工業廠房如何更新

A. 工業廠房到期了怎麼辦

法律分析：廠房的產權沒有期限，只有土地有使用期限。工業用地的期限為五十年。到期後，繳納土地使用費，廠房繼續使用。

法律依據：《城市房地產轉讓管理規定》 第二十四條 地上建築物、其他附著物的所有人或者共有人，享有該建築物、附著物使用范圍內的土地使用權。土地使用者轉讓地上建築物、其他附著物所有權時，其使用范圍內的土地使用權隨之轉讓，但地上建築物、其他附著物作為動產轉讓的除外。

B. 以前是工業用地廠房，現在改變成商業用地廠房怎麼辦，能辦環評嗎

確實，對於您的以前是工業用地的廠房，現在想改變性質變成商業用地廠房，這個性質的變更首先有很多條件要達到，而且你的申辦材料也很齊全。手續可以說很難辦。首先到當地土地部門beyond申請，然後遞交相關材料。他們會組織人員下來核查。而且會以您講很相關的權益和義務責任。工業用地的適用范圍，以商業用地的適用范圍可以說，基本上不一樣了。所以你一定要了解清楚，問清楚，咨詢清楚，最好找相關懂行的人去辦理。那麼首先你一定要明確，行也不行，一旦不行，千萬不要辦了一個模稜兩可的，所謂的商業用地產房。

C. 2021年地理 如何將傳統工業區轉型升級措施

1、發展高科技產業；

2、提升產品附加值；

3、引入文創類產業；

4、淘汰落後型產業；

5、老舊廠房改旅遊；

……

D. 為什麼工業廠房等使用年限30年

這只是宏觀指導性的使用年限規定，不是所有工業廠房必須全部按照30年的使用年限來處理。
企業所得稅稅法規定了固定資產折舊的最低年限，是為了防止企業在計算所得稅收入時，發生交大偏差，防止人為調節收入的幅度過大。
另外，廠房與機器設備也是更新換代較快，這個年限也是綜合實際提出的。

E. 工業廠房立面改造要點

你好，廠房改造有幾下要點，希望對你能有些幫助：
一、注重地面材料
廠房裝修首先要考慮的是地面部分，一般的廠房裝修地面是不需要承載負荷的，那麼就可以考慮用一些物美價廉的裝飾材料，比如地板磚或者復合木地板等來做廠房地面裝修材料，有的廠房裝修時要考慮防靜電，那麼就要選擇防靜電地板或防環氧地坪等來做為廠房裝修地面的首選材料，還有的廠房裝修時需要地面承載負荷，那麼就必須要在地面基層做混凝土，混凝土分為商業混凝土和土做法混凝土兩種，前者造價略高但質量穩定，後者價格較低質量一般，然後在混凝土基層上再鋪設其他質地比較堅硬的石材做飾面即可。
二、合理的頂面設計
另外在廠房裝修時還要注意的是頂部，廠房的頂部通常較高，且大多數都是鋼結構框架，在裝修頂部時先要設計消防、通風、及中央空調的合理安排，因為這些都是廠房裝修中必要的硬體設施，尤其是消防。接下來就是根據使用的要求來確定是否吊頂的問題了，廠房吊頂的材料很多，如果為了美觀些可以用礦棉吸音板、石膏板、鋁塑板等材料來為頂部做裝飾，還可以不做任何吊頂，把頂部需要隱藏的或者不美觀的一些設施做局部的修飾也是一種現代的、簡約主義設計。
三、有效的空間劃分
廠房內部空間劃分主要是經營者根據自己的實際使用要求來進行合理的利用空間，如果廠區內有眾多設備，則不宜設置太多隔斷及隔牆，盡量以地面的色調或者用一些有色標識來進行劃分區域，用標識劃分區域要避免色系過多，那樣不但區域劃分不明顯還會令人感覺頭暈目眩，還有的廠房可以明確的劃分出設備區與辦公區，這樣的規劃現在比較常見，因為便於管理。那麼在設計這樣的廠區時一定要掌握好數據與各個空間的緊密結合，同時還要考慮到設備區與辦公區的工作距離是流暢以及灰塵、噪音的干擾。

廠房改建設計之我見
一、使用功能合理布局
根據具體的實用面積來進行科學的劃分是首要目的，一般的廠房面積較大，那麼在劃分使用功能的時候還有考慮到人流分布以及通風、消防通道的預留。
二、消防報批
為了安全一定不要忽視消防器材安裝，安裝消防設施前需要到當地的消防局進行報批，工程完工後還需要報審。一般報批消防手續需10天左右才可以完成，所以在裝修前應先找消防公司進行此項工程的洽商。
三、隔斷的選擇
在裝修過程中經常有的區域要進行合理劃分成不同的功能區，這樣就需要用不同材料的隔斷來進行分割，目前常用的隔斷一般為：輕鋼龍骨石膏板隔斷、不銹鋼玻璃隔斷、鋁塑板鋼化玻璃隔斷以及純鋼化玻璃隔斷等，這些隔斷都可以起到劃分的作用，只是所代表的風格各異，價格也不一樣，其中輕鋼龍骨石膏板隔斷的造價較低，往往容易被接受。
四、地面材料的選擇
廠房中的地面很關鍵，因為每天要有很多磨損，盡量選擇些經久耐用的材料，如有需要地面承重的廠房最好在原來地面基礎上鋪設一層混凝土，有些需要防靜電的廠房則地面宜鋪設防靜電地板或防靜電pvc等材料，還有種比較耐磨的地面材料叫做「水磨石地面」，這種地面較為經濟實用，但是隨著現在的新型廠房地面材料的出現，這個產品已經不怎麼被人問津了。
五、頂面材料
礦棉吸音板以及硅鈣板都是在廠房裝修中比較常用的材料，這些材料價格低廉，燃點較低，操作簡單，通常被廣大消費者認可，需要值得注意的是，不論使用那種材料做頂面材料都需要主要與消防設施的配合，通常都是先做吊頂龍骨，然後消防工程開始安裝噴淋、煙感的管線設施，等吊頂材料全部封頂後，消防設施再進行最後的噴鄰頭及煙感器安裝。
改造最關鍵的是重新計算荷載，看看舊結構能不能滿足新的要求。不過一般來說，既然是廠房改成住宅，荷載應該是小了很多，大部分應該沒有問題。主要看看新添的一些隔牆部位是不是滿足要求就行，配筋圖不能套用，這個都是計算得出來的。需要專業的設計院來出圖紙，因為鋼筋這種東西，配得少了不行，配的多了超筋也不行，而且建築責任終身制。

希望對你能有幫助，望採納，順祝好運~！