工業局宿舍房子怎麼買

❶ 深圳45區工業園宿舍周邊有什麼學校，公積金貸款購買房屋條件是什麼

您好，很高興為您解答45區工業園宿舍小區相關問題。

45區工業園宿舍周邊的學校有幼兒園、小學、中學。因此住在45區工業園宿舍很並段方便。除此之做氏外，45區工業園宿舍周邊還有各大購物商場，滿足日常所需。45區工業園宿舍周邊餐飲、醫院、銀行各類生活設施都齊全，很適宜居住。

公積金貸款購買45區工業園宿舍房屋條件包絕胡譽含：1、借款人要有45區工業園宿舍所在城市戶口；2、平時收入要穩定，信用良好，有償還貸款的能力；3、有購買45區工業園宿舍自住房的合法合同或協議，並有所需規定比例自籌資金；4、有《擔保法》規定的資產為購買45區工業園宿舍貸款抵押或質押；5、同意辦理置業擔保或抵押物財產保險；6、同意住房公積金管理規定的其他條件。

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❷ 廣州有色金屬工業學校宿舍產權如何購買獲得，新房交易稅費怎麼算

您好，很高興為您解答廣州有色金屬工業學校宿舍小區相關問題。
購買廣州有色金屬工業學校宿舍的房子是人們取得產權的一種主要形式。在購買廣州有色唯絕金屬工業學校宿舍的房屋時應注意以下問題：第一應考察所購廣州有色金屬工業學校宿舍房屋是合法，有關手續是否齊全，賣房人是否有合法身份纖吵；第二應與廣州有色金屬工業學校宿舍賣房人簽訂購房合同，在合同中應詳細地寫明廣州有色金屬工業學校宿舍房屋的地理位指豎姿置、購買方式、價款、付款方式、雙方的權利義務等條款；第三，應及時到房管部門辦理登記、過戶手續。
廣州有色金屬工業學校宿舍新房交易稅費包含契稅、維修基金、物業管理費。廣州有色金屬工業學校宿舍契稅：買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。廣州有色金屬工業學校宿舍維修基金：按建築面積乘一定金額收取。廣州有色金屬工業學校宿舍物業管理費：房屋交房後支付，具體檔次費率按各地物價部門規定執行。
以上信息，僅供參考。如果您有更好的答案，歡迎填寫。如有其它疑問，可以在商辦網問答板塊提出或聯系經紀人解答。希望能幫到您，祝您購房愉快！

❸ 深圳供電局宿舍樓買之前要做哪些預算，公積金貸款購買房屋條件是什麼

您好，很高興為您解答供電局宿舍樓小區相關問題。

買供電局宿舍樓的房字前要正確預估個人實力，留足生活必須費用。做好充足的預算計劃。包含：1、正確估量個人資產及家庭可支配收入2、選擇適宜的供電局宿舍樓房屋戶型，價格與面積。做氏3、算清購買供電局宿舍樓房子時的各項稅費4、仔細考量供電局宿舍樓物業管理費用5、細致估計還款能力6、做好供電局宿舍樓房屋裝修及維修費用預算。

公積金貸並段款購買供電局宿舍樓房屋條件包含：1、絕胡譽借款人要有供電局宿舍樓所在城市戶口；2、平時收入要穩定，信用良好，有償還貸款的能力；3、有購買供電局宿舍樓自住房的合法合同或協議，並有所需規定比例自籌資金；4、有《擔保法》規定的資產為購買供電局宿舍樓貸款抵押或質押；5、同意辦理置業擔保或抵押物財產保險；6、同意住房公積金管理規定的其他條件。

以上信息，僅供參考。希望能幫到您！

❹ 工商局家屬院的房子能買嗎

法律分析：產權齊全的話可以購買。

1.單位家屬院房子又叫做已購公房，是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者標准價購買的已建公有住房。

2.由於我國房改政策在房改進程的不同發展階段實行不同的政策，因此，如果是以標准價購買的公有住房，要注意是否已經按成本價補足費用，或者已與原單位確定了如何按比例分成。

3.另外，有些單位在向職工虧塵春售房時，為了維持單位人員的穩定，與職工簽訂有服務合同，原單位還有優先購回權。因此，要確認原單位是否同意該房子的出售。

4.當前對於軍隊銷耐、醫院、學校的公有住房一般還不允許上市出售，因此對這類房子兄談一定要確認有原單位公蓋同意出售才能放心購買。

法律依據：《中華人民共和國商品房銷售管理辦法》 第六條 商品房預售實行預售許可制度。商品房預售條件及商品房預售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產開發經營管理條例》和《城市商品房預售管理辦法》的有關規定執行。

❺ 購買二手單位宿舍樓房要注意什麼事項

注意事項

（1）房屋手續是否齊全

房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。

（2）房屋產權是否明晰

有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

（3）交易房屋是否在租

有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可「買賣不破租賃」，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

（4）土地情況是否清晰

二手房中買受人應注意土地的使用性質核李，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。

（5）市政規劃是否影響

有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，才急於出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。

（6）福利房屋是否合法

房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家岩氏凳法律沖突。

（7）單位房屋是否侵權

一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標准價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對於標准價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。

（8）物管費用是否拖欠

有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。

（9）中介公司是否違規

有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己佔了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。

（10）合同約定是否明確

二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。

二手房買賣的稅費規定較多、較復雜，累計各項稅費金額也比較大，估算稅費負擔是十分必要的。根據國家規定，購房者應承擔契稅、印花稅，售房者在一定條件下應承擔營業稅、城建稅、教育附加費、個人所得稅。

根據買賣房屋的性質以及各地的實際情況還可能發生土地增值稅、房產稅、手續費、交易管理費等稅費。此外，買賣房屋的性質、面積大小、用途、辦理產權登記時間長短等因素還可能使得契稅的稅率發生變化。買賣雙方可以根據擬交易房屋的實際情況，向專業人事或有關部門具體了解稅費的項目、稅率。

(5)工業局宿舍房子怎麼買擴展閱讀

買方交易安全,必須注意：一個目的和八個必須。

一個目的，是指所有的交易行為都必須服從將受讓的房地產的物體權利和法粗旅律權利能按約到手這個目的。

八個必須是指：

1、訂立房地產買賣合同特別是支付定金時必須搞清楚自己要買的房產的權利是否已被抵押、查封、凍結等（可花30元人民幣，到房屋所在地的交易中心查詢需要交易的該房地產權利的信息）；

2、支付房款（或支付大部分房款時）必須是已經完成交易申請並已取得房地產交易中心出具的受理收件單；

3、必須留有一定數額的房款，在收房查驗符合合同的約定時方支付；

4、訂立買賣合同時必須同時要求對方將轉讓房產的維修資金戶名、水、電、煤、電話等戶名在一定的條件下同時過戶；

5、如遇將買房首付款用於賣方歸還銀行借款的，必須把握自賣方歸還貸款，銀行因此解除抵押至房地產交易中心出具受理交易收件單間的期限（該期限越短越好，因為如果賣方涉訟，那麼該期間會立即遭法院的查封）；

6、必須全面了解受讓的房地產是否存在出租；

7、在支付定金和房款前必須搞清楚簽約的主體是否是全部的房地產權利人；

8、訂立買賣合同時，必須約定賣方將所在的戶口全部遷出，並可與賣方在簽合同前一起到房屋所在地的派出所調查戶籍情況，如遇歷史遺留問題，則在合同中予以明確約定。

賣方交易安全，必須注意：一個目的和三個要點。

一個目的，是指一切交易行為都必須服從房屋買賣的價款能如數到手的目的。

三個必須是指：

1、在未收到大部分房款時，原則上不應當申請交易，如已經交易的買方未付房款前不得將交易收件單交給買方，七天內仍未付款的應當採取包括訴訟在內的補救措施；

2、交房並交付全部鑰匙時，應當收齊全部房款；

3、如買方以與賣方訂立的買賣合同作為抵押貸款，並且以該抵押貸款作為支付賣方房款，在申請交易前，貸款銀行應向賣方出具保函，或由買賣雙方和銀行共同約定所貸款項由銀行直接支付給賣方。

參考資料：網路-二手房交易

❻ 買單位宿舍房有隱患么 購買單位宿舍樓要注意什麼

購 買房 屋最重要的就是 房產證 ， 房屋產權 是至關重要的，產權通常分為 大產權 和小產權，這其中的差別一定要詳細了解，買單位宿舍房有隱患么，這當然是有的，單位宿舍通常在單位建設的時候就規劃在內的，所以產銀謹權問題是的隱患，那麼我們一起來了解一下購買單位宿舍樓要注意什麼，單位集資建房也是很常見的，所以我們多掌握一些信息總是有幫助的。

買單位宿舍房有隱患么

有。因為購買單位房很可能存在證件不齊全的問題，比如：房產證，房產證是房屋重要的證件，要是沒有房產證，購買單位宿舍房就無法過戶，會存在一定的風險，建議不要購買。另外，大多單位房都屬於 集資房 ，如果沒有 土地證 的話，在交易的時候還需要多支付一筆 土地出讓金 。

購買單位宿舍樓要注意什麼

一、產權清晰

購買單位宿舍樓一定要注意產權是否清晰，要看房主與賣房者是否一致，搞清楚房屋性質。還要看 產權證 上的面積是否與實際面積相符，還要核實產權證的合法性與真實性。

二、產權的完整性

其次，還要確認產權的完整性，要判斷房產有沒有被抵押或共有人等，以避免在過戶後出現不必要的爭議與糾紛。

三、房屋質量

還要觀察房屋的結構、建游頌築與裝修材料，主要是看房屋內外部結構是否被改動過，是否有佔用走廊或陽台，牽涉到陽台的面積怎麼算的問題。

四、裝修配置

買宿舍樓還要看 房屋裝修 的水平、程度，確認房子的供電設施、供氣管道、 水管 是否有老化現象。

五、 物業管理

了解小區水、電、暖氣價格及繳費方式、觀察電梯是否可以正常使用等。了解該區小的停車場、 小區綠化 的基本情況，這些物業情況都要了解清楚。

六、房屋歷史

房屋的歷史很重要，比如：了解清楚該房是哪年蓋的，土地使用期限有多久，有哪些人住過，是否有欠 交物業費 、水電費等。

七、鄰里情況

最後，還要了解清楚鄰里關系，這也是影響居住舒適與否的重要因素。在買房前可以拜訪下左右的鄰居，了解他們神搏鄭在此的居住情況，還可以和傳達室的值班人員聊天，順便了解情況。

買房子不是市場上買白菜，所以不能簡單隨意，更不能貪圖便宜，很多 特價房 ，便宜房都要謹慎購買，避免後期麻煩讓你得不償失，造成巨大的經濟損失，上面提到的買單位宿舍房有隱患么和購買單位宿舍樓要注意什麼，單位宿舍就是其中最容易出錯的一種形式，所以我們多了解一些知識還是對 購房 有幫助的。

❼ 外地人能買深圳的工業配套房嗎

不可以。
按照規定，工業配套房只有滿足條件的企業可以購買，個人不可以。
新規提出，對於工業樓宇及配套宿舍受讓人資格條件，在原有政策規定的須為經依法注冊登記的企業基礎上，進一步抬高門檻，購買一級工業區塊線內工業樓宇的受讓人應符合《深圳市工業區塊線管理辦法》的要求，須是從事製造業的生產、研發、設計等環節的工業企業或生產性服務業企業，並有3年以上合法納稅記錄（或投資方有合法納稅記錄）。工業配套宿舍的受讓人須為在配套宿舍所在行政區內持有廠房（不少於1000平方米）或者研發用房（不少於300平方米）的企業。且該企業購買配套宿舍後，其持有的配套宿舍的總面積不得超過該企業在配套宿舍所在行政區內持有工業樓宇建築面積的30%。

❽ 工業用地的房子能買嗎

只要有產權的房子是可以買賣的。你要的房屋30平米，花50萬，看起來與周邊的房價相比是很便宜，只平均1.666萬一平，拆遷的話就是平方換平方也是掙錢了；不過你買的房屋必須有產權，兩證齊全（土地使用證、房權證）。另外現在買了這個房子，當地政府如規定拆遷范圍的房子不允許辦理房權證了，那麼你買了就麻煩了，沒有產權，既然是補償，補償款也不會給你的。建議你到房管部門打聽一下當地的規定。

❾ 工業用地的房子能買嗎

【算一算你家裝修要花多少錢】
相信大家都知道，土地性質分為居民用地、商業用地、工業用地等，每種用地的使用年限不一樣。那麼工業用地的房子能買嗎？工業用地怎麼轉住宅用地呢？接下來，小編給大家介紹一下相關內容，一起來看看吧。
工業用地的房子能買嗎
1、工業用地的房子不能直接購買，需要轉變土地性質，也就是說轉住宅用地的房子才能上市交易，否則可能存在非法操作。但是土地毀知局性質很難發生變更，因為國家規定嚴禁在工業用地上開發建設除工業廠房、工業用房、工業配套用房之外的任何形式的住房出售。
2、工業用地的土地使用年限是50年，而居住用地的土地使用年限是70年，如果工業用地轉住宅用地在變更土地性質後的房產，已經獲得了房產證，那還是可以正常過戶的，而且還可以享受70年的住宅用地產權。工業用地的房子纖讓想交易的話，需要先把工業用地轉變為住宅用地，然後需要重新進行招拍掛。
工業用地怎麼轉住宅用地
1、首先，要去相關部猛銷門申請變更規劃，然後憑變更的規劃到國土部門變更土地使用性質，並補交土地出讓金，工業用地轉住宅用地以後就可正常申請購買了。工業用地轉住宅用地需要准備簽買賣合同付首付、簽定金協議、抵押合同、簽貸款合同、辦產證身份證、戶口本、婚姻證明、公積金賬號等材料。
2、工業用地轉住宅用地需要確認是否符合買房的條件，確認是首套還是二套，還要確認購房者的徵信是否良好，貸款方式是公積金貸款還是商業貸款或者是組合貸款等。
文章總結：以上就是小編為大家介紹的工業用地的房子能買嗎的相關內容，希望可以幫助一些有需要的朋友們。

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