1. 如何辦理工業用地的土地證土地證可以分割嗎
土地證是指土地者或者土地使用者，享有該土地權或者使用權的法律依據。土地證書是指土地權利人依法擁有土地使用權利的法律憑證，一套住房應當擁有房屋權證和土地使用權證，兩證都齊全才算獲得了完整的權利。那麼如何辦理工業用地的土地證？工業用地土地證可以分割嗎？
土地證 是指土地者或者土地使用者，享有該土地權或者使用權的法律依據。土地證書是指土地權利人依法擁有 土地使用權 利的法律憑證，一套住房應當擁有 房屋 權證和土地使用權證，兩證都齊全才算獲得了完整的權利。那麼如何辦理 工業用地 的土地證？工業用地土地證可以分割嗎？
如何辦理工業用地的土地證
1、首先看土地是國有 出讓土地 還是 集體土地 ，還是劃撥。如果是出讓土地，應有「 國有建設用地 使用權出讓合同」，此合同在土地利用科簽定。簽合同時需准備環評報告，可研報告，立項備案，規劃定點陣圖等，經主管領導和市長簽字；
2、市政府出具「土地批復」文件，拿「土地出讓合同」，土地批復，企業的 營業執照 ，組織機構代碼證，法人身份證，規劃定點陣圖， 宗地 圖，地籍調查表， 土地出讓金 收據；
3、 契稅 收據，規劃許可證，申請書，到土地局地籍科辦理；
4、30個工作日，然後開繳費單繳費，到土地局領證。
註：土地出讓年限為：居住70年，工業﹑科教﹑體育﹑衛生50年，商業﹑旅遊﹑娛樂40年。
工業用地土地證可以分割嗎？
可以分割，具體流程如下：
一、工業用地分割登記應同時具備以下條件：
1、宗地應權屬合法、界址清楚、面積准確；
2、按照出讓合同約定繳清全部土地使用權出讓金和 稅費 ，並取得土地使用權證書；
3、按照協議書和出讓合同約定完成全部並達到約定畝產稅收，房屋竣工經驗收合格；
4、符合規劃，宗地分割後不影響使用功能並滿足安全條件；
5、無抵押、查封等限制權利的情形；
6、如涉及股東(或合夥人)變化的，按東政發﹝2010﹞59號文件執行。
7、法律法規規定的其他條件。
二、工業用地分割登記按以下程序辦理：
工業用地分割由土地權利人向市 國土資源局 提出分割登記申請，填寫《工業用地分割登記呈批表》並提交相關資料，經所在地鎮鄉人民政府、街道辦事處(園區)、規劃、經信部門簽具意見，市國土資源部門審核後報市政府同意後辦理。
三、工業用地分割登記需提供以下資料：
1、《工業用地分割登記呈批表》；
2、分割後的宗地圖、宗地界址確認表等地籍調查成果資料；
3、原 土地使用證 ；
4、企業營業執照、公司章程，涉及股東變化的，需提交工商部門出具的企業變更登記表；
5、如約完成、畝產稅收達到及 竣工驗收 證明；
6、出讓金、完稅或者減憑證；
7、其他需要提供的證件及有關印章等。
四、同一出讓合同20畝以下宗地不予分割，20畝以上(含20畝)多分割為3宗，且分割後單宗用地不少於10畝。分割後宗地不得再次分割。
五、經批准同意分割的工業用地，土地權利人應在批准後六個月內辦理土地變更登記。土地證記事欄註明：該宗地屬分割登記。
以上就是如何辦理工業用地的土地證？工業用地土地證是否可以分割的全部內容，工業用地要看是出讓性質還是劃撥性質，對 劃撥用地 ，要抵押復雜一些，劃撥用地是不準抵押的，應該評估地價，補繳土地出讓金政府收益，報國土部門備案，一系列手續辦理後方能抵押。
2. 怎麼查一塊土地的使用性質
國土資源局查詢即可。
土地性質的分類：
1、住宅用地
2、工業用地
3、倉儲用地
4、商業服務業用地
5、旅遊業用地
6、金融保險業用地
7、市政公用設施用地
8、綠代用地
9、公共建築用地
10、文/休/娛用地
11、機關/宣傳用地
12、科研設計用地
13、教育用地
14、醫衛用地
15、交通用地
16、鐵路用地
17、民用機場用地
18、港口碼頭用地
19、其他交通用地。
3. 如何查看政府掛牌的工業用地
可以到土地自然資源局的網站去查詢
4. 工業用地能辦營業執照嗎
工業用地不能辦營業執照，工業用地是指獨立設置的工廠、車間、手工業作坊、建築安裝的生產場地、排渣(灰)場地等用地。在辦理營業執照時，對於地址的要求為：提供合法合規的產權證明文件，如房產證復印件、村委等開具的相關證明等。所以，工業用地不能辦理營業執照。營業執照是工商行政管理機關發給工商企業、個體經營者的准許從事某項生產經營活動的憑證。其格式由國家工商行政管理局統一規定。房子本身是沒有使用屬性，只有土地有使用性質。工業用地理論上講可以轉為商業用地，但實際操作起來很難。
若是將工業用房改變為商業用途，必須符合城市總體規劃，並需經過規劃部門批准。
【法律依據】：
《城市房地產管理法》
第二十二規定，
土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。經批准准予續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。
5. 非工業用地上建的生產廠,能否進行工商注冊登記
為了促進經濟發展，
現在工商部門對土地性質的限制很少了，
理論上是可以進行工商登記注冊的，
只要地塊所在地的當地村居委同意改變使用用途就可以了。
但也不是一概而論的，
如果你在居民區裡面或者農田保護區裡面建廠，
那就別有太多想法了。
6. 工商注冊裡面，工業用地和商業用地的衍生手續都有什麼有什麼不同。。。。。急急急急急
工業用地轉為商業用地衍生手續：
1、寫個變更用途的申請，然後報送到土地局，逐級上報到主管土地規劃的副市長簽字，然後拿著批復到規劃部門辦理規劃變更，和土地局重新簽定土地出讓合同或者變更土地合同，然後補交土地出讓金。經過規劃部門審查，市政府同意的前提下，需要補交土地出讓金改變用地性質。
2、價格與此地塊價格有關，沒有明確的標准，各個地市也不同，建議您去國土部門咨詢。《土地證》不等同於《項目用地預審意見》，土地規劃用途性質分類有多種，如居住用地、商業用地、工業用地等等。
3、《土地證》只說明有擁有該地塊土地使用權，但所建項目是否符合規劃用地性質，以及是否適合在該地實施所建項目，則要進行審批，並由規劃土地管理部門和有關機構出具《項目用地預審意見》。必要時，需進行土地使用用途變更手續，俗稱「土地變性」。土地是劃撥並不影響房產交易。
工業用地和商業用地有什麼區別：
1、商業用地是指規劃部門根據城市規劃所規定該宗地塊的用地性質是用於建設商業用房屋，出讓後用地的使用年限為40年。
2、工業用地是指獨立設置的工廠、車間、手工業作坊、建築安裝的生產場地、排渣(灰)場地等用地。商業用地與工業用的區別，工業用地通過劃拔方式取得，而商業用地採取拍賣、招標的方式取得。綜合用地是指辦公科研、寫字樓、會展中心、文體衛生等用地，並沒包括同一宗土地中既有商業又有普通住宅的情況。
3、最後兩者的區別是地價不同(工業用土地價格低、商業用地價格高)，使用權年限不同(工業30年、商業40年);土地使用性質不同(國家規定不允許違反用土性質使用土地，即不允許在工業用地上從事商業活動);區位不同(商業在市區內、工業在市郊或接近市郊)。
7. 工業用地的廠房可以用於開賓館嗎讓不讓工商注冊有沒有全國統一性的法規
不可以。工業用地是用於製造型企業的生產經營活動，而賓館不屬於此列。
賓館必須建在商業用地上，商業用地40年產權，工業用地50年產權。改做酒店的話，受土地、規劃、消防、建設、房管、工商稅務等多個部門管理。
如果想在工業廠房內開設賓館，首先要先變更用地規劃許可，廠房屬於工業用地規劃，必須變更為民用用地規劃，再對廠房的建築工程規劃作變更，將其定性為民用建築。在規劃手續齊全後才能辦理消防手續，在辦理消防手續的時候還要考慮到建築的耐火等級，安全疏散，消防設施。
(7)其他工業用地工商怎麼看擴展閱讀
根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定：
第十七條 土地使用者應當按照土地使用權出讓合同的規定和城市規劃的要求，開發、利用、經營土地。
未按合同規定的期限和條件開發、利用土地的，市、縣人民政府土地管理部門應當予以糾正，並根據情節可以給予警告、罰款直至無償收回土地使用權的處罰。
關於商業用地：
1、商業用地用於開展商業、旅遊、娛樂活動所佔用的場所，如用於建造商店、糧店、飲食店、公園、游樂場、影劇院和俱樂部等用地。
2、商業用地土地使用權最高年限為40年，住宅用地土地使用權最高年限70年，要想把商業用地改變成住宅用地繳土地出讓金是肯定的，要想把你的一套房屋改變土地使用性質是不能的，按照現行土地出讓辦法的規定，其出讓應當通過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行，工業用地原使用人和買受人不得自行進行買賣。改變為商業用途的，必須符合城市總體規劃，並需經過規劃部門批准。