為什麼工業用地便宜

⑴ 建設用地和工業用地區別

一、地價不同。工業用地的土地價格會相對的便宜一些，而建設用地的土地價格要比工業用地的更高一些。
二、使用權年限不同。工業用地的使用期限是五十年。而建設用地的使用期限是四十年。
三、土地使用性質不同。按照我國規定：禁止違背用土性質使用土地，並且禁止在工業用地上進行商業行為。

⑵ 工業用地為什麼工業園裡面的要便宜很多

工業園匯聚的企業比較多，政府有特殊的政策優惠來招商，所以便宜是競爭力之一的表現

⑶ 工業用地多少錢一畝

工業建設徵用土地，按省級人民政府規定的土地徵用補償標准執行，具體標准可以到當地的國土資源局查詢。使用土地的單位或者個人應該由土地估價機構評估後，按評估地價的百分之四十繳納國有土地出讓金。

徵用土地的程序：

一、申請選址。用地單位持經批準的建設項目設計計劃任務書或上級主管機關的有關證明文件，向擬征地所在地的縣、市土地管理機關申請，經縣、市人民政府審查同意後，進行選址。在城市規劃區范圍內選址，還應當取得城市規劃管理部門同意。

二、協商征地數量和補償、安置方案。建設地址選定後，由所在地的縣、市土地管理機關組織用地單位、被征地單位以及有關單位，商定預計徵用的土地面積和補償、安置方案，簽定初步協議。

(3)為什麼工業用地便宜擴展閱讀：

《國家建設徵用土地條例》

第一條根據中華人民共和國憲法，為合理使用土地資源，保證國家建設必需的土地，並妥善安置被征地單位群眾的生產和生活，特製定本條例。

第二條國家進行經濟、文化、國防建設以及興辦社會公共事業，需要徵用集體所有的土地時，必須按照本條例辦理。禁止任何單位直接向農村社隊購地、租地或變相購地、租地。農村社隊不得以土地入股的形式參與任何企業、事業的經營。

第三條節約土地是我國的國策。一切建設工程，都必須遵循經濟合理的原則，提高土地利用率。凡有荒地可以利用的，不得佔用耕地；凡有劣地可以利用的，不得佔用良田，尤其不得佔用菜地、園地、精美魚塘等經濟效益高的土地。

⑷ 工業用地的房子值不值得買有什麼問題

答： 新國五條」具體內容如下： 1、各地要加大樓市宏觀調控的力度。立即研究制定貫徹落實「國十條」文件的實施細則。房價過高、上漲過快、供應緊張的城市，要在一定時間內限定居民家庭購房套數。嚴格實行問責制。2、完善差別化的住房信貸政策。各商業銀行暫停發放第三套及以上住房貸款；對非本地居民暫停發放購房貸款。對貸款購買商品住房，首付款比例調整到30%及以上；對貸款購買第二套住房的家庭，嚴格執行首付比例不低於50%、貸款利率不低於基準利率1.1倍的規定。各商業銀行要加強對消費性貸款管理，禁止用於購買住房。3、調整住房交易環節的契稅和個人所得稅優惠政策。加快推進房產稅改革試點工作，並逐步擴大到全國。4、切實增加住房有效供給。房價上漲過快的城市，要增加居住用地的供應總量。認真落實支持公共租賃住房建設的稅收優惠政策。鼓勵金融機構支持保障性安居工程建設，抓緊制定支持公共租賃住房建設的中長期貸款政策。5、加大住房交易市場檢查力度，依法查處經紀機構炒買炒賣、哄抬房價、慫恿客戶簽訂「陰陽合同」等行為。對房地產開發企業土地閑置、改變土地用途和性質、拖延開竣工、捂盤惜售等違法違規行為，要暫停其發行股票、公司債券和新購置土地。觀點：國五條發布後購買第二套房要增加20%購置稅，且住宅租金回收慢。工業地產就不同不需要第二個廠房繳納20%購置稅而且它的回收租金快，基本在10到15年內就能回收其成本，快的8年左右就能回收成本（就這5年來我公司物業租賃價格統算）。就這幾年中國工業地產高速發展的趨勢，工業地產投資將成為下一個房地產投資的熱門選擇。

⑸ 工業用地和綠地哪一個租金高

綠地的租金高，在全國地價水平值的統計數據中，工業用地的地價不僅是最便宜的，還是價格增幅最小的。工業用地的價格僅有商業服務和住宅用地價格的10%左右，增長率也只有其他類型土地的一半。
以2018年第一季度四類土地的地價和增長幅度為例：綜合用地277萬元/畝（增長1.6%），商業服務用地490萬元/畝（增長1.4%），住宅用地444萬元/畝（增長2.2%），工業用地54萬元/畝（增長0.8%）。
一般情況下，居住＞商業/綠地＞工業。這是以城市大開發為前提的情況。因為住宅價格最高限以居民收入水平為依據，商業價格以最高租金承受能力為依據，也就是居民消費水平為依據。正常情況下，居民貸款支出會大於日常生活消費支出。

⑹ 工業用地以後會越來越便宜嗎

不會。
每個地方的發展水平不一樣，所以各地的工業用地的價格也不一樣。
像北京、上海、廣州、浙江等一些經濟發達的城市工業用地價格通常都很高，而且也會很難買到。工業用地是所有用地類型中價格最便宜的，同時也是價格增幅最小的。目前工業用地的大概價格是55萬元/畝左右，工業用地的價格僅僅是住宅用地價格的10%左右。按照這個價格來算，10畝工業用地差不多值550萬元左右。
工業用地時間是五十年；土地所有權始終歸國家所有，個人也只獲得土地的使用權，工業土地使用年限到期後的處理方式主要有以下幾種：
1、土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批准。獲得批准續期的，需要重新進行簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產所有權便得以延續。當然，變成危房強制拆除的除外。
2、土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。
3、土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批准續期(即社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對於地上房產，根據收回時的殘余價值給予相應補償。此外，土地使用年限未到期國家也可徵用，但應就剩餘使用年限的土地使用權及房產進行補償。

⑺ 工業用地是不是比住宅地便宜

相對來說是便宜,當然不能建商品房,否則就是混合用地了,價格也就高了.不過可以投機,建辦公樓,裡面可以安排住單位員工.

⑻ 工業用地標准

國土資源部《全國工業用地出讓最低價標准》昨日（27日）出台，並將於明年元月一日起實施。今後，最高840元/平方米、最低60元/平方米，共15個層次的工業用地為各個地方用地設置了「底線」，各地的工業用地有償使用費只能高於這些標准。（《新京報》12月28日）

為工業用地設置「只高不低」的「底線」，對於遏制地方政府賣地和工業企業圈地，肯定會發揮一定程度的積極效應。但是這並非是最佳的辦法，在地方政府和工業企業拉動投資的沖動下，在房地產開發商哄抬房價、地價聲浪中，只怕這一「底線」很快就會失去其原本的約束作用。在我看來，如果讓工業用地與商業用地、住宅用地的價格進行市場化「聯動」，或許才是最為有效的辦法。

之所以要實行土地價格市場化「聯動」，根本原因在於，土地作為一種稀缺的自然資源，應當進行市場化的合理配置。同樣是一塊土地，作為工業用地就便宜到「零低價」，作為商業住宅用地卻飆升至「天價地塊」，這本身就是極為不合理的現象，違背了基本的市場規律。從長期來看，很有可能會導致土地資源配置的低效率。

實際上，在城市化進程不斷加快的過程中，工業用地長期保持較低水平的價格，很容易暗中養肥一些工業企業。最為典型的是，一些工業企業早期在城市郊區以「零低價」拿到土地，隨著城市規模的擴張、周邊土地的升值，這些企業的部分工業用地就很有可能轉為商業用地或建設用地，經過一番土地置換和轉讓之後，這樣的企業自然可以從中大撈一筆。其實，這也正是一些工業企業熱衷於圈地的重要原因。

與此同時，在近年推動房地產價格高漲的幕後，還活躍著許多工業企業的身影。一些工業企業特別是地方「龍頭企業」，往往與地方政府、金融機構關系密切，他們一方面更為容易地獲得土地和資金，另一方面又積極地介入房地產開發並助推房產價格。先拿到低價的工業用地，再抵押給銀行獲得貸款，然後再把資金投入到房地產開發中，這是一種十分常見的操作手法。因而，「零地價」從某種意義上說是在助推「空手套白狼」這一不正常的投機現象。

可見，如果真是為了抑制工業用地的需求，僅僅制訂一個價格「底線」是遠遠不夠的。一旦企業對土地採取整體投機策略，一手辦工業一手炒房地產，那麼，隨著商業、住宅用地價格的上漲，企業就不難實現土地價格的「對沖」，輕易讓價格「底線」變得毫無意義。面對復雜的經濟運行機制，土地主管部門必須有所警惕，實現土地價格的市場化「聯動」，遏制各類企業對土地的投機需求。