⑴ 房產證問題 工業房產證與商業房產證有什麼區別 如果拆遷補償與商業房產證是否一樣 請務必詳細解答 謝謝
工業用房產證，在使用這一項是廠房或者倉庫，而商業房產證在使用這一項是商業或者辦公，在土地證上也有區別，工業土地證上面註明工業用地，而商業土地證上面註明的是商業用地或者是混合用地！如果拆遷，補償價格是有很大不同的，工業用地出讓價格是很低的，地上附著物也就是廠房的建造重置成本也不高，那麼評估價格就低，拆遷補償可想而知！但也有特例，如果工業用房臨街，並長期當做商業門面用房來使用，並有營業執照證明，那麼可以適當增加20%左右的拆遷補償，而商業用房出讓成本很高，評估價格也就非常高。拆遷補償也高，不過拆遷是靠大家互相談的，具體補償還是要靠自己爭取爭取！個人建議，拆遷不要出頭，也不要露尾！中間靠後拆最劃算！
⑵ 拆遷時,住宅房和門面房怎麼鑒定
按房產證上的使用性質.這是最直接有力的依據。
住宅房和門面房是否鋪面房並不重要，重要的是房屋用途，如果房產證是居民住宅，那麼，就會按照房屋所處區域劃分類別，以及補貼標准核定補償金額。無論是自己用還是轉租，一般只是對房主進行賠償，至於如何補償商戶，一般都有房主去協商解決。住房證使用性質為住宅，補貼標准就會按照居民補貼標准執行。不知是否能描述清楚以及回答完全問題，可以到當地拆遷辦去咨詢一二。
⑶ 工業廠房沿街店面折遷補償
在法律實踐過程中，門面房拆遷補償費用主要分為以下四個方面：
1、拆遷資產的補償費用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建築物和地上附著物，以及確因搬遷而發生損失的機器設備而生的補償等。
2、停產停業損失，以實際情況而定，一般既包括實際經營損失也可酌情包括預期經營損失。
3、拆遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用。
4、基於拆遷政策發生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。
國有土地上的沿街用房基本是正規的商服用地，不存在爭議，產生爭議的多在集體土地上。所以接下來我們就探討下在集體土地上沿街用房，它的形態分為以下幾種:
1、有集體建設用地使用權證；當中標注的用途為住宅，實際用於生產經營用房。
2、客觀現實自然形成；意思是本身不是沿街用房，房屋前面修路，房屋可做經營之用，這種時間推移自然形成的用房性質。
3、村鄉鎮統一規劃的用房；例如鄉、村統一規劃此地為超市一條街、建材一條街。本身經過了鄉、村的統一規劃，但是沒有取得相關部門的建築以及土地審批手續。
4、自建宅基地；例如農家樂飯店、農家樂賓館。
5、集體企業改制；之前是鄉辦、村辦企業，被一次性買斷的這種商鋪用房。
第一種情況是有建設用地審批手續的，後四種是未取得相關部門審批手續的房屋，這幾種情況的用房如果遇到拆遷應該用商服的價值來補償。整個價值的遞進狀態由低到高為工業用地、住宅用地、商業用地。
此類沿街商鋪用房比住宅價值要高幾倍甚至是十幾倍，差距甚大，實踐當中存在相應的爭議。被拆遷方主張是商業用房，拆遷房主張房產證是住宅用地、宅基地。或集體企業一次性買斷後，本身是廠房用地，只能按照所載明文件補償，這就造成雙方很大矛盾。
按照法律規定是必須持有商服或者商業用地的准入手續，也就是向相關部門申請審批的相關文件，之後建築房屋也取得了商業用房的房屋所有權手續；手續齊全才能得到相應商業用房的補償。
實踐當中，現實問題與法律規定也存在一定的脫節，不能完全相吻合。我認為如果達到一定標准原則上也應該考慮按照商業用房價值來認定補償。
1、具有沿街性、具有商業位置優勢，滿足商業用地價值取向。
2、取得法律所允許的相關經營手續，如營業執照、稅務登記證等。
3、持續穩定的經營行為，也就是客觀滿足此用地取得合法手續，並且持續穩定經營行為，滿足常識所認定的商業用地的形態。
4、不能屬於臨時搭建、嚴重違章建築。限定集體土地基本法律是2008年《城鄉規劃法》，08年以後所建設並且沒有取得相關手續的房屋屬於違章建築。
基於實踐角度滿足這四個條件的企業可以與徵收方以商服的價值主張本企業權益。
⑷ 房屋拆遷門面如何認定
房屋拆遷門面依照房產證記載的房屋性質和營業執照認定。作為門面的房屋拆遷需要補償替代土地的價差損失;經營損失，停業停產損失;地上物，即房屋設備等固定資產的損失;搬遷費用;解納譽行聘虛搏員工洞嘩的安置補償費用等。
⑸ 門面房拆遷過程中該怎麼認定按照住房還是商鋪
按照商鋪賠償！
因為門面房有營業執照，辦拆遷的過程中，應當認定為商鋪而不是住房！
⑹ 有營業執照的門面房，在拆遷時，如何計算和對應的土地徵收補償標准
要結合拆遷政策確定可以享受的拆遷待遇 土地徵收、房屋拆遷，應當由當地的徵收管理部門公告補償標准以及補償方式。 房屋拆遷補償包括：房屋補償與宅基地補償。 被徵收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。 有賣鋒營業執照的門面房，個體戶，經營用房應當按照商業用房性質補償。 商業用房補償比住宅用房要高很多，要補償停產停業損失、裝修費用、拆遷過渡費、安置等，應積極中銷晌爭取。 涉及到土地徵收的話，需要經過省級以上部門批准. 土地徵收補償一般包括：地上附著物補償以及土地補償。 如果補償額過低或者補償不合理，建議聘請專業律師通過要求斗譽政府信息公開、行政復議、行政訴訟、談判、與央視等知名有影響力的媒體合作曝光等多種方式來維權。
⑺ 房屋拆遷門面如何認定
法律分析：對房屋進行拆遷時，如果是對門面拆遷的，門面是從房屋所有權證書上認定的，房屋所有權證書是有房屋使用性質，門面是屬於經營性住戶。
法律依據：《國有土地上房屋徵收與補償條例》
第十七條 作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：（一）被徵收房屋價值的補償；（二）因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。
第十九條對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。被徵收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋徵收評估辦法評估確定。
第二十二條 因徵收房屋造成搬遷的，房屋徵收部門應當向被徵收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋徵收部門應當向被徵收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。
第二十三條 對因徵收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被徵收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
第二十五條房屋徵收部門與被徵收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用於產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。補償協議訂立後，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。
第二十一條被徵收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被徵收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用於產權調換的房屋，並與被徵收人計算、結清被徵收房屋價值與用於產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建徵收個人住宅，被徵收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
《不動產登記暫行條例》第五條下列不動產權利，依照本條例的規定辦理登記：
（一）集體土地所有權；
（二）房屋等建築物、構築物所有權；
（三）森林、林木所有權；
（四）耕地、林地、草地等土地承包經營權；
（五）建設用地使用權；
（六）宅基地使用權；
（七）海域使用權；
（八）地役權；
（九）抵押權；
（十）法律規定需要登記的其他不動產權利。
⑻ 拆遷怎麼認定門面房
1、搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設洞首則備調試修復費用以及物資的拆卸、芹哪包裝和運輸、解聘員工補償費等費納棚用。
2、房屋徵收部門可以委託房屋徵收實施單位，承擔房屋徵收與補償的具體工作。房屋徵收實施單位不得以營利為目的。房屋徵收部門對房屋徵收實施單位在委託范圍內實施的房屋徵收與補償行為負責監督，並對其行為後果承擔法律責任。
⑼ 臨街門面房拆遷按什麼性質補償
要結合預期的情況和性質來進行區別對待，一般情況下如果你佔有的是國有土地並且有土地使用權，那麼你所建的房屋也是空並有房產所有權的，也就是證照齊全的房屋。只不過房產證上標明的使用性質是工業而不是住宅，在實踐中這種情況就要結合具體的使用性質和現狀來參考補償。
⑽ 房屋拆遷門面如何認定
法律分析：門面是從房屋所有權證書上認定的，房屋所有權證書是有房屋使用性質，門面是屬於經營性住戶。一般補償以下三部分：1、被徵收房屋價值的補償；2、因徵收房屋造成的搬遷、臨時伍宴安置的補償；3、因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。
法律依據：根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十五條
房屋徵收部門與被徵收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用於產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨腔森銀時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。
補償協議訂立後，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，春兄另一方當事人可以依法提起訴訟。