工業建築如何轉向房地產

『壹』 工業用地如何進行房地產開發

目前社會上很多企業用工業性質用地進行房地產開發，並公開進行銷售，這類性質的房地產開發存在著較大的法律風險。
一． 違法改變了土地用途，所建的住宅屬非法建築。
《土地管理法》第四條規定「國家實行土地用途管制制度，使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規劃確定的用途使用土地。」
《工業項目建設用地控制指標》第四條明確規定「嚴禁在工業項目用地范圍內建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓中心等非生產性配套設施。」
《城市房地產管理法》第十八條規定「土地使用者需要改變土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金」。
國家實行土地用途管制制度，嚴禁在工業項目用地范圍內建造成套住宅。改變土地用途必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門的同意，並按程序辦理相關手續。未經相關程序變更土地用途建設住宅的行為屬於違法行為。在工業用地上建設和銷售的住宅屬於違法建築。
二． 工業用地進行商品房開發對開發商法律風險
（一）交還土地使用權
《土地管理法》 第八十條規定「依法收回國有土地使用權，當事人拒不交出土地的，臨時使用土地期滿拒不歸還的，或者不按照批準的用途使用國有土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令交還土地，處以罰款。」《城市房地產管理法》第十七條也有類似規定。
2000年6月聯建公司以競標方式獲得某市國土資源局某宗地，《出讓合同》約定出讓宗地用途為工業用地。在土地依約轉讓後，聯建公司在開發建設中，未經國土局同意，擅自將工業用地改為商業用地進行房地產開發。國土局發現後要求聯建公司依據合同約定的用途使用土地，聯建公司對國土局的要求未予理睬。隨後國土局向某市中級人民法院提起訴訟，要求解除合同，收回國有土地使用權。法院審理認為：聯建公司在《出讓合同》履行過程中，事先未經國土局同意，事後也未經國土局追認擅自改變土地用途，是違約行為，判決：解除《出讓合同》，國土局返還聯建公司繳納的出讓金，並支付聯建公司的開發建設支出；聯建公司承擔違約責任，支付違約金，返還土地使用權。
從上述法律規定及部分開發商的教訓，開發商不按照批準的用途使用國有土地，可能面臨土地被收回的法律風險。

『貳』 工業安裝轉行房地產，怎麼樣 學暖通的，一直搞工業安裝，想回老家做房地產或者建築水暖，轉行如何

沒問題的，房地產建築比工業安裝的簡單。

『叄』 工業地產前景如何

工業地產開發規模持續增長

工業地產與工業密切相關，根據工業地產建築體規模大小的差異，可分為工業廠房和工業園區，我國的工業園區包括各種類型的開發區，如國家級經濟技術開發區、高新技術產業開發區等。由於國家統計局並沒有對房地產開發企業的工業物業的開發和銷售進行專門的統計，而是將其納入「商品房中的其他房屋」中，而「其他房屋」又以工業地產為主，因此文章以「其他房屋」的供需數據代替工業地產開發銷售數據做分析。

數據顯示，2010-2019年，我國以工業地產為主的其他房屋開發投資額整體呈遞增的趨勢。除2015年外，其餘年份均實現同比增長。2019年，我國以工業地產為主的其他房地產開發投資額達到15734億元，同比增長5.6%。2020年1-7月達到9390億元。

疫情期間，全國企業停工停產，給全國工業造成了較大的影響。工業生產需要人員、要素、物流等多方面條件以及產業鏈上下游的綜合配套支撐，疫情強烈沖擊企業生產經營，產業鏈循環受到阻礙，對工業經濟產生負面影響。工業地產作為為工業服務的地產，受到疫情較大影響。由於疫情對業務產生巨大影響，大量企業提出減租免租需求，地方政府也大力出台扶持政策。因此，全國製造業廠房實際租金和售價在疫情後有較大幅度的下降。

—— 更多數據及分析請參考前瞻產業研究院《中國工業地產行業發展前景與投資戰略規劃分析報告》。

『肆』 工業用地房屋能轉投資性房地產嗎

不能。根據《企業會計准則第3號--投資性房地產》第二條規定,投資性房地產必須能夠單獨計量和出售。因為劃撥土地及其上房屋建築物都不能出售,因此不能確認為投資性房地產。

『伍』 工業地產有什麼特點，與居住地產有什麼區別

1、土地使用年限不同。住宅地產的的土地使用年限是70年，商業地產是 40年，工業地產是50年。
2、利潤獲取方式不同。住宅地產主要依靠建設完畢後銷售回籠資金；商業地產的模式比較靈活有多種組合方式例如租賃與出售多種組合，視具體情況而定。而工業地產的利潤獲取方式更加多樣主要表現在兩種：一種是與製造商合作開發賺取適當的利潤，是工業地產開發的較初級階段的表現形式。另一種是開發商自建然後進行出租或銷售，運營商則以其專業的素質和優質服務賺取租金收人和管理費；其中中、小型生產商多選擇以租賃方式付出租金，而出售多以定向建設為主即根據購買企業的特定需求建造工業廠房。這種模式是我國本地開發商多採用的。
3、發展背景不同。住宅地產是城市化發展下的一個產物，與城市人口規模、市政配套建設和城市化速度有緊密的聯系；商業地產的發展與所處所處區域的商業化發展和宏觀經濟背景有影響。而工業地產受到國家和地方的產業政策，土地政策和生產要素成本影響的程度更大。
4、對開發商的運營管理實力要求不同。工業地產的開發商除了要有良好運營土地和資金的實力外還要具備更加專業、復雜的後期運營管理能力，這種管理能力不僅是局限在物業管理上更多地是強調配和製造商進行生產所具備的專業化技能。這一點也是局限我國本土開發商進入這一領域的一個關鍵問題。除此之外，成功地開發商還應該具有豐富的市場經驗包括擁有廣泛的企業資源，和先進的運營理念。
5、投資風險較大。工業地產在國內處於起步階段風險防範體系還未成熟並且國內開發商普遍經驗不足；所以投資風險較傳統項目而言風險較大。
6 、工業地產的拿地成本相對較低。工業地產成本遠遠少於商業地產，據統計 ，工業用地的基準地價只有商業用地的1／4，而實際出讓價格 ，工業用地只 有同類地段商業用地的 1／5 到 1／10，甚至更低。雖然工業用地市場開始執行招拍掛，同時競爭加大，地價會有一定幅度的上升，但是地塊多在郊區，吸引力有限，因此漲幅不會很大。
人和·中國空氣凈化產業城總投資55億，總建築面積150萬方，創新打造集「產、研、銷、展」為一體的工業綜合體，是集生產加工、科技研發、現代辦公、商務服務、教育培訓、休閑娛樂為一體的大型特色產業城。作為中國空氣凈化領域內首個全產業鏈園區，從產業城設計到建設，再到整體規劃，充分採用德國工業4.0的先進理念及物聯網最新科技成果，以空氣凈化為基礎，重點打造空氣凈化的前端產業——精密製造，並逐步向產業鏈中端、高端開發，形成閉合的空氣凈化產業鏈系統，為製造業提供完善、環保、智能、人性化的配套服務。項目是合肥市委、市政府重點打造項目，得到了合肥市政府和長豐縣政府的大力支持，也傾注了人和集團大量的心血。

製造業是一個國家戰略性產業和工業崛起的標志， 是一國製造業的基礎和核心競爭力所在。根據《國務院關於加快培育和發展戰略性新興產業的決定》，作為戰略新興產業之一的精密製造業主要包括鈑金製造、加工等細分領域。製造業產業鏈長，涉及面廣，圍繞成套裝備與主機，可形成專業化的供應鏈。特別是產業鏈的高端部分，技術含量高，價值量高，不但適合廣大的中小企業發展的選項，也是提高裝備製造業競爭力的核心所在，對區域經濟甚至整個國家的經濟具有極強的帶動作用。

人和·中國空氣凈化產業城建成後，將極大地推動安徽精密製造產業轉型升級，提升區域價值，成為合肥北城未來經濟發展的強勁助推器與安徽未來的製造業中心，不僅為安徽省由農業大省向製造業大省轉型提供強動力，還將為中部地區乃至全國的空氣凈化產業開了一個好頭，成為安徽製造業新高地。

『陸』 房地產和工業工程兩個學科應該怎麼聯系起來呢也就是有沒有什麼交叉部分呢

工業工程與房地產比較有關的應是設施規劃的部分,包括企業組織地點選擇與廠房布置設計.
地點選擇對於企業組織的重要性,不亞於住屋的選擇,例如以低成本生產為導向的策略,會將據點選擇在勞力或原料成本低的地方,或是在與市場貨物料鄰近的地點,以減少運輸成本.以增進市場佔有率增加利潤的策略會使地點選擇在交通繁忙的地區,強調顧客方便性的策略會在方便顧客進行交易或買賣的地方設點(例如連鎖銀行、自動櫃員機、服務站、速食店等等).
而廠房的布置設計,則是根據所生產的產品或服務對象來設計,如果是製造業,就會根據所生產的產品種類是多量少樣或是少樣多量來作不同的廠房內部設計,包括辦公室、倉儲區、備料區、生產線設計的安排等等.而服務業的話,道理也是相同的,包括內部的設計裝潢、動線安排等等

『柒』 工業建築結構設計做了5年多，想轉去房地產公司，可能嗎

個人意見，不喜勿噴。
我認為任何事情都是可能的，而且是這種只要努力就能成功的是那都不是事，只要你付出絕對的努力，那就可以實現。

如果任何想法都先去問：可不可以做到？能不能做到？等到有人來回答你可以的能的時候才去做的話，那就任何想法都是沒辦法去實現的。因為沒人去主動嘗試著做，導致沒有人知道結果，還有誰去做呢？
總上，要相信自己可以的，有什麼想法就去勇敢的做、就去實現，畢竟人生也就短短數十年，不要到不能努力的時候再來感嘆後悔，當初如果去嘗試拼搏一下，是不是就不一樣了？

加油

『捌』 工業地產和住宅地產的建築規范有什麼不同

工業地產和住宅地產的建築規范有什麼不同

工業地產含義指工業類土地使用性質的所有毛地、熟地，以及該類土地上的建築物和附屬物，有別於住宅、商業和綜合類用地以外的第四種性質用地。工業類土地上的可建建築物用途有較大的范圍，其中包括工業製造廠房、物流倉庫及工業研發樓宇等。在我國，工業房地產的土地批租年限為50年。
產業地產是圍繞著微笑曲線，構建的產業價值鏈一體化平台，以產業為依託，地產為載體，實現土地的整體開發與運營。以獨棟寫字樓、高層辦公樓、標准化廠房、中試研發樓為開發物件，整合自然資源、社會資源、經濟資源等，打造產、學、研產業叢集，幫助 *** 改善區域環境、提升區域競爭力；幫助企業提升企業形象、提高企業發展力的新型產業形式。
通俗點講，工業地產僅指加工倉儲類地塊建築。而產業地產在工業地產的范圍外形成了整個產業商圈鏈的地產，就是說不僅有地產有貨物，還有整個商業的經營行為。

五礦地產是主要是做工業地產的還是住宅地產的？

都有。五礦地產近年來開發的住宅地產專案主要有北京的金城尚品、如園，天津的曠世國際、曠世新城、林溪地、榕園，南京的御江金城、九璽台、龍湖灣，長沙的萬境水岸、龍灣國際社群、格蘭小鎮，沈陽的萬泉公元、紫晶御府，惠州的哈施塔特等。工業地產專案主要有營口·產業園和汕頭·粵東物流新城園兩個專案。早在2007年，五礦地產就參與了遼寧省「五點一線」沿海經濟帶開發建設，打造宜業宜居的綠色產業新城，營口產業園土地開發面積30.4平方公里，五礦地產也成為國內第一批參與產業地產業務的企業之一。2011年，五礦地產又參與了汕頭·粵東物流新城開發，土地開發面積8.6平方公里。

｛住宅設計規范｝和｛住宅建築規范｝ 有什麼不同

《住宅建築規范》與《住宅設計規范》有以下主要區別：
1、強制執行程度不同：前者全文強制；後者部分強制。
2、適用范圍不同：前者為通用標准，適用於城鎮住宅的建設、使用和維護；後者為專用標准，適用於新建、擴建的住宅設計。
3、內容不同：前者全面、系統，在後者的基礎上增加了外部環境、結構、節能、防火與疏散、使用與維護等內容；後者突出建築設計,側重於內部使用方面。
4、編制方法不同：前者以功能和效能要求為基礎進行編制，編制方法新穎；後者則採用傳統的工程建設標準的編制方法。
5、關注點不同：前者更關注環境、節能、安全；後者更關注實用、經濟。
總的來說，《住宅建築規范》的出台並不是代替更不是否定了《住宅設計規范》。《住宅設計規范》是《住宅建築規范》在設計方面的細化。推而廣之地說，《住宅建築規范》也不能替代其他專項標准。
記者：《住宅建築規范》在實施方面有什麼特殊之處嗎？
袁振隆：《住宅建築規范》使用的物件是全方位的。是參與住宅建設活動的各方主體必須遵守的准則，是管理者對住宅建設、使用及維護依法履行監督和管理職能的基本技術依據，同時，也是住宅使用者判定住宅是否合格和正確使用住宅的基本要求。
由於《住宅建築規范》是全文強制的標准，實施過程中要嚴格按照《建設工程質量管理條例》及建設部令第81號等執行。
《住宅建築規范》是對《住宅設計規范》的補充，級別高於《住宅設計規范》.
《住宅建築規范》全部條文為強制性條文，必須嚴格執行。

買商業地產和買住宅地產的 交的契稅一樣嗎

不一樣,商業地產是固定3%,而住宅地產則是按面積,是否首次購房劃分。住宅地產首次購房,90平米(含)以下1%,91平米(含)以上至143平米為1.5%,144平米(含)以上按3%。除首次購房以外統一按3%交納。

江西商業地產方案設計住宅地產設計應該注意的地方有哪些，江西的建築設計院里哪家做住宅地產設計比較好？

我認為,做建築設計的過程其實就是一個解決矛盾的過程,實際上也就是一個提出問題和解決問題的過程,能在做設計的過程中解決的問題越多,那麼建築以後出現的問題就越少。 下面我提出我認為需要考慮的問題： 1,建築在總平面中的位置 2,出入口的確定 3,合理的功能分割槽 4,流線關系(包括人流,貨流,車流) 5,軸線關系 6地形高差 7,建築物的尺度 8,樓梯間,衛生間在建築中的位置以及理由 9,防火，防震 當然了,僅僅考慮到這些方面肯定不全面，還要從更小的細節去入手，江西住宅設計做的不錯是江西優化工程設計咨詢院，世紀風情、世紀中央城、新余帝海觀瀾、分宜帝景觀瀾都是他們的設計專案，希望能幫到你。

武漢博大地產是做商業地產還是做住宅地產的，做得怎麼樣？

這家企業的業務是多元化的，既做房地產開發又做旅遊和建築，不過主要還是住宅開發，他的專案都在東西湖區那邊，做得挺大的，在贏才網還有20多個招聘崗位呢

工商業房地產的供給和需求之間的關系與住宅有什麼不同

首先是土地的使用性質不同，年限不同，住宅70年，商業一般40年，工業40到50年，工業在條件允許下是可以申請改使用用性質的，加稅而已。

長沙產軟白沙和外地產的軟白沙有什麼不同?

正宗些不，軟白沙是長沙的正宗學生煙