㈠ 工業用地如何買賣
法律分析：轉讓工業用地的程序：1、依法簽訂轉讓工業用地合同；2、依法取得當地政府出具的相關土地批復文件；3、在六十日內繳納土地契稅；4、辦理建設用地規劃許可證；5、辦理規劃定點陣圖，宗地圖和地籍調查表；6、攜帶轉讓合同、規劃許可證等材料，前往土地局辦理土地使用權證明。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》
第五十六條 建設單位使用國有土地的，應當按照土地使用權出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權劃撥批准文件的規定使用土地；確需改變該幅土地建設用途的，應當經有關人民政府自然資源主管部門同意，報原批准用地的人民政府批准。其中，在城市規劃區內改變土地用途的，在報批前，應當先經有關城市規劃行政主管部門同意。
第六十三條 土地利用總體規劃、城鄉規劃確定為工業、商業等經營性用途，並經依法登記的集體經營性建設用地，土地所有權人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用，並應當簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規劃條件和雙方其他權利義務。
㈡ 工業用地的土地使用權轉讓的程序是什麼
法律分析：工業用地的土地使用權轉讓的程序是：交易當事人簽訂轉讓協議，申請辦理轉讓手續；承辦人進行審查；進行現場勘察，必要時需經四鄰簽章認可；審核評估報告與轉讓協議，提供報告書；填寫轉讓審批表；報中心及局領導審查批准；交納稅費；填寫變更登記審批表進行變更登記。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第六十三條 土地利用總體規劃、城鄉規劃確定為工業、商業等經營性用途，並經依法登記的集體經營性建設用地，土地所有權人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用，並應當簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規劃條件和雙方其他權利義務。前款規定的集體經營性建設用地出讓、出租等，應當經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。通過出讓等方式取得的集體經營性建設用地使用權可以轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律、行政法規另有規定或者土地所有權人、土地使用權人簽訂的書面合同另有約定的除外。
㈢ 工業用地造商品房可以買賣嗎買賣流程是什麼
工業用地是通過公開招標的方式出租使用權的，限定的適用范圍僅限工業使用，工業用地跟居住用不相同，毫無疑問住宅用地辦理房產證買賣是理所當然的，那麼工業用地造商品房可以買賣嗎，工業用地造商品房買賣流程是什麼呢？
工業用地 是通過公開 招標 的方式出租使用權的，限定的適用范圍僅限工業使用，工業用地跟居住用不相同，毫無疑問 住宅用地 辦理房產證買賣是理所當然的，那麼工業用地造商品房可以買賣嗎，工業用地造商品房買賣流程是什麼呢？
工業用地造商品房可以買賣嗎？
工業用地跟 商業用地 是不一樣的，商業用地一般用於修建能交易上市的 房屋 ，但工業用地就不一樣了，那麼工業用地造商品房可以買賣嗎？我們可以這樣理解：
1、擅自改變 出讓土地 用途是不允許的。這種房產不僅沒有房產證，而且沒有土地證。因為 房地產開發 本身就屬於違法，所以交易行為也不受保護。
2、如果是正常的 房產交易 ， 開發商 必須為 業主 辦理房產證、土地證和契證。這樣自己的 產權 才收到保護。不會因為大家都沒有房產證而在法律實踐中採用則中的手段。
3、我國實行土地用途管制制度，每宗土地的用途必須符合規劃和出讓合同。在工業用地上蓋商品房，這些商品房本身就是違章建築。而開發商規避了住宅用地和工業用地之間出讓的巨大價差，違反了規劃。
工業用地造商品房買賣流程是什麼？
1、一般有 中介 公司認為，工業用地上的住房，必須要轉變土地性質才能上市交易。否則可能存在非法操作，因為土地性質一般很難發生變更。
2、工業用地上的房子拿來當住宅使用，這種做法沒有按實際用途進行操作，可能會有風險。在正常交易之前，這塊土地必須先由工業用地轉變為經營性用地。並且，土地變更必須先在規劃用途上進行確定，然後需要重新進行招拍掛，“原 土地使用權 人不一定還能繼續使用該 宗地 塊。
3、變更土地性質後的房產，如果已經獲得房產證，還是能夠正常過戶的。只是土地性質需在國土局轉，變更之後土地性質仍保持工業用地性質。
4、工業用地上建的房子也是可以買賣的，只是比較麻煩。需要注意的是，這套房屋土地仍為國家，使用年限約為40年，比70年使用年限的 普通住宅 短很多。這套房屋土地證上標明使用期限一般約34年左右。
以上就是關於工業用地造商品房買賣及流程的相關內容了，按照我上訴所列舉的方式轉變性質，工業用地也是可以辦理房產證的，一些工業用地還可以轉為其他用途的用地，這也可以成為辦理房產證的另一種途徑。
㈣ 工業用地如何買賣
法律分析：土地是不能買賣的。根據法律規定，城市市區的土地屬於國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。但土地使用權可以依法轉讓。
工業用地轉讓程序
1、交易雙方提出轉讓、受讓申請。交易當事人申請辦理轉讓手續的同時，還應提供轉讓協議、土地使用證、宗地界址點圖、建築物產權證明、法人資格證明，委託書、身份證明等資料。
2、審查。接到申請後，承辦人應對資料及宗地情況進行詳細審查了解，凡未按出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的，權屬不清、四鄰有糾紛的等不予辦理轉讓手續，並在15日內通知轉讓當事人。
如改變土地用途須有規劃部門意見。轉讓時需分割建築物的應有房產主管部門意見。
3、現場勘察。現場勘察應與有關資料對照核實。如需分割轉讓，應考慮土地利用率、出路及他項權利等因素，並制圖確定四至、面積，必要時需經四鄰簽章認可。
4、地價評估，並提供報告書。審核評估報告與轉讓協議，轉讓價明顯低於市價的，建議市府優先購買;價格過高的，可建議採取必要調控措施。
5、填寫轉讓審批表。認真核對原批准文件、評估報告、規劃意見等資料，用途、價額、年期等內容填寫要完整、准確、字跡工整。
6、審批。審批內容包括費用表及轉讓審批表。費用表須經所長簽字後，經辦人攜完整轉讓檔案與轉讓審批表等報中心及局領導審查批准。
7、交納有關稅費
8、登記編號。審批後，也可在審批前到產權科對補簽出讓合同及審批表編號。轉讓檔案、留產權科統一保存，按年度繳檔案室。
9、土地使用權變更登記。經辦人依據補簽出讓合同、轉讓審批表、付款票據等，填寫變更登記審批表進行變更登記。變更登記審批表，可隨轉讓審批表同時報批。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第九條 城市市區的土地屬於國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。
㈤ 工業用地過戶手續有哪些
工業用地辦理過戶手續是：簽訂國有建設用地使用權出讓合同、繳納土地出讓金、開具土地出讓金收據；取得所在地政府土地批復文件，於60天內繳納土地契稅；辦理建設用地規劃許可證、規劃定點陣圖、宗地圖和地籍調查表；填寫工業用地過戶申請登記表，到土地局地籍科辦理入戶手續，索取土地證。
【法律依據】
《土地管理法》第六十三條
土地利用總體規劃、城鄉規劃確定為工業、商業等經營性用途，並經依法登記的集體經營性建設用地，土地所有權人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用，並應當簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規劃條件和雙方其他權利義務。前款規定的集體經營性建設用地出讓、出租等，應當經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。通過出讓等方式取得的集體經營性建設用地使用權可以轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律、行政法規另有規定或者土地所有權人、土地使用權人簽訂的書面合同另有約定的除外。
㈥ 工業用地轉讓的流程是什麼
合法工業用地轉讓流程如下：交易當事人提供轉讓協議，申請辦理轉讓手續；承辦人進行審查；進行現場勘察，必要時需經四鄰簽章認可；審核評估報告與轉讓協議，提供報告書；填寫轉讓審批表；報中心及局領導審查批准；交納稅費；填寫變更登記審批表進行變更登記。
【法律依據】
《土地管理法》第五十五條
以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權的建設單位，按照國務院規定的標准和辦法，繳納土地使用權出讓金等土地有償使用費和其他費用後，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建設用地的土地有償使用費，百分之三十上繳中央財政，百分之七十留給有關地方人民政府。具體使用管理辦法由國務院財政部門會同有關部門制定，並報國務院批准。
㈦ 工業用地轉讓手續流程
工業用地出讓流程如下：1、交易雙方提出轉讓、受讓申請交易當事人申請辦理轉讓手續的同時，還應提供轉讓協議、 土地使用證 、宗地界址點圖、建築物產權證明、法人資格證明，委託書、身份證明等資料。 2、審查接到申請後，承辦人應對資料及宗地情況進行詳細審查了解，凡未按出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的，權屬不清、四鄰有糾紛的等不予辦理轉讓手續，並在15日內通知轉讓當事人。如改變土地用途須有規劃部門意見。轉讓時需分割建築物的應有房產主管部門意見。 3、現場勘查現場勘察應與有關資料對照核實。如需分割轉讓，應考慮土地利用率、出路及他項權利等因素，並制圖確定四至、面積，必要時需經四鄰簽章認可。 4、地價評估，並提供報告書審核評估報告與轉讓協議，轉讓價明顯低於市價的，建議市府優先購買；價格過高的，可建議採取必要調控措施。 5、填寫轉讓審批表認真核對原批准文件、評估報告、規劃意見等資料，用途、價額、年期等內容填寫要完整、准確、字跡工整。 6、審批審批內容包括費用表及轉讓審批表。費用表須經所長簽字後，經辦人攜完整轉讓檔案與轉讓審批表等報中心及局領導審查批准。 7、交納有關稅費 8、登記編號審批後，也可在審批前到產權科對補簽出讓合同及審批表編號。轉讓檔案、留產權科統一保存，按年度繳檔案室。工業用地轉讓流程還必須有土地 使用權變更 登記經辦人依據補簽出讓合同、轉讓審批表、付款票據等，填寫變更登記審批表進行變更登記。變更登記審批表，可隨轉讓審批表同時報批。
㈧ 工業用地可以買賣過戶嗎
一、工業用地土地使用權轉讓可以參考《土地管理法》第二條規定，土地使用權可以依法轉讓。故，公司名下的國有土地使用權（性質為工業）能轉讓給個人。二、這塊地如果在土地使用稅的徵收范圍內，如果在公司名下，每年要繳納土地使用稅，增加營業成本。如果該公司處於停產或土地閑置的狀態，無異於是一個大包袱。那就不如轉讓了好，既可以甩掉包袱，又可以增加收入，多一部分流動資金。這塊地如果轉讓給個人，你的意思好像是轉到公司法定代表人名下吧。其好處是成為個人財產了，公司第財產減少了。但要注意轉讓價格的公允與否：如果價格公允，公司要繳納轉讓無形資產的營業稅，個人要繳納土地使用權轉讓的契稅、印花稅。如果價格不公允，或無償贈與，或以其進行利潤分配，或股東分紅，稅收方面還要增加一個股東分紅的個人所得稅。