工業用地的住房有什麼優勢

1. 工業用地可以建房嗎購買工業用地建房需要注意什麼

大家都知道工業用地是指獨立設置的工廠、車間、手工業作坊、建築安裝的生產場地、排渣（灰）場地等用地。工業用地的布置直接影響到城市功能結構和城市形態。但是具體的工業用地可以建房嗎？購買工業用地建房需要注意什麼？

大家都知道 工業用地 是指獨立設置的工廠、車間、手工業作坊、建築安裝的生產場地、排渣（灰）場地等用地。工業用地的布置直接影響到城市功能結構和城市形態。但是具體的工業用地可以建房嗎？購買工業用地建房需要注意什麼？

工業用地可以建房嗎？

1、工業用地上必須按照審批的用途建設廠房。

2、建房要符合要求，除非改變 土地 用途，方可建住宅的。否則，違法工業用地建房面臨拆除風險。

3、工業用地建房，屬於非 住宅用地 轉變性質為住宅用地，現在由於政策的原因，可行性相當的小。建議你不要購買，因為你的 房屋買賣協議 是無效的，不受法律保護。

4、國家規定嚴禁在工業用地上開發建設除工業廠房、工業用房、工業 配套 用房之外的任何形式的「住房。

購買工業用地建房需要注意什麼？

1、首先是產權的年限問題，工業用地的房子的產權多也就是50年，且用電是屬於商業或工業用電的，要比生活用電的費用高很多，一般生活用電一度5毛多，商業或工業的一度要1塊多錢，長時間的話不劃算。

2、再個就是你買了工業用地性質的房子，辦理 房產證 也是個問題，畢竟工業用地和 商業用地 性質的土地都是含有一定的盈利目的的，所以你後期辦理房產證的時候繳納的 契稅 要遠遠高於住宅用地，商業或工業用地契稅至少也得3％－5％，居住用地144平方以下也就是1．5％。

3、雖然工業用地上可以建造不超過工業項目 總用地面積 的7％的及生活服務設施用地，可以辦出用房的產權證，但和 普通住宅 產權證書 完全兩樣，一旦消費者購買了此類房屋，日後將面臨諸多問題，如：銀行一般不予 按揭貸款 ，無法公證、小孩，使用水、電、煤、暖氣等配套將全部按照工業用房的標准繳納，要比生活用房貴不少。

後提示大家在我國，國家規定嚴禁在工業用地上開發建設除工業廠房，具體的還要多關注國家政策，希望今天分享的具體工業用地可以建房嗎？購買工業用地建房需要注意什麼對您以後這塊建房方面有所幫助。

2. 工業用地的房子值不值得買有什麼問題

答： 新國五條」具體內容如下： 1、各地要加大樓市宏觀調控的力度。立即研究制定貫徹落實「國十條」文件的實施細則。房價過高、上漲過快、供應緊張的城市，要在一定時間內限定居民家庭購房套數。嚴格實行問責制。2、完善差別化的住房信貸政策。各商業銀行暫停發放第三套及以上住房貸款；對非本地居民暫停發放購房貸款。對貸款購買商品住房，首付款比例調整到30%及以上；對貸款購買第二套住房的家庭，嚴格執行首付比例不低於50%、貸款利率不低於基準利率1.1倍的規定。各商業銀行要加強對消費性貸款管理，禁止用於購買住房。3、調整住房交易環節的契稅和個人所得稅優惠政策。加快推進房產稅改革試點工作，並逐步擴大到全國。4、切實增加住房有效供給。房價上漲過快的城市，要增加居住用地的供應總量。認真落實支持公共租賃住房建設的稅收優惠政策。鼓勵金融機構支持保障性安居工程建設，抓緊制定支持公共租賃住房建設的中長期貸款政策。5、加大住房交易市場檢查力度，依法查處經紀機構炒買炒賣、哄抬房價、慫恿客戶簽訂「陰陽合同」等行為。對房地產開發企業土地閑置、改變土地用途和性質、拖延開竣工、捂盤惜售等違法違規行為，要暫停其發行股票、公司債券和新購置土地。觀點：國五條發布後購買第二套房要增加20%購置稅，且住宅租金回收慢。工業地產就不同不需要第二個廠房繳納20%購置稅而且它的回收租金快，基本在10到15年內就能回收其成本，快的8年左右就能回收成本（就這5年來我公司物業租賃價格統算）。就這幾年中國工業地產高速發展的趨勢，工業地產投資將成為下一個房地產投資的熱門選擇。

3. 40年、70年產權的區別有哪些,購買40年商住房有哪些優勢

法律分析：40年、70年產權的區別：1.定義不同；2.產權年限不同；3.商住房不能落戶口，純住宅可以落戶；4.各項交易收費不同；5.居住環境不同；6.戶型不同。

40年商住房的優勢：1、商業性質住宅辦理按揭時間是到交付的時候，而70年產權住宅則是到房屋結頂時候就開始辦理按揭。2、40年產權房以後如果拆遷的話，獲得的賠償金會比70年產權住宅性質房屋獲得的賠償金要高。3、商業性質房屋可自住，也可注冊營業執照當辦公房用等等。

法律依據：《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：(一)居住用地七十年；(二)工業用地五十年；(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；(四)商業、旅遊、娛樂用地四十年；(五)綜合或者其他用地五十年。

4. 工業用地與商業用地的區別，在使用許可權、年限上有何差別

1、使用年限

工業用地使用年限30年，商業用地使用年限40年.

2、價格不同

工業用土地價格低、商業用地價格高。

3、使用許可權不同

國家規定不允許違反用土性質使用土地，即不允許在工業用地上從事商業活動，商用用地從事工業活動。

4、區位不同

商業用地主要在市區內、工業用地主要在市郊或接近市郊處。

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工業用地轉為商業用地的程序：

1、寫個變更用途的申請，然後報送到土地局，逐級上報到主管土地規劃的副市長簽字，然後拿著批復到規劃部門辦理規劃變更，和土地局重新簽定土地合同，然後補交土地證》不等同於《項目用地預審意見》，土地規劃用途性質分類有多種，如居住用地、商業用地、工業用地等等。

2、價格與此地塊價格有關，沒有明確的標准，各個地市也不同，建議您去相關部門咨詢。《土地證》不等同於《項目用地預審意見》，土地規劃用途性質分類有多種，如居住用地、商業用地、工業用地等等。

3、《土地證》只說明有擁有該地塊土地使用權，但所建項目是否符合規劃用地性質，以及是否適合在該地實施所建項目，則要進行審批，並由規劃土地管理部門和有關機構出具《項目用地預審意見》。必要時，需進行土地使用用途變更手續，俗稱「土地變性」。土地是劃撥並不影響房產交易。

參考資料

網路-工業用地

網路-商業用地

5. 工業用地住宅能買嗎

工業用地上面的住宅最好還是不要買，因為如果這個工業用地他的土地性質如果不改變的話，那麼就辦不了房產證。一般是要讓這些工業用地轉變成住宅用地，這樣在上面建的房子也是可以拿到房產證的，而且這種房子的產權也是70年。
另外國家也是不允許在供應鏈上建立一些商業住宅，而且工業用地的使用年限一般都是50年。所以如果有別的選擇的話，最好還是不要去買工業用地上面的住宅了。

6. 工業用地上建的住宅能不能買

最好不要買。

原因有如下4點。

1、此房屋的土地性質為工業用地，國家規定嚴禁在工業用地上開發建設除工業廠房、工業辦公用房、工業配套用房之外的任何形式的 「公寓住房」 出售。

2、雖然工業用地上可以建造不超過工業項目總用地面積的7％的行政辦公及生活服務設施用地，可以辦出辦公用房的產權證，但和普通住宅產權證書完全兩樣，一旦消費者購買了此類房屋日後將面臨諸多問題。

3、工業用地國家規定使用期限為50年，居住用地使用期限為70年。此類房屋不享受住宅用地使用70年期滿自動續期的權利。

4、要看5證，最重要的是打聽一下房管局看其是否備案，而且如果對外賣看其是否有售樓許可證，一般如果有售樓許可證其他4證應當都齊全了。

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買工業用地上建的住宅的風險

1、工業用地上的住房，必須要轉變土地性質才能上市交易。否則可能存在非法操作，因為土地性質一般很難發生變更。

2、工業用地上的房子拿來當住宅使用，這種做法沒有按實際用途進行操作，可能會有風險。

3、在正常交易之前，這塊土地必須先由工業用地轉變為經營性用地。並且，土地變更必須先在規劃用途上進行確定，然後需要重新進行招拍掛。

4、變更土地性質後的房產，如果已經獲得房產證，還是能夠正常過戶的。

5、只是土地性質需在國土局轉，變更之後土地性質仍保持工業用地性質。

7. 工業用地上建的住宅能不能買有什麼風險

現實中，相對於住宅用地，工業用地的土地成本低，公司內部員工購買的較多，其餘部分銷售給公司以外的人。工業用地使用年限為50年，不同於住宅用地70年。那麼工業用地上建的住宅能不能買？買工業用地上建的住宅有什麼風險？

現實中，相對於 住宅用地 ， 工業用地 的 土地成本 低，公司內部員工購買的較多，其餘部 分銷 售給公司以外的人。工業用地使用年限為50年，不同於住宅用地70年。那麼工業用地上建的住宅能不能買？買工業用地上建的住宅有什麼風險？

工業用地上建的住宅能不能買？

1、建議好不要購買，此 房屋 的土地性質為工業用地，國家規定嚴禁在工業用地上開發建設除工業廠房、工業用房、工業 配套 用房之外的任何形式的“住房”出售。

2、雖然工業用地上可以建造不超過工業項目 總用地面積 的7％的及生活服務設施用地，可以辦出用房的產權證，但和 普通住宅 產權證書 完全兩樣，一旦消費者購買了此類房屋日後將面臨諸多問題。

3、工業用地國家規定使用期限為50年，居住用地使用期限為70年。此類房屋不享受住宅用地使用70年期滿自動續期的權利。

4、要看5證的，重要的是打聽一下房管局看其是否備案，如果對外賣的要看其是否有售樓許可證，一般如果有售樓許可證其他4證應當都齊全了。

買工業用地上建的住宅有什麼風險？

1、工業用地上的住房，必須要轉變土地性質才能上市交易。否則可能存在非法操作，因為土地性質一般很難發生變更。

2、工業用地上的房子拿來當住宅使用，這種做法沒有按實際用途進行操作，可能會有風險。

3、在正常交易之前，這塊土地必須先由工業用地轉變為經營性用地。並且，土地變更必須先在規劃用途上進行確定，然後需要重新進行招拍掛。

4、變更土地性質後的房產，如果已經獲得 房產證 ，還是能夠正常過戶的。

5、只是土地性質需在國土局轉一下，變更之後土地性質仍保持工業用地性質。

後提示大家，在“工業用地上建的住宅能不能買？買工業用地上建的住宅有什麼風險”的問題上，我們對土地的性質這塊的了解是關鍵。房隨地走，土地是工業性質，房子自然不能算是商品房，也不能過戶，產權也不會是70年。當然，如果是工業用地轉住宅用地， 開發商 要補交很大一筆地價款，才能辦理住宅 土地證 的。

8. 工業用地建起來的住宅樓敢買嗎有什麼後果

一般會有中介公司認為，工業用地上的住房，必須要改變其土地性質才能夠上市交易。否則可能會存在一定的非法操作，因為土地性質一般是很難發生變更的。那麼工業用地建起來的住宅樓敢買嗎？又或者說買工業用地建起來的住宅樓會有什麼後果呢？

一般會有 中介 公司認為， 工業用地 上的住房，必須要改變其土地性質才能夠上市交易。否則可能會存在一定的非法操作，因為土地性質一般是很難發生變更的。那麼工業用地建起來的 住宅樓 敢買嗎？又或者說買工業用地建起來的住宅樓會有什麼後果呢？

工業用地建起來的住宅樓敢買嗎

1、這種在工業園區內的、看似式住宅、實為式房的 房屋 ，好不要購買。

此房屋的土地性質為工業用地，國家規定嚴禁在工業用地上開發建設除工業廠房、工業用房、工業 配套 用房之外的任何形式的住房出售。

2、雖然工業用地上可以建造不超過工業項目 總用地面積 的7％的及生活服務設施用地，可以辦出用房的產權證，但和 普通住宅 產權證書 完全兩樣，一旦消費者購買了此類房屋日後將面臨諸多問題。

3、工業用地國家規定使用期限為50年，居住用地使用期限為70年。此類房屋不享受 住宅用地 使用70年期滿自動續期的權利。

買工業用地建起來的住宅樓有什麼後果

1、按照中華人民共和國土地管理法第七章法律責任第七十三條規定：對違反 土地利用總體規劃 擅自將農用地改為 建設用地 的，限期拆除在非法轉讓的土地上新建的建築物和其他設施，恢復土地原狀。

2、 對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法轉讓的土地上新建的建築物和其他設施；可以並處罰款；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

3、我國實行嚴格的土地用途管制制度，依法取得的土地需按照規劃進行開發建設，不得擅自改變土地用途。工業用地上可以建設不超過工業項目總用地面積的7％的及生活服務設施用房，但是這些房屋不能銷售，只能作為該工業項目的附屬用房。

4、如果擅自改變土地用途，建設住宅用房，國土資源管理部門可以給予處罰，責令恢復原用途。 如果已經改變，並符合調整後的城市規劃，可以補繳 土地出讓金 ，從而實現性質改變。

以上就是關於工業用地建起來的住宅樓敢買嗎以及買工業用地建起來的住宅樓有什麼後果兩個問題的解答。變更土地性質後的房產，如果已經獲得 房產證 ，還是能夠正常過戶的。只是土地性質需在國土局轉，變更之後土地性質仍保持工業用地性質。

9. 和普通住宅相比有哪些優勢

現在有很多人在買房時都開始選擇商住房，商住房究竟有哪些優點吸引著購房者呢？和普通住宅相比，有哪些方面的不同之處呢？

1、貸款問題上
這應該是商住房和普通住宅明顯區別之一，商住房以目前的政策規定，首付必須達到五成，貸款期限長只有10年，而且貸款利率還是基準率的1.1倍。相反普通住宅首付低只要2成，長可以貸30年，利率在不同銀行之間都有優惠。
2、稅費上
首先商住房是不能享受目前的稅費優惠政策的，其次在二手房的交易時，商住房的稅費問題比普通住宅要復雜的多。具體有，差額增值稅及附加稅、差額個稅、契稅、印花稅以及土地增值稅等等。
3、戶型的差異
普通住宅的戶型多是剛需，80-100平米左右的兩室或者三室是主流的戶型；商住房則多是小戶型或者loft戶型，更具個性，適用特定的人群，而且相較普通住宅而言，公攤較大。
4、建築形式
普通住宅常見的建築形式是板樓，公攤小、人口密度低、私密性好，通透性能優良；而商住樓多以塔樓為主，空間結構靈活、觀景性佳、更具個性。
5、產權年限上
普通住宅的產權年限只可能是70年，而商住房都是建在商業用地或者工業用地上，產權年限上多為50年或者40年。
6、生活成本上
這一點可以說是商住房的一大劣勢，因為是商業性用地，首先在水電收費上肯定是按照商業的物業類別來收取，相較於生活用電用水要高上不少，還有就是商住房是不通燃氣的，這一點也會造成不便。
就目前的現實情況來看，商住房更多的還是適合投資人群，就居住的舒適度等方面來看，商住房還是不太適合大部分的剛需人群，是否應該購買，還應該結合實際情況。