業用地建房沒有通過正規的兆陪告審批流程，但這種房屋買賣中，買房人即使交了房款，辦了入住手續，但從法律意義講，房子還是不屬於買房者所有。

B. 工業土地審批流程

法律分析：工業土地審批流程如下：
1、控制性詳細規劃（控規）；
2、規劃選址意見書；
3、土地勘測定界測繪；
4、土地預審；
5、建設用地規劃許可證；
6、征前公告，由建設用地事務所負責，法定時限為10天；
7、農用地轉用手續；
8、征地包干，建設用地事務所負責辦理征地包干；
9、土地儲備審批。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第二十一條 城市建設用地規模應當符合國家規定的標准，充分利用現有建設用地，不佔或者盡量少佔農用地。
城市總體規劃、村莊和集鎮規劃，應當與土地利用總體規劃相銜接，城市總體規劃、村莊和集鎮規劃中建設用地規模不得超過土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模。
在城市規劃區內、村莊和集鎮規劃區內，城市和村莊、集鎮建設用地應當符合城市規劃、村莊和集鎮規劃。

C. 求工業用地報建流程

1、簽訂國有建設用地使用權出讓台同,繳納土地出讓金,開具土地出讓金收據。

2、 取得所在地政府土顫衡地批復襲亮文件。

3、60天內繳納土地契稅。

4、 辦理建設用地規劃許可證。

5、辦理規劃定點陣圖,宗地圖和地籍調查表。

6、准備土地出讓合同、土地批復、企業的營業執照、組織機構代碼證、法人身份證、規劃定點陣圖、宗地圖、地籍調查表、土地出讓金茄禪做收據、契稅收據、規劃許可證,填寫工業用地過戶申請登記表，繳納相關費用,到土地局地籍科辦理入戶手續,並索取土地證。

(3)工業項目拿地走什麼流程擴展閱讀：

工業用地報建審核要求：

一、投資強度

工業用地最低投資強度為： 1000萬元/萬平方米。

二、工業項目配套設施的土地使用規定

1、工業項目用地必須明確規定投資強度，容積率，建築密度，行政辦公用房和生活服務設施用地比例四項指標。投資強度和容積率可能因行業而異，建築密度不得低於30％。

2、工業項目所需的行政用地和生活服務設施不得超過土地總面積的7％。嚴禁在工業項目用地建設高端主樓，專家樓，商場，賓館，賓館和培訓中心。非生產性配套設施。

3、鼓勵建設多層次標准廠房，嚴格控制廠區綠化率，嚴禁建設「花園式工廠」。

D. 工業項目流程包括哪些步驟

一個工程建設項目，從開始到結束，完整的流程如下：
一、策劃決策階段
決策階段，又稱為建設前期工作階段，主要包括編報項目建議書和可行性研究報告兩項工作內容。
1．項目建議書
對於政府投資工程項目，編報項目建議書是項目建設最初階段的工作。其主要作用是為了推薦建設項目，以便在一個確定的地區或部門內，以自然資源和市場預測為基礎，選擇建設項目。項目建議書經批准後，可進行可行性研究工作，但並不表明項目非上不可，項目建議書不是項目的最終決策。
2．可行性研究
可行性研究是在項目建議書被批准後，對項目在技術上和經濟上是否可行所進行的科學分析和論證。根據《國務院關於投資體制改革的決定》(國發[2004]20號)，對於政府投資項目須審批項目建議書和可行性研究報告。
3.可行性研究報告
二、勘察設計階段
1.勘察過程：
復雜工程分為初勘和詳勘兩個階段。為設計提供實際依據。
2.設計過程：
一般劃分為兩個階段，即初步設計階段和施工圖設計階段，對於大型復雜項目，可根據不同行業的特點和需要，在初步設計之後增加技術設計階段。
初步設計是設計的第一步，如果初步設計提出的總概算超過可行性研究報告投資估算的10%以上或其他主要指標需要變動時，要重新報批可行性研究報告。初步設計經主管部門審批後，建設項目被列入國家固定資產投資計劃，方可進行下一步的施工圖設計。
施工圖一經審查批准，不得擅自進行修改，必須重新報請原審批部門，由原審批部門委託審查機構審查後再批准實施。
三、建設准備階段
建設准備階段主要內容包括：組建項目法人、征地、拆遷、「三通一平」乃至「七通一平」；組織材料、設備訂貨；辦理建設工程質量監督手續；委託工程監理；准備必要的施工圖紙；組織施工招投標，擇優選定施工單位；辦理施工許可證等。按規定作好施工准備，具備開工條件後，建設單位申請開工，進入施工安裝階段。
四、施工階段
建設工程具備了開工條件並取得施工許可證後方可開工。項目新開工時間，按設計文件中規定的任何一項永久性工程第一次正式破土開槽時間而定。不需開槽的以正式打樁作為開工時間。鐵路、公路、水庫等以開始進行土石方工程作為正式開工時間。
五、生產准備階段
對於生產性建設項目，在其竣工投產前，建設單位應適時地組織專門班子或機構，有計劃地做好生產准備工作，包括招收、培訓生產人員；組織有關人員參加設備安裝、調試、工程驗收；落實原材料供應；組建生產管理機構，健全生產規章制度等。生產准備是由建設階段轉入經營的一項重要工作。
六、竣工驗收階段
工程竣工驗收是全面考核建設成果、檢驗設計和施工質量的重要步驟，也是建設項目轉入生產和使用的標志。驗收合格後，建設單位編制竣工決算，項目正式投入使用。
七、考核評價階段
建設項目後評價是工程項目竣工投產、生產運營一段時間後，在對項目的立項決策、設計施工、竣工投產、生產運營等全過程進行系統評價的一種技術活動，是固定資產管理的一項重要內容，也是固定資產投資管理的最後一個環節。

E. 工業用地征地流程和手續

法律分析：1、土地招拍掛入市前的征詢按市局要求，土地招拍掛入市前環節的征詢採取分階段分部門征詢。第一階段征詢規土局的規劃、土地和發改委、經委等4個單位(部門)意見，時限為5個工作日;第二階段征詢環保局、衛生局、民防辦、水務局、綠化市容局、住房保障局、建交委、交通港口局、文廣局、公安消防支隊、規土局的災評等11個單位和部門的意見，時限為5個工作日。

2、招拍掛入市的審批經各單位和部門征詢同意後，由規土局發同意土地招拍掛入市的批文，辦結時限為5個工作日。

3、市局組織招拍掛招拍掛資料准備齊全後上報市局，市局發布入市核准公告，時限為10個工作日，組織招拍掛的時限為35個工作日，均由市局的土地交易中心負責操作。

4、建設用地使用權合同的簽訂建設單位向市土地交易中心拍得工業項目用地後，同規土局簽訂國有建設用地使用權出讓合同。

5、建設用地規劃許可證建設單位取得用地後，即向經委備案，完成後向規土局申請用地規劃許可證。

6、建設工程設計方案的審批審批前需征詢民防辦、環保局、衛生局、水務局、綠化市容局、住房保障局、公安交警的意見，征詢同意後由規土局進行建設工程設計方案的審批，時限為10個工作日。

7、建設用地批准書辦結時限為8天。

8、建設工程規劃許可證建設單位在完成設計擴初方案和施工圖設計方案，並經有關部門同意後可向規土局辦理建設工程規劃許可證，辦結時限為10個工作日。

建設工程規劃許可證辦好後，建設單位後續工作是到建交委辦理建築施工許可證、規土局辦理開工復驗等准備工作，至此可進行項目的施工。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》

第九條 城市市區的土地屬於國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。

第十條 國有土地和農民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務。

第十二條 土地的所有權和使用權的登記，依照有關不動產登記的法律、行政法規執行。依法登記的土地的所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

第十五條 各級人民政府應當依據國民經濟和社會發展規劃、國土整治和資源環境保護的要求、土地供給能力以及各項建設對土地的需求，組織編制土地利用總體規劃。土地利用總體規劃的規劃期限由國務院規定。

F. 工業用地招拍掛流程

1.做好工業用地招標拍賣掛牌出讓與農用地轉用、春粗蘆十地徵收審批的銜撥。工業用地出讓涉及農用地轉用和土地徵收的，應當先行辦理農用地轉用和土地徵收市批手續，再依法採取招標拍賣掛牌方式確定土地使用權人。
2.建立健全土地儲備制度，作好工業用地的前期開發，為招標拍賣掛牌出讓創造條件。
3.建立用地預中請制度，及時了解工業用地的需求情況，科學合理安排工業用地出讓的規模、結構、布局、進度和宗地規模、產業類別、土地使用條件等，保證工業用地招標拍賣掛牌制度的有效落實。
4.依據土地利用總體規劃、城市規劃、國家產業政策，以及擬出讓地塊周邊產業布局情況等，進步細化擬出讓工業用地的地類和產業類型，科學合理地確定擬出讓工業用地的地塊面積、具體用途、土地使用條件、產業類型、生產技術要求等內容。出讓方案中確定的產業類型、用地標准和用地規模等，應當符合《建設項日用地預審管理辦法》和《工業項目建設用地控制指標（試行）》的有關要求。
5.根據土地估價結果、產業政策和土地市場情況等，集體決策，綜合確定出讓底價。出讓底價不得低於國家公布的最低價標准。
6.工業用地出讓文件中，應當明確擬出讓地塊的投資強度要求、產業類型、具體地類等內容
7.採取靈活的方式，合理確定工業項目的用地面積。既可以確定出讓地塊面積後招標拍賣掛牌出讓，也可以先不確定出讓地塊的具體面積，招標拍賣掛牌中通
土地招拍掛程序
1.根據項目向市裡請示土地申請（即確定地塊）；
2.國土局根據確定的地塊調整市用地總體規劃；
3.國土局向上級部門報材料申請土地批復（省政府批復）；
4.掛牌申請。招商引資單位會同項目單位分別到外經局（發改局）、環保局、規劃局出具初審意見，國土局根據三部門出具的初審意見向市政府打掛牌的請示報告；
5.市政府批復後向社會公示掛牌，公示期限20天；
6.報名。用地單位在公示期限內報名，並繳納20%的保證金；
7.競標；
8.摘牌；
9.摘牌後，國土局與項目單位簽訂成交確認書；
10.項目單位分別到外經局（發改局）、環保局、安監局出具項目正式批文、環評報告、安評報告；
11.國土局根據批文及報告與項目單位簽訂國有土地使用權出讓合同；
12.在簽訂扒帶國有土地使用權出讓合同後，項目單位應當持建設項目的批准、核准、備案文件和國有土地使用權出讓合同領取建設用地規劃許可證。
13.項目單位在簽訂國有土地使用權出讓合同後60日內繳納剩餘金額；
14.項目單位繳納有關稅費；
15.項目單位申請出讓國有建設用地使用權登記；
16.頒發土地證。需提供的主要資料為：
(1)城市用地勘測定界圖（一式八份，需加蓋規劃服務中心及所在地國土所章）
(2)項目用地單位向市政府用地請示及市政府指示意見；
(3)項目用地市規劃局出具的規劃意見書。
法律依據：
《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》
第四條工業、商業、旅遊、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一宗地有兩個以上意向用地者的，應當以招標、拍賣或者凳團掛牌方式出讓。

G. 工業用地土地證辦理流程

法律主觀：

1、首先看土地是國有出讓土地還是集體土地，還是劃撥。如果是出譽衡或讓土地，應有「國有建設用地使用權出讓合同」，此合同在土地利用科簽定。簽合同時需准備環評報告，可研報告，立項備案，規劃定點陣圖等，經主管領導和市長簽字後，2、市政府出具「土地批復」文件，拿「土地出讓合同」，土地批復，企業的營業執照，組織機構代碼證，法人身份證，規劃定點陣圖，宗地圖，地籍調查表，土地出讓金收據。3、契稅收據，規劃許可證，申請書，到土地局地籍科辦理，4、30個工作日，然後開繳費單繳費，到土地局領證。辦理工業用地土地證需要什麼資料1、與轉讓單位簽定協議;2、報規劃局辦理規劃用地許可證須提交下列材料：1)報規劃部門申請書;2)可行型研究報告及計劃委員會批復;3)建築總平面圖(一份);4)標明場地所在位置的地形圖(四份;3、報房地局審批須提交下列材料：1)征地委託書(用地單位三份);2)項目建議書﹑可行型研究報告及計委批復;3)營業執照﹑批准證書﹑合同﹑章程及批復;4)總平面圖;5)地形圖;以上材料報通州區政府的批復;4、領取土地使用證程序1)與地方或市房屋土地管理局簽定土地使用權出讓合同;2)向財政局繳納出讓金(辦國有土地使用證需此項);3)土地使用權屬登記;4)領取《中華人民共和國國有土地使用證》註：土地出讓年限為：居住70年，工業﹑科教﹑體育﹑衛生50年，商業﹑旅遊﹑娛樂40年

法律客觀：

工業用地是指獨立設置的工廠、車間、手工業作坊、建築安裝的生產場地、排渣(灰)場地等用地。土地使用證是確認土地使用權的法律憑證。根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。土地登記內容和土地權屬證書式樣由國務院土地行政主管部門統一規定。如何辦理工業用地土地使用證一、收費程序由國土窗口開《收費通知單》→城建收費中心開現金解款單→銀行繳費→城建收費中心開繳費票據→國土窗口領取《土地使用證》二、收費標准、收費依據1、土地登記費(蘇價涉[1995]155號、蘇價房[1999]134號)：①黨政機關、人民團體、全額預算管理事業單位每宗地收10元;②企業、自收自支單位土地使用面積在1000m2(含1000m2)以下慶伍每宗地收110元，每超過500m2以內加收40元，最高不超過4萬元;③差額預算管理事業單位土地使用面積在2500m2(含2500m2)經下每宗地收160元，每超過500m2以內加收20元，最高不超過1萬元;④城鎮私房用於生產經營地土地使用面積在500m2(含500m2)以下每宗地收90元，每超過100m2以內加收20元，最高不超過200元;⑤城鎮居民住房(私房)土地使用面積100m2(含100m2)以下每宗地收18元，每超過50m2以內加收5元，最高不超過35元。另外對於民房遺留問題，根據淮政發[2003]131號文件：超法定面積135m2以上部分按90元/m2收取;2、交易服務費(蘇價服[2004]131)：依照法律、法規不需攔緩要進入土地市場交易的,不交納此費用。對土地使用權進行出讓的，按照土地交易面積向受讓方收取1.2元/m2;對土地使用權進行轉讓的,向交易雙方收取2.4元/m2,雙方各承擔一半;對土地使用權進行出租和抵押的,向交易雙方收收取1元/m2,,雙方各承擔一半。三、辦件類別工作日隨到隨辦。

H. 請問開廠子拿地都需要什麼手續和流程

1，先做項目建議書，可行性研究報告
2，（已經有合法的，哪些是酒吧的營業執照稅務登記證，然後去營業稅不適用）

3，環境環保部門的環保審批手續（根據產能，污染控制標准登記表，報告，批准），發展改革部門審批，備案手續（根據是否一個公司在「大目錄」，其中有決心和固定資產投資種類的旅行證件），國土部門對土地前期咨詢，規劃部門預先規劃的建議

4，當涉及到環保，發改，國土，規劃和協調上面第3點可同時處理，可根據當地的條件和審批程序可部分逆轉，但方向錯了

5，拿到土地審批前把這些文件到規劃部門的意見，根據意見，土地是國有土地，土地或集體計劃，無計劃的目標，那麼規劃部門會發出地塊「規劃設計條件」（如果是集體土地，那麼你做他們不應該做的，政府必須要撒謊你，甚至建立一個工廠，是鄉鎮企業，集體所有）

6，以「規劃設計條件」和更多的東西到國土部門簽訂了「土地承包合同」（你說買了一塊土地，那肯定是賣地，在一些地方進行投資，政府可以將土地分配給企業，並且在處理的情況有些變化，不需要這些門聯合選址，規劃和選址意見書，然後按照開放的第5日發出）

7，規劃部門看到署名為「出讓合同」的土地的描述，根據總體規劃，由監管控制「建設用地規劃許可證」頒發的項目和現場圖紙，然後把這些東西區國土部門的「國有土地使用權證」，並映射

9，那麼你就可以按照「規劃設計條件」，土地的圖紙，地圖制備找到與規劃設計資質的設計單位工廠平面圖，這里說明一下，當你已經確森櫻定土地所有權的位置，面積，可以找人做了設計單位的計劃，這個計劃必須是「可行性圖表相結合，如可行性研究，其中有環保審批圖中，建設和布局後，在研鄭唯究「一定不能改變，但你不能建立，不能建立更多的，如果一個人的改變，那麼發行前更改投資發生了變化，對環境的影響發生了變化，它拋開了正常的部門將不會批准，如果不溯及既往，因為只有一個卡號，一對一，那麼你找政府來協調它的各個單位。設計單位已經學會找到頭發，通常尋找一個規劃資質，施工質量，因為規劃部門正計劃需要的東西資質，建築行業是需要一些資歷的建設，如果發現不止一個，肯定是兩者佳相應的，包裝的便宜。但現在，許多單位都設計成擁抱私活，找人你就不必擔心了，他把整個大。

10，計劃弄好後，然後做色彩搭配層次圖，單效果圖，鳥瞰圖，以及相應資質的規劃部門編制的規劃部門批准，為您的項目，色彩，建築形式和周長就當它一致通過整個大項目的平衡，協調區將進行審查，分流。在確定布局，單體的效果，深化做「修建性詳細規劃」，即在喊春培此基礎上深化分析的幾個圖形做一些路線圖，綠化系統圖，消防專用分析，系統分析確定管道和其他特殊的圖形分析，裝訂成冊，提交給部門，他會寰批准，在這里強調，不開始做，「詳細規劃的建設，」因為該提案未獲通過，對廢棄物的小冊子，老貴了，如果錢不是不好說。

11，按照規劃審批，建築效果圖必須要找到一個合格的設計單體單元做施工圖紙（藍圖），繪圖和規劃階段必須在規劃，單體效果圖要記住的是相同的不一致！ ！大小，形狀，外觀不一定是相同的，或者「修理規則」和浪費，並批准根據阿特拉斯去，你不授予一類，覆蓋的一種，不僅最終的審批權不獲批准，甚至懲罰你。

12，後施工圖圖紙弄完一切，以獲得規劃部門頒發的「建設工程規劃許可證」的部門報道，根據您的施工圖審查該區域將被計算後，手續齊全，那就是你的最終的業務領域，涉及你的資產方面，雙方都需要檢查。都強調了一些區域規劃部門頒發的「工作證」時，該單位將需要為審核施工計劃的制定，該藍圖應該包括建築師的每一個篇章，建立一個印章，節能審查表，單位的審圖蓋章認可。如果時間很緊，你可以在施工圖審圖的第一單元「建築專業」檢討印花稅，建設分為建築，結構，暖通，供水，排水等5,6專業人員，全部通過審核，審閱圖單位將報告通過審圖，審圖證書。你可以先得到他們加蓋審核建築專業，其他專業人士，慢慢試，終於搞定就行了證書。這是一種省時的方式。

13，獲得「建設工程規劃許可證」副本（通常接受由原始到你，「站點許可證」後，也因為你可以去原稿的病房獲得），急於招投標後中心施工，監理等招標，招標後為何能獲得「工作許可」？這招投標法規定是「必須的！」 「工程許可證」之後，許可證號，這個超級重要的，上面是要授予它的長卡數量和大小。其中有許多是在招投標的形式不過，你有你的施工單位，監理單位，地方專業陪標的誰的想法。

14，招標15天以上（時間似乎是啊，忘了）到住房建設部門保持你所有的東西，完成了施工圖（折疊）一個完整的審計，審圖報告，合格的審圖報告卡，直到相關部門領取「施工許可證」。

15，趕緊開始吧！准備好鞭炮，機械設備的方法，一般情況下你已經開始，並且不批准在第一次運行，所以你必須與各職能部門運行良好，也有可能給你面子，但是你知道他們是擔著風險發出你，一旦事故現場，以及這些單位的監管者，他們沒有責任建設第一批，因此開發人員不是說好東西給他們，上貨，但很懂，人們肉長的，他們會支持你的理解，社會和諧，你賺錢。

16，表示完成了時間申請規劃驗收，驗樓，主要是看如果你按照批準的規劃，建設施工計劃，有整改的問題，該項目後，很長一段時間，整改可以不細，說完就等於承認獲得驗收合格證書，以及「站點許可證」，原「工程許可證」住房建設部門（住房部門）來驗證映射區，終於實現了在「房屋所有權證」。

I. 拿地建廠都需要什麼手續

徵收土地一般應當按照以下工作程序辦理：

1、建設單位持經批準的設計任務或初步設計、年度基本建設計劃以及地方政府規定需提交的相應材料、證明或圖片，向土地所在地的縣級以上地方人民政府土地管理部門申請建設用地，同時填寫《建設用地申請表》，並附下列材料：

（1）建設單位依法設立的有關證明；

（2）項目可行性研究報告批復或其他有關批准文件；

（3）土地行政主管部門出具的建設項目用地預審報告；

（4）初步設計或者其他有關材料；

（5）建設項目總平面布置圖；

（6）佔有耕地的，提出補充耕地該案；

（7）建設項目位於地質災害地區的，應提供地質災害危險性評估報告；

（8）提供地價評估報告。

2、受理申請並審查有關文件的程序

3、審批用地程序

4、征地實橋兄施程序

5、簽發用地證書程序

6、頒發土地使用證程序

(9)工業項目拿地走什麼流程擴展閱讀：

農攔消斗村土簡磨地建廠房另外需要的手續：

1、《土地管理法》第四十三條規定

任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地；但是，興辦鄉鎮企業和村民建設住宅經依法批准使用本集體經濟組織農民集體的土地的，或者鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設經依法批准使用農民集體的土地的除外。

2、建設佔用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續，以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權的建設單位，按照國務院規定的標准和辦法，繳納土地使用證應該是無效的，村委會可以申請撤銷，撤銷後可以收回土地。

土地上的廠房屬於企業或企業主（取決於企業性質），現實當中，法定代表人不一定是企業主，很多企業大股東和法定代表人不一致。

3、佔用農村土地建設企業必須經過相應的審批手續，未經審批的，其土地使用證應該是無效的，村委會可以申請撤銷，撤銷後可以收回土地。土地上的廠房屬於企業或企業主（取決於企業性質），現實當中，法定代表人不一定是企業主，很多企業大股東和法定代表人不一致。

J. 申請工業用地流程

1、申請者先到本局服務大廳領取相關表格後到信息中心出建設用地紅線圖；
2、備齊材料後再到國土資源局服務大廳遞交申請。
3、所需材料：申請報告（原件及A4紙）。
4、建設用地規劃許可證（原件及A4紙復印件各一份）。
5、營業執照及企事業代碼證（核對原件存A4紙復印件各兩份）（限單位申請用地）。
6、法人代表身份證書（原件兩份）（限單位申請用地）（由本局服務大廳提供給申請者填寫蓋章）。
7、法人代表身份證（核對原件存A4紙復印件兩份）（限單位申請用地）。
8、代理人身份證（核對原件存A4紙復印件兩份）（限委託辦理）。
9、委託書（原件兩份）（由本局服務大廳提供給申請者填寫蓋章）（限委託辦理）。
10、立項批文（原件）或經核對的政府常務會議記要（A4紙復印件）。
11、項目可行性報告及批文（原件）。
12、信證明（原件）。
13、項目平面布置圖（原件）。
14、環保、林業、消防部門意見（原件）。
15、用地紅線圖（本局信息中心出的原件兩份、規劃局出的原件及復印件各一份）
16、地籍調查土地登記審批表（原件）（由本局服務大廳提供給申請者，不用填寫只在第4頁「本宗地指界人簽名」處簽上經辦人名字即可）。
17、需提供的其他部門書面意見。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第十四條 農民集體所有的土地由本集體經濟組織的成員承包經營，從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產。土地承包經營期限為三十年。發包方和承包方應當訂立承包合同，約定雙方的權利和義務。承包經營土地的農民有保護和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務。農民的土地承包經營權受法律保護。

在土地承包經營期限內，對個別承包經營者之間承包的土地進行適當調整的，必須經村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，並報鄉(鎮)人民政府和縣級人民政府農業行政主管部門批准。