鳳崗工業用地什麼價

A. 金曉斌的論文與專著

金曉斌,周寅康,李學瑞,徐國鑫.中部土地整理區土地整理投入產出效率評價研究,地理研究
金曉斌,周寅康,常春,杜心棟,徐國鑫.基於市場化程度的工業用地出讓價格評價研究——以江蘇省為例,資源科學
王千,金曉斌,周寅康,阿依吐爾遜.沙西木.河北省耕地生態經濟系統能值指標空間分布差異及其動因分析,生態學報
丁寧,金曉斌,唐健,張志宏,趙婕,宋佳楠,周寅康.新增建設用地使用費的耕地保護績效測算,自然資源學報
丁寧,金曉斌,唐健,張志宏,趙婕,宋佳楠,周寅康.土地新增費設置變化對耕地保護效果影響的計量分析－以江蘇省為例,地理科學
朱開群,金曉斌,周寅康.土地整理項目景觀格局粒度效應初探,中國土地科學
阿依吐爾遜·沙木西,金曉斌,曹雪,王千,周寅康.自然資源對乾旱區經濟發展和城市化「增長阻尼」的計量分析：以新疆庫爾勒皮禪祥市為例,南京大學學報(自然科學版)
金曉斌,湯小櫓,丁寧,周寅康,沈春竹,沈秀峰.高速鐵路建設臨時用地土地破壞特徵與復墾利用決策研究——以京滬高速鐵路常州段為例,自然資源學報,2010,25(7):1070-1078
金曉斌,李學瑞,湯小櫓,周寅康.中央支持土地整治重大項目評估論證指標體系研究,中國人口·資源與環境,2010,20(7):92-96
汪冬寧,湯小櫓,金曉斌,周寅康.基於土地成本和居住品質的保障住房選址研究——以江蘇省南京市為例,城市規劃,2010,2:57-61
王千,金曉斌,阿依吐爾遜.沙木西,周寅康.河北省糧食產量空間格局差異變化研究,自然資源學報,2010,25(9):1525-1535
宋佳楠,金曉斌,周寅康.基於多層線性模型的耕地集約利用對糧食生產力貢獻度研究,資源科學,2010,32(6):1161-1168
丁寧,金曉斌,湯小櫓,周寅康.生態位適宜度變權法在高速鐵路臨時用地復墾適宜性評價中的應用——以京滬高鐵常州段典型制梁場為例,資源科學,2010,32(12):2349-2355
湯小櫓,金曉斌,沈春竹,沈秀峰,周寅康.高速鐵路施工建設土地破壞特徵與防控措施,中國土地科學,2010,24(1):56-60
常春,金曉斌,周寅康.基於能值理論的農用地估價方法與實證研究,中國土地科學,2010,24(5):26-31
丁寧,金曉斌,陳昌沉,湯小櫓,周寅康.工程建設項襲脊目臨時用地規范化管理初探——以滬寧城際鐵路江蘇段為例,中國土地科學,2010,24(4):32-37
竇洪橋,金曉斌,湯小櫓,周寅康,沈春竹,沈秀峰.工程建設項目臨時用地定額指標初探——以高速鐵路制梁場為例,中國土地科學,2010,24(9):57-63
湯小櫓,金曉斌,李學瑞,黃亞雲,周寅康.基於循環經濟理念的建設用地定額指標修正研究——以干法水泥生產為例,中國人口·資源與環境,2010,20(2):19-20
黃亞雲,金曉斌,魏西雲,陳大麗,李學瑞.征地留用地安置模式適用范圍的定量評價與實證研究,城市問題研究,2010,16(3):68-71
宋佳楠,梅建燃搏屏,金曉斌,周寅康.基於協調系數修正的生態系統服務價值測算研究,地理與地理信息科學,2010,16(1):87-89
王千,金曉斌,周寅康,阿依吐爾遜.沙木西.基於DEA_Malmquist的河北省縣級糧食生產效率評價,地理與地理信息系統,2010.26(6):51-55
李朝旗,金曉斌,周寅康.土地利用與區域發展協調性評價——基於土地綜合承載力的視角,經濟問題探索,2010,6(3):159-162
李朝旗,金曉斌,周寅康.土地利用與區域發展協調性評價——基於土地綜合承載力的視角,經濟問題探索,2010,6(3):159-162
李學瑞,湯小櫓,金曉斌,周寅康.土地整理復墾開發重大項目特徵與管理模式研究,中國土地科學,2009,23(9):59-62
黃亞雲,金曉斌,魏西雲,陳大麗,李學瑞.征地留用地安置模式適用范圍的定量評價與實證研究,城市發展研究,2009,16(3):68-72
湯小櫓,金曉斌,李潔,魏東岳,李朝旗,周寅康.耕地佔補平衡考核體系探討—以荊州市某建設用地項目耕地佔補為例,中國土地科學,2009,23(2):33-37
金曉斌,張鴻輝,周寅康. 基於模糊ISODATA聚類方法的農用地定級研究, 農業工程學報.2008,24(7):82-85 (EI)
金曉斌,張鴻輝,周寅康. 農用地定級綜合評價中權重系數確定方法探討, 南京大學學報(自然科學版).2008,44(1):91-98
金曉斌,黃瑋,易理強,周寅康.土地整理項目績效評價初探, 中國土地科學.2008, 22(6):57-62
金曉斌,周寅康,魏西雲,黃亞雲. 被征地農民留用地安置模式適用性評價研究,中國土地科學.2008,22(9):29-34
金曉斌,易理強,王慎敏,周寅康. 基於協調發展視角的區域發展差異研究,長江流域資源與環境.2008,17(4):510-515
金曉斌,何立恆,易理強,周寅康. 江蘇省區域發展差異與空間布局規劃,南京林業大學學報(自然科學版).2008,32(2):87-92
金曉斌,魏西雲,李學瑞. 被征地農民留用地安置方式的特徵與模式分析,中國農學通報.2008,24(8):485-489
金曉斌,張鴻輝,王慎敏,周寅康. 基於行為主體決策機制的土地利用規劃方法初探,中國農學通報.2008,24(2):366-370
王慎敏,金曉斌,周寅康,張偉. 基於GIS的採煤塌陷區土地復墾項目規劃設計研究,地理科學.2008,28(2):195-199
王慎敏,金曉斌,張培剛,周寅康. 江西南康市地形破碎區土地整理規劃設計——以鳳崗鎮土地整理項目為例,資源科學.2008,30(2):235-240
孫燕,金曉斌,張雲鵬,周寅康. 耕地數量波動及驅動力多時間尺度分析——以江蘇省為例, 土壤學報. 2008,28(5):964-970
孫燕,林振山,金曉斌,周寅康,徐建. 中國耕地保有量的動力預測模型及對策,地理科學. 2008,28(3):337-362
張鴻輝,曾永年,金曉斌,伊長林,鄒濱. 多智能體城市土地擴張模型及其應用,地理學報. 2008,63(8):869-881
王慎敏,易理強,金曉斌,周寅康. 循環型城市建設績效評價指標體系及實證研究——以廣州市為例,南京大學學報(自然科學版).2008,44(1):91-98
張鴻輝,曾永年,吳林,周寅康,金曉斌,鄒濱. 南京市地價空間結構的演變,資源科學. 2008,30(4):591-597
張鴻輝,劉友兆,曾永年,金曉斌,鄒濱.耕地質量預警系統設計與實證, 農業工程學報.2008, 24(8):74-79 (EI)
湯小櫓,金曉斌,盛利,周寅康,孫濤.基於小波分析的糧食產量對氣候變化的響應研究——以西藏自治區為例,地理與地理信息科學.2008,24(6):88-92
李學瑞,金曉斌,魏西雲,陳大麗,黃亞雲.基於子博弈納什均衡模型的征地安置補償方式分析——以浙江省諸暨市為例,中國農學通報.2008,24(11):509-514
陳大麗,金曉斌,魏西雲,李學瑞,黃亞雲.基於成本核算的征地安置補償方式比較研究,中國農學通報.2008,24(8):495-499
殷少美,金曉斌,周寅康,趙姚陽,李紀軍. 基於主成分分析法和AHP-GEM模型的區域新增建設用地指標合理配置——以江蘇省為例,自然資源學報. 2007,22(3):372-379
吳瑩,金曉斌,周寅康. 基於多級模糊綜合評價的土地整理項目後效益評價指標體系構建及應用,中國農學通報.2007,23(9):509-513
金曉斌,何立恆,王慎敏,周寅康. 基於農用地分等土地整理項目的土地質量評價, 南京林業大學學報(自然科學版).2006,30(4):96-96
朱曉強,金曉斌,周彬. 蘇南地區農業生產模式創新與運作風險分析,地域研究與開發.2006, 25(3):104-108
杜超,金曉斌,周寅康. 基於系統概念的城市土地儲備機制研究,安徽農業科學. 2006,24(34):6393-6395
朱曉強,李滿春,金曉斌,周彬.土地利用規劃在城市郊區歷史遺跡保護中的應用——以無錫市新區為例,北京第二外國語學院學報.2006,(5):43-47
黎一暢,周寅康,吳林,金曉斌,王麗萍,胡靜.城市土地集約利用空間差異研究——以江蘇省為例,南京大學學報(自然科學版).2006, (3)
金曉斌,周寅康,張鴻輝,殷少美.快速城市化背景下的城市土地儲備策略研究,自然資源學報.2005,20(4):522-528
金曉斌,周寅康,徐婷,杜超.城市土地儲備潛力評價研究,地理與地理信息科學.2005,21(4): 32-35
金曉斌,殷少美,尹小寧,周寅康. 城市住宅產業發展系統動力學研究——以南京市為例,南京大學學報(自然科學版),2004,40(6):760-768
金曉斌,周寅康,尹小寧,劉長勝,許素芳. 南京市住宅產業發展系統動力學研究,南京社會科學.2004,9:87-92
金曉斌,周寅康,張希. 蘭州市城市景觀生態研究,城市環境與城市生態.2004,17 (2):42-44
金曉斌,周寅康,彭補拙. 全面小康建設的定量評價與足跡分析——以江蘇省為例,中國人口.資源與環境.2004,14(1).7-12
金曉斌,李海濤,周寅康,王慎敏. 基於DEM的丘陵山區土地整理項目輔助決策,中國土地科學.2004,18(1).39-44
劉長勝,盧偉,金曉斌,周寅康. GIS 支持下土地整理中未利用地適宜性評價——以廣西柳城縣為例,長江流域資源與環境.2004(4):333～336
金曉斌,李如海,何立恆,周寅康. 江蘇省建設用地核定指標研究,南京林業大學學報(自然科學版).2003,27(5).35-39

B. m0用地性質

m0用地是指工礦企業的生產車間庫房及其附屬設施等用地包括專用的鐵路碼頭
M1 一類工業用地，對居住和公共設施等環境基本無干擾和污染的工業用地如電子工業，縫紉工業工藝品製造工業等用地。
M2 二類工業用地 對居住和公共設施等環境有一定干擾和污染的工業用地如食品工業 醫葯製造工業紡織工業等用地 第一條為進一步規范新型產業用地管理，增強加快產業轉型升級、推動高質量發展的新動力，打造一批「生產、生活、生態」融合發展的新型產業綜合體，以高品質空間吸引創新要素加快集聚，根據《關於支持新產業新業態發展促進大眾創業萬眾創新用地的意見》（國土資規〔2015〕5號）、《廣東省降低製造業企業成本支持實體經濟發展的若干政策措施》（粵府〔2017〕90號）等文件精神，結合東莞實際，制定本辦法。
第二條依據《東莞市城市規劃管理技術規定》，在城市用地分類「工業用地（M）」大類下，增設「新型產業用地（M0）」中類。在辦理供地手續和不動產登記時，土地用途表述為「工業用地（M0）」。
第三條新型產業用地（M0）指融合研發、創意、設計、中試、無污染生產等新型產業功能以及相關配套服務的用地。新型產業用地（M0）項目用房包括產業用房和配套用房。本辦法所稱產業用房指可用於生產、研發設計、勘察、檢驗檢測、技術推廣、環境評估與監測等功能用途的用房。配套用房包括小型商業、配套宿舍等。
第四條新型產業用地（M0）按產業用房使用類型分為不可分割轉讓的新型產業用地（以下簡稱「不可分割M0」）和可分割轉讓的新型產業用地（以下簡稱「可分割M0」）。配套用房不得分割轉讓。
第二章 資格准入認定
第五條新型產業用地（M0）優先在以下范圍內試行：
（一）納入《廣深科技創新走廊（東莞段）空間規劃》的省、市創新核心平台和創新節點。
（二）廣深高速公路兩側各1公里范圍內。
（三）用地面積150畝及以上的城市更新單元。
（四）由市統籌、市鎮聯合統籌的地塊，以及市招商創新辦確定的市鎮聯合重點招商的區域。
（五）市區的莞城街道、東城街道、萬江街道、南城街道，東南臨深片區的塘廈鎮、清溪鎮、鳳崗鎮、樟木頭鎮，及其他與深圳接壤的長安鎮、大朗鎮、大嶺山鎮、黃江鎮，可在前述范圍以外各增加2個新型產業用地（M0）項目。
上述范圍內的新型產業用地（M0），還須同時符合本辦法第六條的布局原則。
第六條新型產業用地（M0）布局應遵循以下原則：
（一）新型產業用地（M0）應布局於交通便捷、配套完善的區域。如重大發展平台、重要發展廊道、軌道交通站點周邊、高快速公路出入口附近等。
（二）市級和鎮級核心區內不布局新型產業用地（M0）。市級核心區包括市行政文化中心區、南城國際商務區、松山湖高新區核心區、濱海灣新區核心區、樞紐型軌道交通站點500米范圍內等。市行政文化中心區、南城國際商務區由市規劃部門劃定；其他核心區由各園區、鎮街結合實際自行劃定，報市規劃部門備案。
（三）工業保護線內允許適量布局新型產業用地（M0）。各園區、鎮街工業保護線內新型產業用地（M0）總量不超過轄區工業保護線總規模的10%，工業保護線外不限比例。市區四個街道、松山湖高新區、濱海灣新區作為新型產業重點發展區域，可適當提高工業保護線內的新型產業用地（M0）比例，由各園區、鎮街提出方案，報市規劃部門審定。
（四）鼓勵集中成片、規模開發。連片或相鄰用地面積50畝及以上的，允許規劃為可分割M0；少於50畝的，優先規劃為不可分割M0，僅限企業自用；從嚴限制新增用地規劃為可分割M0。
第七條新型產業項目實行選址准入和開發主體准入分別受理制度。市規劃部門負責受理選址准入審核。市招商創新辦負責受理開發主體准入認定。
第八條符合本辦法第五條、第六條的新型產業項目用地選址意向，由屬地園區管委會、鎮人民政府（街道辦事處）向市規劃部門提出選址准入申請，市規劃部門依據相關規劃，出具地塊的規劃條件。不符合本辦法第五條、第六條但確需規劃為新型產業用地（M0）的，由屬地園區管委會、鎮人民政府（街道辦事處）提出申請，報市人民政府審定後，市規劃部門出具地塊的規劃條件。
第九條意向用地單位向屬地園區管委會、鎮人民政府（街道辦事處）提出申請，屬地園區管委會、鎮人民政府（街道辦事處）初審後報市招商創新辦，市招商創新辦對符合準入條件的開發主體出具審查意見，並明確使用類型、分割轉讓前提條件、分割轉讓比例、貢獻比例等內容。具體細則由市招商創新辦牽頭制定。
第三章 用地管理
第十條新型產業用地（M0）按供地方式可分為新增用地、「工改M0」和已出讓土地轉M0。新增用地採用招標、拍賣、掛牌方式公開出讓。「工改M0」可採取協議方式出讓，政府收儲後再次供地的除外。已出讓土地轉M0的，無需採用招拍掛方式公開出讓（已出讓普通工業用地M1轉M0不視為改變用途，但須辦理土地使用條件變更手續）。
集體建設用地在符合規劃的前提下可以規劃為不可分割M0，僅限集體經濟組織自持產權，可對外租賃。
第十一條獲得開發主體准入的企業可以申請使用新型產業用地（M0）。開發主體須先與屬地園區管委會、鎮人民政府（街道辦事處）簽訂項目履約監管協議並繳納履約保證金，再與市國土部門簽訂土地出讓合同。土地出讓合同應明確規劃條件、使用類型、分割轉讓前提條件、分割轉讓比例、貢獻比例和建設周期等內容。
「工改M0」、已出讓土地轉M0的，須向市國土部門申請辦理土地使用條件變更手續，土地受讓人與市國土部門簽訂土地出讓合同變更協議前，須先與屬地園區管委會、鎮人民政府（街道辦事處）簽訂項目履約監管協議並繳納履約保證金。如涉及土地閑置的，須按《閑置土地處置辦法》等有關規定先行處理。
第十二條新型產業用地（M0）土地出讓年限為40年，其中不可分割M0可延長至50年。「工改M0」土地出讓年限為50年。已出讓土地轉M0的，按照原建設用地剩餘出讓年限確定。
第十三條新型產業用地（M0）土地出讓底價按如下公式計算：
M0=〔M1×0.4×（1-X）+C×0.41×X〕×R×
其中：M1為普通工業用地市場評估價的地面地價；C為商服用地市場評估價的樓面地價，需參照市國土部門公布的國有建設用地基準地價更新修正體系進行容積率系數修正；X為分割轉讓比例；R為容積率；N為實際出讓年限。
第十四條「工改M0」項目地價以新型產業用地（M0）土地出讓底價為基礎，扣減原土地使用條件下用地價格後，按折半計價補繳土地出讓金。
第十五條新型產業用地（M0）原則上不得改變使用類型。不可分割M0出讓後確需申請分割轉讓的，由用地單位向屬地園區管委會、鎮人民政府（街道辦事處）提出申請，經市招商創新辦和市國土部門審核通過後，報市人民政府審定。經審定同意的，按本辦法補繳土地出讓金（剩餘出讓年限不變），應補繳的土地出讓金為剩餘年期下可分割M0價格扣減原不可分割M0價格的差額。
第十六條支持新型產業項目統一規劃、功能適當混合，可在新型產業用地（M0）基礎上配置一定比例商業辦公（C2）、配套型住宅（R0）和公共服務設施用地。允許多個不同功能用途地塊按一宗地整體出讓（宗地面積不得超過單宗地出讓控制上限），整體辦理規劃、國土等手續。其中：產業用途的計容建築面積不得低於項目總計容建築面積的50%；配套型住宅（R0）的計容建築面積不得高於項目總計容建築面積的20%，限定出售給入駐企業。配套型住宅（R0）地塊應適當集中、合理布局，與產業地塊既要聯系便捷又要避免相互干擾，符合環境影響評價的要求。
M3 三類工業用地 對居住和公共設施等環境有嚴重干擾和污染的工業用地如採掘工業 冶金工業大中型機械製造工業化學工業造紙工業製革工業建材工業等用地

C. 潮陽鳳崗工業用地在什麼位置

廣東省潮州市潮安區振東一路南。根據網路地圖查詢潮陽悄塌彎鳳崗工業用地位於廣東省潮州市潮安區振東一路南。工業用地是指獨立設置的工廠、車間、手工業作坊、建築安衫睜裝的生產場地、排渣(灰)場啟悶地等用地。

D. 請問土地性質中有M0是什麼意思謝謝

第一條為進一步規范新型產業用地管理，增強加快產業轉型升級、推動高質量發展的新動力，打造一批「生產、生活、生態」融合發展的新型產業綜合體，以高品質空間吸引創新要素加快集聚，根據《關於支持新產業新業態發展促進大眾創業萬眾創新用地的意見》（國土資規〔2015〕5號）、《廣東省降低製造業企業成本支持實體經濟發展的若干政策措施》（粵府〔2017〕90號）等文件精神，結合東莞實際，制定本辦法。
第二條依據《東莞市城市規劃管理技術規定》，在城市用地分類「工業用地（M）」大類下，增設「新型產業用地（M0）」中類。在辦理供地手續和不動產登記時，土地用途表述為「工業用地（M0）」。
第三條新型產業用地（M0）指融合研發、創意、設計、中試、無污染生產等新型產業功能以及相關配套服務的用地。新型產業用地（M0）項目用房包括產業用房和配套用房。本辦法所稱產業用房指可用於生產、研發設計、勘察、檢驗檢測、技術推廣、環境評估與監測等功能用途的用房。配套用房包括小型商業、配套宿舍等。
第四條新型產業用地（M0）按產業用房使用類型分為不可分割轉讓的新型產業用地（以下簡稱「不可分割M0」）和可分割轉讓的新型產業用地（以下簡稱「可分割M0」）。配套用房不得分割轉讓。
第二章 資格准入認定
第五條新型產業用地（M0）優先在以下范圍內試行：
（一）納入《廣深科技創新走廊（東莞段）空間規劃》的省、市創新核心平台和創新節點。
（二）廣深高速公路兩側各1公里范圍內。
（三）用地面積150畝及以上的城市更新單元。
（四）由市統籌、市鎮聯合統籌的地塊，以及市招商創新辦確定的市鎮聯合重點招商的區域。
（五）市區的莞城街道、東城街道、萬江街道、南城街道，東南臨深片區的塘廈鎮、清溪鎮、鳳崗鎮、樟木頭鎮，及其他與深圳接壤的長安鎮、大朗鎮、大嶺山鎮、黃江鎮，可在前述范圍以外各增加2個新型產業用地（M0）項目。
上述范圍內的新型產業用地（M0），還須同時符合本辦法第六條的布局原則。
第六條新型產業用地（M0）布局應遵循以下原則：
（一）新型產業用地（M0）應布局於交通便捷、配套完善的區域。如重大發展平台、重要發展廊道、軌道交通站點周邊、高快速公路出入口附近等。
（二）市級和鎮級核心區內不布局新型產業用地（M0）。市級核心區包括市行政文化中心區、南城國際商務區、松山湖高新區核心區、濱海灣新區核心區、樞紐型軌道交通站點500米范圍內等。市行政文化中心區、南城國際商務區由市規劃部門劃定；其他核心區由各園區、鎮街結合實際自行劃定，報市規劃部門備案。
（三）工業保護線內允許適量布局新型產業用地（M0）。各園區、鎮街工業保護線內新型產業用地（M0）總量不超過轄區工業保護線總規模的10%，工業保護線外不限比例。市區四個街道、松山湖高新區、濱海灣新區作為新型產業重點發展區域，可適當提高工業保護線內的新型產業用地（M0）比例，由各園區、鎮街提出方案，報市規劃部門審定。
（四）鼓勵集中成片、規模開發。連片或相鄰用地面積50畝及以上的，允許規劃為可分割M0；少於50畝的，優先規劃為不可分割M0，僅限企業自用；從嚴限制新增用地規劃為可分割M0。
第七條新型產業項目實行選址准入和開發主體准入分別受理制度。市規劃部門負責受理選址准入審核。市招商創新辦負責受理開發主體准入認定。
第八條符合本辦法第五條、第六條的新型產業項目用地選址意向，由屬地園區管委會、鎮人民政府（街道辦事處）向市規劃部門提出選址准入申請，市規劃部門依據相關規劃，出具地塊的規劃條件。不符合本辦法第五條、第六條但確需規劃為新型產業用地（M0）的，由屬地園區管委會、鎮人民政府（街道辦事處）提出申請，報市人民政府審定後，市規劃部門出具地塊的規劃條件。
第九條意向用地單位向屬地園區管委會、鎮人民政府（街道辦事處）提出申請，屬地園區管委會、鎮人民政府（街道辦事處）初審後報市招商創新辦，市招商創新辦對符合準入條件的開發主體出具審查意見，並明確使用類型、分割轉讓前提條件、分割轉讓比例、貢獻比例等內容。具體細則由市招商創新辦牽頭制定。
第三章 用地管理
第十條新型產業用地（M0）按供地方式可分為新增用地、「工改M0」和已出讓土地轉M0。新增用地採用招標、拍賣、掛牌方式公開出讓。「工改M0」可採取協議方式出讓，政府收儲後再次供地的除外。已出讓土地轉M0的，無需採用招拍掛方式公開出讓（已出讓普通工業用地M1轉M0不視為改變用途，但須辦理土地使用條件變更手續）。
集體建設用地在符合規劃的前提下可以規劃為不可分割M0，僅限集體經濟組織自持產權，可對外租賃。
第十一條獲得開發主體准入的企業可以申請使用新型產業用地（M0）。開發主體須先與屬地園區管委會、鎮人民政府（街道辦事處）簽訂項目履約監管協議並繳納履約保證金，再與市國土部門簽訂土地出讓合同。土地出讓合同應明確規劃條件、使用類型、分割轉讓前提條件、分割轉讓比例、貢獻比例和建設周期等內容。
「工改M0」、已出讓土地轉M0的，須向市國土部門申請辦理土地使用條件變更手續，土地受讓人與市國土部門簽訂土地出讓合同變更協議前，須先與屬地園區管委會、鎮人民政府（街道辦事處）簽訂項目履約監管協議並繳納履約保證金。如涉及土地閑置的，須按《閑置土地處置辦法》等有關規定先行處理。
第十二條新型產業用地（M0）土地出讓年限為40年，其中不可分割M0可延長至50年。「工改M0」土地出讓年限為50年。已出讓土地轉M0的，按照原建設用地剩餘出讓年限確定。
第十三條新型產業用地（M0）土地出讓底價按如下公式計算：
M0=〔M1×0.4×（1-X）+C×0.41×X〕×R×
其中：M1為普通工業用地市場評估價的地面地價；C為商服用地市場評估價的樓面地價，需參照市國土部門公布的國有建設用地基準地價更新修正體系進行容積率系數修正；X為分割轉讓比例；R為容積率；N為實際出讓年限。
第十四條「工改M0」項目地價以新型產業用地（M0）土地出讓底價為基礎，扣減原土地使用條件下用地價格後，按折半計價補繳土地出讓金。
第十五條新型產業用地（M0）原則上不得改變使用類型。不可分割M0出讓後確需申請分割轉讓的，由用地單位向屬地園區管委會、鎮人民政府（街道辦事處）提出申請，經市招商創新辦和市國土部門審核通過後，報市人民政府審定。經審定同意的，按本辦法補繳土地出讓金（剩餘出讓年限不變），應補繳的土地出讓金為剩餘年期下可分割M0價格扣減原不可分割M0價格的差額。
第十六條支持新型產業項目統一規劃、功能適當混合，可在新型產業用地（M0）基礎上配置一定比例商業辦公（C2）、配套型住宅（R0）和公共服務設施用地。允許多個不同功能用途地塊按一宗地整體出讓（宗地面積不得超過單宗地出讓控制上限），整體辦理規劃、國土等手續。其中：產業用途的計容建築面積不得低於項目總計容建築面積的50%；配套型住宅（R0）的計容建築面積不得高於項目總計容建築面積的20%，限定出售給入駐企業。配套型住宅（R0）地塊應適當集中、合理布局，與產業地塊既要聯系便捷又要避免相互干擾，符合環境影響評價的要求。

E. 規模超3000畝！東莞又有幾個鎮街要進行舊改了！

東莞舊改 消息一直沒停過，這不又有幾個鎮街有 城市更新項目 出爐了！這次涉及的有 萬江、長安、鳳崗、橫瀝、洪梅 等！

其中長安沙頭社區共推出 6個 舊改，合計面積近 2000畝 ！

近2000畝！長安沙頭社區城市更新

日前，長安沙頭社區共推出6個城市更新單元，涉及商住類、產城融合類、綜合類等類別，合計面積1980畝，成為長安推出城市更新單元項目最多、總面積最大的社區。

近日，長安政府官微發布推文稱：日前沙頭就有關城市更新項目，進行了股東代表會議表決，通過率都在90%以上，社區居民對城市更新項目充滿期待。

01 西坊工業區商住類更新單元（ST001）

位於振安中路以北、珠岡路以南、西興街以東及靖海西路以西總面積 約162畝 。更新單元范圍內的土地性質主要為集體用地，現狀以舊工廠為主。

地處穗深城軌和東莞地鐵3號線交匯點，位於TOD核心圈500米范圍內，交通優勢得天獨厚。現狀以舊工廠為主，將更新改造成為集商務和居住為一體的城市綜合體，打造成為東莞TOD+國際生活區。

02 建安路以北產城融合類更新單元（ST002）

更新單元位於建安路以北、沙涌路以東及靖海中路以西。更新單元范圍內的土地性質主要為集體用地，現狀以舊工廠為主。

該項目沙頭社區城市更新項目中最大面積的一個，總面積 約497畝 。地塊現狀主要為舊工廠，改造方向為產城融合，項目范圍內超過六成面積為「工改工」，將現有舊工業區，升級改造為普通工業用地加新型產業用地（M1+M0）的新興產業園。以此實現工業用地再開發，帶動社區產業轉型升級。

03 S358省道以北綜合類更新單元（ST003）

位於S358省道以北、瑾工二路以南、一壩路以東及瑾工二路以西總面積約329畝。更新單元范圍內的土地性質主要為集體用地，現狀以舊工廠為主。

04 東大街以東綜合類更新單元（ST004）

位於東引東街以北、中坊工業路以南、東大路以東及烏沙環西路以西總面積約414畝。更新單元范圍內的土地性質主要為集體用地，現狀以舊工廠及舊村為主。

05 瑾南街以北商住類更新單元（ST005）

位於瑾南街以北、S358省道以南、瑾塘街以東及沙頭烏沙村界以西總面積 約208畝 。更新單元范圍內的土地性質主要為集體用地，現狀以舊工廠及舊村為主。

06 大井街以東商住類更新單元（ST006）

位於瑾南街以北、S358省道以南、大井街以東及東大街以西總面積約370畝。更新單元范圍內的土地性質主要為集體用地，現狀以舊工廠及舊村為主。

萬江區：

萬江街道牌樓基大塘工業區更新單元

萬江街道牌樓基大塘工業區更新單元項目位於萬江街道牌樓基大塘工業區，更新單元四至范圍：北至萬江河，南至泰新路，東至金鰲路（四環路），西至與大蓮塘社區交界規劃路，總用地面積 約10萬平方米 （摺合面積約150畝）。

現狀建築物主要為舊商業、舊廠物尺爛搜業（用地面積與現狀建築面積以最終歷隱測繪報告、政府批復文件為准）。根據萬江街道近期建設規劃，該片區的用地性質主要為商業金融用地、二類居住用地等。

橫瀝鎮

橫瀝鎮田頭村南環路片區城市更新項目

東莞市橫瀝鎮田頭村南環路片區城市更新項目，位於東莞市橫瀝鎮田頭村，東至新苑路，西至華翔酒店，南至南環路，北至瑞康路，擬更新單元范圍 約26公頃 （約390畝），其中拆除范圍 約17公頃 （約255畝）。實際用地面積、界線均以政府相關土地管理部門批復的文件為准。

鳳崗鎮

鳳崗鎮油甘埔村安寶工業區和大窩工業區更新單元

鳳崗鎮油甘埔村安寶工業區居住更新單元項目 位於東莞市鳳崗鎮油甘埔片區，臨近鳳崗官井頭副中心。北側以龍平路道路為界，南至老虎山，東側以東深二通道為界，西以安寶路為界。該項目擬劃定范圍 約10.58公頃 （約159畝），最終用地面積、范圍界線等均以政府相關部門批復為准。

鳳崗鎮油陵歷甘埔村大窩工業區更新單元項目 位於東莞市鳳崗鎮油甘埔片區，臨近鳳崗官井頭副中心，南鄰龍平路，東接東深二通道，單元北面與校塘路相接，西面與同興路相接。該項目更新單元擬劃定范圍 約17.96公頃 （最終用地面積、范圍界線等均以政府相關部門批復為准）。

洪梅鎮

洪梅鎮新莊村城市更新項目

洪梅鎮新莊村城市更新項目已確定東莞佳祥 房地產 開發有限公司為該項目的前期服務商，正進行公示。該項目東至太陽洲東海水岸；南至精業廠；西至望沙路；北至橋西路， 面積約177畝 （實際范圍及面積以政府審批為准），涉及舊廠房用地、河涌水道，中標單位對宗地塊范圍開展前期服務工作。

F. 景德鎮今年哪裡拆遷

一、規劃用途
徵收土地規劃用途為工業用地、基礎設施用地及商服用地。
二、征地位置
土地座落：擬徵收土地位於鯰魚山鎮金橋村、徐坊村、上徐村、鳳崗村、呂蒙村。具體徵收范圍見征地紅線圖。
三、征地面積
本次征地總面積465.6105畝。其中，水田217.659畝、旱地3.4095畝、林地205.6665畝、其他農用地29.019畝、城鎮村及工礦用地6.456畝、未利用地3.4005畝。
四、征地面積、補償標准、補償費用及支付對象
（一）征地補償按《江西省人民政府關於調整全省征地統一年產值標准和區片綜合地價的通知》（贛府字[2015]81號）和《景德鎮市徵收土地補償標准》規定的彎友標准執行。具體補償如下：
涉及鯰魚山鎮金橋村
1、水田：111.591畝，補償標准5.0085萬元/畝，補償金額558.9035萬元；
2、旱地：3.4095畝，補償標准3.3557萬元/畝，補償金額11.4413萬元；
3、林地：70.0095畝，補償標准2.6萬元/畝，補償金額182.0247萬元；
4、其他農用地：17.1465畝，補償標准2.6萬元/畝，補償金額44.5809萬元；
5、村莊及工礦用地：0.048畝，補償標准2.6萬元/畝，補償金額0.1248萬元；
6、未利用地：2.673畝，補償標准1.0017萬元/畝，補償金額2.6775萬元；
7、青苗補償費：41.1832萬元；
合計：840.9359萬元。
鯰魚山鎮徐坊村
1、林地：61.8615畝，補償標准2.6萬元/畝，補償金額160.8399萬元；
2、青苗補償費：13.7704萬元
合計：174.6103萬元。
鯰魚山鎮上徐村
1、水田：30.327畝，補償標准5.0085萬元/畝，補償金額151.8928萬元；
2、林地：71.7075畝，補償標准2.6萬元/畝，補償金額186.4395萬元；
3、其他農用地：2.916畝，補償標准2.6萬元/畝，補償金額7.5816萬元；
4、未利用地：0.7275畝，補償標准1.0017萬元/畝，補償金額0.7287萬元；
5、青苗補償費：22.7129萬元；
合計：369.3555萬元
鯰魚山鎮鳳崗村
1、水田：45.2685畝，補償標准5.0085萬元/畝，補償金額226.7273萬元；
2、其他農用地：3.351畝，補償標准2.6萬元/畝，補償金額8.7126萬元；
3、村莊及工礦用地：0.3405畝，補償標准2.6萬元/畝，補償金額0.8853萬元；
4、青苗補償費：10.0768萬元；
合計：246.402萬元
呂蒙村
1、水田：30.4725畝，補償標准5.0085萬元/畝，補償金棗族額152.6215萬元；
2、林地：2.088畝，補償標准2.6萬元/畝，補償金額5.4288萬元；
3、其他農用地：5.6055畝，補償標准2.6萬元/畝，補償金額14.5743萬元；
4、村莊及工礦用地：6.0675畝，補償標准2.6萬元/畝，補償金額15.7755萬元；
5、青苗補償費：7.2480萬元；
合計：195.6481萬元
（二）支付對象
征地補償費用（土地補償費用、安置補助費）支付給被征地農村集體經濟組織。
屬於被征地農村集體經濟組織所有的青苗及附著物補償費，支付給被征地農村集體經濟組織；屬於農戶或其他權利人所有的青苗及附著物補償支付給農戶或其他權利人。
五、安置政策
被征地農業人口社保安置按《江西省人民政府辦公廳轉發省人社廳等部門關於進一步完善被征地農民基本養老保險政策意見的通知》（贛府廳發[2014]12號）等有關政策執。
六、公告期限
本告知期限自2019年12月16日至2019年12月26日。
七、被征地埋岩槐的農民集體經濟組織和農戶對徵收土地的補償安置和安置途徑有申請聽證的權利。對本案有異議的，按照《國土資源聽證規定》的規定，應在10個工作日被提出聽證書面申請，由我局按規定組織聽證。逾期未提出的，按放棄聽證辦理。

G. 京東10億再拿地，科技企業大規模跨界拿地規模令人矚目

科技 企業憑借其自身產業優勢，在全國土地交易市場上顯得格外活躍，其拿地規模愈加不可小覷。

6月3日，東莞市公共資源交易網上發布了一則土地交易信息：廣東京東都市智能產業創新發展有限公司（以下簡稱「廣東京東」）以10.6億元拿下了東莞市鳳崗鎮雁田村一塊土地的使用權。從掛牌公告來看，該建設用地的用地面積為37.57萬平方米。據天眼查顯示，廣東京東正是由京東集團（55%）、都市智能集團（35%）、雁盛實業投資有限公司（10%）共同組建。

京東、華為、小米拿地哪滾版圖

京東6月3日拿下的地塊編號為2019WT034，由三塊工業用地組成，佔地面積約37.6萬平方米，出讓年限40年，要求產業類型為新一代信息技術。按競拍要求，項目自投產之年起，每年產值不低於280億元。此外，項目投資總額不低於200億元，投資強度不低於 15000元/㎡。項目投產第二個完整年度起，每年財政貢獻不少於25億元(如分期建設，一期投產後第二個完整年度起，每年財政貢獻不少於4500元/㎡)。

京東2019年一季報顯示，京東在全國運營著超過550個大型倉庫，總建築面積超過1200萬平方米。

除京東外，華為、小米也頻現土地交易市場。

2019年1月15日好辯上午，華為「一口氣」在松山湖拿下四宗工業用地。合計佔地32萬平方米，計容建築面積近60萬平方米。

據公開資料顯示，自2015年以來，華為憑大股東的身份，以東莞綠苑實業投資有限公司的名字，通過招拍掛市場，已在東莞松山湖拿下24宗地塊，華為東莞版圖不斷擴大。從華為在松山湖拿下的二十多宗地塊的土地性質來看， 10宗限價住宅用地、8宗工業用地、5宗科研用地、1宗倉儲用地，為華為繼續在東莞深度布局提供了有力支撐。至今華為在東莞松山湖的版圖面積逾160萬平方米。

2019年5月21日，小米 科技 以2億元的價格競拍下南京建鄴區的一幅地塊，單位地價3357元/平方米，規劃用地總面積為62712.76平方米，實際出讓面積為59569.99平方米，土地用途為科教用地。

2018年11月5日，小米和華潤置地以26.57億元的底價摘得北京昌平區沙河鎮一宗公建混合住宅用地，總用地規模4.68萬平方米，總建築規劃面積13.72萬 平方米，成交樓面地價為19356元/平方米。2018年8月30日，小米競得武漢光谷中心城區域的P(2018)073地塊。該地塊位於東湖新技術開發區九峰一路以南、光谷五路以西，土地面積約為2.8萬余平方米，將用於建設小米武漢總部大樓。

科技 企業拿地仍以自用為主

事實上，幾大 科技 企業拿地後仍以自身企業發展需要為主，但其規模卻不得不讓人矚目。

2014年，京東在東莞麻涌投資20億，建成全李襪余球電商領域唯一的機器人自動分揀中心。

2009年，京東開始正式在全國購買倉儲用地，拿下江蘇宿遷、上海嘉定兩地共計約37萬平方米的土地；2010年，京東買下北京亦庄經濟開發區面積約13萬平方米土地，計劃建造亞洲最大的電子商務物流中心；2013年，京東與重慶市簽約，投資約20億元在巴南區建設集物資集散、倉儲加工、城市配送等多種功能於一體的綜合性電商產業園；2014年，京東與廣東揭陽市簽訂戰略合作協議，在中德金屬生態城打造跨境電商產業園；同年，京東還計劃總投資70億元在武漢新洲陽邏開發區建立華中物流基地，規劃用地約85萬平方米。2015-2016年，京東則布局了海南與合肥雙鳳開發區，項目佔地共計約61萬平方米，分別為京東（海南）運營中心項目以及安徽電子商務產業園項目。

2017年，京東便加快布局物流產業步伐。3月起，京東布局肇慶、濟南和南昌，項目佔地共計超過82萬平方米；4月，京東在廣東汕頭投資2億元建造「互聯網+產業園」模式的新型產業園區，佔地6.66萬平方米；5月，京東在西安計劃投資205億元，建設全球物流供應鏈總部和全球無人系統生產基地；8月，京東再次布局北京，以38.5億元競得北京經開區商業地，建面為26萬平方米。

京東2018年年報顯示，截至2018年12月31日，京東在30個城市獲得了土地使用權以建設自有倉儲設施。截至2018年底，京東累積花去了142億元來獲得土地使用權、建設倉儲設施和購買相關設備。據樓市資本論不完全統計，截至2017年8月，京東已在全國擁有土地9285畝，估值千億。

從土地性質來看，除少部分是住宅用地外，小米、華為、京東拿下的地多為非住宅用地，其中包括工業工地、商業用地和科教用地等，滿足其自身業務發展的需要。而至於該類企業是否進入房地產開發領域，合碩機構首席分析師郭毅否認了該說法，她表示，從目前的拿地狀況來看，是企業基於業務出發的經營行為，並不是真正進入了房地產開發領域。

專家： 科技 企業拿地未來可能進一步強化

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，從當前此類 科技 企業的拿地情況看，說明很多企業這兩年 科技 產業發展不錯，無論是從自用還是出租，亦或是通過此類土地形成產業集群等，實際上都有較好的表現。當前對於此類企業來說，跨界拿地也成為土地交易市場中的一個相對顯眼的現象。

嚴躍進認為，房地產業務未來發展過程中，和 科技 的創新合作會強化。不排除未來在智能家居、智慧社區等方面形成發展，這都會使得 科技 企業會積極涉足，進而在拿地方面也有所側重。

郭毅認為，這些大型的企業落地到某些中小型城市之後，在拿地的成本上，政府會給予較大的優惠。尤其是在一些三四線城市，該類企業甚至可能零成本拿地，或者會得到一定的補償。所以能夠以一個相對較低成本來獲得自己的經營場所，從企業業務發展的角度來看，是一個比較合理的選擇。