村裡的院子怎麼成為工業用地

A. 農村宅基地能建廠房嗎哪些農村土地可以用來建廠房

在國家的政策利好下，越來越多的農民工、中高等院校畢業生、退役士兵和科技人員等返鄉下鄉人員到農村創業創新。在農村創業，國家給予了很多利好政策，包括給予用地支持。

三、在農村集體土地上建廠房需要有哪些審批手續?

1、農村集體經濟組織或者建設單位持有關建設項目批准文件，向市、縣人民政府土地行政主管部門提出建設用地申請;

2、市、縣人民政府土地行政主管部門對建設用地申請進行審查，提出審查意見;

3、按照省、自治區、直轄市規定的批准許可權，報縣級以上地方人民政府批准，其中，涉及佔用農用地的，應先按照《中華人民共和國土地管理法》第四十四條的規定辦理農用地轉用審批手續;

4、建設用地經依法批准後，申請用地單位按照規定繳納有關費用，佔用耕地的，並履行開墾新耕地的義務;

5、工程項目竣工後，由市、縣人民政府土地行政主管部門對用地和開墾耕地情況進行檢查驗收，合格後辦理土地登記手續，核發《集體土地使用證》，確認建設用地使用權。

鄉鎮企業使用國有土地的，按照《中華人民共和國土地管理法》關於使用國有土地的有關規定申請辦理建設用地審批手續。

B. 我在農村買了一塊土地，有國土出讓證，是工業用地，院子周圍原有平房成危房，我在院內建新房違法嗎

擁有土地證和是否可以合法建設握消房屋是兩個層面的問題，擁有土地使用權是合法建設的前提，但除此之外，還需要滿足規劃、建設管理部門的要求，應辦神辯理規劃和施段瞎知工許可。

C. 一般耕地怎麼變更工業用地

法律分析：農業用地轉工業用地的需要去建設單位進行申報，設單位或個人經有關部門批准後，持相關材料到建設項目所在地的轄區規劃局申請辦理建設用地規劃許可證。規劃局收集齊報建材料後，交到規劃報建中心進行受理。規劃報建中心通知規劃股對已經受理的建設用地項目進行初審，初審通過後進行測圖並設計，之後進行審批。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第十老握七條 土地利用總體規劃按照下列原則編制：（一）落實國土空間開發保護要求，嚴格土地用途管制；（二）嚴格保護永久基本農田，嚴格控制非農業建設佔用農用地；（三廳頃）提高土地節約集約利用水平；（四）統籌安排城鄉生產、生活、生態用地，滿足鄉村產業和基礎設施用地合理需求，促進城鄉融合發展；（五）保護和改善生態環境，保障土地的可持續利用；（六）佔用耕地與開發復墾耕地數侍伏慶量平衡、質量相當。

D. 村裡被規劃為城市建設用地，性質為工業用地，是要搬遷了嗎 前段時間想要申請用地建廠房，村裡不同意，

你可以關注一下政府的土地招標，一般是走這個程序的，私建戚茄檔廠房肯定是不行。或納缺者是這塊地已經招標過給了某高亂個企業大型企業會吃掉很多塊地。這個問上一級人民政府吧 估計規劃不是村裡弄的 至少是鎮里

E. 村集體工業用地有證么

工業用地有產權證。
一、工業用地是通過公開招標的方式出租使用權的，限定的適用范圍僅限工業使用。
二、對工業用地辦理房產證的規定如下：1、現有房屋改造過程中不得擅自預售和銷售，更不得擅自收取預售款，違者依法查處。2、對已取得房屋所有權證書和土地使用權證書的工業用地，應由原權利人提交經消防部門同意後的、有設計資質單位設計的改造方案，方案經批准後原權利人方可按相關規定進行改造，若其改造後用途與原房屋和土地用途相一致的。按改造方案改造後的房屋方可銷售，其房屋用途仍按原用途管理。3、對已經取得房屋所有權證書和土地使用權證的工業用地，若其改造用途與原房屋和土地用途不一致的，應由原權利人提交變更後的規劃、土地、建設、工程質量合格證明及房屋面積測繪報告，辦理相應的用途變更手續後，方能對外銷售。4、對未辦理房屋所有權證書的現有房屋對外銷售的問題，要嚴格執行國家有關房屋銷售的管理辦法，及我市有關規定，嚴肅查處房屋交易中的違法違規行為，並採取多種形式，做好對外宣傳工作。

F. 在自家院子里蓋車間行嗎

法規不可以：
首先土地性質是住宅用地，蓋車余卜蔽間需要建在工業用地上，需要經過變更土地弊缺性質才合法；
其次，搞建築需要先報規劃審批，沒規劃同意，連建築的合法准生證都沒有。變更土地性質也需要過規劃審批關。
最後，不知道你都車間是建來做什麼的，工業建築要滿足建築和生產特別是安全的需要，例如有毒有害有豎州爆炸等潛在危險的廠區與居民住宅有距離要求等等。

G. 農村佔地面積較大的工業用地怎麼辦

農螞正拿村佔地面積較大的工業用地的解決方法是：
1、經批准用悶搭地時超占並符合村莊規劃及當地土地利用總規劃的，拆除後不能還耕，或耕種意義不大，經使用者申請可以保留。可考慮繳納一定的土地使用費後以批准面積進行確權登記。在備注欄註明超占部分在何時經何機關處理，如今後在房屋拆除、重建時必須自行無償拆除字樣。
2、對於超出面積不符合規劃、拆除後能與大塊耕地合為一體須責令拆除，不拆除不給予確權登記。
3、建設佔用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手清握續。

H. 我在農村買了一塊國有出讓的土地，我想在院子里建房，有什麼手續

1、先要看這塊土地的性質，是農業用地、工業用地、住宅用地還是商業用地？不能違反土地性質來進行使用。如果不是住宅用地，那麼你是不能建房的。要向國土規劃部門提出申請，改變土地用途。不過通常都不會批準的。

2、如果國土部門批准了，或者該土地衡巧本來就是住宅用地，那麼你就要辦理報建手續。根據國土規劃部門規定的容積率，找設計院設計圖紙，然後提交給規劃部門辦理報建手續。如果通過了，那麼你就有權蓋房子了。

3、如果你所在地方由城管之類的機構，你還要把上述審判手續帶到城管，辦理施工許可嘩弊。同意了你才能開工。

當然，以上屬於普通步驟。如果還有其他手續，例亂攔族如環境評價、消防檢查等等，是另外一回事了。

I. 我家院子裡面有六間房，院子很大，如果改成工業用地，有什麼壞處宅基地好，還是工業用地好

首先要考慮周邊鄰居感受，因為一些工賀族廠是有噪音的，容易擾民。禪備弊其次要考慮房子的位置，如果挨著大馬路，其實開個滾敗超市或者飯館也不錯。

J. 我有村集體，荒地，也叫非耕地，可以改為工業用地嗎

不可以的。土地全部是國家的，個人不能隨便佔用。村集體的地，屬於全村的，改變土地用途，要經過國家審批，就是國土資源部門，工業用是便宜，