工業用地如何建設公寓

1. 廠房改公寓，又有的玩了！

繼九部門啟動12個城市租賃改革試點後，近日國土資源部、住房城鄉建設部再確定北上廣等13個城市開展利用集體建設用地建設租賃住房試點，租房市場一片利好!在此期間，北京、杭州、南京、武漢、成都、深圳、鄭州等地相繼發布住房租賃試點工作方案，持續跟進，完善租賃市場。

雖然政策利好，很多城市在租賃試點方案中也逐漸明確了對於「商改公」的支持，但眾所周知，在2017年2月份之前，商改公雖然遭到一部分整改，但並不是治理和整頓的重要目標。受到最大打壓的應該是「工業廠房改建公寓用於出租」，那麼新一波政策洗禮之後，「廠房改公寓」這種情況又會迎來怎樣的命運呢?

1增加租賃住房供應：廠房成備選項

一些城市為了擴大可租賃住房的供應，除了增加新增住房以外，也通過盤活存量來實現居住目的，對於一向不被看好，甚至遭到嚴打的廠房也有了一些新的觀點和想法。

南京

南京在住宅租賃試點方案中發布：鼓勵住房租賃國有企業將閑置和低效利用的國有廠房、商業辦公用房等，按規定改建為租賃住房;改建後的租賃住房，水電氣執行民用價格，並應具備消防安全條件。

評：南京的這種做法給廠房改公寓提出了可能，只是限定了操作對象：住房租賃國有企業。

廣州

7月17日，廣州市政府官方網站發布《廣州市加快發展住房租賃市場工作方案》，鼓勵並扶持住房租賃企業、物業服務企業參與老舊社區、「城中村」和廠區租賃住房微改造，實施專業化運行管理。(市住房城鄉建設委牽頭，市財政局、城市更新局、來穗人員服務管理局、公安消防局，各區政府配合)

評：雖然是很含蓄的說了一句「廠區租賃住房微改造」，但也是有了一丟丟希望，參與對象為住房租賃企業、物業服務企業，沒有像南京那樣的國字輩要求，也就是說很多公寓主都有希望去搶這一杯羹。

杭州

杭州市加快培育和發展住房租賃市場試點方案中規定允許盤活存量土地、用房。

村集體10%留用地以及存量工業、商業辦公用地、用房新(改)建為租賃住房的，各區應根據「因地制宜、有序開展」的原則，制定試點工作方案，並報市政府批准後執行。新(改)建項目完成後，住房租賃企業要按照相關規定進行驗收，驗收合格後，方可對外出租。新(改)建租賃住房土地使用年限不變，只租不售，用水、用電、用氣價格按照居民標准執行。(牽頭單位：市住保房管局、市國土資源局、市建委)

評：存量工業用地新(改)建為租賃是允許的，但是需要報市政府批准再執行。項目完成後需要驗收後對外出租。這個政策也是相對完善的，明確了可以做，並且說明審批和驗收對象，相對而言更加清楚。

佛山

7月21日，佛山市開展全國住房租賃試點工作動員會議，發布《推進商業用房、辦公用房改鍵位租賃站護黨有關工作的通知》，明確提出盤活存量房、完善供地方式加大租房供應。以開展賣地自持、「商改租」、「工改租」、及「三舊」改造，盤活存量房源;著手開展城中村改造，開啟城市更新模式;在各區開展集體土地建設「只租不售」試點項目。

佛山九大舉措發展租賃市場：賣地自持+商改租+工改租+盤活存量房

評：佛山的工改租是最早明確提出的，但是目前也還沒有提出具體的實施方法和操作對象，這一部分還有很大想像空間。

武漢

7月26日，武漢市發布住房租賃市場試點工作實施意見，允許在住房租賃需求矛盾突出的區域，利用「城中村」改造產業用地和工業園區用地配套建設租賃住房，引導村集體經濟組織與住房租賃企業開展合作，面向社會出租。

選取建成未投入使用的、不符合市場需求的非住宅項目，在規劃用途調整為公寓的前提下，按照公寓標准進行重新設計，建設租賃住房，在經公安消防、國土規劃部門按照公寓類標准進行消防設計審核並驗收合格後，面向社會出租。

評：武漢不算是明確提出廠房改公寓的城市，只是說針對建成未投入使用的、不符合市場需求的非住宅項目按照公寓標准重新設計，對外出租。而非住宅項目極有可能包含廠房物業，所以目前對於武漢來說「廠改公」並不明確。

2鼓勵房地產開發企業參與工業廠房改造，用於租賃

今年4月1日，中華人民共和國住房和城鄉建設部、中華人民共和國國土資源部發布《住房城鄉建設部 國土資源部關於加強近期住房及用地供應管理和調控有關工作的通知》，其中提到：鼓勵房地產開發企業參與工業廠房改造，完善配套設施後改造成租賃住房，按年繳納土地收益。明確了工業廠房改造為租賃住房的可能，但是參與對象比較固定，便是房地產開發企業。

評：

最近市場上出現了一種新的說法——開發商拿地或者是有改造價值的低效物業(開發商自持性物業，國家規定只能開發商參與改造的工業廠房以及集體建設用地等)給公寓運營商來管理運營，如此，一方面解決了開發商自持問題，另一方面公寓運營商也能賺取運營費用。但以上這種情況可能僅限於不布局長租市場的部分開發商，例如萬科、龍湖等更有可能交給自己旗下的品牌公寓來做。

3如何合法實現廠房改公寓?

廠房改公寓雖然困難，但也不是沒有成功的合法案例。市場上先前成功的通常是需要拿到區級的會議紀要，把廠房變更為商業屬性。(以下為上海是一個物業變更屬性的政府批文。)

評：

拿到區級會議紀要，改變廠房屬性的做法普遍很難，但也是實現廠改公的一種重要渠道。

這種情況想要通過，首先該廠房所在區域要有大量的租賃需求，同時政府對於運用廠房來解決周邊租房需求有較高的支持和認可，加上公寓運營商合理的改造、完備的消防、以及專業化的申報才能最終實現，通常是園區內或周邊配建的形式出現。

值得一提的是深圳在2017年1月10日發布的《關於印發寶安區堅決整治廠房改公寓等違法行為分類處置工作細則的通知》，明確提出區投管公司、建投集團、產服公司、寶實集團等四大區屬國企，發揮國企職能優勢，採用購買、租賃等方式整合工業廠房資源，升級改造為新型產業用房，打造老舊工業園區轉型和廠房改造的樣板工程、示範工程。

評:

業內普遍覺得這樣的要求實際上是指定了國字輩來做「廠改公」，除此之外一律打壓，一律整改，但截止目前也沒有成功案例來支撐。其實，深圳對於工業廠房的升級改造並沒有明確表示是用於住房租賃，也有可能是新興產業園區，但就目前大趨勢下租房市場的火爆程度而言，「廠改公」的這一部分蛋糕極有可能會實現，而收益者是以上提到的國有企業。

就現在市場狀況而言，住房租賃一片看好，就連之前不被允許的「商改公」都已經逐漸釋放，「廠改公」還會遠嗎?

2. 廠房能改成單身公寓或套間來出租嗎

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廠房能改成單身公寓或套間來出租嗎
廠房不能改成公寓和套房出租，廠房及綜合建設用地屬於工業用地，這種土地只能用於蓋廠房、車間、手工業作坊、倉庫等附屬設施用地，它只能用於發展工業，不能用於房地產的開發。其次，從安全來看，這種工業用地在安全方面沒有保障，改房子不安全。
單身公寓怎麼裝修
1、避免空間劃分
單身公寓在裝修時，應合理布置每個功能分區，比如：一些大型的傢具，在不影響使用功能的情況下，增加室內的層次感和裝飾效果。
2、色彩的選擇
單身公寓還要注意色彩的選擇，可以結合自己愛好，比如：適當的冷色調，冷色調有擴散和後退性，使居室給人一種清新開朗、明亮的感覺。單身公寓最好能以柔和亮麗的色彩為主，避免同一空間採用過多的色彩，造成視覺上的壓迫感。
3、傢具的布置
在傢具的布置上要選擇造型簡單、質感輕、小巧的傢具，尤其是那些可隨意組合、拆裝、收納的傢具，既可以收納物品，又不浪費空間，給室內節省空間的同時，又能裝飾家居。
4、合理布置家居
單身公寓的燈光布局，應讓燈光自下而上柔和地照射在天花板上，而不是直接將燈光照在人臉上，產生一種空間局促感和壓抑感。可以在牆面上相間地塗上兩種淺暖色的線條，線條與平面平行，給人一種寬大明快、放大延伸的感覺。
小編總結：以上是關於廠房能改成單身公寓或套間來出租嗎的相關內容，相信大家都明白了吧！廠房屬於工業用地，是不能用於建設房屋的，所以在購買住房時，還需搞清楚建築用地的性質。

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3. 工業用地可以建住宅嗎

法律分析：一般情況下是不可以的，建設單位應當按照土地用途利用土地。但確實需要改變土地用途的，需要報人民政府自然資源主管部門同意，報原批准用地的人民政府批准後，方可改變土地用途，進行住宅建設。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第五十六條建設單位使用國有土地的，應當按照土地使用權出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權劃撥批准文件的規定使用土地；確需改變該幅土地建設用途的，應當經有關人民政府自然資源主管部門同意，報原批准用地的人民政府批准。其中，在城市規劃區內改變土地用途的，在報批前，應當先經有關城市規劃行政主管部門同意。

4. 工業用地的建房審批流程是什麼審批需要什麼資料

一般來說 房屋產權證 具體又包括《房屋權證》和《 土地使用權 證》， 工業用地 建房要貨的房屋產權證就必須要通過正規的審批流程，那麼工業用地建房審批需要什麼資料呢？

工業用地的建房審批流程是什麼

大概流程就是,原地主 掛牌 拍賣,摘標,然後和當地的國土部門簽定土地出讓合同,然後辦理土地使用權證,然後辦理規劃許可證,工程施工許可證,開工許可證等，然後開工建設房子,然後 竣工驗收 ,然後辦理 房產證 ，也有以下三種先後順序：

、未批先建，肯定是規劃先處罰，處罰包括罰款和地上建築的處置，罰款是肯定的，建築物是保留還是拆除，那看你們跟規劃做工作了。

第二、補審批手續 這又分兩種情況：

1、 土地證 是工業用途，出讓性質，a、如果加建部分仍然是工業廠房，那麼需要看加建是否超出合同約定規模，超出則需要補交 土地出讓金 。b、若加建部分不是工業，而是別的用途，需要辦理土地用途變更審批，補交出讓金，土地證變更為兩種用途，按共用宗處理。

2、土地證是工業用途，劃撥性質 a，加建部分工業，那麼一般不需要辦理土地手續，直接去規劃局 b，加建部分是經營性用途，那麼需要招拍掛供地。土地手續辦完之後，再去規劃，建設，按順序辦就行了。

第三、沒房產證 沒房產證的建築其實很多見，如果自用不交易，其實影響不大。但是，若想買賣，那麼沒有證是辦不成的。

工業用地的建房審批需要什麼資料

工業用地建房審批工作主要以取得施工許可證為完成標志，在辦理施工許可證之間要完成的工作準備資料有：

1、地質勘察（為建築設計提供數據）。費用為300-600元/孔（依據工程數量和地塊的地質而定）；

2、地質勘測報告審查；

3、施工圖設計；

4、消防申報、審查；

5、安評、環評；

6、圖紙審查，完成後到主管部門進行圖紙備案；

7、取得規劃許可證；

8、施工、監理單位合同簽定，完成後到主管部門進行合同備案；

9、去主管部門進行安全與質量監督備案；

10、建設項目的資金證明（銀行出具的原件）。

以上就是關於工業用地建房審批流程以及需要的資料的准備了，也有少數工業用地建房沒有通過正規的審批流程，但這種 房屋買賣 中， 買房 人即使交了房款，辦了入住手續，但從法律意義講，房子還是不屬於買房者。

5. 廠房改公寓最新政策

廠房原則上是不允許改變使用性質的，如本來是用來生產或辦公，卻用來改成公寓住人，一般就不行。
在同一廠房空間內，改成一半生產一半住房肯定不行；但同一棟廠房上下不同的樓層，改造住房需要符合相關工程建築的消防技術標准，同時也要看當地是否有這方面（工改住）的政策支持。
但很多一線大城市住房緊張，尤其是在城市中心區域的一些工業樓，傳統企業迫於壓力不斷外遷，國家層面對「工改住」這方面的態度開始動搖，在凳禪談部門地區給予鼓勵有條件的國有企業開展這方面的改造工作。
這就涉及到改造需要審批的一些有關手續，一般是准備好原有廠房的產權證明、規劃許可等證件，到住建部、土地局等有關部門做好變更登記，再請設計、消防、規劃等單位，出具相關圖紙，圖紙審核過後，方可改造。當然，一個大前提是，當地有「廠房改公寓」這項政策支持，否則一切都是免談。各地方都有出台此類禁止工業廠房改出租房的政策，最重要的是為了防止棗碰變相用租賃權銷售，因為工業廠房的成本相對住宅（比如城中村自建房）來說極低的。
廠房改公寓合法嗎？
1.廠房改公寓就目前來講是屬於不合法的，因為國家是嚴禁工業用地改建成住宅、賓館、招待所等非生產性配套設施。
2.對於用地的性質國家是非常強制性的，就算是開發商也襲腔無權去做更改的。
3.對於廠房改公寓國家政策之所以要求這么嚴格，是為了讓其回歸工業用途的本質。
法律依據
《中華人民共和國消防法（2021修訂版）》
第二章第十九條規定
生產、儲存、經營易燃易爆危險品的場所不得與居住場所設置在同一建築物內，並應當與居住場所保持安全距離；生產、儲存、經營其他物品的場所與居住場所設置在同一建築物內的，應當符合國家工程建設消防技術標准。

6. 請問工業用地可以做成單身公寓嗎需要什麼手續

工業用地不可以做成單身公寓。

工業用地是的用途是用來建造獨立設置的工廠、車間、手工業作坊、建築安裝等生產場地、排渣（灰）場地。其中不包括建造住宅用途，所以，工業用地不可以做成單身公寓。

工業用地的增加可以使城市發展，壯大並富有生氣，但也會帶來一系列問題。

用地的形狀和規模工業用地要求的形狀與規模，不僅因生產類別不同而不同，且與機械化、自動化程度、採用的運輸方式、工藝流程和建築層數有關。

(6)工業用地如何建設公寓擴展閱讀

依據《中華人民共和國土地管理法》第五十六條

建設單位使用國有土地的，應當按照土地使用權出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權劃撥批准文件的規定使用土地；確需改變該幅土地建設用途的，應當經有關人民政府土地行政主管部門同意，報原批准用地的人民政府批准。

其中，在城市規劃區內改變土地用途的，在報批前，應當先經有關城市規劃行政主管部門同意。

第五十七條

建設項目施工和地質勘查需要臨時使用國有土地或者農民集體所有的土地的，由並早縣級以上人民政府土地行政主管部門批准。其中，在城市規劃區內的臨時用地，在報批前，應當先經有關城市規劃行政主管部門同意。

土地使用者應當根據土地權屬，與有關土地行政主管部門或者農村集體顫拍經濟組織、村民委員會簽訂臨時茄蔽羨使用土地合同，並按照合同的約定支付臨時使用土地補償費。

臨時使用土地的使用者應當按照臨時使用土地合同約定的用途使用土地，並不得修建永久性建築物。

臨時使用土地期限一般不超過二年。

7. 工業用地可以建住宅嗎

不可以
工業用地上建住宅缺點
1，土地性質為工業用地，國家規定嚴禁在工業用地上開發建設除工業廠房、工業辦公用房、工業配套用房之外的任何形式的 「公寓住房」 出售。
2、雖然工業用地上可以建造不超過工業項目總用地面積的7％的行政辦公及生活服務設施用地，可以辦出辦公用房的產權證，但和普通住宅產權證書完全兩樣，一旦消費者購買了此類房屋日後將面臨諸多問題。
3、工業用地國家規定使用期限為50年，居住用地使用期限為70年。此類房屋不享受住宅用地使用70年期滿自動續期的權利。
4、要看5證，最重要的是打聽一下房管局看其是否備案，而且如果對外賣看其是否有售樓許可證，一般如果有售樓許可證其他4證應當都齊全了。
法律依據
《土地管理法》
第四條國家實行土地用途管制制度。
國家編制土地利用總體規劃，規定土地用途，將土地分為農用地、建設用地和未利用地。嚴格限制農用地轉為建設用地，控制建設用地總量，對耕地實行特殊保護。
前款所稱農用地是指直接用於農業生產的土地，包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養殖水面等；建設用地是指建造建築物、構築物的土地，包括城鄉住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅遊用地、軍事設施用地等；未利用地是指農用地和建設用地以外的土地。
使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規劃確定的用途使用土地。
第五十六條建設單位使用國有土地的，應當按照土地使用權出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權劃撥批准文件的規定使用土地；確需改變該幅土地建設用途的，應當經有關人民政府自然資源主管部門同意，報原批准用地的人民政府批准。其中，在城市規劃區內改變土地用途的，在報批前，應當先經有關城市規劃行政主管部門同意。

8. 工業用地可以建住宅嗎

一、工業用地可以建住宅嗎
1、工業用地是不可以用來建住宅的。國家實行土地用途管制制度，應當按照總體規劃和土地用途來進行合理的使用，使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規劃確定的用途使用土地。
2、法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四條
國家實行土地用途管制制度。
國家編制土地利用總體規劃，規定土地用橘者清途，將土地分為農用地、建設用地和未利用地。嚴格限制農用地轉為建設用地，控制建設用地總量，對耕地實行特殊保圓前護。
前款所稱農用地是指直接用於農業生產的土地，包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養殖水面等；建設用地是指建造建築物、構築物的土地，包括城鄉住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅遊用地、軍事設施用地等；未利用地是指農用地和建設用地以外的土地。
使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規劃確定的用途使用土地。
二、如何申請工業用地
申請工業用地的方法如下：
1、交易雙方提出轉讓、受讓申請交易當事人申請辦理轉讓手續同時，還應提供轉讓協議、土地使用證、宗地界址點圖、建築物產權證明、法人資格證明，委託書、身份證明等資料；
2、審查接到申請後，承辦人應對資料及宗地情況進行詳細嫌則審查了解，凡未按出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的，權屬不清、四鄰有糾紛的等不予辦理轉讓手續；
3、現場勘察，現場勘察應與有關資料對照核實。如需分割轉讓，應考慮土地利用率、出路及他項權利等因素，並制圖確定四至、面積，必要時需經四鄰簽章認可；
4、地價評估，並提供報告書，填寫轉讓審批表，認真核對原批准文件、評估報告，審批交納有關稅費，登記編號即可。

9. 工業用地公寓的政策有哪些

隨著時代的進展，公寓已經受到了越來越多年輕人的追捧了。因為公寓與商品房相比，不僅不限購，而且更為精緻。那麼，工業用地的公寓違法嗎？買公寓該注意什麼呢？下面我們就一起來摸索答案吧！

一、工業用地的公寓違法嗎？

工業用地的公寓是違法的。根據國土資源部的規定：不得在工業項目用地范圍內隨意建造專家樓、住宅、公寓、培訓所、招待所等配套設置，並且國家對於用地性質的規定也是強制性的，所以開發商也無權更改。此外，酒店和公寓都屬於商業用地，如果要做的話，必須把土地性質改為商業用地，但是在此之前必須獲得規劃部門的同意。

二、買公寓該注意什麼？

1、選擇品牌開發商

相信大家都知道，開發商的實力直接影響到了房屋品質的問題，所以大家在購買公寓之前對於開發商的挑選必須精益求精。其實品牌開發商與那些較為小型的開發商相比，更具品牌實力，最主要的是他們有著良好的資金周轉能力。並且這樣的開發商也更具有責任感，一般不會出現爛尾的現象。

2、建議選擇優越地段

其實地段是購房者在挑選房子的時候必須要考慮的東西。通常情況下，大家最好選擇交通便利、商圈成熟的地段。因為這樣的地段不僅便於出租，而且租金也是有保障的。並且地段好的公寓升值空間也更大，所以是大家的不二之選。

編輯總結：上文給大家介紹了工業用地的公寓違法嗎以及買公寓該注意什麼的相關內容，希望能夠給到大家一些小小的幫助。如需探索更多與公寓有關的內容，就可以繼續鎖定我們的網站，後續內容一定會更加精彩哦！

10. 工業用地怎麼建住宅

1、根據相關的規定，已經作為工業規劃的土地是不可以作為住宅區進行建設的，但由於企業獲得相應的土地使用權後可以申請改為住宅樓，當審核通過後就可以建住宅了。

2、首先要向當地的管理土地資源的相關部門進行詳細的詢問，包含是否可以更改為住宅建設，相關的材料以及費用等，得到肯定的答復後就可以著手准備相關的材料進行申報。

3、接著胡山陵要前往當地的城鎮規劃政府部門進行變更土地的程序，並得到變更規劃的許可證，最後攜帶規劃及施工的許可證唯並、土地證、圖紙等其他必要褲戚材料，並結清相關的費用後就可以取得房產證。