寫字樓工業產權怎麼樣

Ⅰ 寫字樓年限是多少年

寫字樓在土地使用年限上都是一樣的，不分級別。如果寫字樓的用途為商業，產權年限是40年。

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》

第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

（一）居住用地七十年；

（二）工業用地五十年；

（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；

（四敏培）商業、旅遊、娛樂用地四十年；

（五）綜合或者其他用地五十年。

(1)寫字樓工業產權怎麼樣擴展閱讀：

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》

第十三條 土地使用權出讓可以採取下列方式：

（一）協議；

（二）招標；

（三）拍賣。

第十七條 土地使用者應當按照土地使用權出讓合同的規定和城市規劃的要求，開發、利用、經營土地。

第十八條 土地使用者需要改變土地使用辯拿掘權出讓合同規定的土地用途的，應當徵得出讓方同意並經土地管理部門和城市規劃部門批准，依照本章的有關規定重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金，並辦理登記。

Ⅱ 寫字樓商業房的產權年限究竟是多少

大部分的商業房產物業的使用年限是在40-50年之間，不過說是這樣也有少量開發商可以通過特殊手段補足地價延長使用年限，但最多也是同住宅一樣是70年產權。而綜合用地和工業用地年限是50年，雖然寫字樓年限在土地使用年限最低是40年，實際上,現清晌納在市場的寫字樓年限很少有40年的,大部分在30-35年左右，就像住宅一樣很少有滿70年的。

購買二手寫字樓尤答沒其是樓齡較長寫字樓的時候最好去國土房產部門仔細了解該物業的使用年限還剩下多久，專業一些熟悉樓盤的經紀人也會告知你具體情況，不過這些條件在交易之前都會落實清楚，有些建設較早的寫字樓目前剩餘使用年限甚至只剩下十幾二十年的時間。

一些寫字樓看上去樓齡不長，但是寫字樓的使用年限是由所在地塊來決定的，並且從該土地交易時開始算年限。有的寫字樓，拿地比較早，但是開發干起來的時間卻很晚，樓盤看上去很新，但是使用年限說不定已經過去一半的時間了，目前了解到市場上囤地時間最久的達到17年，如果按照40年產權算，也謹御就是蓋好後的房子僅剩餘23年時間。

如今寫字樓也好住宅也好規定的年限到期後只要土地沒有拆遷，當土地使用權到期時繳納一定的土地使用金，便可以繼續享有土地使用權。

Ⅲ 寫字樓屬於什麼用地

問題一：寫字樓是什麼用地性質 一、我國的《土地管理法》關於土地性質的劃分中明確規定，寫字樓屬於C2商業金融用地中的C23商務辦公用地性質，即商業用地，商業用地是指規劃部門根據城市規劃所規定該宗地塊的用地性質是用於建設商業用房屋，出讓後用地的使用年限為40年。
二、土地性質的分類及使用年限：
我國的土地使用性質一般分五類：商業用地、綜合用地、住宅用地、工業用地和其他用地。根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，各類用地出讓的最高年限為： 1、居住用地70年；
2、工業用地50年；
3、教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；
4、商業、旅遊、娛樂用地40年；
5、綜合或其他用地50年。

問題二：辦公樓屬於什麼性質房屋 辦公用房和住宅，寫字樓，商鋪的產權年限是不一樣的，普通的住宅基本上都是70年產權。商鋪 40年。寫字樓50年。當然也有不一樣的。而且辦公用房和寫字樓、商鋪的物業費，水電費等都比住宅要貴，至於拆遷賠償，商鋪肯定要高於其餘的，具體補償多少因為地區政策 ，開發商不一樣都是不一樣的。

問題三：商業辦公屬於什麼用地？ 商業（辦公）用地是指規劃部門根據城市規劃所規定該宗地塊的用地性質是用於建設商業用房屋，出讓後伐地的使用年限為40年

問題四：寫字樓屬於商品房嗎？ 寫字樓區別於其他房屋，是房屋屬性的分類；在現代社會早已有之， *** 、企事業機關的辦公樓也屬於寫字樓性質。
而商品房概念，在我國才出現不到30年。宏襲塌因為倒退30年，我國大陸境內房屋是不能作為商品進行買賣流頂的，所以那時沒有商品房。商品房有其特定含義：列入本地區商品房投資計劃、資金由建設單位自籌、土地屬性是國有的且經使用權有償出讓或轉讓獲得、不是自用而是為了出售所建造的房屋。滿足以上全部條件，才可稱之為商品房。它可以是廠房、商鋪、寫字樓或者住宅。具體建什麼屬性的房屋服從於城市規劃。

問題五：村委會辦公樓用地性質分類 由於是鎮規劃區外，建議根據建設部《村莊規劃用地分類指南》，村委會用地屬於V21 村莊公共服務設施用地

問題六：關於蔽圓「酒店」和「寫字樓」用地性質的請教 我來為你解答：
1、酒店和寫字樓的用地性質都是「商業用地」，使用年限為40年，是共通的；
2、取得國有用地使用權的單位或個人，不能擅自更改土地用途，因為城市規劃上已經明確規定每一個地塊的建築性質及具體用途，自行更改肯定不行，嚴重時還會被取消用地資格或者受到嚴重處罰；
3、如果你公司有意向更改土地用途，應該撰寫「土地用途更改申請」及「項目更改可行性報告」，說明項目更改後所帶來的經濟利益和社會效益大於原項目，以閥作為更改規劃的理由上交發改局審批，最後再由市 *** 批復才能實行。
祝你順利！
房產人阿斌為你解答。

問題七：公寓和寫字樓的區別是什麼 從性質上講，兩者完全不同，商務公寓的土地性質仍是住宅用地，至多是綜合用地；而寫字樓的土地性質是商業用地。 從衍生上看，寫字樓是純為商務辦公而產生的專向建築，具有符合商務辦公的硬體和軟體環境。而商務公寓是由於小型企業資金實力不足，無法購買或租賃寫字樓而產生的一種過渡性產品，是在住宅的基礎上，添加了一些商務辦公的元素，從而能夠滿足小型企業辦公需求的半吊子產品。 應該說，商務公寓是市場還不成熟的一種表現，在成熟的市場中，寫字樓應該具備比較全面的檔次標准，從而能夠為各種規模的企業提供辦公場所。而現在市場上，有的只是中高檔寫字樓，高昂的租金和銷售價格是小型企業絕對無法承受的。 而住宅用來辦公，無論從居住環境、辦公環境還是使用功能上講，都不是一種合適的方式，只是由於其價格相對寫字樓便宜，而佔有了市場份額。 現在國家已經取消住宅（公寓）作為公司注冊地點的資格，以後市場會逐漸規范，最終商務公寓會成為一個歷史名詞的。

問題八：國有土地使用證,辦公用地是啥意思? 辦公用地，只限於在土地上建辦公樓。
商業用地，可建設商品用房，如商品住宅房、商鋪、商業寫字樓等可對外銷售的建築產品。
除了規劃限定工業用地只能建廠房、商業用地只能禪吵建商業，住宅用地只能建住宅之類的規定和業態、容積率規定外，工業用地產權年限40年，商業用地50年，住宅70年。
希望幫到你~

問題九：住宅性質用地，想投資做辦公樓，但是不知道能不能掛牌 盡管我國各地方 *** 均是依據土地法來管理土地資源的，但各地方 *** 對土地的管理設立了各種地方性規定，導致各地方 *** 對土地管理的差異性很大，具體的管理辦法、措施與手段，差異性就更大了，因此，很難准確回答你的問題。
但是，就一般性而言，如果土地性質是倉儲用地，則就是工業用地，產權應該是50年；工業用地，原則上是不允許作為商業用地使用的；更具體地說，工業用地是不能用於房地主的開發，也不能用於商業寫字樓與商鋪的開發，這一點，在全國均是十分明確的事項；但是，當前，有的地方實施「退二進三」政策，允許一些閑置的工業（二產）用地，用於第三產業的開發，但這也必須經過當地 *** 的許可與批准，並可以將原有工業用地轉為商業用地，但也有的是保持原有用地性質不變，；如果你所說的地塊，得到了批准，只是保持原有用地性質不變，則對你來說，當然是好事；但如果沒有得到批准，則屬於開發商自己的行為，這樣的樓房購買後存在很大的變數與風險。當然，你說已經有了房屋預售許可證，我想，應該是得到了當地 *** 的批准吧！？
如果只是工業用地，沒有當地 *** 明確的批准文件與政策配套的話，這類寫字樓購買後，主要可能存在的風險有：
1、新公司注冊可能存在困難；
2、公司營業執照方面，可能面臨年檢等困難；
3、短期使用估計沒有什麼問題，但未來轉讓，可能存在一定的難度；
4、水電汽的安裝、計量、使用價格等，可能會有不一樣的地方。
當然，購買這類寫字樓也有實實在在的好處，主要有：
1、價格相對低；
2、電價可能比商業電價低；
3、周邊的房屋結構不像城市中心那麼高，享受陽光更充分喲。

問題十：有住宅性質的寫字樓這個概念嗎 住宅性質的寫字樓你是指商住兩用房吧，既可以商用辦公也可以作為居住使用，產權一般在50年，市面上也有商住公寓產品，價格相比純寫字樓價格較低，水電都是商用，小面積戶型居多，希望對你有所幫助。

Ⅳ 寫字樓產權一般多少年 產權到期怎麼辦

一、寫字樓產權屬於商業性質的，產權年限為40年，也有是綜合用地性質的，產權年限為50年，具體依據土地使用性質確定的。
二、土地使用權和禪余房屋所有權的區別在於：房屋所有權（即房產權）是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有，「房產證里是沒有期限登記欄的」；土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。
三、土地使用年限到期後：
1、延長土地使用權舉襲慧期限。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格，類似於成本價和市場價的差額。
2、根據規劃需要，國家收回土地和地上建築物的，對業主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。根據國家現行正答的相關規定，土地到期後按照當時的樓面毛地指導價格，依一定比例繳費。

Ⅳ 寫字樓產權是多少年

40，商用房屋建築權屬年限為40年。

50年產權住宅，從嚴格意義上來說，屬於房地產開發過程中出現的土地規劃用途與開發用途並不完全一致的情況，用40或者50年產權的公建用途土地開發住宅 物業只是其中的一種。

在房地產市源鄭場上，還存在著其他的類似情況，例如工業用途土地開發辦公物業，70年居住用途土地開發辦公物業等等。普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%，而50年產權的住宅，其契稅按3%繳納。

(5)寫字樓工業產權怎麼樣擴展閱讀

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》

第十三條 土地使用權出讓可以採取下列方式：

（一）協議；

（二）招標；

（三）拍賣。

第十七條 土地使用者應當按照土地使用權出讓合同的規定和城市規劃的要求粗冊，開發、利用、經營土地。

第十八條 土地使用者需要改變土地使用權出讓合同規定的土地用途的，應當徵得出讓方同意並經土地管理部門和城市規劃部門批准，依照本章的有關規定重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金，並辦理登記。

Ⅵ 寫字樓產權跟商品房產權的區別

寫字樓屬於經營性用房，具體區別如下：

1、產權年份不同

商品房的房產權一般為70年，經營性用房的房產權一般為40年。

2、租金標准不同

經營性用房必須執行國家和房屋所在城市人民政府規定的租賃政策的租金標准。各地都規定了經營性用野陸房租金的統一標准或最高限價，經營性用房與普通住房租賃雙方必須執行。經營性用房的租賃可以由雙方協商議定租賃價格。困叢

3、修繕責任不同

普通商品房的自然損壞由出租人承擔維修責任。由於承租人對生產經營性用房的裝飾維修常常有特殊要求，故經營性用房維修責任應在房屋租賃合同中約定，比如規定由經營性用房承租人進行維修，或者規定由經營性用房承租人對經營性用房的某種維修項目或經營性用房的特定部位進行維修。

4、違約責任不同

經營性用房的承租人無正當理由閑置住房達6個月以上的，經營性用房出租人有權終止合同，收回房屋頌尺頃。經營性用房的租賃無此規定，只要經營性用房承租人按時交納租金，是否閑置不用，屬於經營性用房承租人的權利。

Ⅶ 工業用地上造的辦公樓能買嗎

你好，像這種房產買可以，但是只能建造工廠，要蓋住宅除非你有能力改用地性質。如果他的土地性質是工業用地，又蓋上了住宅，政策不枯激允許的，也就是沒人管的時候沒事，一旦有人管，這個就很有可能被認為是非法的，你的利益會有損失的，最好還是不要貪便宜。

首先工業用地性質意味著兩大問題：1、使用年限，工業用地使用年限較住宅用地短，並且住宅用地70年可續期，沒聽說工業用地可續期。2、補地價問題，工業用地與住宅用地的出讓地價不同的，私人基本很難轉用地性質，轉也要補高額地價。假若未來拆遷，賠償怎麼算也是問題。
說個簡單的，中國電信在許多城市都有很多土地儲備，以工業用地性質居多。電信還有個子公司做房地產的，他都怕補高額地價，沒敢直接給他子公司做房地產，你說呢。

工唯敗銷業用地性質的房產
1.工業用地上造的住宅用房，最好不要買，沒有一點保障的，土地不可以分割給你，辦不出產權證，而且工業用地年限只有50年，拆遷的時候也只是按照廠房補償的
2.工業用地上造的商業房，同住宅觀點，除非價格特別低
3.工業用地上的工指游業廠房，沒有任何問題，辦好證即可

希望對你有幫助，建議你再找更了解政策的專業人員咨詢。

Ⅷ 工業用地建的寫字樓可以買嗎

手續齊全的話可以買，產權證也能拿到，但是最好還是要慎重。