工業用地上出租房什麼性質

㈠ 工業用地可以出租嗎

法律分析：工業用地不可出租。工業用地的特殊性質也決定了其銷售環節存在巨大「差異性」，其附屬房屋不得單獨出租。工業用地只能用於工業開發，所以工業用地是不能用於建設房屋進行出租的，否要承擔相應的法律責任。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第五十六條 建設單位使用國有土地的，應當按照土地使用權出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權劃撥批准文件的規定使用土地；確需改變該幅土地建設用途的，應當經有關人民政府土地行政主管部門同意，報原批准用地的人民政府批准。其中，在城市規劃區內改變土地用途的，在報批前，應當先經有關城市規劃行政主管部門同意。

㈡ 工業用地可以租賃嗎

法律分析：工業用地的特殊性質也決定了其銷售環節存在巨大「差異性」，其附屬房屋不得單獨出租

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式，無法確第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。

第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。

第七百一十五條 承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。

㈢ 房屋出租屬於經營性質嗎

法律分析：房屋出租是不是經營性行為，要依據出租的主體而定，如果公司出租房屋的，屬於經營性行為。個人出租房屋一般不認定為經營性行為。出租房屋是否屬於經營性行為，要依據出租的主體而定，例如個人出租房屋的，一般不認定為經營行為。公司出租房屋的，可認定為經營性行為。

法律依據：《商品房屋租賃管理辦法》

第六條 有下列情形之一的房屋不得出租：(一)屬於違法建築的;(二)不符合安全、防災等工程建設強制性標準的;(三)違反規定改變房屋使用性質的;(四)法律、法規規定禁止出租的其他情形。

第七條 房屋租賃當事人應當依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內容由當事人雙方約定，一般應當包括以下內容：(一)房屋租賃當事人的姓名(名稱)和住所;(二)房屋的坐落、面積、結構、附屬設施，傢具和家電等室內設施狀況;(三)租金和押金數額、支付方式;(四)租賃用途和房屋使用要求;(五)房屋和室內設施的安全性能;(六)租賃期限;(七)房屋維修責任;(八)物業服務、水、電、燃氣等相關費用的繳納;(九)爭議解決辦法和違約責任;(十)其他約定。房屋租賃當事人應當在房屋租賃合同中約定房屋被徵收或者拆遷時的處理辦法。建設(房地產)管理部門可以會同工商行政管理部門制定房屋租賃合同示範文本，供當事人選用。

㈣ 工業用地上的房子能否出租

可以租 北京在07年關閉了工業用地的銷售，08年末才從新開始招牌掛工業用地。

您看一下這個項目的四證，國有土地使用證 用地規劃許可證 工程規劃許可證和開工證 這幾證齊全的話說明土地取得合法 地上建築合法 您就可以租賃
看土地使用證的時候要注意看上面的使用權人，你要和這個使用權人簽訂合同才有效（應該就是開發商），另外還要看使用權的期限，如果對方說租你40年 你要看是不是在他的使用權期限內。如果都滿足那麼就沒什麼問題。

開發商應該是沒有取得項目的銷售證，所以採用租賃的方式，在北京有很多項目都使這么操作的。
工業用地使用權是50年，所以他的租期肯定是在50年以內。

你這個項目 問題應該不大 看看證件就可以

㈤ 工業用地土地性質是國有土地還是集體土地

工業用地土地性質是國有土地。

工業用地，首先是需要當地政府辦理農用地轉用後，變成國有建設用地，然後符合土地利用總體規劃，以及縣政府的用地指標。才能是工業用地的。所以，工業用地是國有土地，沒有土地權屬性質是集體土地的工業用地。

一個是對土地使用權的限定，一個是對土地所有權的描述，兩個不同概念。我國的現行政策規定土地所有權與土地使用權可以是分離的。「工業用地」是政府部門批準的土地使用權的用途限制，國有土地是指土地所有權。

我國土地所有權分為「國有」和「集體」所有兩種，而土地使用權經批准可以是公有單位和個人。因此，工業用地可以是所有權為「國有」、使用權為「工業」用途，也可以是所有權為」集體」、使用權為「工業」用途。

集體土地也可以通過徵用成為國有土地，辦理征地手續後，土地所有權就從集體變成國有了。

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國有土地與集體土地的區別:

（1）所有權性質不同。這一點從字面上都看出來了，集體土地的所有權是一個集體經濟組織，一般為一個村或一個組；而國有土地為全民所有，縣級以上政府代為行使權利。

（2）規劃用途不同。農村集體土地只能作為農用，集體建設用地只能用來分給農民作宅基地、農村公益性建設或鄉鎮、村集體企業；國有土地可以進行工商業建設、國家基礎設施建設和住宅開發等。

（3）使用年限不同。當前，國有土地住宅用地使用權為70年，工業用地50年，商業用地40年。而農村集體土地宅基地為無限期無償使用，耕地承包合同為30年，草地30－50年，林地30－70年。

（4）轉讓范圍不同。農村集體土地只能在本集體經濟組織內部進行轉讓，且轉讓有著很多條件限制。而國有土地就沒有這個限制，可以自由轉讓、買賣。

（5）徵收補償不同。集體土地上的房屋按照地上附著物進行補償，一般採取遷建安置、貨幣補償、房屋置換的方式；而國有土地上的房屋，補償價格不能低於同類商品房屋的市場價。

參考資料來源:網路_國有土地

參考資料來源:網路_集體土地

㈥ 工業用地建的房子算什麼產權如何辦理房產證

工業用地 就是通過公開的 招標 的方式來出租使用權，並且限定適用范圍僅限於工業使用，那麼若是在工業用地上建造房子，這樣的房子算是什麼產權呢？工業用地建的房子能否辦理 房產證 呢？如果可以辦理，又該如何辦理房產證呢？

工業用地建的房子算什麼產權？

1、工業用地是要求建設的項目必須符合規劃部門的地域規劃，而在工業園區內改規劃建的住宅，則被定義為新型的“ 小產權房 ”，這類的 “小產權房” 通常自稱為 企業產權 或企業公房，產權是為企業權。

2、相對於 住宅用地 ，工業用地的 土地成本 低，公司內部員工購買的較多，其餘部 分銷 售給公司以外的人。工業用地使用年限為50年，不同於住宅用地70年。

3、企業在工業園區內大面積建設住宅本身就屬於違規行為，在房屋建成後，規劃部門還要對建築物進行驗收，一旦發現違反規劃的建設行為，用地單位必將面臨處罰。

4、購買這類房產要承擔政策風險，政府未來清理此類問題，這些房主的利益無法獲得保護。

工業用地建的房子如何辦理房產證？

當然，工業用地建的房子也是可以辦理房產證的，其具體流程包括：

1、首先， 購房 者要審查 發展商 的資格手續是否健全，也就是平常說的 五證 是否完備。

2、買賣雙方進行 房產交易 後一個月內持 房屋買賣合同 和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

3、辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契以及相關資料等，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。

4、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，交易所會給買方發放房產賣契，原則上 房屋產權證 需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。

5、經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取 房地產權證 。

所以說工業用地上建的房子，雖然產權方面有所不同，但是還是可以辦理房產證的，不過還是需要滿足辦理房產證的條件的才能受理。