工業用房貸款怎麼貸

A. 蓋廠房怎麼貸款劃算

企建貸。
蓋廠房企建貸貸款劃算，用於支持其廠房建設的貸款，每畝土地可貸40萬元，更有額外利率優惠。
工業廠房，指直接用於生產或為生產配套的各種房屋，包括主要車間、輔助用房及附屬設施用房。凡工業、交通運輸、商業、建築業以及科研、學校等單位中的廠房都應包括在內。

B. 工業用地能辦理抵押貸款嗎

您好，中小企業貸款本就艱難，有部分企業想用自己的工業用地作抵押品向銀行申請貸款，這種方法能有多大的可行性，那麼工業用地能抵押貸款嗎？工業用地抵押貸款具體流程是怎麼樣的呢？
 工業用地能抵押貸款嗎
要知道工業用地能不能貸款，首先我們需要了解什麼是工業用地。工業用地一般指的是獨立設置的工廠、車間、手工業作坊、建築安裝的生產場地、排渣(灰)場地等用地。
工業用地可以用來貸款，但有條件限制。工業用地用於貸款最首要的條件就是擁有土地產權證，如果所在的工業用地上沒有房屋，出示自己的土地證就行了。但如果只是承包了一片土地作為工業用地，不管是10年、20年還是更久，在此期間這片工業用地是不能用於貸款的，因為我們只擁有這片工業用地的使用權。
 工業用地抵押貸款具體流程
如果工業用地符合條件可以進行抵押貸款的話，具體應該怎麼操作呢？
1、首先根據需要申請的貸款額度及銀行許諾的抵押率(放款額/抵押物評估值)倒推出抵押物應達到的評估總價值。
2、咨詢不動產評估機構對於目標抵押物進行評估所能達到的最大評估單價,然後再根椐第一步算出的抵押物應達到的評估總價值除以最大評估單價計算出所需的抵押物的面積數。
5、到評估機構進行評估出具評估報告。
6、與銀行信貸人員一起帶著評估報告及公司的關證件(營業執照等)到國土局地籍科辦理抵押登記，填制最高額抵押貸款合同.同時向銀行提供貸款申請書及公司同意就目標地塊進行抵押貸款的股東會(或董事會決議)等資料。
7、填好最高額抵押貸款合同安銀行要求提供所需的相關資料後，等待銀行進行放貸即可。至此整個抵押貸款程序基本操作完畢。
以上就是我的回答，希望可以幫助到您，祝您生活愉快！

C. 用房產證去銀行貸款怎麼辦理

一、用房產證貸款怎麼貸

1、先聯系銀行信貸部填貸款申請表，繳了住房公積金的也可以用公積金貸款。

2、再做房地產抵押評估。

3、簽訂貸款合同。

4、經銀行審批。

5、房產證 土地使用權證抵押。

6、憑(房管局換發的他項權證)到銀行領款資料准備：身份證、戶口薄、房產證、土地證、結婚證、一寸相片、收入證明等。

二、房產證抵押貸款額度確定：

在確定抵押貸款金額之前要先進行房屋房屋價格評估，這個評估是由專業的評估公司進行，影響評估價值的因素有很多，比如地段、房齡、面積、新舊程度等。有了評估價格之後，銀行一般會按照評估價值而70%來房貸，也就是你多有房屋價值的70%的貸款額。

而房屋評估價值的影響因素有很多，銀行方面比較重視的是房齡，比如中國銀行規定：3年以下的為評估價值的70%，3~5年的為評估價值的60%，5~10年的為評估價值的50%，10~15年的為評估價值40%。

申請房產證抵押貸款的條件有哪些呢?是不是只要有房產證就可以申請房產證呢?今天小編就來跟大家分享一下具體要求，希望給大家實際的幫助。

三、房產證申請貸款的條件：

1、 抵押物人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產證不是自己的，只要經過他人同意並且有同意抵押的證明，可以利用別人的房子申請抵押貸款;

2、 具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過 65 周歲;

3、 願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押;

4、 房齡(從房屋竣工日起計算) 貸款年限不超過40 年;

5、 房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。

5、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;

6、有本市常住戶口，有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;

7、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。

四、用房產證貸款需要什麼手續?

1、貸款人向銀行提出貸款申請，等待銀行審批;

2、如果銀行審批合格，貸款人需要向銀行提交房產證的復印件及其它銀行所需資料;然後銀行會對貸款人的房產進行價格評估，貸款金額取決於房產評估價格;

3、接下來就需要簽訂一系列合同了。同時貸款人需要擁有相應的銀行賬戶，如果沒有則需要立即開通;

4、按照相關部門的要求辦理抵押登記;

5、銀行會將貸款打入你的專門賬戶，此時用房產證貸款的流程就算是完成了。

首先要對房屋的價值進行評估，然後到銀行簽訂抵押合同，此時需要同時出具房產證以及土地使用證，此外，還需要提供收入證明等材料。利用抵押的方式進行借貸，是以房屋的最高價值為限。

D. 關於工業配套用房的抵押要求

抵押貸款的貸款條件：
有合法的身份；
有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
有合法有效的購房合同；
以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；
已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；
能夠提供貸款行認可的有效擔保；
貸款行規定的其他條件。

E. 用房子抵押貸款能貸多少房子抵押貸款怎麼貸

用房屋作為抵押辦理貸款的方式是現在很多年輕人會選擇的一種貸款方式，這種貸款很方便，而且也可以讓經濟上暫時得到緩解。辦理房屋抵押貸款的話是要根據房屋的面積等來計算貸款的金額，那麼用房子抵押貸款能貸多少?房子抵押貸款怎麼貸?一起來看看吧。

用房屋作為抵押辦理貸款的方式是現在很多年輕人會選擇的一種 貸款方式 ，這種貸款很方便，而且也可以讓經濟上暫時得到緩解。辦理 房屋抵押 貸款的話是要根據房屋的面積等來計算貸款的金額，那麼用 房子抵押貸款 能貸多少?房子抵押貸款怎麼貸?一起來看看吧。

用房子抵押貸款能貸多少?

1、影響房子抵押貸款的額度的因素有很多。抵押的房產不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。

2、通常情況下 商品住宅 的抵押可以達到70，而 商鋪 和 寫字樓 的抵押可以達到60%，工業廠房的抵押可達到50%。

3、房產的評估是接影響房屋抵押貸款能貸多少錢的一個重要因，其中影響著房產的評 估值 原因主要包括房屋類型、朝向、位置、建成年代、樓層等。

4、房屋抵押貸款限額與借款人所擁有的資產也有著直接的關系，假如是只有一套房產的話，那麼多隻能貸到房產評估值的一半;如果有多處房產，那麼就可以貸到房產評估價值的7～8成。

5、個人收入的多少，也會被銀行考慮到貸款因素范圍之內，如果個人收入較低，銀行會考慮到借款人是否有足夠的還款能力，則銀行就會降低貸款額度。

房子抵押貸款怎麼貸?

1、雙方簽訂合同約定 首付款 、貸款和尾款的金額; 購房 人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認;

2、銀行對貸款申請進行調查、審批;購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;售房人將 房屋產權 過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款;

3、購房人與銀行辦理 房產抵押 登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保);銀行向售房人賬戶發放貸款;

4、買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款;購房人 收房 ，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記)。

用房屋做抵押辦理貸款的話，大家一定要注意具體的辦理方法，要先咨詢一下相關的部門，了解下辦理的流程，這樣也可以節省辦理貸款的時間。以上就是關於“用房子抵押貸款能貸多少?房子抵押貸款怎麼貸?”的相關介紹，希望能幫到大家。

F. 我想用房子貸款怎麼貸

用房子抵押貸款，通常全部流程有9步，具體如下：
1、向銀行提出申請；
2、提交貸款資料；
3、實際評估房子價值；
4、貸款審批；
5、簽訂借款合同；
6、辦理抵押登記手續；
7、銀行放款；
8、准時還款；9、辦理解除抵押手續。

G. 買廠房可以貸款嗎

買廠的話當然可以進行貸款了，你可以帶你的場地的租賃合同，或者說是你的房產證之類的去銀行辦理，他們肯定會指導你怎麼操作的。
拓展資料：
一、
可以。購買廠房可以申請貸款，但是銀行個人貸款一般需要抵押物，才能辦理貸款。同時還需要滿足一定的條件才行，其中要求貸款人的年齡在18到65周歲，借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲，還需要具有穩定職業和穩定收入，具備按期償付貸款本息的能力，要求徵信良好，並且無不良記錄等等。
銀行個人貸款，就是銀行向客戶發放的用於合法經營活動所需小額、短期或者長期、大額度資金周轉的人民幣貸款。個人抵押貸款，是指按《人民共和國物權法》的規定，以借款人或第三人的財產作為抵押物，向自然人發放的貸款。
房屋抵押貸款一般貸款年限在1年-10年，貸款金額最高為房屋評估價的70%。廠房抵押貸款相似於我們的個人房屋抵押貸款。若廠房是合法的、歸企業全部，有房產證和土地使用證，那麼是能向貸款機構提出抵押貸款申請的。所以，自建廠房有無房產證和土地使用證很關鍵，是自建廠房能否用於抵押貸款的關鍵廠房抵押貸款金額需要根據廠房的大小，資產的評估來定奪，一般情況下，會貸出資產評估金額的70%。
二、個人貸款的注意事項
1、在申請貸款額度的時候一定要適度，充分考慮個人及家庭的財務狀況、理財習慣，通常月還款額度不要超過家裡總收入的50%。
2、要保持良好的信用記錄，一旦信用記錄出現不良，會直接影響到貸款的可操作性，甚至很可能被銀行拒貸。
3、貸款時，要向銀行提供真實的個人信息資料推薦，從一開始就培養良好的誠信意識，切勿提供虛假資料，否則可能被列入銀行的黑名單，將被各家銀行拒之門外；個人信息變更時要及時通知銀行。

H. 房子抵押貸款怎麼貸 能貸多少

在了解用房子抵押貸款能貸多少之前，我們先來了解下房子抵押貸款的相關知識。房屋抵押貸款，是目前使用最多的一種貸款方式，很多的個人和企業都通過這項貸款獲得了資金。在進行房屋抵押貸款的時候，貸款人會有很多的問題。那麼，房子抵押貸款怎麼貸，能貸多少

在了解用 房子抵押貸款 能貸多少之前，我們先來了解下房子抵押貸款的相關知識。 房屋抵押 貸款，是目前使用的一種 貸款方式 ，很多的個人和企業都通過這項貸款獲得了資金。在進行房屋抵押貸款的時候， 貸款人 會有很多的問題。那麼，房子抵押貸款怎麼貸，能貸多少呢？

房子抵押貸款怎麼貸？
1、選貸款機構：辦理 房產抵押 貸款首先步是選擇個好的貸款機構，雖說 銀行貸款利率 低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。而民間借貸雖說利率多，但是審核要求低，辦理速度快。所以說，選擇一個合適自己的貸款機構是整個貸款流程中至關重要的一步。
2、寫申請交材料：選擇機構後便可帶申請機構要求的材料來提交申請。
3、初步審核：這個階段基本沒我們啥事，貸款會對我們之前交上去的基本材料做個初步的審核，審核符合他們的要求。
4、評估：一般貸款機構特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構進行評估，評估時會收取評估費，不同家收費不一定一樣，另外不同地區的收費標准也不一樣。
5、審批貸款簽合同：貸款機構會根據之前提交的材料和評估報告再次進行審核，審批通過的會和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。溝通好之後就可以簽合同了。
6、辦理抵押登記、放款。
房子抵押貸款能貸多少？
1、一般來說，抵押的房產不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。通常情況下 商品住宅 的抵押可以達到70，而 商鋪 和 寫字樓 的抵押可以達到60％，工業廠房的抵押可達到50％。
2、指出，影響房子抵押貸款的額度的因素有很多。房產的評估是接影響房屋抵押貸款能貸多少錢的一個重要因，其中影響著房產的評 估值 原因主要包括房屋類型、朝向、位置、建成年代、樓層等。
3、房屋抵押貸款限額與借款人所擁有的資產也有著直接的關系，假如是只有一套房產的話，那麼多隻能貸到房產評估值的一半；如果有多處房產，那麼就可以貸到房產評估價值的7～8成。
4、個人收入的多少，也會被銀行考慮到貸款因素范圍之內，如果個人收入較低，銀行會考慮到借款人是否有足夠的還款能力，則銀行就會降低貸款額度。
綜上，本文主要是講述了房子抵押貸款怎麼貸，以及房子抵押貸款能貸多少的相關內容，我們對於房子抵押貸款可以說這下是掌握了精髓的，但是具體能貸多少的問題，主要是我們的個人收入息息相關的，具體情況具體分析。

I. 工業用地能貸款嗎 工業用地抵押貸款的方法

工業用地是指獨立設置的工廠、車間、手工業作坊、建築安裝的生產場地、排渣（灰）場地等用地。那麼， 工業用地能貸款嗎 ？銀行抵押貸款可作為抵押物品有什麼？中、小企業貸款本就艱難，有部分企業想用自己的工業用地作抵押品向銀行申請貸款，這種方法能有多大的可行性，讓我們來看一下 工業用地能貸款嗎 以及銀行方面對此有什麼規定。

什麼是工業用地

工業用地是指獨立設置的工廠、車間、手工業作坊、建築安裝的生產場地、排渣(灰)場地等用地。工業是現代城市發展的主要因素。大規模的工業建設帶動原有城市的發展，使得許多傳統城鎮進入現代城市的行列，如上海的安亭鎮，由於大眾汽車廠的投資建設而成為全國著名的汽車城，浦東金橋鎮隨著出口加工區的開發建設成為知名的現代工業區;大型的工業企業也可促進新城市的產生，如隨鋼鐵工業建設而建立的包頭市，隨石油開采和石油化學工業發展建立的大慶、金山衛，隨汽車工業發展建立的十堰，隨化肥工業發展建立的金堂、納溪、枝江等。

工業用地能貸款嗎

工業用地用於貸款最首要的條件就是你要擁有土地產權證，在當所在的工業用地上沒有房屋時，你出示自己的土地證就可以了。更多的時候我們承包了一片土地用於工業用地，10年、20年甚至更久，在這期間此工業用地是無法用於貸款的，我們只有對這片工業用地的使用權!

工業用地如何貸款

這個就需要你拿出你土地產權證，銀行會對土地價值進行評估，然後我們簽訂抵押合同，再前往國土局辦理抵押登記。舉個例子，比如你有一塊工業用地,佔地1200平米、30年合同且證件齊全,這樣你就可以抵押貸款了，但能貸款多少專業人士會對你的土地進行資產評估,評估出價值後,按價值多少、按銀行的比例才會給你貸款。在這之前首先你要了解你們當地的銀行能按多少比例給你貸,你再找相關的資產評估所給你評估一下,給出評估報告,按評估報告,銀行才能給你貸款。這里特別提醒工行、農行，建行、中國銀行等國有銀行效率較低，建議可以咨詢下各股份銀行，相應程序及審批會快些。

工業用地抵押貸款的方法

一、向銀行做抵押，不同的銀行抵押的成數是不同的

1.個人抵押：一般是7成，個別銀行是8成，利率稍低

2.公司抵押：一般是7成，個別銀行是8成，加擔保公司可以做到120%或是1-2倍，利率較高。

3.公司抵押：又可以用開銀行承兌匯票的方式，一半現金一半房產來開出100%的銀票。

二、向民間機構做抵押

速度快（一般二天就可以完成），利率高，成數同銀行差不多。

三、一抵二抵

深圳地區是只有一抵，杭州地區則有二抵。 其它 地區有待查看。

一抵利率較低，二抵利率則高比較多。

工業用地貸款有怎樣的風險

工業用地貸款時，首先接觸的是出讓這塊工業用地的人，有些出讓者可能會沒有土地部門給核發了土地使用權證書，而且沒有補貼給政府所讓上繳的土地出讓金，這樣就有很大的風險了。所以工業用地貸款時你要嚴格確認出讓者所給的土地使用證書，還有土地產權證的真實性，有沒有交齊這片土地的出讓金，不然你就攤上事了，攤上大事了!

編輯總結：以前發生過企業利用工業用地套取銀行大量貸款的前車之鑒，目前銀行對企業工業用地貸款問題的態度如何，手上持有工業用地的借款人，最好咨詢相關銀行，銀行會對土地的資質做進一步評估處理，能否作抵押貸款，能貸多少問題也會一一解決。