工業用地房子如何變成經濟適用房

① 工業用房怎麼轉成商業用房，能不能開賓館

房子本身是沒有使用屬性的，只有土地有使用性質。

工業用地理論上講可以轉為商業用地，但實際操作起來幾乎不可能。

原因有三：

1、改變為商業用途的，必須符合城市總體規劃，並需經過規劃部門批准。

2、如符合城市規劃可以改變為商業用途的，按照現行土地出讓辦法的規定，其出讓應當通過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行，工業用地原使用人和買受人不得自行進行買賣。

3、通常的做法是由工業用地使用人與所在區縣的土地管理部門聯系，由土地的收購儲備機構根據年度收購儲備計劃安排收儲。

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工業園區通常由政府機構或政府授權的機構負責開發，包括將大片毛地分割成地塊、修築道路及安裝基礎設旋以供出租或出售。新工業園區在建立時有時是面對一些特定的大型工業客戶的，通常都提供一定的優惠以吸引工業企業從其他地區遷入。

工業園區的另一種形式是開發者中還包括房地產企業，向購買者或租客提供全套的土地及建築物。用戶可以對房屋建造提特殊的要求，而工業園區的開發者則盡力滿足其要求。

無論那種情況，工業園區是經預先的設計和規劃、為滿足工業企業用戶需要而向其提供土地、道路、基礎設施的一種經營行為。