1. 固定資產原值的計算方法及取得方式
固定資產凈值=固定資產原值-累計折舊
殘值是預計的以後可以回收的價值，通常殘值率是5%或10%
無論是生產經營性固定資產還是非生產經營性固定資產，其資產的類型不同，資產取得的方式不同。計算固定資產原值的方法和內容也不同。基本建設項目的交付使用，其固定資產的原值就是建設單位交付使用財產清冊中所確定的價值。包括固定資產尚未交付使用或者已投入使用但尚未辦理竣工決算之前發生的固定資產的借款利息和有關費用，以及外幣借款的匯兌差額。廠房、建築物等固定資產的整體購置，其固定資產的原值就是固定資產的購買價，包括購置固定資產時所支付的一些必須支出的費用以及廠房、建築物的局部改造所實際發生的成本支出。在原有基礎上進行改建、擴建的固定資產，其固定資產的原值就是原固定資產的實際價值減去改建、擴建過程中發生的變價收入，加上改建、擴建時的實際成本支出。機器、設備等類型的固定資產購置，其固定資產的原價就是機器、設備的購價，加上機器，設備正式使用運行前的成本支出，包括運輸費用，安裝費用等。接受捐贈的固定資產，其固定資產的原價是同類資產的市場價格，或者有關憑據確定的固定資產的價值，加上接受固定資產受捐贈時發生的各項費用。從外單位有償調入的固定資產，其固定資產的原值是調入時的價格，加上調入固定資產時所支付的包裝費用、運輸費用和安裝費用。
固定資產重新估價後所確定的重置完全價值也屬固定資產原值。
2. 廠房已辦理房產證，房屋價值如何確定
您好： 1、根據《財政部、稅務總局關於房產稅若干具體問題的解釋和暫行規定》（（1986）財稅地字第8號）規定：「十九、關於新建的房屋如何征稅？納稅人委託施工企業建設的房屋，從辦理驗收手續之次月起徵收房產稅。納稅人在辦理驗收手續前已使用或出租、出借的新建房屋，應按規定徵收房產稅。」所謂「驗收手續」，應當是房屋質量監督部門出具的手續，也就是常說的「質檢站」。 2、關於將地價計入房產原值徵收房產稅問題對按照房產原值計稅的房產，無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等。 宗地容積率低於0.5的，按房產建築面積的2倍計算土地面積並據此確定計入房產原值的地價。例：佔地10000平，價值1000萬元。建築佔地1000平，10層，建築面積共10000平。建築計稅基礎2000萬元。容積率為1，土地價值全部計入房產原值。如果是1000平的平房，容積率為0.1，土地價值1000*0.2=200萬計入房產原值征稅。 3、關於委託建造房屋的如何確認原值稅收上有著自己確認標准，其主要遵循真實與合法性兩個原則，即首先確認的原值是真實發生的，一般要依據竣工結算報告，合法性，主要講取得票據的合法性，需要取得符合規定的發票。 房屋使用後提取折舊的時點問題目前主要存在投入使用時點與竣工結算時點有出入的問題。目前稅收上實際執行的是，投入使用時點在前的化可以優先按暫估價計提折舊，待竣工結算後，按實際原價調整折舊。
3. 企業房產原值如何確定
問題一：房產原值如何計算 一般所說房產原值，指房產的原始入賬價值，一般是不需要計算的。估計您問的的房產稅的房產原值如何計算，是吧？
按照《中華人民憨和國房產稅暫行條例》規定，房產稅依照房產原值一次減除10%至30%後的余值計算繳納。房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%；而現行房產稅政策提出了「應稅房產原值」。具體為：
1.工業用途房產，以房屋原價的50D60%作為應稅房產原值；
2.商業和其他用途房產，以房屋原價的70D80％作為應稅房產原值。
問題二：企業交房產稅按原值的百分之多少交 房產稅如何計算、個人房產稅的計算方法、兩種計稅方法 從價計征房產稅。
1）、從價計征的房產稅，是以房產余值為計稅依據。房產稅依據房產原值一次減除10%～30%後的余值計算繳納。
2）、房產稅採用比例稅率，依照房產余值從價計征的，稅率為1.2%。
從租計征房產稅。
1）、從租計征的房產稅，是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據。
2）、房產稅採用比例稅率，依照房產租金收入計征的，稅率為12%。
3）、對個人按照市場價格出租的居民住房，用於居住的，暫減按4%的稅率徵收房產稅。
二手房產稅的計算方法、出租房產稅計算方法、住房房產稅計算方法 例子：某企業一幢房產原值600000元，已知房產稅稅率為1.2%，當地規定的房產稅扣除比例為30%，該房產年度應繳納的房產稅稅額為( )元？解析：從價計征的房產稅以房產余值作為計稅依據，應納房產稅=600000×(1-30%)×1.2%=5040(元)。
居民房產稅、農村房產稅、土地使用稅計算例子：王某自有一處平房，共16間，其中用於個人開餐館的7間(房屋原值為20萬元)。
2008年1月1日，王某將4間出典給李某，取得出典價款收入12萬元，將剩餘的5間出租給某公司，每月收取租金1萬元。
已知該地區規定按照房產原值一次扣除20%後的余值計稅，則王某2008年應納房產稅額為( )元？解析：
1)開餐館的房產應納房產稅=20×(1-20%)×1.2%=0.192(萬元)；
2)房屋產權出典的，承典人為納稅人，王某作為出典人無需繳納房產稅；
3)出租房屋應納房產稅=1×12×12%=1.44(萬元)；
4)三項合計，應納房產稅=0.192+1.44=1.632(萬元)。
問題三：如何確定計入房產原值的地價 1、財稅[2010]121號：如何確定計入房產原值的地價
嘉市地方稅務局近期應國家稅務總局要求對嘉市房產及土地進行全面清查，清查後將確定新的房產稅及土地使用稅計稅依據並按照新依據計征兩稅。在此次清查過程中有子公司提出疑問：土地本身需要按規定繳納土地使用稅，根據《企業會計准則》企業建房時需要將土地價值計入到固定資產房屋建築物中，房產稅的計稅依據中又包括了該部分土地價值，是否存在重復計稅問題。現就該問題進行解讀： 2010年12月21日，財政部、國家稅務總局聯合下發《財政部、國家稅務總局關於安置殘疾人就業單位城鎮土地使用稅等政策的通知》（財稅[2010]121號）文件，對土地使用稅和房產稅等相關問題進行了明確，該文件第三條「對按照房產原值計稅的房產，無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等。」明確了土地價值也應計入房產原值計征房產稅，稅務局要求調整房產稅計稅依據理由充分。至於是否存在重復計稅，則是國家稅務總局應該考慮的問題，我們更應關注的是計入房產的土地價值如何確定。財稅[2010]121號中同時明確「宗地容積率低於0.5的，按房產建築面積的2倍計算土地面積並據此確定計入房產原值的地價。」
綜合起來該文件應當這樣理解：宗地容積率低於0.5的，按房產建築面積的2倍計算土地面積並據此確定計入房產原值的地價這種情況外，宗地容積率高於0.5的，一律按照地價全額計入房產原值計
2 、征房產稅，包括為取得土地使用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等。
例如，某工廠有一宗土地，佔地26000平方米，支付價款26000萬元，每平方米平均地價1萬元，該宗土地上建築房屋面積12000平方米，則該宗地容積率為0.46（12000÷26000=0.46），因此，計入房產原值的地價為24000萬元（應稅房產建築面積×2×土地單價＝12000平方米×2×1萬元/平方米＝24000萬元）
假如該工廠這宗土地其他條件不變，佔地26000平方米，支付價款26000萬元，每平方米平均地價1萬元，該宗土地上房屋建築面積50000平方米，該宗地容積率為1.92，則計入房產原值的地價為26000萬元。
該條規定可以理解為對企業減輕稅負的利好政策，而非對宗地容積率低於0.5的用地單位的懲罰措施。例如佔地面積大而廠房少的工廠、大型堆場、倉儲、物流的企業等，廠區空地較多，地價全額計入房產原值，稅負較高，自2010年12月21日起，對這類「大地小房」的情況，即宗地容積率低於0.5的，允許按照房產建築面積的2倍計算土地面積並據此確定計入房產原值的地價，可以測算出這類企業計算房產稅的地價將小於全部地價款，減輕了房產稅負擔。
財稅[2010]121號文件發布後，對按照房產原值計稅的房產，在稅務處理上只有一種方法：無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等。宗地容積率低於0.5的，按房產建築面積的2倍計算土地面積並
3 、cdqm據此確定計入房產原值的地價。
例如：某公司2008年建造辦公樓，面積為1500平方米，建築成本為105萬元，不包括土地價值。該宗地為本年新征，土地單價為每平方米150元，容積率為0.48（容積率為宗地建築面積與土地面積的比值），使用年限為50年。公司自2008年1月1日起執行《企業會計准則》。2011年，因容積率低於0.5，應按房產建築面積的2倍計算土地面積並據以確定計入房產原值的地價。
繳納房產稅的房屋原值＝105......>>
問題四：如何確定計入房產原值的地價 財稅[2010]121號：何確定計入房產原值價 嘉市稅務局近期應家稅務總局要求嘉市房產及土進行全面清查清查確定新房產稅及土使用稅計稅依據並按照新依據計征兩稅清查程公司提疑問：土本身需要按規定繳納土使用稅根據《企業計准則》企業建房需要土價值計入固定資產房屋建築物房產稅計稅依據包括該部土價值否存重復計稅問題現該問題進行解讀： 201012月21財政部、家稅務總局聯合發《財政部、家稅務總局關於安置殘疾業單位城鎮土使用稅等政策通知》（財稅[2010]121號）文件土使用稅房產稅等相關問題進行明確該文件第三條按照房產原值計稅房產論計何核算房產原值均應包含價包括取土使用權支付價款、發土發本費用等明確土價值應計入房產原值計征房產稅稅務局要求調整房產稅計稅依據理由充至於否存重復計稅則家稅務總局應該考慮問題我更應關注計入房產土價值何確定財稅[2010]121號同明確宗容積率低於0.5按房產建築面積2倍計算土面積並據確定計入房產原值價 綜合起該文件應理解：宗容積率低於0.5按房產建築面積2倍計算土面積並據確定計入房產原值價種情況外宗容積率高於0.5律按照價全額計入房產原值計 2 征房產稅包括取土使用權支付價款、發土發本費用等 例某工廠宗土佔26000平米支付價款26000萬元每平米平均價1萬元該宗土建築房屋面積12000平米則該宗容積率0.46（12000÷26000=0.46）計入房產原值價24000萬元（應稅房產建築面積×2×土單價＝12000平米×2×1萬元/平米＝24000萬元） 假該工廠宗土其條件變佔26000平米支付價款26000萬元每平米平均價1萬元該宗土房屋建築面積50000平米該宗容積率1.92則計入房產原值價26000萬元 該條規定理解企業減輕稅負利政策非宗容積率低於0.5用單位懲罰措施例占面積廠房少工廠、型堆場、倉儲、物流企業等廠區空較價全額計入房產原值稅負較高自201012月21起類房情況即宗容積率低於0.5允許按照房產建築面積2倍計算土面積並據確定計入房產原值價測算類企業計算房產稅價於全部價款減輕房產稅負擔 財稅[2010]121號文件發布按照房產原值計稅房產稅務處理種：論計何核算房產原值均應包含價包括取土使用權支付價款、發土發本費用等宗容積率低於0.5按房產建築面積2倍計算土面積並 3 據確定計入房產原值價 例：某公司2008建造辦公樓面積1500平米建築本105萬元包括土價值該宗本新征土單價每平米150元容積率0.48（容積率宗建築面積與土面積比值）使用限50公司自20081月1起執行《企業計准則》2011容積率低於0.5應按房產建築面積2倍計算土面積並據確定計入房產原值價 繳納房產稅房屋原值＝1050000＋150×1500×2＝1500000（元） 應繳房產稅＝1500000×（1－30%）×1.2%＝12600（元） 公司執行《企業計制度》 2011繳納房產稅價＝150×1500×2＝450000（元） 2011繳納房產稅房屋原值＝1050000＋450000＝1500000（元）應繳房產稅＝1500000×（1－30%）×1.2%＝12600（元） 計算結看財稅[2010]121號文件發布實施使執行《企業計准則》執行《企業計制度》企業繳納房產稅相同杜絕前由企業選擇執行《企業計准則》《企業計制度》所做房產稅籌劃 目前仍存沒土價值按照規定計入房產原值計征房產稅公司應及與稅務機關協調解決計稅依據問題避免涉稅風險 望選擇滿意答案您採納我堅持
問題五：企業如何計算房產稅 房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。房產稅依照房產原值一次減除10％至30％後的余值計算繳納。房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2％；
房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。稅率為12％。
問題六：如何確定計入房產原值的地價 「對按照房產原值計稅的房產，無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等。宗地容積率低於0.5的，按房產建築面積的2倍計算土地面積並據此確定計入房產原值的地價。」
筆者認為，該文件應當這樣理解：除宗地容積率低於0.5的，按房產建築面積的2倍計算土地面積並據此確定計入房產原值的地價這種情況外，宗地容積率高於0.5的，一律按照地價全額計入房產原值計征房產稅，包括為取得土地使用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等。現舉例說明：
例如，某工廠有一宗土地，佔地26000平方米，支付價款26000萬元，每平方米平均地價1萬元，該宗土地上建築房屋面積12000平方米，則該宗地容積率為0.46，因此，計入房產原值的地價為24000萬元（應稅房產建築面積×2×土地單價＝12000平方米×2×1萬元/平方米＝24000萬元）
假如該工廠這宗土地其他條件不變，佔地26000平方米，支付價款26000萬元，每平方米平均地價1萬元，該宗土地上房屋建築面積50000平方米，該宗地容積率為1.92，則計入房產原值的地價為26000萬元。
該條規定可以理解為對企業減輕稅負的利好政策，而非對宗地容積率低於0.5的用地單位的懲罰措施。例如佔地面積大而廠房少的工廠、大型堆場、倉儲、物流的企業等，廠區空地較多，地價全額計入房產原值，稅負較高，自2010年12月21日起，對這類「大地小房」的情況，即宗地容積率低於0.5的，允許按照房產建築面積的2倍計算土地面積並據此確定計入房產原值的地價，可以測算出這類企業計算房產稅的地價將小於全部地價款，減輕了房產稅負擔。
財稅[2010]121號文件發布後，對按照房產原值計稅的房產，在稅務處理上只有一種方法：無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等。宗地容積率低於0.5的，按房產建築面積的2倍計算土地面積並據此確定計入房產原值的地價。
例如：某公司2008年建造辦公樓，面積為1500平方米，建築成本為105萬元，不包括土地價值。該宗地為本年新征，土地單價為每平方米150元，容積率為0.48（容積率為宗地建築面積與土地面積的比值），使用年限為50年。
公司自2008年1月1日起執行《企業會計准則》。
2011年，因容積率低於0.5，應按房產建築面積的2倍計算土地面積並據以確定計入房產原值的地價。
繳納房產稅的房屋原值＝1050000＋150×1500×2＝1500000（元）。
應繳房產稅＝1500000×（1－30%）×1.2%＝12600（元）。
如果公司執行《企業會計制度》。
2011年繳納房產稅的地價＝150×1500×2＝450000（元）。
2011年繳納房產稅的房屋原值＝1050000＋450000＝1500000（元），應繳房產稅＝1500000×（1－30%）×1.2%＝12600（元）。
問題七：企業房產稅怎麼計算,如何繳納房產稅 一、企業房產稅怎麼計算
1、從價計征
房產余值=房產原值×[1-(10%～30%)]
房產原值是指納稅人按照會計制度規定，在賬簿「固定資產」科目中記載的房屋原價。
2、從租計征
從租計征是按房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%
沒有從價計征的換算問題納稅義務發生時間：將原有房產用於生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。其餘均從次月起繳納。房產稅的稅率
(1)按房產余值計征的，年稅率為1.2%;
(2)按房產出租的租金收入計征的，稅率為12%。但對個人按市場價格出租的居民住房，用於居住的，可暫減按4%的稅率徵收房產稅。
二、如何繳納房產稅
鑒於納稅人以分期付款方式購買房地產開發公司的商品房時，房地產開發公司和購買方均未取得房屋產權證的情況，根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》中「產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納」的規定，應由購買方繳納房產稅。
根據[1987]市稅三字第124號文件「根據本市房產稅施行《細則》第四條規定，企、事業單位應稅房產，不分新舊程度，不論自用還是出租，均按賬面房產原值一次減除30%後的余值，計算繳納房產稅」、[1987]市稅三字第834號文件「企業購入的房產，應按賬面價(購入價)，一次減除30%後的余值計算徵收房產稅」和[1987]市稅三字第334號文件「根據總局[1986]財稅地字第008號文件規定，『房產原值是指納稅人按照會計制度規定，在賬簿固定資產科目中記載的房屋原價』。因此，凡按會計制度規定在賬簿中記載有房屋原價的，即應以房屋原價按規定減除一定比例後作為房產原值，計征房產稅」的規定精神，對於分期付款購房，應以房屋實際應付價款總額扣除30%後的余值作為徵收房產稅的計稅依據。
對於納稅人購入的房屋和土地，應自購入的次月起徵收房產稅。
問題八：如何確定計入房產原值的地價 土地本身需要按規定繳納土地使用稅，根據《企業會計准則》企業建房時需要將土地價值計入到固定資產房屋建築物中，房產稅的計稅依據中又包括了該部分土地價值，是否存在重復計稅問題。
綜合起來該文件應當這樣理解：宗地容積率低於0.5的，按房產建築面積的2倍計算土地面積並據此確定計入房產原值的地價這種情況外，宗地容積於0.5的，一律按照地價全額計入房產原值計。
征房產稅，包括為取得土地使用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等。
對按照房產原值計稅的房產，在稅務處理上只有一種方法：無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等。宗地容積率低於0.5的，按房產建築面積的2倍計算土地面積。
財稅文件的發布實施，使得執行《企業會計准則》和執行《企業會計制度》的企業繳納的房產稅相同，杜絕了之前由企業選擇執行《企業會計准則》和《企業會計制度》所做的房產稅籌劃。
目前仍存在沒有將土地價值按照規定計入房產原值計征房產稅的公司，應及時與當地稅務機關協調解決計稅依據問題，避免涉稅風險。
問題九：如何確定計入房產原值的地價 「對按照房產原值計稅的房產，無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等。宗地容積率低於0.5的，按房產建築面積的2倍計算土地面積並據此確定計入房產原值的地價。」
筆者認為，該文件應當這樣理解：除宗地容積率低於0.5的，按房產建築面積的2倍計算土地面積並據此確定計入房產原值的地價這種情況外，宗地容積率高於0.5的，一律按照地價全額計入房產原值計征房產稅，包括為取得土地使用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等。現舉例說明：
例如，某工廠有一宗土地，佔地26000平方米，支付價款26000萬元，每平方米平均地價1萬元，該宗土地上建築房屋面積12000平方米，則該宗地容積率為0.46，因此，計入房產原值的地價為24000萬元（應稅房產建築面積×2×土地單價＝12000平方米×2×1萬元/平方米＝24000萬元）
假如該工廠這宗土地其他條件不變，佔地26000平方米，支付價款26000萬元，每平方米平均地價1萬元，該宗土地上房屋建築面積50000平方米，該宗地容積率為1.92，則計入房產原值的地價為26000萬元。
該條規定可以理解為對企業減輕稅負的利好政策，而非對宗地容積率低於0.5的用地單位的懲罰措施。例如佔地面積大而廠房少的工廠、大型堆場、倉儲、物流的企業等，廠區空地較多，地價全額計入房產原值，稅負較高，自2010年12月21日起，對這類「大地小房」的情況，即宗地容積率低於0.5的，允許按照房產建築面積的2倍計算土地面積並據此確定計入房產原值的地價，可以測算出這類企業計算房產稅的地價將小於全部地價款，減輕了房產稅負擔。
財稅[2010]121號文件發布後，對按照房產原值計稅的房產，在稅務處理上只有一種方法：無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等。宗地容積率低於0.5的，按房產建築面積的2倍計算土地面積並據此確定計入房產原值的地價。
例如：某公司2008年建造辦公樓，面積為1500平方米，建築成本為105萬元，不包括土地價值。該宗地為本年新征，土地單價為每平方米150元，容積率為0.48（容積率為宗地建築面積與土地面積的比值），使用年限為50年。
公司自2008年1月1日起執行《企業會計准則》。
2011年，因容積率低於0.5，應按房產建築面積的2倍計算土地面積並據以確定計入房產原值的地價。
繳納房產稅的房屋原值＝1050000＋150×1500×2＝1500000（元）。
應繳房產稅＝1500000×（1－30%）×1.2%＝12600（元）。
如果公司執行《企業會計制度》。
2011年繳納房產稅的地價＝150×1500×2＝450000（元）。
2011年繳納房產稅的房屋原值＝1050000＋450000＝1500000（元），應繳房產稅＝1500000×（1－30%）×1.2%＝12600（元）。
問題十：企業計算房產稅時房產原值如何計算 房屋原值：納稅人按照會計制度規定，在賬簿「固定資產」科目中記載的房屋原價。
註：
1、應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算的配套設施。（電梯、中央空調、給排水、管道、智能化樓宇設備等）
2、房屋進行改、擴建要相應增加房屋的原值。
4. 在房屋、土地情況登記表中，屬於工業企業，廠房自建，入賬不包括土地價值。現在要填寫房產原值，怎麼填
填寫房產原值，怎麼填？
1.土地價值必須計入房產原值繳納房產稅。
2.按土地使用證上面的土地面積取得時的交易價計算土地價值；
3.自建廠房沒有房產證：按財務帳面記錄價值計算房屋價值；
附相關文件
財政部、國家稅務總局關於安置殘疾人就業單位城鎮土地使用稅等政策的通知
財稅[2010]121號
頒布時間：2010-12-21發文單位：財政部國家稅務總局
各省、自治區、直轄市、計劃單列市財政廳（局）、地方稅務局，西藏、青海、寧夏省（自治區）國家稅務局，新疆生產建設兵團財務局：
經研究，現將安置殘疾人就業單位城鎮土地使用稅等政策通知如下：
三、關於將地價計入房產原值徵收房產稅問題
對按照房產原值計稅的房產，無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等。宗地容積率低於0.5的，按房產建築面積的2倍計算土地面積並據此確定計入房產原值的地價。
本通知自發文之日起執行。此前規定與本通知不一致的，按本通知執行。各地財稅部門要加強對政策執行情況的跟蹤了解，對執行中發現的問題，及時上報財政部和國家稅務總局。
財政部 國家稅務總局
二O一O年十二月二十一日
抄送：財政部駐各省、自治區、直轄市、計劃單列市財政監察專員辦事處。
企業應計入房產原值土地價值自查情況表怎麼填?
因此，要在房產原值土地價值自查情況表上：將土地價值+房產價值合計數填在自查表上
5. 廠房跟土地一起買下廠房價值怎麼算
廠房價值的演算法包括很多。其中有地理位置，房子結構，面積，倉庫…等。另外廠房的價格還會包含土地費、建安費、設計費、銷售費用、稅費和公關費等，1般可以採取市場比較法。如果可以從企業的總收益中剝離出房地產的收益，還可以斟酌採取收益法估價，但一般來講難度較大，採取極少。另外，工業房地產估價時採取較多的是本錢法。
6. 廠房的價格要怎麼進行評估
評估廠房的價格，主要要看的有很多方面：座落的位置及鄰近環境、地塊資料、業權狀況，這些都會對廠房的價格產生很大的影響。此外還需要評估地塊現狀並對當地的房地產市場進行綜述，然後評估物業的概況等。
廠房的價格還會包括土地費、建安費、設計費、銷售費用、稅費以及公關費等，一般可以採用市場比較法。如果可以從企業的總收益中剝離出房地產的收益，還可以考慮採用收益法估價，但一般來說難度較大，採用極少。此外，工業房地產估價時採用較多的是成本法。
(6)工業廠房原值如何確定擴展閱讀：
房地產評估方法：
一、成本法
針對土地使用權價值評估，經常叫做成本積演算法，即對取得土地或已實現的土地開發的各項成本費用進行核算，剔除不正常因素影響的價值，對於正常成本費用累積後取一定的資本利息和合理的投資利潤，得出土地使用權價值的方法。該方法常用於對正常程序取得的土地的評估。
針對房屋評估，通常稱為重置成本法，它是對現有的房屋按照正常市場標准下的重新建造房屋所需成本的測算，然後考慮資金的利息並計取一定的開發(或建設利潤)得出完全重置成本價，然後根據實際情況和法律規范確定房屋成新率，二者相乘後得出房屋的評估價值的方法。
二、市場比較法
挑取市場上相同用途、其他條件相似的房地產價格案例(已成交的或評估過的、具備正常報價的)與待估房地產的各項條件相比較，對各個因素進行指數量化，通過准確的指數對比調整，得出估價對象房地產的價值的方法。