工業建築超過八層怎麼算面積

❶ 工業廠房計容面積計算規則我看不少人都說高度大於8米，計容面積要建築面積乘以2，這個有依據么，

用地面積：用地面積它是指供你建工廠的全部用地面積。

容積率=總建築面積/規劃總用地面積，至於2倍是當地關於控制容積率是制定的相關規定，根據當地規定執行，是算建築面積2倍（並且直指單層大於8米的那部分）。

建築層高的超過一定的高度實施容積率可以按照兩層面積計入，例如：工業建築的建築高度超過8米，建築面積按照一層計算，但是計容面積可以按照兩層的面積計算。

除獨立式住宅建築（別墅）和需要大空間的商業建築以外，住宅建築層高大於3.0米、公寓（包括酒店式公寓）和辦公建築層高大於4.8米、商業建築層高大於6.0米的，計算容積率指標時，該層建築面積均按該層實際建築面積的1.5倍計算；

其中住宅、公寓建築的起居廳，辦公、商業建築的門廳、大堂、中庭、內廊、採光廳、大型會議室等公共部分仍按其實際建築面積計算容積率。

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1、建築底層架空作為通道、公共停車、布置綠化小品、居民休閑、配套設施等公共用途的，架空層層高宜在2.8米至3.6米之間，其建築面積不計入容積率。

2、建築物頂部有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房，結構（設備管道）轉換層，底層車庫、雜物間等。當層高在2.2米及以上的按全面積計入容積率，若層高不足2.2米的按1/2面積計入容積率。

3、建築物的陽台，不論是凹陽台、挑陽台、不封閉陽台均按其水平投影面積的一半計算，當進深超過1.8米的各類陽台，封閉陽台均按全面積計入容積率。

4、半地下室凡頂板標高超出室外地坪標高1.0米以上的建築部分應計入地上建築面積計算值；不足1.0米的，不計入容積率。

5、如建築室外地坪標高不一致時，以周邊最近的城市道路標高為准加上0.2米作為室外地坪，之後再按上述規定核准。

❷ 工業廠房建築面積怎麼計算

一、工業廠房面積怎麼計算
工業廠房面積包括套內的使用面積和套內牆體面積，也就是建築面積減去分攤的面積。
二、工業廠房建築面積怎麼計算
1、永久性結構的單層房屋，按一層計算建築面積；多層房屋按各層建築面積的總和計算。
2、房屋內的夾層、插層、技術層及其梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位計算建築面積。
3、穿過房屋的通道，房屋內的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內的迴廊部分，層高在2.20m以上的，按其水平投影面積計算。
4、樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道等均按房屋自然層計算面積。
5、房屋天面上，屬永久性建築，層高在2.20m以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結構屋頂高度在2.20m以上的部位，按其外圍水平投影面積計算。
6、挑樓、全封閉的陽台按其外圍水平投影面積計算。
7、屬永久性結構有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。
8、與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算。
9、房屋間永久性封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算。
10、地下室、半地下室及其相應出入口，層高在2.20m以上的，按其外牆(不包括採光井、防潮層及保護牆)外圍水平投影面積計算。
11、有柱或有圍護結構的門廊、門斗，按其柱或圍護結構的外圍水平投影面積計算。
12、玻璃幕牆等作為外牆的，按其外圍水平面積計算。
13、屬永久性建築有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計算。
14、依坡地建築的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護結構的，按其高度在2.20m以上部位的外圍水平面積計算。
15、有伸縮縫的房屋，若其與室內相通的，伸縮縫計算建築面積。

❸ 工業廠房層高超過幾米建築面積乘二

國土資發[2008]24號關於發布實施的《工業項目建設用地控制指標》有明確規定，超過8米廠房按2層計算。

工業廠房按其建築結構型式可分為單層工業建築和多層工業建築。多層廠房絕大多數見於輕工、電子、儀表、通信、醫葯等行業，此類廠房樓層一般不是很高，其照明設計與常見的科研實驗樓等相似，多採用熒光燈照明方案。

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1、投資強度：項目用地范圍內單位面積固定資產投資額。計算公式：投資強度=項目固定資產總投資÷項目總用地面積

其中：項目固定資產總投資包括廠房、設備和地價款。

2、容積率：項目用地范圍內總建築面積與項目總用地面積的比值。計算公式：容積率=總建築面積÷總用地面積

建築物層高超過8米的，在計算容積率時該層建築面積加倍計算。

3、行政辦公及生活服務設施用地所佔比重：項目用地范圍內行政辦公、生活服務設施佔用土地面積（或分攤土地面積）占總用地面積的比例。計算公式：行政辦公及生活服務設施用地所佔比重=行政辦公、生活服務設施佔用土地面積÷項目總用地面積×100%

當無法單獨計算行政辦公和生活服務設施佔用土地面積時，可以採用行政辦公和生活服務設施建築面積占總建築面積的比重計算得出的分攤土地面積代替。

❹ 工業廠房面積怎麼計算建築面積怎麼計算

廠房是指在規定區域內統一規劃的，具有通用性和 配套 性以及集約性等特點，主要為中小型工業企業集聚發展，以及為外來工業項目提供生產經營場所的發展平台。推進廠房建設有利於優化資源配置，還能緩解用地緊張這一矛盾。那麼，工業廠房面積怎麼計算? 建築面積 怎麼計算？

一、工業廠房面積怎麼計算

工業廠房面積包括套內的使用面積和套內牆體面積，也就是建築面積減去分攤的面積。

二、工業廠房建築面積怎麼計算

1、 性結構的單層 房屋 ，按一層計算建築面積；多層房屋按各層建築面積的總和計算。

2、房屋內的夾層、插層、技術層及其梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位計算建築面積。

3、穿過房屋的通道，房屋內的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內的迴廊部分，在2.20m以上的，按其 水平投影 面積計算。

4、 樓梯間 、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道等均按房屋 自然層 計算面積。

5、房屋天面上，屬 性建築，在2.20m以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結構屋頂高度在2.20m以上的部位，按其外圍水平投影面積計算。

6、挑樓、全封閉的陽台按其外圍水平投影面積計算。

7、屬 性結構有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。

8、與房屋相連的有 柱 走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算。

9、房屋間 性封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算。

10、 地下室 、半地下室及其相應出入口，在2.20m以上的，按其外牆(不包括採光井、防潮層及保護牆)外圍水平投影面積計算。

11、有柱或有圍護結構的門廊、門斗，按其柱或圍護結構的外圍水平投影面積計算。

12、玻璃 幕牆 等作為外牆的，按其外圍水平面積計算。

13、屬 性建築有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計算。

14、依坡地建築的房屋，利用吊腳做 架空層 ，有圍護結構的，按其高度在2.20m以上部位的外圍水平面積計算。

15、有伸縮縫的房屋，若其與室內相通的，伸縮縫計算建築面積。

以上就是工業廠房的面積和建築面積的計算。因為各個行業的廠房的用途、結構、設備和資金等情況都不一樣，因此不同的行業沒有統一的廠房。而相同的行業，在一定的范圍內有一定的標准和規范，也是相對而言的，並非 標准。

❺ 工業建築層高8m以上如何計容

當建築物層高超過8米，在計算容積率時該層建築面積加倍計算。在城市規劃區的某一宗地內，容積率是房屋的總建築面積與宗地面積的比值，容積率的大小反映了土地利用強度及其利用效益的高低，也反映了地價水平的差異。

小區容積率是指一個小區的地上總建築面積與凈用地面積的比率。又稱建築面積毛密度。對於開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。在建築層數相同的情況下，容積率越小，居住密度越小，相對舒服。容積率越大則相反。

小區容積率的常識

對於開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。在建築層數相同的情況下，容積率越小，居住密度越小，相對舒服。容積率越大則相反。

房地產項目規劃建設用地范圍內全部建築面積（或者說總建築面積，包括計算面積的附屬建築物）與規劃建設用地面積（總的用地面積）之比，計算公式為：總建築面積÷總用地面積×100%，例如：總用地面積10000平米，總建築面積18000平米，則建築容積率就是1.8。

一般來說，高層住宅容積率不應該超過5，多層住宅不應該超過3，但是有些項目因為成本原因做不到。當建築物層高超過8米，在計算容積率時該層建築面積加倍計算。

❻ 廠房建築高度超8.0m，容積率按2倍算，哪裡有條文！

根據 國土資發〔2004〕232號，《關於發布和實施<工業項目建設用地控制指標（試行）>的通知》，其中控制指標應用說明中，關於容積率的指標解釋中指出：「當建築物層高超過8米，在計算容積率時該層建築面積加倍計算」。

工業項目建設應採用先進的生產工藝、生產設備，縮短工藝流程，節約使用土地。對適合多層標准廠房生產的工業項目，應建設或進入多層標准廠房。工業項目建設用地必須同時符合以下五項指標：

1、工業項目投資強度控制指標應規定；

2、容積率控制指標應符合規定；

3、工業項目的建築系數應不低於30%；

4、工業項目所需行政辦公及生活服務設施用地面積不得超過工業項目總用地面積的7%。嚴禁在工業項目用地范圍內建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓中心等非生產性配套設施；

5、工業企業內部一般不得安排綠地。但因生產工藝等特殊要求需要安排一定比例綠地的，綠地率不得超過20%。

(6)工業建築超過八層怎麼算面積擴展閱讀：

工業用地指標：

1、投資強度：項目用地范圍內單位面積固定資產投資額。計算公式：投資強度=項目固定資產總投資÷項目總用地面積。其中：項目固定資產總投資包括廠房、設備和地價款。

2、容積率：項目用地范圍內總建築面積與項目總用地面積的比值。計算公式：容積率=總建築面積÷總用地面積

建築物層高超過8米的，在計算容積率時該層建築面積加倍計算。

3、行政辦公及生活服務設施用地所佔比重：項目用地范圍內行政辦公、生活服務設施佔用土地面積（或分攤土地面積）占總用地面積的比例。計算公式：行政辦公及生活服務設施用地所佔比重=行政辦公、生活服務設施佔用土地面積÷項目總用地面積×100%

當無法單獨計算行政辦公和生活服務設施佔用土地面積時，可以採用行政辦公和生活服務設施建築面積占總建築面積的比重計算得出的分攤土地面積代替。

4、建築系數：項目用地范圍內各種建築物、用於生產和直接為生產服務的構築物佔地面積總和占總用地面積的比例。計算公式：建築系數=（建築物佔地面積+構築物佔地面積+堆場用地面積）÷項目總用地面積×100%

5、綠地率：綠地率是指規劃建設用地范圍內的綠地面積與規劃建設用地面積之比。計算公式：綠地率=規劃建設用地范圍內的綠地面積÷項目總用地面積×100%。綠地率所指綠地面積包括廠區內公共綠地、建（構）築物周邊綠地等。

❼ 江蘇省是否有規定工業廠房建築高度超過8米按兩倍計算建築面積

這個你可能有所誤會。根據 國土資發〔2004〕232號《關於發布和實施<工業項目建設用地 控制指標（試行）>的通知》 ，其中附件1部分（控制指標應用說明） 中，關於容積率的指標解釋中指出：「當建築物層高超過8米，在計算容積率時該層建築面積加倍計算」。 指的是只有在計算容積率時候 建築面積加倍計算，並不算入建築面積這一項。只對容積率有效