『壹』 合肥土地使用權出讓金如何收取
合肥 土地使用權 出讓金如何收取? 根據個人住房土地使用權、已購公有住房和由政府統一實施的 拆遷 安置房 轉讓、國有建設用地使用權的工業用地來判斷收取標准。 土地使用權出讓金的收取標准如下： 個人住房 土地使用權轉讓 應補交的 土地出讓金 標准。 (1)1990年5月19日以前取得的，按簽訂出讓合同之日的標定地價的30%收取。 (2)1990年5月19日(含當日，下同)以後取得的，按簽訂出讓合同之日的標定地價的60%收取。 已購公有住房(含集資建房)、 經濟適用房 按規定允許轉讓的，以國有房地產公司開發的劃撥 商品房 轉讓應補交的土地出讓金，按簽訂出讓合同之日的標定地價的10%收取。 由政府統一實施的拆遷安置房轉讓應補交的土地出讓金標准。 (1)被拆遷戶原土地使用權為1990年5月19日以前取得的，按申辦轉讓手續之日的標定地價的30%收取。 (2)被拆遷戶原土地使用權為1990年5月19日以後取得的，按申辦轉讓手續之日的標定地價的60%收取。 (3)被拆遷戶原土地如屬於以出讓方式取得的，或拆遷安置房按市場價購買的部分不再收取土地出讓金。 以劃撥方式取得國有建設用地使用權的工業用地補辦出讓應補交的土地出讓金標准。 (1)1990年5月19日以前取得的，按標定地價的30%收取。 (2)1990年5月19日以後取得的，按標定地價的50%收取。 土地出讓金，全稱為國有土地使用權出讓金。是指： (1)各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的 土地出讓 的全部價款。房地產經濟活動中，政府往往採用 招標 、拍賣、掛牌和協議出讓的方式，將一定期限的土地使用權出讓給開發商，開發商向政府交納土地出讓金，這種情況下的土地出讓金就是我們平時說的地價，可根據市場來定價; (2)土地使用期滿，土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款; (3)原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、 抵押 作價入股，按規定補交的土地出讓價款。房地產經濟活動中，部分已購公房在上市前需補交土地出讓金。 土地使用權出讓金的收取標准需要參考房屋的性質以及時間來進行收取。一般情況下來說，對於個人的房屋土地使用權出讓金都是按照1990年5月19日為時間界限進行不同等級的收費的。對於公用土地的出讓金來說一般都是按照出讓地價的百分之十進行收取。
『貳』 工業用地土地出讓金如何計算土地出讓金可以不交嗎
使用土地進行經營或者建造房屋都先要辦理土地的租用，也就是繳納土地出讓金才能有許可權使用，實際上就是土地所有者出讓土地使用權若干年限的地租之總和，是有一個時間為限定的，並不是長久的，那麼工業用地土地出讓金如何計算呢，工業用地土地出讓金可以不交嗎？
使用土地進行經營或者建造 房屋 都先要辦理土地的租用，也就是 繳納土地出讓金 才能有許可權使用，實際上就是土地者出讓 土地使用權 若干年限的地租之總和，是有一個時間為限定的，並不是長久的，那麼 工業用地 土地出讓金如何計算呢，工業用地土地出讓金可以不交嗎？
工業用地土地出讓金如何計算
1、土地出讓金不是簡單的地價，對於 住宅 等項目，採用 招標 、拍賣的方式，可通過市場定價，土地出讓金就是地價。可是對於 經濟適用房 、 廉租房 、 配套 房等項目，以及開發園區等工業項目，往往不是依靠完全的市場調節，土地出讓金就帶有 稅費 的性質，是定價。
2、土地使用稅也就是土地出讓金：根據《中華人民共和國 城鎮土地使用稅 暫行條例》（國務院令［1988］17號）第四條土地使用稅每平方米年稅額如下：大城市0.5元至10元；中等城市0.4元至8元；小城市0.3元至6元；
3、財政部門可以為土地出讓金徵收管理部門核撥並提取一定比例的土地出讓業務費。具體比例應以不超過繳入金庫的土地出讓金總額的2％為准。
工業用地土地出讓金可以不交嗎
1、各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款，或土地使用期滿，土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款，或原通過劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和。
2、工業用地主要有涉及三項稅：土地稅、 契稅 、土地使用稅；土地出讓金由當地地方政府和征地工程主管部門協商，根據當地當時的土地價格進行協商議定。
3、土地稅：根據《中華人民共和國土地稅暫行條例》轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其附著物（以下簡稱轉讓 房地產 ）並取得收入的單位和個人，為土地稅的納稅義務人（以下簡稱納稅人），應當依照本條例繳納土地稅。的規定貴公司不是納稅義務人可不繳納土地稅；
以上就是關於工業用地出讓金如何計算以及工業用地土地出讓金是否可以不交的介紹了， 出讓土地 費用的單位面積開發費用乘以按圖紙出讓土地的總面積。單位面積開發費用的計算辦法是，出讓土地所在 小區 的總開發費用除以該小區的土地總面積。
『叄』 收取商業國有土地出讓金是什麼標准
以廣州市為例，廣州國有土地出讓金計收標准有6大變化，具體標准如下：
一、是對城市更新改造項目出讓金計收時點進行了明確，除改造方案批復或原出讓合同已有約定外，其他的計收時點以國土規劃部門同意辦理土地有償使用手續時為准。
二、是將公開和協議出讓的價格由不得低於基準地價調整為不得低於基準地價的70%，與國家政策要求一致。同時把社會事業用地和營利性科研設計用地、旅遊業用地、娛樂業用地的公開出讓起始價格由辦公用途評估地價的70%調整為不低於評估地價的50%；
此類項目調整計容建築面積但未調整規劃容積率或僅調整規劃容積率的，按一般用地項目補繳出讓金標準的50%計收出讓金。農產品批發市場用地的公開出讓起始價格調整為按相應地段工業用地市場評估地價擬定。
三、是將自行征地拆遷協議出讓項目計收出讓金標准由評估地價扣減經評審的拆遷費用調整為評估地價的40%。
四、是對使用政府儲備用地建設公建配套設施的，土地綜合開發費先按工業用地基準地價收取，土地儲備成本核定後再「多退少補」。
五、是對私有住宅經批准增設電梯增加的建築面積的出讓金計收標准由評估地價調整為住宅用途基準地價的40%。據悉，此舉是為了提高私人住宅加裝電梯的出讓金計收效率，實現便民利民。
如今廣州舊樓加裝電梯的情況漸多，但因為此前補交地價的評估方式比較復雜，導致加裝電梯後一些業主遲遲沒有辦下新的房產證。
六、是經市級及以上機構認定的營利性科研、教育、醫療、體育機構自有土地改造，增容部分由原規定的按評估地價計收出讓金調整為按市場評估地價的20%計收出讓金。
(3)工業用地出讓金如何收擴展閱讀：
廣州市國土規劃委有關負責人表示，廣州是全國最早成立土地儲備機構的城市之一，20多年來，土地儲備在保障城市發展戰略、推動城市發展和改善民生等方面發揮了巨大作用。
在推動國家重要中心城市建設全面上水平的新時期，土地儲備工作被提出了更高的工作要求。《辦法》的出台，為廣州市土地儲備工作提供了法律制度保障，能有效解決制約我市土地儲備工作開展的瓶頸問題。
『肆』 土地使用權出讓金標准都有哪些規定啊
土地使用權出讓金標准如下： 1、個人住房土地使用權轉讓應繳納的土地出讓金標准：1990年5月19日前取得的，按出讓合同簽訂之日標定地價30元％收費；1990年5月19日（含當日，下同）後取得的，按出讓合同簽訂之日標定地價60％收取。 二、已購買的公共住房（含集資建房）、經濟適用房按規定允許轉讓的，以及紅梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村、西郊新村等五家國有房地產公司開發的轉讓商品房的土地出讓金，按照簽訂出讓合同之日的標定地價10％收費。以市場價格購買的部分已購房改房、經濟適用房進入市場時，不再繳納土地出讓金。 3、政府統一實施的拆遷安置房轉讓補繳土地出讓金標准：1990年5月19日前取得被拆遷戶原土地使用權的，按申請轉讓手續之日標定地價30元％收取；1990年5月19日以後取得被拆遷戶原土地使用權的，按申請轉讓手續之日標定地價60元％收費。被拆遷戶原土地以出讓方式取得的，或者按市場價格購買的拆遷安置房不再收取土地出讓金。 4、以分配方式取得國有建設用地使用權的工業用地出讓補繳的土地出讓金標准：1990年5月19日前取得的，按標定地價30％收費；1990年5月19日以後取得的，按標定地價50％收取。《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第八條規定，土地使用權出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，並由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。土地使用權出讓應當簽訂出讓合同。
『伍』 購入土地使用權出讓金收取標準是多少
在將自己享有的 土地使用權轉讓 給別人並且因此獲取到不同程度的收益時都是需要支付一定的出讓金的，尤其是對於那些購入使用權的人來說出讓金就成為必備的一部分支出，但是出讓金的收取也是有固定的，那麼，購入 土地使用權 出讓金收取標準是多少？ 一、購入土地使用權出讓金收取標準是多少？ 根據個人住房土地使用權、已購公有住房和由政府統一實施的 拆遷 安置房 轉讓、國有建設用地使用權的工業用地來判斷收取標准。 土地使用權出讓金的收取標准如下： 個人住房土地使用權轉讓應補交的 土地出讓金 標准。 (1)1990年5月19日以前取得的，按簽訂出讓合同之日的標定地價的30%收取。 (2)1990年5月19日(含當日，下同)以後取得的，按簽訂出讓合同之日的標定地價的60%收取。 已購公有住房(含集資建房)、 經濟適用房 按規定允許轉讓的，以國有房地產公司開發的劃撥 商品房 轉讓應補交的土地出讓金，按簽訂出讓合同之日的標定地價的10%收取。 由政府統一實施的拆遷安置房轉讓應補交的土地出讓金標准。 (1)被拆遷戶原土地使用權為1990年5月19日以前取得的，按申辦轉讓手續之日的標定地價的30%收取。 (2)被拆遷戶原土地使用權為1990年5月19日以後取得的，按申辦轉讓手續之日的標定地價的60%收取。 (3)被拆遷戶原土地如屬於以出讓方式取得的，或拆遷安置房按市場價購買的部分不再收取土地出讓金。 以劃撥方式取得國有建設用地使用權的工業用地補辦出讓應補交的土地出讓金標准。 (1)1990年5月19日以前取得的，按標定地價的30%收取。 (2)1990年5月19日以後取得的，按標定地價的50%收取。 相關知識： 一、個人住房土地使用權轉讓應補交的土地出讓金標准：1990年5月19日以前取得的，按簽訂出讓合同之日的標定地價的30%收取;1990年5月19日(含當日，下同)以後取得的，按簽訂出讓合同之日的標定地價的60%收取。 二、已購公有住房(含集資建房)、經濟適用房按規定允許轉讓的，以及紅梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村及西郊新村等五個國有房地產公司開發的劃撥商品房轉讓應補交的土地出讓金，按簽訂出讓合同之日的標定地價的10%收取。已 購房 改房、經濟適用房以市場價購買的部分在進入市場時，不再補繳土地出讓金。 三、由政府統一實施的拆遷安置房轉讓應補交的土地出讓金標准：被拆遷戶原土地使用權為1990年5月19日以前取得的，按申辦轉讓手續之日的標定地價的30%收取;被拆遷戶原土地使用權為1990年5月19日以後取得的，按申辦轉讓手續之日的標定地價的60%收取。被拆遷戶原土地如屬於以出讓方式取得的，或拆遷安置房按市場價購買的部分不再收取土地出讓金。 四、以劃撥方式取得國有建設用地使用權的工業用地補辦出讓應補交的土地出讓金標准：1990年5月19日以前取得的，按標定地價的30%收取;1990年5月19日以後取得的，按標定地價的50%收取。 土地使用權在被買賣之後肯定需要有一個流轉的過程，在此期間所造成的經濟支出就需要通過出讓金的形式來彌補才能顯示出交易的公平，但是出讓金的具體數額還是需要參照文章的標准計算。
『陸』 土地出讓金怎麼收
(一)、原劃撥土地使用權使用者經縣人民政府批准准予轉讓，出讓金徵收標准如下
1、按照原批准用途辦理出讓手續，非經營性用地的土地使用權出讓金不得低於備案評估地價的35%;商品住宅和綜合經營性用地的土地使用權出讓金，不得低於備案評估地價的40%;商業、旅遊、娛樂用地的土地使用權出讓金，不得低於備案評估地價的45%;工業用地的土地使用權出讓金，不得低於備案評估地價的25%。
2、原批准用途為非經營性用地改變為經營性用地的，應當採取招標拍賣掛牌方式在土地交易中心公開出讓，並按現時經營性用地的市場價格(備案評估地價，下同)減去原用途的現時劃撥土地使用權，市場價格全額繳納土地使用權出讓金。
3、房改房、經濟適用房上市交易，按國家和省的規定繳納土地使用權出讓金，且不得低於備案評估地價的10%。
4、出讓年限按國家規定最高可出讓年期辦理，即：住宅(含商品住宅)70年;商業、旅遊、娛樂用40年;工業、綜合用地等其他用地50年。
非經營性用地協議出讓土地使用權的，熟地不得低於備案評估地價的70%;毛地不得低於備案評估地價的50%。
原批准用途為非經營性用地改變為經營性用地的，應採取招標拍賣掛牌方式在土地交易中心公開進行，並按現時經營性用地的市場價格，減去原用途的現時非經營性用地市場價格的差額相應調整，改變為商業、旅遊、娛樂用地的，不得低於差額的45%;改變為商品住宅和綜合經營性用地的，不得低於差額的40%。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第五十五條以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權的建設單位，按照國務院規定的標准和辦法，繳納土地使用權出讓金等土地有償使用費和其他費用後，方可使用土地。
『柒』 成都工業用地土地出讓金如何計算土地出讓金可以不交嗎
對於工業用地，如果我們使用它進行一些經營或者是建築的話，也是需要繳納土地出讓金的。但是有些朋友可能不太了解土地出讓金要交多少，要怎麼計算呢，這些問題需要我們來了解一下。來介紹成都工業用地土地出讓金如何計算？成都工業用地土地出讓金可以不交嗎？
對於 工業用地 ，如果我們使用它進行一些經營或者是建築的話，也是需要 繳納土地出讓金 的。但是有些朋友可能不太了解土地出讓金要交多少，要怎麼計算呢，這些問題需要我們來了解一下。下面我們來為大家介紹成都工業用地土地出讓金如何計算？成都工業用地土地出讓金可以不交嗎？
成都工業用地土地出讓金如何計算
一、工業用地土地出讓 基準地價 ：凡符合高新區產業政策的工業項目用地出讓基準地價16萬元/畝。 為支持工業項目，採取以下政策予以優惠：
1、如果在400萬美元以上，注冊資金在200萬美元以上的工業項目和經省主管部門認定的高新技術項目，其土地出讓價格在基準地價基礎上優惠10%;在400萬美元以下，注冊資本在200萬美元以下的一般性工業項目，執行基準地價。
2、當簽訂國有 土地使用權 合同後3日內交齊土地出讓金及各種 稅費 的，出讓金再優惠10%。
3、對於全市產業結構調整有較大影響，在1000萬美元以上的高新技術工業項目，土地出讓價格由高新區管委會常務會議研究決定，出讓地價原則不低於土地徵用價格，差額部分由高新區財政補貼。
4、其實土地使用金每年1元/平方米。一般性工業項目用地使用金免5年;高新技術項目土地使用金免10年，期滿後逐年繳納。
5、土地交易 契稅 以基準地價計征。
成都工業用地土地出讓金可以不交嗎
1、其各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款，或土地使用期滿，土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款，或原通過劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和。
2、我們知道工業用地主要有涉及三項稅：土地稅、契稅、土地使用稅；土地出讓金由當地地方政府和征地工程主管部門協商，根據當地當時的土地價格進行協商議定。
3、土地稅：《中華人民共和國土地稅暫行條例》轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其附著物（以下簡稱轉讓 房地產 ）並取得收入的單位和個人，為土地稅的納稅義務人（以下簡稱納稅人），應當依照本條例繳納土地稅。的規定貴公司不是納稅義務人可不繳納土地稅；
以上我們為大家介紹的是關於成都工業用地土地出讓金如何計算？成都工業用地土地出讓金可以不交嗎的相關問題，對於這些問題我們應該有了一些了解吧。其實對於土地出讓金繳納的多少問題，各個不同的地區都會有一些不同的相關規定，我們可以了解當地的一些政策。
『捌』 土地出讓金怎麼收費
土地出讓金按照以下標准收取：
1、個人住房土地使用權轉讓補交標准，1990年5月19日以前取得的按簽訂出讓合同之日標定地價的30%收取，之後取得的按60%收取；
2、已購公有住房、經濟適用房轉讓的，按簽訂出讓合同之日的標定地價的10%收取；
3、拆遷安置房轉讓應補交標准，1990年5月19日以前取得的按申辦轉讓手續之日的標定地價的30%收取，之後取得的按60%收取；
4、以劃撥方式取得國有建設用地使用權的工業用地補辦出讓應補交標准，1990年5月19日以前取得的，按標定地價的30%收取，之後取得的，按50%收取。
《中華人民共和國土地管理法》
第五十五條
以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權的建設單位，按照國務院規定的標准和辦法，繳納土地使用權出讓金等土地有償使用費和其他費用後，方可使用土地。
自本法施行之日起，新增建設用地的土地有償使用費，百分之三十上繳中央財政，百分之七十留給有關地方人民政府。具體使用管理辦法由國務院財政部門會同有關部門制定，並報國務院批准。
『玖』 土地出讓金怎麼收費
土地使用權出讓金的收取標準是：90年5月19日以前取得的土地按照地價的30%收取，之後取得的按照60%收取，另外對於劃撥商品轉讓金按照10%來收取，具體情況可以咨詢當地的土地管理部門。
一、土地使用權出讓金的收取標準是什麼?
1、個人住房土地使用權轉讓應補交的土地出讓金標准：1990年5月19日以前取得的，按簽訂出讓合同之日的標定地價的30%收取;1990年5月19日(含當日，下同)以後取得的，按簽訂出讓合同之日的標定地價的60%收取。
2、已購公有住房(含集資建房)、經濟適用房按規定允許轉讓的，以及紅梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村及西郊新村等五個國有房地產公司開發的劃撥商品房轉讓應補交的土地出讓金，按簽訂出讓合同之日的標定地價的10%收取。已購房改房、經濟適用房以市場價購買的部分在進入市場時，不再補繳土地出讓金。
3、由政府統一實施的拆遷安置房轉讓應補交的土地出讓金標准：被拆遷戶原土地使用權為1990年5月19日以前取得的，按申辦轉讓手續之日的標定地價的30%收取;被拆遷戶原土地使用權為1990年5月19日以後取得的，按申辦轉讓手續之日的標定地價的60%收取。被拆遷戶原土地如屬於以出讓方式取得的，或拆遷安置房按市場價購買的部分不再收取土地出讓金。
4、以劃撥方式取得國有建設用地使用權的工業用地補辦出讓應補交的土地出讓金標准：1990年5月19日以前取得的，按標定地價的30%收取;1990年5月19日以後取得的，按標定地價的50%收取。
土地出讓金的分類與計算：
土地出讓金根據批租地塊的條件，可以分為以下兩種：一種是「熟地價」，即提供「七通一平」的地塊，出讓金包括土地使用費和開發費;另一種是「毛地」或「生地」價，即未完成「七通一平」的地塊，出讓金僅為土地有償使用的部分，投資者需自行或委託開發公司進行受讓土地的開發工作。例如上海北京東路71號地塊面積為2.38 萬平方米，有20多家單位和1000多戶居民，新加坡長立國際開發公司與上海黃浦資產經營公司以460萬美元的毛地價獲得50年的使用權，並投資5300 萬美元。舊區的動遷和市政配套費用一般要佔到熟地總價的50-70%左右。
土地出讓金又可分為地面價與樓面價兩種計算方法，地面價為每平方米土地的單價，即以出讓金總額除以土地總面積;樓面價為攤到每平方米建築面積的地價，即以出讓金總額除以規劃允許建造的總建築面積。投資者往往以樓面價來計算投資效益。因為地面價不能反映出土地成本的高低，只有把地價分攤到每平方建築面積上去核算，才有可比性，也易於估算投資成本，進行估算投資效益。一般認為建高層可攤屬地價，實際上並非如此。因為土地出讓金是按建築面積計收的。
法律依據：
《國有土地使用權出讓收支管理辦法》第五條土地出讓收入由財政部門負責徵收管理，可由市、縣國土資源管理部門負責具體徵收。
第六條市、縣國土資源管理部門與國有土地使用權受讓人在簽訂土地出讓合同時，應當明確約定該國有土地使用權受讓人應當繳納的土地出讓收入具體數額、繳交地方國庫的具體時限以及違約責任等內容。
『拾』 溫州工業用地土地出讓金如何計算土地出讓金可以不交嗎
使用土地進行經營或者建造房屋都先要辦理土地的租用，也就是繳納土地出讓金才能有許可權使用，實際上就是土地者出讓土地使用權若干年限的地租之總和，是有一個時間為限定的，並不是長久的，那麼，溫州工業用地土地出讓金如何計算呢？
使用土地進行經營或者建造 房屋 都先要辦理土地的租用，也就是 繳納土地出讓金 才能有許可權使用，實際上就是土地者出讓 土地使用權 若干年限的地租之總和，是有一個時間為限定的，並不是長久的，那麼，溫州 工業用地 土地出讓金如何計算呢，溫州工業用地土地出讓金可以不交嗎？
一、溫州工業用地土地出讓金如何計算？
1、土地出讓金不是簡單的地價，對於 住宅 等項目，採用 招標 、拍賣的方式，可通過市場定價，土地出讓金就是地價。可是對於 經濟適用房 、 廉租房 、 配套 房等項目，以及開發園區等工業項目，往往不是依靠完全的市場調節，土地出讓金就帶有的性質，是定價。
2、土地使用稅也就是土地出讓金：根據《中華人民共和國 城鎮土地使用稅 暫行條例》，土地使用稅每平方米年稅額如下：大城市0.5元至10元;中等城市0.4元至8元;小城市0.3元至6元。
3、財政部門可以為土地出讓金徵收管理部門核撥並提取一定比例的土地出讓業務費。具體比例應以不超過繳入金庫的土地出讓金總額的2%為准。
二、溫州工業用地土地出讓金可以不交嗎？
1、各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按溫州規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款，或土地使用期滿，土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款，或原通過劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和。
2、工業用地主要有涉及三項稅：土地稅、 契稅 、土地使用稅；土地出讓金由溫州當地地方政府和征地工程主管部門協商，根據當地當時的土地價格進行協商議定。
3、土地稅：根據《中華人民共和國土地稅暫行條例》轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其附著物並取得收入的單位和個人，為土地稅的納稅義務人，應當依照本條例繳納土地稅。溫州公司不是納稅義務人可不繳納土地稅。
以上就是關於溫州工業用地出讓金如何計算以及溫州工業用地土地出讓金是否可以不交的介紹了， 出讓土地 費用的單位面積開發費用乘以按圖紙出讓土地的總面積。單位面積開發費用的計算辦法是，出讓土地所在 小區 的總開發費用除以該小區的土地總面積。