開工業主需要做什麼

A. 家庭裝修開工儀式 業主應該有什麼准備

新房裝修時，你是否在意過裝修前的開工儀式呢？據生活中很多裝修過來人業主們介紹到，他們在裝修前，都非常注重開工裝修儀式，選擇一個好的吉道日，意味著家居裝修風水的好壞，那麼說了這么多，對於裝修新手來說，在家庭裝修開工儀式上應如何去准備呢？開工儀式又有哪些忌誨呢？下面就看看我從成都裝飾網上採集的信息吧，講的就是有關家庭裝修開工儀式，業主應該准備些什麼，應該如何去做。家庭裝修開工的祭拜儀式應該怎麼辦？有必要放鞭炮嗎？這是業主其中關心的一個問題。網路達人在線解答：裝修之前放鞭炮只是個封建習俗，有的是燒紙，有的是放鞭炮。其實都可以但是有的人怕敢不走在這個房子上土地的鬼魂，所以用鞭炮嚇走，入住之後也可以買個鐵的洗臉盆，在拿把斧子邊敲盆邊進入新房就可以了。主要是為了嚇走這里原先居住的鬼魂，如果你家的地理位置還可以的話就不是監獄拉，墓地拉一切位置不好的地方其實沒什麼必要的。這個問題網路達人回答的也僅供參考，具體你要不要實施，那就看自己吧，但個人建議，既然裝修是新的家居生活的開始，舉辦個開工儀式慶祝一下也是很有必要的，慶祝代表著你的新居生活即將來臨，也為家居裝修祈禱。家庭裝修要做什麼開工儀式？網路達人在線解答："動工儀式"是上香祭祀地基主，生活中人們通常會採取兩種方法來實施裝修開工儀式。1、供桌設在屋後邊（方）祭拜。2、面向屋內後邊供桌上香祭祀，祝動工順利大吉。家庭裝修開工時有哪些禁忌？成都家裝網小編提醒業主們，以上僅講的是為什麼要實施裝修開工儀式，下面講的主要是裝修實施開工儀式，作為我們業主應該注意哪些忌誨。1、需要選擇吉日開工開工日期特別要注意選擇吉日動工，開工當天最好能做一個開工儀式。2、注意施工隊成員情況開工前在施工隊中做一個調查，施工人員裡面家中有喪事的，媳婦是孕婦的，禁止參加施工。不允許女性施工人員或者任何房主以外的女性居住在正在裝修的房宅中。3、開工當天禁止房主外女性進場開工的當天，禁止除房主以外的女性進場，如果女性房主正好來有例假，也不可進場，如果房主只有女性一人則需要提前安排其他開工時間。以上這些裝修開工風水都很容易做到，如果你相信風水學的話，不妨照著做做。

B. 開工交底應該做些什麼

開工交底是裝修正式開始很重要的一步，交底工作做好可以避免很多施工過程張的麻煩，那麼開工交底應該做些什麼呢？下面一起來看看。

1、 房屋情況檢查：開工前一定要對房子的基本情況有所了解，像牆面，地面，頂部平整度以及原有管道，水電表，煤氣表等等是否正常，還有牆面、地面的空鼓率，陰陽角垂直度，在交底時都需要進行檢查。衛生間要做閉水試驗測一下防水，有沒有堵塞，地漏是否通暢等等。包括門窗等設施也要親自檢測一下是否完好。在交底時發現的問題，要雙方簽字確認，業主可以先了解清楚這些問題對後期施工，以及今後的生活有什麼影響，再決定要不要處理這個問題，如果處理要支付多少費用。

2、 確認保留設施：如果業主買的是二手房，或者是自家房屋舊房改造，那前期要跟設計師和項目經理確認清楚哪些東西要拆除，哪些東西要保留。那些保留的東西在施工的時候就要做好成品保護，成品保護的方式，損壞賠償等，這些在交底時一定要溝通清楚並簽字證明。還有一些門檻石，滑門軌道，地漏啊這些細小的東西也要做好保護工作，否則在施工時很容易進灰導致堵塞或者其他損壞問題，造成不必要的損失。

3、 確認拆改工程：房子在裝修前，哪些牆體需要拆除，哪些地方需要新建牆體，這些在交底現場都會標記出來。大家知道，像承重牆，樑柱這種地方是不能拆除的，其他能拆的地方在拆除時也不能隨意砸啊。如果是由於施工人員操作不當，影響到鄰居樓房結構發生改變，那應該讓裝修公司給予賠償。

4、 水電傢具定位：水電傢具定位在交底過程中也是非常重要的一個環節，水電如果出現問題，對以後生活會造成極大的安全隱患，而且因為水電改造屬於隱蔽工程，在牆裡面的，整改起來也是費錢費事兒。如果水電傢具事先沒有定位好，房間的實用美觀性也會受到影響。比如說，好好的床頭插座被床靠背給擋了，挺好的電視背景牆，插座電線卻露在了外面。所以在交底時，一定要跟設計師和工長確定水電線路改造的方案，標出改動的位置，像傢具尺寸，冷熱水管，各個開關，網線、電視線介面這些地方，都要按照設計方案和裝修需求在指定地方標示清楚。不少家庭有定製櫥櫃的也要根據定製產品確認插座開關的數量、位置還有水槽大小等等。

5、 辦理相關施工手續：不同地方有不同的風俗，在開工前有的人會有一些開工儀式，有一些則磨刀霍霍就開工了。不管怎麼樣，開工前需要辦理的相關手續還是要辦。甲乙雙方一起到物業或者小區管理處辦理相關證件，不同地區不同小區可能簽訂的條約和證件都會不同，物業那邊會對業主身份信息和裝修公司提供的相關資質以及施工圖紙進行審核。審核通過後拿到施工許可證，就可以正式開工啦。提醒下業主，協調好跟物業的關系也是施工順利進行的一個關鍵哦。

6、 開工進場的注意事項：合同的甲乙雙方應該清楚的是，現場交底時達成的書面共識，屬於協議式文件與家裝合同具有同等的法律效力，是在施工以及以後的合同執行過程中合同雙方必須遵守的。

以上就是關於開工交底應該做些什麼內容的介紹，具體請到相關機構咨詢。

C. 現場開工前業主，監理，施工單位應完成哪些工作

「築訊中國」網為你整理解答：

現場開工前業主，監理，施工單位應完成的工作如下

一、建設單位，即業主單位（以下簡稱業主）

1、項目報批報建

2016年5月19日，國務院發布《關於印發清理規范投資項目報建審批事項實施方案的通知》，建設項目開工前的行政審批事項已經大大精簡。

根據國務院的通知，建設工程項目核准或備案後，在項目開工前業主應完成如下報批報建工作： （1）建設用地（含臨時用地）規劃許可證；（2）建設工程（含臨時建設）規劃類許可證核發；（3）建築工程施工許可證核發；（4）市政設施建設類審批；（5）供地方案審批；（6）防雷裝置設計審核；（7）應建防空地下室民用建築項目報建審批（人防）；（8）非重特大項目環評審批；（9）節能審查意見；（10）建設工程消防設計審核。另有32項均特定事項，涉及交通、水利、風景名勝區、海洋、民航、水土保持、煤礦、宗教、國家安全、核設施、文物等建設項目的審批事項等。

詳細《項目報建審批事項清理規范意見匯總表》請見國務院 國發（2016）29號《關於印發清理規范投資項目報建審批事項實施方案的通知》。

2、建設資金落實

工程建設項目因需要大量的資金，企業投資建設工程項目一般的資金籌措方式包括：建設項目自籌、發行股票、銀行貸款、金融機構融資等。在項目開工前，業主應落實一定的資金，滿足工程建設需要。

3、工程招標及合同簽訂

在項目開工前，業主應完成一些列工程招標及合同簽訂工作，包括各類項目報審報建報告編制招標、工程和采購招標代理招標、勘察設計承包商招標、總承包商或施工承包商招標（按不同項目管理模式區分承包商服務范圍）、工程項目管理服務承包商招標、業主自行采購供貨商招標、工程監理招標、項目保險招標等及這些合同的簽訂。還應就項目原料供應、天然氣供應、電力供應使用等方面簽訂相關合同，如需技術引進，還應招標並簽訂技術許可及工藝包編制合同。

4、工程設計及審查

在項目施工開工前，一般應已完成初步設計（基礎工程設計），且已通過業主的審查。 施工圖設計（詳細工程設計）在項目施工開工前不一定已經全部完成，但開工施工的部分涉及消防設計審查、防雷裝置設計審查、建築工程施工圖審查時，必須按規定報有關機構審查，審查合格後方可開始施工。且施工圖的進度應能滿足項目施工進度的需要。

5、征地拆遷

項目開工前，項目用地上的拆遷進度應符合施工進度要求，業主應完成征地、土地使用登記、征地拆遷補償等工作，並不因拆遷事宜影響現場施工。

6、安全、質量監督備案等

工程建設開工前，業主單位應在工程所在地完成項目施工安全監督備案、工程質量監督報監、放射源庫報批及使用許可、特種設備安裝告知、檢驗、報驗、安全閥整定調試、報驗、施工放射源存放許可、進口壓力容器安全質量許可、進口設備和材料報檢、超限設備運輸通行許可等事項的辦理工作。

7、現場施工條件

場內土方平整工作和障礙物的清除已基本完成；場內外交通道路已經修通，施工用水、用電、排水等能滿足施工要求；業主項目管理用場內臨時設施已建成並投入使用。

8、第一次工地會議召開

工程開工前，建設單位已主持召開參建單位參加的第一次工地會議。

9 、工程開工報審表批准

項目具備開工條件後，業主批准施工單位報送、總監理工程師簽署審核意見的工程開工報審表。

二、監理單位

1、項目監理部建立

已建立項目監理部，按監理合同配備總監理工程師、監理工程師和監理員，並應及時將項目監理部的組織形式、人員構成及對總監理工程師的任命書面通知業主。

2、監理資質備案

監理單位資質、項目監理部組織機構及人員資格已經向質量監督主管部門及業主備案，需要經業主面試的人員已經通過面試。見證取樣員已備案。

3、監理設施配備

項目監理部已配備滿足監理工作需要的檢測設備和工器具。

4、監理規劃和實施細則編報

總監理工程師已組織編制監理規劃，且在召開業主召開第一次工地會議前報送業主。 對專業性較強、危險性較大的分部分項工程，專業監理工程師已在相應工程施工開始前編制完成監理實施細則，且已報總監理工程師審批。

5、施工單位資質及人員資格等審查

（1）項目監理部已審查施工單位營業執照、企業資質等級證書、安全生產許可文件等，如有工程分包，項目監理部應已審核分包單位的營業執照、企業資質等級證書、安全生產許可文件、類似工程業績、專職管理人員和特種作業人員的資格。

（2）項目監理部已審查施工單位現場的質量和HSE管理組織機構、質量和HSE管理制度。

（3）項目監理部已審查施工單位及分包單位的項目經理、專職安全生產管理人員和特種作業人員的資格。

（4）項目監理部已核查施工機械和設施的安全許可驗收手續。

（5）項目監理部已檢查施工單位試驗室的資質等級及試驗范圍、法定計量部門對試驗設備出具的計量檢定證明、試驗室管理制度、試驗人員資格證書等。

6、施工組織設計及施工方案審查

項目監理部已審查施工單位報審的施工組織設計，總監理工程師簽認後報建設單位。

總監理工程師已組織專業監理工程師審查施工單位報審的施工方案。

7、現場施工條件檢查

項目監理部已檢查進場道路及水、電、通信等滿足開工要求。

8、施工人員、施工機具及施工材料檢查

項目監理部確認施工人員已到位。項目監理部已檢查施工機械具備使用條件，主要工程材料已落實。

9、設計交底和圖紙會審

設計交底和圖紙會審已完成。

10、施工進度計劃審報

項目監理部已審查施工單位報審的施工總進度計劃和階段性施工進度計劃，並由總監理工程師審核後報業主。

11、工程開工令簽發

總監理工程師已組織專業監理工程師審查施工單位報送的工程開工報審表及相關資料；同時具備施工條件時，總監理工程師簽署審核意見，報業主批准後，總監理工程師簽發工程開工令。

三、施工單位

1、項目部建立

已建立項目部，按承包合同配備項目經理、總工、質量、安全負責人、施工經理等現場管理人員，並應及時將項目部的組織形式、人員構成及項目經理的任命書已通過監理單位審核。

2、現場施工條件

施工單位現場臨時設施已投用，並且滿足辦公和生活需要。進場道路及水、電、通信等滿足開工要求。

3、施工單位資質及人員資格等審查

（1）施工單位營業執照、企業資質等級證書、安全生產許可文件、現場的質量和HSE管理組織機構、質量和HSE管理制度已通過監理單位審查。項目經理、專職安全生產管理人員和特種作業人員的資格已通過監理單位審查。

（2）如有工程分包，分包單位的營業執照、企業資質等級證書、安全生產許可文件、類似工程業績、專職管理人員和特種作業人員的資格等已通過監理單位審查。

（3）施工單位試驗室的資質等級及試驗范圍、法定計量部門對試驗設備出具的計量檢定證明、試驗室管理制度、試驗人員資格證書等已通過監理單位審查。

4、施工人員、施工機具及施工材料

現場施工人員已到位，並已完成入場安全教育。施工機械具備使用條件。施工機械和設施的安全許可驗收手續已通過監理單位審核。主要工程材料已落實。

5、設計交底和圖紙會審

已完成設計交底和圖紙會審。

6、施工進度計劃

施工總進度計劃和階段性施工進度計劃已經監理單位審查，並由總監理工程師審核後報業主批准。

7、現場安全措施

現場安全措施已到位，危險源辨識已完成，安全應急預案已經監理單位批准。

8、施工組織設計及施工方案審查

施工組織設計已經總監理工程師簽認後報建設單位。施工方案已經總監理工程師批准。

9、工程開工令簽發

總監理工程師已簽發工程開工令。

D. 裝修知識：開工後還要做什麼

一、首先要確定您所有的開工手續都齊備了，開工手續主要是在物業辦理，一般包括以下幾個方面。1在物業出具的裝修協議上簽字。2提供自家裝修的圖紙，主要是水電路改造和拆改的非承重牆體項目。3辦理「開工證」，也就是用來貼在自家門上，便於物業檢查的工期證明。4出入證：主要是為工人辦理的，以免裝修期間有不法人員混入小區。 (各個小區收取的不同，一般是 15元一個，工本費 5元，剩下的 10元錢，等裝修結束後會退還給業主 )。辦理出入證的時候，最好帶上給您裝修的工長，以及工人的一寸照片 2張，身份證復印件 1張。5裝修押金 (各個小區收取的不同，最少也在 2000元 左右 ，一般裝修完工後 3個月會退給業主 )。6垃圾清運費：這筆費用是用來支付物業清理裝修垃圾用的，和支付給裝修公司的不一樣，一般 2居室在 300元左右，不同的物業公司收取的不一樣。二、開工後要做的幾件事情 1讓負責裝修的工長給你出示一張你需要購買材料的清單，和需要運到現場的時間。

很多裝修隊伍都是第二天需要用到哪種建材了，只提前一天告訴你，到時候，連請假去購買都來不及。主材購買清單：客廳卧室廚房衛生間五金潔具2了解一下工期的基本安排，比如本月中哪天會完成水電路的改造，木器的封口， 瓷磚 的粘貼，吊頂龍骨的製作等等。這樣您就可以合理安排您的時間，定期在重要步驟的時候，到現場檢查質量。3了解質檢和監理到現場的時間，可以約定時間，你們一起到現場，這樣如果發現了問題，可以及時解決。4發現有施工中的任何問題，都不要直接讓工人改動。即使你說了，他們也不一定會改，一定要和質檢說，或是和工長說，這樣才有用。而且最好是落字為據。以免在裝修後產生糾紛。

E. 裝修開工前要做些什麼准備

1、確定施工方案，是開工的必要前提

在開工前，一定要和設計師已經確認好全套設計、施工方案，並且設計師已經完成所有施工需要的圖紙。同時與設計師、施工方共同確認方案可行。

2、主材准備

確定施工方案之後，需要根據施工方案，把所有需要用到材料列一個大表；並且根據施工的尺寸得出材料所需用量。

3、現場准備，裝修前需要確認

是否在供暖期；水電來源；水電量是否夠用；現場是否有與裝修無關的物品需撤離；裝修期防盜問題。

4、開工手續

不規范的裝修可能會影響到整棟樓的安全，需要在物業辦理相關手續：

去小區物業說明要裝修，並在物業出具的裝修協議上簽字；提供自家裝修的施工圖紙，主要是水電路改造和拆改的非承重牆體等項目；辦理開工證，主要是為施工工人辦理的，以免裝修期間有不法人員混入小區。裝修押金（各個小區視情況而定，沒有統一標准。）

垃圾清運費：這筆費用是用來支付物業清理裝修垃圾用的，和支付給裝修公司的不一樣，不同的物業公司收取的不一樣。

5、各單位檢查現場交底

設計師、施工方、業主一起檢查現場，確認現場情況並做好交底；如果有第三方監理，監理同時在場，確認各方狀況。

6、提交進度表進場

根據施工方案，請施工方提供一個施工進度表，施工進度表需包括所有需要進行施工的環節及進度安排。

F. 工程開工報告，業主需要簽字嗎，需要做些什麼

工程開工報告，業主單位需要簽字。

開工報告是由建設項目承包商申請，並經業主批准而正式進行擬建項目永久性工程施工的報告。

開工報告一般是由施工單位提交，監理單位審核，最後由業主單位批准，業主應按照實際情況進行對工程開工報告的審核，審核無誤後批准簽字。

(6)開工業主需要做什麼擴展閱讀：

根據我國《物業管理條例》規定:業主在物業管理活動中，享有下列權利：

（一）按照物業服務合同的約定，接受物業管理企業提供的服務；

（二）提議召開業主大會會議，並就物業管理的有關事項提出建議；

（三）提出制定和修改業主公約、業主大會議事規則的建議；

（四）參加業主大會會議，行使投票權；

（五）選舉業主委員會委員，並享有被選舉權；

（六）監督業主委員會的工作；

（七）監督物業管理企業履行物業服務合同；

（八）對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權；

（九）監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金（以下簡稱專項維修資金）的管理和使用；

（十）法律、法規規定的其他權利。

參考資料來源：

網路-業主