工業廠房如何做好

1. 工業廠房建設從買好地皮到廠房落成整個建設流程是什麼

工業廠房工程流程作業書
1-1-1．購地形圖11份，地籍圖11份；
2-1-2．總平面設計；
3-1-3．土地預審；
3-2-4．建設用地征詢意見表（三個章）；
3-3-5．建設項目用地計劃申請報告（一個章）；
3-4-6．總平面圖2份；
3-5-7．營業執照（復印件）；
3-6-8．規劃圖（地籍圖1份送工程部劃出規劃紅線後，當地政府土地所蓋章（一個章））；
4-1-9．企業書面申請（上級主管部門）一個章；
5-1-10．環評報告
5-2-11．可行性研究報告（一個章）；
5-3-12．地形圖1份；
5-4-13．廠區平面圖1份；
5-5-14．生產工藝流程表；
6-1-15．規劃用地選址；
6-2-16．選址意見書申請表（一個章）；
6-3-17．建設項目用地預審報告；
6-4-18．環評；
6-5-19．規劃設計圖1份；
6-6-20．地形圖3份（1：500或1：1000）由規劃局劃出規劃紅線；
6-6-20-1．地形圖3份；
6-6-20-2．總平面圖1份；
6-6-20-3．選址意見書申請表；
7-1-21．衛生審核意見；
7-2-22．地形圖1份；
7-3-23．平面圖1份；
7-4-24．項目可行性研究報告1份；
8-1-25．申請立項（預備）
8-2-26．政府請示文；
8-3-27．總平面圖1份；
8-4-28．營業執照（復印件）；
8-5-29．項目可行性研究報告；
8-6-30．建設項目用地預審報告；
8-7-31．建設項目選址意見書；
9-1-32．申請用地規劃許可證；
9-2-33．申請表1份（一個章）；
9-3-34．地形圖4份（規劃局劃出道路紅線）四個章；
9-4-35．總平面圖4份；
9-5-36．計委批文（復印件）；
10-1-37．建築工程放樣復驗；
11-1-38．建設工程設計方案送審；
11-2-39．設計方案送審單（一個章）；
11-3-40．建設項目選址意見書；
11-4-41．建設項目選址意見書的通知附地形圖；
11-5-42．計委批文；
11-6-43．擴初設計全套圖紙；
12-1-44．消防審核；
12-2-45．設計文本；
12-3-46．光碟；
12-4-47．計委批文；
12-5-48．由設計單位設計的全套圖紙；
12-6-49．規劃部門的批文；
13-1-50．申請臨時排水證；
13-2-51．建設單位書面申請報告（一個章）；
13-3-52．計委批文；
13-4-53．總平面圖和排水平面圖；
13-5-54．排放污水的水質和水量；
13-6-55．依法應當提供的其他資料；
14-1-56．土地定界；
14-2-57．建設用地申請表2份（二個章）；
14-3-58．計委批文；

2. 怎樣做好工業廠房中介服務機構

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3. 廠房的建設需要注意什麼

工業廠房的標准高度為：低的一般5～6m，高的可達30～40m，高層廠房以高度24m為起算高度，甚至更高。

單層廠房在滿足一定建築模數要求的基礎上視工藝需要確定其建築寬度（跨度）、長度和高度。工業廠房的標准跨度為：一般為6、9、12、15、18、21、24、27、30、36m等。工業廠房的標准長度為：少則幾十米，多則數百米。在技術經濟合理的基礎上，廠房的體形應力求簡單，避免設置縱橫跨和多跨廠房中的高度差。

(3)工業廠房如何做好擴展閱讀：

工業廠房稅收

1、營業稅：賣方按照成交金額的5.45%繳納，在申請過戶之前憑交易中心窗口開具的繳稅通知單到公司所屬稅務所繳納，稅務局會出具納稅憑證；

2、契稅：由買方按照成交價的3%繳納，一般在交易中心的契稅窗口繳納，如果買方公司不在上海，可採用交付現金、打入個人銀行卡現場通過設在交易中心的銀行窗口轉交、公司打本票由代理人現場交付等方式支付；

3、土地增值稅：土地增值金額的30%--60%繳納，具體按照評估廠房的成本價和成交價之間的差額部分作為計稅數額，稅務局在評估報告出具後核稅前會派員到公司核實、查閱相關原始建房發票、固定資產記帳等情況；

4、印花稅：買賣雙方各按照成交價的萬分之五各自繳納；

5、交易手續費：成交價的0.5%，由買方支付；

6、登記費：每套300元，由買方支付；

7、評估費，各自承擔50%，由具有A級資質的房產評估公司評估，簽署購房意向書後立即確定並評估；

4. 工業廠房建設的幾個階段

輕紡電子加工類：雙層和多層廠房即可，考慮原料、貨物進出方便，一般要求有工業貨梯2噸或以上。
食品化工類：除了房屋結構之外對房屋的配套有一些要求，比如：環保、消防、排污等。

5. 怎樣銷售工業廠房沒這方面經驗，我該怎麼樣入手，而且專業也不對口

一個星期的時間，應該了解一些背景資料了吧。
如果沒有了解到的話，那馬上請教一下公司的老員工，老業務。
如果還在聊天，玩之類的事情上浪費時間的話，那以後也應該非常郁悶。
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6. 企業應如何做好工廠的布局規劃設計方案內容步驟是

精益工業廠房布局規劃，必須遵循「最少的投入獲得最大的產出」原則，通過運用精益思想不斷消除浪費的理念，按照價值流體現的規則，根據不同產品類別的運作模式設計廠房規劃，旨在讓每一點滴的投入都有意義，每一份的投入都會盡可能地產生最大效益。因此，博思公司總結出精益廠房規劃必須遵循包括標准操作流程、縮短交貨期、質量標准、高生產能力利用標准，以及高資源利用標准五個基本原則。

「精益廠房布局規劃必須在這五個原則之上進行。」某大師介紹表示，廣義的精益廠房規劃包含廠房位置選址和車間布局規劃兩個部分。

「在規劃初期，重點是要考量是普通建築還是專用建築，單層還是多層，單跨還是多跨、廠房形狀和走向，窗戶、地面、屋頂高度、中列柱和邊列柱的柱距、柱頂高度等等。」某大師表示，而對於製造型企業而言，廠區內生產車間是重要的組成部分。而車間的設備和設置一旦規劃下來，其影響基本就是長期性的。

「如果等生產運行時才發現問題，再想調整就需耗費大量的財力、物力和人力。這也就是，為什麼有些企業主，明明知道自己工廠車間的布局不合理，但又不去改變的原因。因為他們知道，這一動少則幾千，多則幾十萬。」某大師分析表示，博思總結出來的精益廠房布局，主要從車間布局規劃以及廠區物流系統規劃兩個方面著手。

據介紹，所謂車間布局，就是要按照一定的原則，合理地確定車間內部各組成單位(工段、班組)的工作地，設備之間的相互位置，從而使它們成為一個有機整體，實現車間的具體功能和任務。

「由於車間布局決定了以後車間的物流方向和速率，從而從結構上限定了車間的功能潛力，因此車間布置是構造一個有效車間系統最為重要的環節。相同車間地址、相同人員、相同設備和技術，物料在工藝過程中按順序一直不斷地向前流動直至完成，沒有過多地迂迴或倒流。」某大師說道，僅是由於布置的方式不一樣，生產系統的功能可以有天壤之別。在某大師看來，高效率的車間布局作為提高企業生產效率和效益的重要手段之一，也是精益生產思想中重要的部分。

「車間布局的實質就是對製造資源(包括人、機、料)在空間上密切有機結合，時間上適當連接，減少物料搬運工作量，減少自製零件和外購件的損壞，節省費用。」鄭功成表示，在布局設計的過程中考慮物流因素，不僅能降低其過程中的運輸成本，還能加快生產流程，最終達到提高生產能力和降低企業生產成本的目的。

此外，某大師還表示，在廠區規劃中，企業重點要考量三個方面的問題：首先是公司的5-10年發展戰略、規模；其次是公司的生產產品類別以及採用哪種運作模式；最後就是經濟性原則。

「如何做到生產車間各單位的使用面積最大化，消除不必要的作業，優化作業之間的關系。例如，把作業關系緊密的作業單位盡可能地安排在一起，這是提高企業生產率和降低能耗的最有效方法之一。只有在時間上縮短生產周期，空間上減少佔地，物料上減少停留，才能減少投入，降低運行費用。」某大師表示，在布局設計時，要充分利用空間，合理預留發展空間，才能避免不必要的改建與擴建。

7. 工業廠房設計有哪些方法步驟

標准廠房設計規范
一、工業廠房設計必須貫徹執行國家的有關方針政策，做到技術先進、經濟合理、安全適用、確保質量，符合節約能源和環境保護的要求。
二、本規范適用於新建和改建、擴建的工業廠房設計，但不適用於以細菌為控制對象的生物潔凈室。本規范有關防火和疏散、消防設施章節的規定，不適用於建築高度超過24米的高層工業廠房和地下工業廠房的設計。
三、條在利用原有建築進行潔凈技術改造時，工業廠房設計必須根據生產工藝要求，因地制宜、區別對待，充分利用已有的技術設施。
四、工業廠房設計應為施工安裝、維護管理、測試和安全運行創造必要的條件。
五、工業廠房設計除應按本規范執行外，尚應符合現行的國家標准、規范的有關要求。
六、工業廠房是由獨立一棟建築物（車間），和獨立一棟建築物（宿舍），兩棟建築物之間距離標準是10米，最近不得少於5米，以便消驗收合格。建築物的佔地面積與建築面積的比例是1：3。
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8. 如何做好廠房的招商和銷售

謙虛的對人……其實你可以用最真誠的態度去問你的同事……讓他們對你進行一些指導