❶ 你所不知道的人才公寓,聽聽詳細解讀
2017年至今,西安、成都、武漢、杭州等25個城市陸續出爛毀台40餘次人才新政,開啟了各城市之間主要面向大學生的源搜「搶人大戰」;同時,政府為穩定人才、留住人才,在解決人才安居問題上出台多種政策;隨著政策補貼力度的加大、落戶門檻的放寬,推動城市戶籍人口大幅增長,催生較大的人才住房需求,人才 公寓 由此應運而生2017年至今，西安、成都、武漢、杭州等25個城市陸續出台40餘次人才新政，開啟了各城市之間主要面向大學生的「搶人大戰」；同時，政府為穩定人才、留住人才，在解決人才安居問題上出台多種政策；隨著政策補貼力度的加大、落戶門檻的放寬，推動城市戶籍人口大幅增長，催生較大的人才住房需求，人才公寓由此應運而生
人才公寓區別與普通商品房，是指專項用於飢裂備人才就業的生活配套租賃公寓，解決人才在某地創業的短期租賃和過渡周轉用房，人才公寓按照「政府引導、財政支持、市場化運作、社會化管理」，「市場價、明補貼、有期限」和「輪候補租、契約管理、只租不售」的原則進行租賃和管理，附之以社會閑置房作為補充 通常是限定租期，高級人才入住附帶政府補貼
全國相關背景
全國主要城市均已出台相關人才培養、引進政策，完善人才安居細則，保障人才發展
成都相關政策
全面多層次人才政策、完善的人才安居工程
寬松的落戶政策 ： 本科及以上 學歷人才可持相關文件辦理落戶
多種安居方式 ：人才購房支持、人才公寓租賃和買賣、產業新城（工業園區）配套住房租賃、自建人才公寓或倒班房等4種方式
四類安居標准 ：人才公寓建設面積標准 60-120㎡ ，其中A、B類人才安居面積≤120 ㎡ ，C類人才安居面積≤90 ㎡ ，D類人才安居面積≤ 60㎡；產業新城（工業園區）配套住房建設面積標 准35-120 ㎡
回購機制 ：租住由政府提供的人才公寓滿 5年 後，可申請購買所租住的人才公寓 購買價格為人才入住時的市場價格
多種供應渠道並行，保障人才公寓建設
成都政策表現
新政實施超28.26萬人落戶，八成為30歲以下，人才呈現年輕化趨勢
成都人才公寓現狀
產業園區配套住房區域集中；人才公寓分布零散，現有存量難以滿足人才安居需求
成都土地表現
人才公寓土地市場起步，土地供應充足；高新區、雙流區領跑人才公寓土地市場，其他各區均衡供應
國企領軍土地市場、用地條件多樣化
運營模式
以租賃為主，租售並舉
建設模式
從人才公寓供應渠道的角度，分成以下四種模式：
例
新增用地建設模式案例
成都 城投置地梧桐棲 人才公寓項目
項目概況
開發背景
租賃情況
產品特徵
本批次人才公寓供應的是60㎡段的D類型人才公寓，3梯8戶，二居室戶型，面積分別為65㎡、67㎡；裝修標准為1600元/㎡，傢具、家電齊備
案例總結
➡ 大型國企開發
政府出讓整塊用地用作人才公寓開發，由具有國資背景的開發商競得
➡ 戶型配比要求
規定要求按一定比例配建不同類型戶型，覆蓋不同類型人才的居住需求
➡ 明確帶裝修標准
保證人才公寓帶裝修水平，平等對待同項目人才公寓及普通住宅帶裝修質量
➡ 商業自持
要求自持一定比例商業；由於項目周邊現無大型商業，後期呈現後將彌補商業配套上的弱勢，亦可作為項目額外盈利點
➡ 租金補貼
根據A、B、C、D不同類型的人才，政府按相應比例補貼；A類、B類人才免費入住人才公寓， C類人才租金收取標准按市場租金的30%收取，D類人才租金收取標准按市場租金的 50%收取，租住人才公寓和產業園區配套住房的租金與市場租金的差額部分由區財政進行補貼
END
來源：四川中原研究院
❷ 蘇州工業園區人才房政策是什麼
法律分析：在園區就業、創業並連續繳納社保或個稅 12 個月及以上，個人及家庭(含未成年子女)在蘇州大市無自有住房且 1 年內無住房交易記錄的本科和碩士人才，以及在蘇州大市無自有住房的博士、園區人才蔽豎帶辦認定的高層次緊缺人才和特殊人才。1.申請購買園區優購房的居民家庭應當首先滿足蘇州市房地產調控政策，具備購房資格，即非本市戶籍的居民，需自購房之日起前3年內在蘇州大市范圍內連續繳納 2年及以上個人所得稅或社會保險(城鎮社會保險)，其中最近連續12個月應在園區繳納。其他條件不變。2.到申請之日為止，要在園區就業、創業且在園區連續繳納12個月及以上的社保或個稅。下列三種情形，均不符合申請條件：（1）在園區工作，社保、個稅沒有繳納在園區；宏蘆（2）不在園區工作，但社保、個稅繳納在園區；（3）申請人社保繳交單位與實際工作單位不一致（即通過園區企業第三方代繳），且實際工作單位為非園區企事業單位的。
法律依據：《蘇州市人才安居實施辦法》 第五條 人才安居採取貨幣補貼和實物配置兩種方式。貨幣補貼包括安家補助、購房補貼和生活安居補助。實物配置包括提供出租型、出售型人才安居專用房，實物配置視房源籌纖喚集情況接受申請。
❸ 蘇州園區人才房購買條件
法律分析：蘇州工業園區人才組屋計劃申請人需滿足：至少在園區工作滿2年(以園區社缺攔嫌保為准)，申請人及其配偶在蘇州大市范圍內未持有住房，與所在單位簽訂有5年及以上(從申請人才組屋年份起)勞動合同，並符合下列條件之一的已婚人才：具有碩士及以上學位；擁有副高級及以上職稱(含職業技能等級一級及以上)；獲得金雞湖雙百領軍人才及以上各衡鍵級領軍人才稱號。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動伏手產登記簿時發生效力。
第二百一十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。
❹ 蘇州園區出台人才組屋新政 你符合條件嗎
9月22日，蘇州工業園區管委會正式發布《蘇州工業園區人才組屋配建和銷售管理實施意見（試行）》和《蘇州工業園區人才組屋計劃積分制管理辦法（試行）》。
該政策的出台旨在落實人才強區戰略，優化創業生態環境，改善人才居住條件，發揮人才組屋在配合產業轉型升級、招商引資、集聚人才方面的重要作用。
人才組屋的申請條件
至少在園區工作滿2年（以園區社保為准），申請人及其配偶在蘇州大市范圍內未持有住房，與所在單位簽訂有5年及以上（從申請人才組屋年份起）勞動合同，並符合下列條件之一的已婚人才：
1．具有碩士及以上學位；
2．擁有副高級及以上職稱（含職業技能等級一級及以上）；
3．獲得金雞湖雙液旦百領軍人才及以上各級領軍人才稱號。
申請與分配方式
對於人才組屋的配售對象，園區創新地採用了積分制方法評審。新政明確，園區將按照「分類管理、注重能力、綜合評價、科學合理」的原則，對創新、創業等人才建立差異化的分類積分評價體系，重點突出申請人的綜合能力、專業水平和市場價值，統籌考慮學術評價、社會評價和市場評價，實行系統評分與專家組審定相結合。
申請蘇州工業園區人才組屋計劃的人員按批次爛鍵房源集中申報，由蘇州工業園區中小企業服務中心負責申請材料受理，蘇州工業園區人才辦根據評審結果，公示後確定入圍比例和具備購房資格人員名單，購房資格僅該批次房源有效。
申請人才組屋的注意事項
1、配售對象除與配偶飢埋巧和未成年子女外不得與其他人共同購買人才組屋；
2、所購組屋5年內限制上市交易；
3、每個申請人只能享受一次人才組屋政策；
4、夫妻雙方均符合購買資格的，只限申購一套人才組屋。
據了解，園區開發建設20多年來，目前已形成了包括商品住房、限價商品住房、中低收入保障性住房和公共租賃住房等在內的住房供應結構，建立了覆蓋不同收入群體、不同年齡層次、不同家庭結構的新型住房保障模式。
此次人才組屋政策的出台，標志著園區已健全和完善了「政府引導、市場主導、以租為主、租售並舉」的多層次、全覆蓋的住房保障制度，基本建成保障類型全方位、保障對象全覆蓋、規劃目標高起點、建設管理高水準的具有園區特色的住房發展體系。
（以上回答發布於2016-12-09，當前相關購房政策請以實際為准）
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❺ 蘇州工業園區的優租房是什麼申請條件是什麼
優租房是蘇州工業園區為優秀的引進人才提供的住宿服務，極為優惠的租金就可以享受到優質的住宿條件，租金還可以從公積金中扣取，推出以來深受園區內年輕人的歡迎。為了讓蘇州成為年輕人心中的「宜居城市」，蘇州工業園區內陸續建造了不少優租公寓，以低於市場的價格租給在園區工作的新人，還可以用住房公積金繳租，讓住宿開支不再成為負擔。
只要是在園區企業工作的新員工，有住宿的實際需求，並且滿足學歷、公積金等方面的條件，只需輕點滑鼠就可以申請優租房。房租約比市場低三分之一，原則上租期不能超過兩年，有單身合租型、家庭戶兩種類型。
【申請優租房的基本條件】
同時符合下列條件的園區企事業單位員工，可申請租住優租房：
（1）在園區內就業的，優先考慮在園區首次簽訂勞動合同一年內的新員工；
（2）未在蘇州購房；本人和配偶在蘇州市無居住條件；
（3）未動用公積金普通專戶購房的園區A類公積金會員；
（4）與所在企事業單位已簽訂勞動合同，優先考慮IC產業、軟體業、新材料、生物醫葯、科研等科技創新型企業，汽車航空零部件、電子與信息產業、機械等先進製造業企業，旅遊管理、商貿管理、商業服務、物流、投資金融、文化藝術、醫療衛生、教育等現代服務業企業；
（5）本科以上學歷、專業列入園區當年度《緊缺和急需專業人才目錄》大專以上學歷或經園區組織人事局核定的高技能人才。
【申請優租房各小區不同戶型的補充條件】
小區名稱房源類型戶型租賃對象要求備注
明日之星單身合租型--符合基本條件已開放申請
明日之星單身型包間--符合基本條件已開放申請
錦程之星單身合租型二室一廳符合基本條件的單身人才已開放申請
（菁英公寓）單身合租型三室一廳符合基本條件的單身人才已開放申請
錦程之星家庭戶二室一廳（簡單）符合基本條件的已婚人才已開放申請
（菁英公寓）家庭戶二室一廳（高級）符合基本條件且碩士學歷已開放申請以上或具有高級職稱