① 工業園區收物業管理費的原因
中山市為例加快工業園區實施物業管理的意義
1。物業管理有利於提高工業園區城市管理的社會化和專業化程度
工業園區的發展，推動了中山工業立市、工業強市的進程。各級政府在工業園區的建設經營過程中既當建設者，又當管理者，既要進行基礎設施建設，又要花大力氣進行維修保養，這種建管合一的管理模式的弊端主要表現在：重建設輕管理，重招商輕服務，重引資輕投入，管理內容單一，不夠專業和規范，效率低下，服務質量不高。隨著招商引資的不斷擴大，進區企業的日益增加，管理范圍的快速擴展，建管合一管理模式的弊端日益顯現出來，越來越不符合形勢發展的需要。
由於工業園區的發展，大量勞動力的積極參與，加快了城市化的進程。如果通過建立與市
場經濟相適應的物業管理體制和模式，將城市管理中分散的管理職能集中起來，由物業管理企業實行統一有效的管理，就可以提高城市管理的社會化和專業化程度，調動企業參與和社會支持的積極性，這既減輕了政府的財政負擔，又開辟了城市管理的新路子。
2．物業管理有利於提升經營工業園區的能力、發展後勁和附加值
近年來，中山市委、市政府提出"工業立市"、"工業強市"的戰略目標，走新型工業化道路。
中山的工業園區蓬勃發展。但工業園區的經營能力高低不一，管理水平參差不齊，經營模式也不盡相同。大致分為三大類，第一類是在工業園區內劃地給廠商建廠建員工宿舍樓，基本上沒有什麼管理：第二類是在工業園區內劃地給廠商建廠建員工宿舍樓，清潔、綠化等經營和管理由鎮區政府部門出資負責：第三類是在工業園區內劃地給廠商建廠和建員工宿舍樓的同時，自建廠房和員工大樓出租，並且實施物業管理。此類工業園區由於實施了物業管理，外商既可以專注於本企業的生產和內部管理，又能享受到園區的優質服務、文明和諧的社區文化和優美舒適的園區環境，從而使外商更加安心和樂意在中山投資置業。另一方面，通過實施物業管理，既可以為業主提供優質服務，又能實現良好的經濟效益。據了解，中山市中炬高新產業區自有建築面積40萬平方米，其中廠房26棟，工人宿舍36棟，商鋪及飲食店
89間，物業出租率94.1%，物業租金和管理費年收入達4500萬元。
上述情況表明，工業園區實施物業管理是大有可為的，是工業園區可持續發展的一個有效平台。其作用在於一是有利於廠商集中精力辦企業；二是有利於發展第三產業，帶動當地經濟的發展；三是有利於改善園區環境，為業主提供優質服務，營造良好的招商、安商、富商氛圍；四是有利於提升經營工業園區的能力、發展後勁和附加值。
工業園區實施物業管理的緊迫性
中山市住宅小區、大廈的物業管理，在政府及各職能部門的重視、社會各界的關注和廣大
市民的支持下，經過8年的培育，得到蓬勃發展。並在改善環境，改變管理方式，增加就業，創造稅收，維護社會穩定，推動社區文化建設等方面發揮了積極的作用。
然而，與住宅小區的物業管理相比，在全市工業園區推行物業管理差距較大。日前，全市
40個工業園區，建成廠房面積716萬平方米，在建面積393萬平方米，合計1109萬平方米，
而實施物業管理的面積才有104萬平方米，占總面積的9.38%。與近幾年來新建居住小區的物業管理覆蓋面達100%，管理面積達147415萬平方米，一年為國家繳交營業稅1328萬元
相比差別很大。
② 什麼是物業以及物業分類
「物業」一詞譯自英語property或estate，由香港傳入沿海、內地，其含義為財產、資產、地產、房地產、產業等。 根據使用功能的不同， 物業可分為以下四類： 居住物業、商業物業、工業物業和其他用途物業。
居住物業是指具備居住功能、 供人們生活居住的建築， 包括住宅小區、 單體住宅樓、公寓、 別墅、 度假村等， 當然也包括與之相配套的共用設施、 設備和公共場地。
商業物業有時也稱投資性物業， 是指那些通過經營可以獲取持續增長回報或者可以持續升值的物業， 這類物業又可大致分為商服物業和辦公物業。 商服物業是指各種供商業、 服務業使用的建築場所， 包括購物廣場、 百貨商店、 超市、 專賣店、連鎖店、 賓館、 酒店、倉儲、休閑康樂場所等。 辦公物業是從事生產、 經營、 咨詢、 服務等行業的管理人員(白領) 辦公的場所，它屬於生產經營資料的范疇。
工業物業是指為人類的生產活動提供使用空間的房屋， 包括輕、 重工業廠房和近年來發展起來的高新技術產業用房以及相關的研究與發展用房及倉庫等 .
除了上述物業種類以外的物業， 稱為其他物業， 有時也稱為特殊物業。 這類物業包括賽馬場、 高爾夫球場、汽車加油站、 飛機場、 車站、 碼頭、 高速公路、 橋梁， 隧道等物業。 特殊物業經營的內容通常要得到政府的許可。 特殊物業的市場交易很少， 對這類物業的投資多屬長期投資， 投資者靠日常經營活動的收益來回收投資、 賺取投資收益。 這類物業的土地使用權出讓的年限， 國家規定最高為 50 年。
（以上回答發布於2015-03-13，當前相關購房政策請以實際為准）
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