一般來說 房屋產權證 具體又包括《房屋權證》和《 土地使用權 證》， 工業用地 建房要貨的房屋產權證就必須要通過正規的審批流程，那麼工業用地建房審批需要什麼資料呢？
工業用地的建房審批流程是什麼
大概流程就是,原地主 掛牌 拍賣,摘標,然後和當地的國土部門簽定土地出讓合同,然後辦理土地使用權證,然後辦理規劃許可證,工程施工許可證,開工許可證等，然後開工建設房子,然後 竣工驗收 ,然後辦理 房產證 ，也有以下三種先後順序：
、未批先建，肯定是規劃先處罰，處罰包括罰款和地上建築的處置，罰款是肯定的，建築物是保留還是拆除，那看你們跟規劃做工作了。
第二、補審批手續 這又分兩種情況：
1、 土地證 是工業用途，出讓性質，a、如果加建部分仍然是工業廠房，那麼需要看加建是否超出合同約定規模，超出則需要補交 土地出讓金 。b、若加建部分不是工業，而是別的用途，需要辦理土地用途變更審批，補交出讓金，土地證變更為兩種用途，按共用宗處理。
2、土地證是工業用途，劃撥性質 a，加建部分工業，那麼一般不需要辦理土地手續，直接去規劃局 b，加建部分是經營性用途，那麼需要招拍掛供地。土地手續辦完之後，再去規劃，建設，按順序辦就行了。
第三、沒房產證 沒房產證的建築其實很多見，如果自用不交易，其實影響不大。但是，若想買賣，那麼沒有證是辦不成的。
工業用地的建房審批需要什麼資料
工業用地建房審批工作主要以取得施工許可證為完成標志，在辦理施工許可證之間要完成的工作準備資料有：
1、地質勘察（為建築設計提供數據）。費用為300-600元/孔（依據工程數量和地塊的地質而定）；
2、地質勘測報告審查；
3、施工圖設計；
4、消防申報、審查；
5、安評、環評；
6、圖紙審查，完成後到主管部門進行圖紙備案；
7、取得規劃許可證；
8、施工、監理單位合同簽定，完成後到主管部門進行合同備案；
9、去主管部門進行安全與質量監督備案；
10、建設項目的資金證明（銀行出具的原件）。
以上就是關於工業用地建房審批流程以及需要的資料的准備了，也有少數工業用地建房沒有通過正規的審批流程，但這種 房屋買賣 中， 買房 人即使交了房款，辦了入住手續，但從法律意義講，房子還是不屬於買房者。
『貳』 工業用地能否轉住宅用地如何轉為住宅用地
按照政策已全部繳清土地出讓金的待開發商業用地，是可以根據土地使用權人申請，在符合規劃和有關規定條件下，經相關部門審批轉型為商品住宅用地，但需要重新核定出讓價款。
按照政策已全部繳清 土地出讓金 的待開發 商業用地 ，是可以根據土地使用權人申請，在符合規劃和有關規定條件下，經相關部門審批轉型為商品 住宅用地 ，但需要重新核定出讓價款。
工業用地 能否轉為住宅用地？工業用地如何轉為住宅用地？
工業用地能否轉為住宅用地？
1、工業用地轉為住宅用地目前很難了，不過只要你關系夠硬，還是有操作空間的，在以往這種例子並不少見。很多開發區的操作模式就是先以工業用地地價拿下，然後再通過關系更改為住宅或商業用地。
2、工業用地上的住房，必須要轉變土地性質才能上市交易。否則可能存在非法操作，因為土地性質一般很難發生變更。
3、工業用地上的房子拿來當住宅使用，這種做法沒有按實際用途進行操作，可能會有風險。
4、在正常交易之前，這塊土地必須先由工業用地轉變為經營性用地。並且，土地變更必須先在規劃用途上進行確定，然後需要重新進行招拍掛。
5、變更土地性質後的房產，如果已經獲得 房產證 ，還是能夠正常過戶的。
6、只是土地性質需在國土局轉，變更之後土地性質仍保持工業用地性質。
工業用地如何轉為住宅用地？
1、必須符合城市總體規劃，並需經過規劃部門批准，需要土地部門的領導簽字。
2、如果符合城市規劃可以改變為商業用途的，按照現行土地出讓辦法的規定，其出讓應當通過 招標 、拍賣或掛牌等方式公開進行，工業用地原使用人和買受人不得自行進行買賣。但有一個問題就是，按 市場價格 補交差價就可以了，這是一個基本的原則。
3、在實際操作中，不同的地方政府對這一原則的理解程度和政策執行方式都不盡相同，比如規定對這類土地必須進入市場公開交易（招拍掛），又如只要按經認可的市場評估價格補交出讓金即可進入市場等。
4、必須招拍掛需要有一定的前提，那就是土地使用權的取得方式，如果是以出讓方式取得的工業用地，由於使用權已經被買斷，因此強制性要求招拍掛的做法不妥當，有違 物權 的基本准則；但如果是 劃撥用地 ，那政府就完全有權利要求進入有形市場公開交易。
5、《國務院廳關於清理整頓各類開發區加強 建設用地 管理的通知》第四點的部分原文： 協議出讓 的土地改變為經營性用地的，必須先經城市規劃部門同意，由國土資源主管部門統一招標拍賣 掛牌出讓 。
6、土地使用者需要改變 土地使用權出讓合同 規定的土地用途的，應當徵得出讓方同意並經土地管理部門和城市規劃部門批准，依照有關規定重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金，並辦理登記。
以上就是“工業用地能否轉為住宅用地？工業用地如何轉為住宅用地”的全部內容，對於改變土地用途、容積率、建築高度等城市規劃限制條件的，補地價的數額理論上等於改變後的地價與改變前的地價之差。憑變更的規劃到國土部門變更土地使用性質，並補交土地出讓金。
『叄』 如何購買工業用地
工業用地一直是一個投資的工具，對於那些誰想要一個「買入並持有」的投資機會。這種策略買入並持有工業用地，可以是非常有利可圖的。此外，工業用地已被用來促進增長和發展的戰略領域。收購工業用地通常在高速增長的時期峰的權益和陰晴圓缺在速度較慢的經濟周期中， 房地產經紀人將有機會獲得所有您所選擇的地理區域的工業用地。買方將要問詳細的問題，並確保該值已多年來沒有減少。增加價值是可取的。 說明1固定一個真正的地產代理專業工業用地。代理可以給你，幾乎每一個工業用地出售或轉讓在您所選擇的地理區域的信息。嘗試找到一個認可的土地顧問，以評估每一個階段的土地收購，並借給他的專業知識領域的工業用地。2 執行的財產，所有合同和增編盡職調查。確保土地沒有任何產權負擔可能會立即減少的屬性值，如洪水泛濫的傾向，非常岩石地層，或通過你的土地的中心城市規劃建設的高速公路。 3 租賃土地調查。土地測量師，將有助於確定的土地的最高和最佳的使用。更重要的是，土地不能使用「。4 獲取土地的評估。評估都會將你引導到你要多少的土地。如果考核排在20萬元及賣方要求25萬美元，那麼你有商量的餘地的價格下調。5 工業用地的銀行或貸款人提供資金的融資的。大多數貸款人將要求20％的首付工業用地。6 出席閉幕記住的是，不像住宅物業，工業用地最低三個月關閉。 提示：
『肆』 工業用地造商品房可以買賣嗎買賣流程是什麼
工業用地是通過公開招標的方式出租使用權的，限定的適用范圍僅限工業使用，工業用地跟居住用不相同，毫無疑問住宅用地辦理房產證買賣是理所當然的，那麼工業用地造商品房可以買賣嗎，工業用地造商品房買賣流程是什麼呢？
工業用地 是通過公開 招標 的方式出租使用權的，限定的適用范圍僅限工業使用，工業用地跟居住用不相同，毫無疑問 住宅用地 辦理房產證買賣是理所當然的，那麼工業用地造商品房可以買賣嗎，工業用地造商品房買賣流程是什麼呢？
工業用地造商品房可以買賣嗎？
工業用地跟 商業用地 是不一樣的，商業用地一般用於修建能交易上市的 房屋 ，但工業用地就不一樣了，那麼工業用地造商品房可以買賣嗎？我們可以這樣理解：
1、擅自改變 出讓土地 用途是不允許的。這種房產不僅沒有房產證，而且沒有土地證。因為 房地產開發 本身就屬於違法，所以交易行為也不受保護。
2、如果是正常的 房產交易 ， 開發商 必須為 業主 辦理房產證、土地證和契證。這樣自己的 產權 才收到保護。不會因為大家都沒有房產證而在法律實踐中採用則中的手段。
3、我國實行土地用途管制制度，每宗土地的用途必須符合規劃和出讓合同。在工業用地上蓋商品房，這些商品房本身就是違章建築。而開發商規避了住宅用地和工業用地之間出讓的巨大價差，違反了規劃。
工業用地造商品房買賣流程是什麼？
1、一般有 中介 公司認為，工業用地上的住房，必須要轉變土地性質才能上市交易。否則可能存在非法操作，因為土地性質一般很難發生變更。
2、工業用地上的房子拿來當住宅使用，這種做法沒有按實際用途進行操作，可能會有風險。在正常交易之前，這塊土地必須先由工業用地轉變為經營性用地。並且，土地變更必須先在規劃用途上進行確定，然後需要重新進行招拍掛，“原 土地使用權 人不一定還能繼續使用該 宗地 塊。
3、變更土地性質後的房產，如果已經獲得房產證，還是能夠正常過戶的。只是土地性質需在國土局轉，變更之後土地性質仍保持工業用地性質。
4、工業用地上建的房子也是可以買賣的，只是比較麻煩。需要注意的是，這套房屋土地仍為國家，使用年限約為40年，比70年使用年限的 普通住宅 短很多。這套房屋土地證上標明使用期限一般約34年左右。
以上就是關於工業用地造商品房買賣及流程的相關內容了，按照我上訴所列舉的方式轉變性質，工業用地也是可以辦理房產證的，一些工業用地還可以轉為其他用途的用地，這也可以成為辦理房產證的另一種途徑。
『伍』 泉州工業用地怎麼買
操作步驟：
1、交易雙方提出轉讓、受讓申請交易當事人申請辦理轉讓手續同時，還應提供轉讓協議、土地使用證、宗地界址點圖、建築物產權證明、法人資格證明，委託書、身份證明等資料。
2、審查 接到申請後，承辦人應對資料及宗地情況進行詳細審查了解，凡未按出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的，權屬不清、四鄰有糾紛的等不予辦理轉讓手續，並在15日內通知轉讓當事人。 如改變土地用途須有規劃部門意見。轉讓時需分割建築物的應有房產主管部門意見。
3、現場勘察現場勘察應與有關資料對照核實。如需分割轉讓，應考慮土地利用率、出路及他項權利等因素，並制圖確定四至、面積，必要時需經四鄰簽章認可。
4、地價評估，並提供報告書 ，審核評估報告與轉讓協議，轉讓價明顯低於市價的，建議市府優先購買;價格過高的，可建議採取必要調控措施。
5、填寫轉讓審批表 ，認真核對原批准文件、評估報告、規劃意見等資料，用途、價額、年期等內容填寫要完整、准確、字跡工整。
6、審批 ，審批內容包括費用表及轉讓審批表。費用表須經所長簽字後，經辦人攜完整轉讓檔案與轉讓審批表等報中心及局領導審查批准。
7、交納有關稅費。
8、登記編號 ,審批後，也可在審批前到產權科對補簽出讓合同及審批表編號。轉讓檔案、留產權科統一保存，按年度繳檔案室。
9、土地使用權變更登記 。