拆遷公司老闆都在做什麼工業徵收

1. 企業拆遷前，企業主們要做哪些准備

「企業拆遷前做什麼准備」這個問題在我們辦案過程中經常會遇見企業主咨詢。根據這么多年的辦案經驗，主要有以下四個方面的建議：

第一，最重要的就是心理准備。企業主一定要做好長期艱苦鬥爭的心理准備，這個過程不會是一帆風順。因為大多數企業主在前期獲得的評估報告與評估單中的評估內容和補償都偏低，與根據收益法和市場比較法評估出的價格相距甚遠，那麼這個時候一定要做好長期斗爭的心理准備。我們認為心理准備、心理博弈和心理斗爭是企業拆遷中最重要的一方面。

第二，查漏補缺，對自己手中的證據進行梳理和補強。首先企業主先要查看自己有哪些錯誤的方面，有哪些缺少的證照還能在期限內進行補強、補充。然後對企業整個生產經營的狀態進行梳理，看哪些方面在拆遷中會遭受一定的行政處罰，特別是涉及可能遭受到重大行政處罰的一種狀態進行實際梳理。重大行政處罰如同被拆遷方扼住咽喉，對人身、財產造成重大制約。很多企業在稅務、消防、安全生產、建築合法性等方面存在問題，一定要看看如何梳理和補強。補強不一定要把證據補強到最完整最充分的狀態，但是也應該對相應的事實和客觀狀態進行有利的梳理和補強。

舉個例子，比如土地是從村委會租賃而來的，村委會明明告訴企業主是集體建設用地，是不是需要讓村委會出具一份證明，證明這個地方是集體建設用地而非耕地，以免以後被基層相關部門說是佔用耕地，從而按照違法用地處理。

或者明明是當時相關部門承諾這個地方可以先建建築再補辦證照，沒有補辦證照責任在拆遷方。但是對證據證明如何來進行實際的運作？也就是說要進行完整證據鏈的梳理和補強，以免遭受重大的行政處罰，掣肘下一步博弈。這就是自有程序的一種證據跟自身證據的補強。

第三，對對方項目政策、來源、合法性要做到心中有數，是騰退、企業關停關閉、違法用地的項目還是徵收拆遷項目？對對方是否合法要做出正確法律上的判斷，要對使用政策進行梳理核對，然後要清楚對方要使用的法律程序，比如，什麼時候作出徵收決定，什麼時候作出徵收補償決定，什麼時候到法院進行司法強拆，這些司法程序要搞懂，以免在法律維權過程中造成被動的局面。

第四，要有專業人員從專業程度進行把關，特別是大型企業要做到心裡有數。當中有兩方面的人員一定要聘用。一個是評估人員，按照法律規定以及評估技術規范，按照成本法、收益法或者市場法進行評估，最後得出的市場價值到底是多少錢，企業主應該去要多少錢，這就依賴於正規的評估人員。另一個是法律專業人士，必須按照法律程序一步步運作，到哪一步應該提供專業性建議，到哪一步會對企業主產生法律威脅，到哪一步應該及時地回擊等都需要法律專業人員來進行布局，給予適當的專業性幫助。

前期我認為主要就是這四個方面，不打無把握之仗，企業主在這方面要做到證據十足、信心十足，到最後才能獲得好的效果。

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2. 企業遇到拆遷後需要做些什麼

法律分析：企業遇到拆遷後：

(一)對企業的財產進行預估，保存證據；

(二)規范企業管理，避免出現隱患；

(三)隨時關注拆遷信息；

(四)尋求專業人士幫助；

(五)學習相關法律法規、了解拆遷政策。

法律依據：《國有土地上房屋徵收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要徵收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋徵收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落後等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

3. 工業企業拆遷補償都涉及哪些方面呢

法律分析：包括以下四個方面：1、拆遷資產的補償費用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建築物和地上附著物，以及確因搬遷而發生損失的機器設備而生的補償等；2、停產停業損失，以實際情況而定，一般既包括實際經營損失也可酌情包括預期經營損失；3、拆遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用；4、基於拆遷政策發生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。

法律依據：《國有土地上房屋徵收與補償條例》 第十七條 作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：

（一）被徵收房屋價值的補償；

（二）因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。

4. 房屋拆遷內容、工作、步驟

房屋拆遷工作具體如下：

1、 實地放線定界,發布拆遷公告,召開動員會,委託拆」遷公司

國土分局會同用地單位聯系市工地勘測規劃院按照經批準的勘測定界圖和選擇意見書實地放線定界;征地拆遷工作專班擬定征地拆遷補償安置方案並進行公告,組織被征地拆遷人員召開征地拆遷動員會。政府徵收小組委託拆遷公司。

2.入戶清點丈量

拆遷公司受政府及工程指揮部委託入戶清點丈量,被拆遷戶在原始調查登記表上簽字確認;拆遷公司對入戶調查的數據分戶進行整理,建立電子表格。

3.協助徵收小組對拆遷戶作動員談判工作。4、合法面積認定。

徵收小組工作人員共同認定被拆遷房屋的台法面積及還房面積。

認定依據 :土地使用證、農村個人建房規劃許可證、用地許可證、個人建房用地檔案、項目小組專題會議紀要等。

5.套價核算

拆遷公司根據實地清點文量數據和徵收小組確認的合法面積，進行套價核算，建立電子表格。

6、 徵收小組確認

徵收小組工作人員在套價核算表上簽字確認。

7. 被拆遷戶簽字確認

被拆遷戶在測算表上簽字確認。如有錯漏，由拆遷公司補充調查,徵收小組人員實地核實。拆遷公司建立增補或更正表格，徵收小組工作人員在該表上簽字確認後,交被拆遷人簽字確認。

房屋拆遷內容：房屋拆遷，是指因國家建設、城市改造、整頓市容和環境保護等需要，由建設單位或個人對現存建設用地上的房屋進行拆除，對房屋所有者或使用者進行遷移安置並視情況給予一定補償的活動。

8、拆遷補償公示

政府將被拆遷戶拆遷補償標准、補償金額、被拆房屋合法面積、還房面積等進行公示。

9.簽訂協議

拆遷公司與被拆遷人簽訂《拆遷補償協議書》.，政府徵收小組與被拆遷人簽訂《還房協議書》、《搭住費協議書》等。

10.支付補償費、交房

資金管理部門將房屋拆遷補償費支付給被拆遷戶,被拆遷戶上交土地使用證、交被拆遷房屋。

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拆遷補償方式

1、貨幣補償

貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額。

2、產權置換

產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標准產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之後再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標准產權置換指的是以房屋建築面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。

3、結合型補償

顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。

由於我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題，所以就出現了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。

5. 拆遷辦徵收的土地都干什麼去了

房屋徵收辦公室是根據新拆遷法，即《國有土地上房屋徵收與補償條例》，而設的一個部門。功能上和以前的拆遷辦是一個性質的。
因為其第四條：市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋徵收與補償工作。
市、縣級人民政府確定的房屋徵收部門（以下稱房屋徵收部門）組織實施本行政區域的房屋徵收與補償工作。
所以才把拆遷辦更名為房征辦。
拆遷辦主要負責本行政區域內的城市房屋拆遷補償估價管理工作。一定要熟悉國家或者地方政府出台的拆遷管理辦法和條例，物權法等等，熟悉拆遷工作流程，擅長談判，溝通 ，有耐心，能吃苦。
這是一項社會工作，主要是動員村民讓房並進行補償安置。當政策制定不合理時，工作難度較大。
國土局統一征地辦公室（以下簡稱征地辦）具體負責擬定征地補償方案和組織實施工作，並負責土地徵收（用）業務指導工作。
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拆遷辦工作職責
一、負責宣傳、貫徹、執行國家房屋徵收與補償的法律、法規和國家、省、市有關房屋徵收與補償的相關政策；
二、協助房屋徵收區域的社區居委會、辦事處做好改造區域相關手續的辦理和完善工作；
三、協同徵收區域的相關職能部門實施徵收范圍內房屋、人員等基本信息的採集、摸底調查和登記工作；
四、根據市政府有關房屋徵收的相關補償政策協同房屋徵收改造指揮部制定安置補償協議；
五、負責對所屬的項目進行對接、跟蹤,並配合房屋徵收改造指揮部對安置補償協議的審核;
六、在房屋徵收改造指揮部的共同領導下對征遷區域內的征遷戶簽訂安置補償協議；
七、協助公司財務和區相關部門結算徵收補償費用、過渡費及委託房屋徵收、拆除費等各類補償費用；
八、負責協同房屋徵收指揮部對委託的房屋拆遷部門的具體工作進行管理和監督檢查；
九、負責房屋徵收與補償數據信息的統計、檔案資料管理及存檔工作；
十、完成領導臨時交辦的其他工作。
拆遷辦主任崗位職責
一、根據公司年度工作計劃，組織編制本部門工作計劃，並負責落實和執行；
二、組織編制和完善本部門內部制度與工作流程，並負責監督貫徹執行；
三、負責組織項目拆遷前的各項工作安排和會議安排，並分派拆遷工作任務；三、指導拆遷工作人員按照工作流程完成拆遷任務；

6. 企業拆遷賠償項目有哪些

我國實行土地公有制度，個人或企業不得享有土地所有權，但是對於土地享有使用權，可以在土地上修建房屋、建立廠房等。國家因為公共用途需要拆遷個人或企業在土地上的建築物或生產廠房時，需要給予企業或個人一定的補償。對企業來講，就是企業拆遷賠償。那麼，企業拆遷賠償項目有哪些？路永強律師為您解答。
一、拆遷資產補償費用
包括：無法搬遷的土地、房屋、建築物和地上附著物，以及確因搬遷而發生損失的機器設備而生的補償等。
(一)實踐中關於土地補償費用存在的問題企業的經營場地一般是通過租賃得來。租賃的土地分為租賃國有土地和租賃集體土地兩種。企業拆遷必然會導致這種租賃關系的終止，那麼企業在租賃合同中的期待利益如何保障?根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》規定，拆遷補償對象是國有土地上的建築物及附屬物，對空地或凈地的補償，拆遷法規並沒有做出統一的規定。對集體土地上的建築物拆遷也沒用規定。
也有直接通過招拍掛或劃撥的方式取得國有土地使用權的。但土地管理法中關於國有土地使用權收回方面，僅規定給予適當補償，但沒有詳細的規定。
全國各地方的拆遷土地補償，往往與房屋、建築物補償計算在一起，不明晰、不透明的情況大量存在，使得權利人的權益無法獲得相應的合理補償。
(二)房屋、建築物補償費用確定問題對於房屋、建築物的補償，應當以相關房產證明登記的建築面積為計算標准。因為歷史原因無法辦理房產證明和土地證明的，可經實際丈量確定。房屋、建築物的價值一般應由拆遷人、被拆遷人共同委託評估公司，評估公司根據相關評估技術標准，確定房屋、建築物的實際價值。
(三)設備補充費用按照重置成新價計算設備搬遷安裝費用應當按國家和當地規定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算。機器設備分為兩類：一類是可搬遷設備;二是不可搬遷設備。可搬遷設備因拆遷而引起的損失費又可分為實物損失費和功能損失費。實物損失費包括拆卸費用、運輸費用、安裝費用、調試費用等。功能損失費用包括搬遷引起的機器精度下降、不合格產品的增多。對於不可搬遷設備，拆遷會導致該設備的廢棄，故應結合其成新和重置價，計算設備重置成新價，對所有人進行補償。
在拆遷的實際操作中，拆遷非住宅房屋，其設備搬遷和安裝費用，每個地方應當有確定的標准;無法恢復使用的設備，按照設備重置價結合成新給予補償。
二、停產停業損失
包括實際經營損失、預期經營損失。
《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十三條規定對因徵收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被徵收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。具體標准和計算方法該條例並沒有統一規定，其他法律、行政法規也沒有進行規定。在法律實踐中，補償的標准、依據常常由市一級地方政府以政策性文件規定，各地補償標准不同，計算方法也不同。
三、拆遷補償費用
包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用。
(一)設備搬遷安裝費
對於可搬遷的設備，應當本著繼續利用的原則，進行異地搬遷安裝，繼承投入使用。據此產生的設備搬遷和安裝費用是拆遷引起的必然損失，拆遷人應當予以補償。
(二)解聘員工的安置補償費用
因拆遷而解聘員工的安置補償費用，在法律法規政策性文件中並沒有詳細性規定，屬於拆遷當事人相互協商爭取的項目。拆遷如果導致員工解聘，那麼，應當根據具體與員工簽訂的勞動合同，結合勞動法有關規定給予補償。
四、拆遷獎勵費用
基於拆遷政策發生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。
在拆遷的過程中，拆遷人為了加快拆遷進度，往往會採取速遷獎勵的辦法鼓勵被拆遷人、承租人盡早簽訂拆遷安置補償協議，搬出拆遷范圍。獎勵費用金額的大小，由拆遷人根據拆遷實際確定，也可由拆遷人、被拆遷人、實際承租人之間協商確定。應當注意的是，如果被拆遷廠房的所有人和使用人發生分離時，獎勵費用應當支付給實際使用被拆遷廠房的承租人，這已經由政策性文件進行規定，也是合情合理的做法。
以上就是律師為您整理的企業拆遷賠償項目，由此我們可以看到，企業拆遷賠償項目一般由拆遷資產補償費用、停產停業損失。拆遷獎勵等四項費用組成，具體的賠償金額要通過核定企業的實際損失額才能確定。企業應該積極響應國家征地政策，
政府也應保證企業獲得足夠的拆遷補償。
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7. 企業拆遷律師：面臨拆遷，企業主應該做哪些

隨著社會的不斷發展，企業拆遷也是不可避免的，由於企業是經營性主體，與個人面臨的拆遷問題又不同，主要體現在經營方面。北京英淇拆遷律師多年工作經驗總結企業拆遷中面臨的主要以下問題有：

一、企業在拆遷過程中會遇到的問題

1．租房合同期限

有的企業租賃合同十多年，有的企業租賃合同馬上到期，有的企業租賃合同已經超期，這樣，不容的情況可能有不同的處理方案。

2．經營房屋性質

有些企業是租賃辦公用房，有的企業是自有產權辦公用房，而有的企業的廠房是違章搭建的，這樣，不同的情況可能面臨不同的法律風險和不同的法律方案選擇。

3．企業拆遷後無法彌補的損失

比如一些特別許可證、無形資產、人員解聘等等無法評估的損失。

4．歷史遺留的一些問題

比如由於歷史問題及當時法律的不完善而導致的無證建築，企業員工的安置等問題，這些是參照有關法律相關規定給予解決的或找專業拆遷律師解決。

5．關於評估報告問題

企業拆遷一般會遇到這幾個問題，第一，評估范圍是哪些，是否存在漏評；第二，評估標准如何確定，是否存在偏低；第三，無形資產是否可以列入評估等等。關於拆遷賠償的數額，是跟很多因素有關，比如企業的規模、企業拆遷項目性質、雙方談判的力度等等。

二、企業遇到「以拆違促進拆遷」，該怎麼辦？

不僅僅是民用住宅會通過此種方式拆除，各種企業、工廠等經營性用房也會遇到此種情況，但拆除促進拆遷主要包含以下幾種原因：

1、違反土地使用性質（常發生集體土地上建設的企業或廠房）；

2、因招商引資而沒有補辦手續（為了快速經營而無暇或無法補辦手續）；

3、違章建築的房屋曾受到相關部門行政處罰；

4、通過拍賣取得國有資產，但手續不完備；

5、企業或者廠房建設較早，法律法規不完善；

2008年1月1日施行《城鄉規劃法》，明確了違法建築的概念，而對於違法建築的判斷，不僅僅要看是否符合法律規定，更多要尊重歷史情況、建築當時的條件、狀態等原因，來綜合判斷，其次，認定違法建築的法定依據應該充分，在考慮歷史原因的前提下，適用法律應遵循立法精神，不能採取「一刀切」的方式來進行認定……

三、企業拆遷的補償主要包括的項目

1．拆遷資產的補償費用

包括土地使用權、廠庫房、及其他建築物和地上附著物，以及因搬遷而發生損失的機器設備而生的補償等。但是實踐中，全國各地方的拆遷土地補償，往往與房屋、建築物補償計算在一起，不明晰、不透明，這就使得權利人的權益無法獲得相應的合理補償。而房屋等地上建築物的補償又因為是用於生產經營的，並非像住宅那樣存在一個普遍認可的市場價格，在補償上缺乏明確的標准。

2．停產停業損失

一般既包括實際經營損失也可酌情包括預期經營損失。停產停業損失往往是直接影響企業賠償總額的部分，該部分也是法律實踐中出現爭執較大的部分，停產停業費用不僅應當包括原材料、半成品等物品的實際損失，還應當包括按照往年同一時期的實際銷售額或利潤額確定補償數額。

3．拆遷補償費用

包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工和停產造成的違約金等補償費用。設備搬遷安裝費用應當按國家和當地規定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算。機器設備分為兩類：一類是可搬遷設備;二是不可搬遷設備。可搬遷設備因拆遷而引起的損失費又可分為實物損失費和功能損失費。實物損失費包括拆卸費用、運輸費用、安裝費用、調試費用等。功能損失費用包括搬遷引起的機器精度下降、不合格產品的增多。對於不可搬遷設備，拆遷會導致該設備的廢棄，故應結合其成新和重置價，計算設備重置成新價，對所有人進行補償。至於違約金的補償，可以按照變更或解除合同的實際違約金額來計算。

4．基於拆遷政策發生的獎勵費用

包括提前搬家費、拆遷獎勵費、工程配合獎等。拆遷獎勵本就是政策性的東西，獎勵的多少也是因地而異，但是，拆遷獎勵無非都是激勵被拆遷人盡早搬遷而制定的，而這塊額外獎勵的補償和拆遷補償本身相比是微不足道的，對於企業而言，有形資產及停產停業損失的補償才是最重要的，而且，往往因為拆遷補償協商不下而錯過了獎勵的時間點，因此，對於企業而言，拆遷獎勵補償完全可以忽略不計。

8. 征地拆遷工作流程

征地拆遷工作流程
1、實地放線定界，發布拆遷公告，召開動員會，委託拆遷公司
國土分局會同用地單位聯系市工地勘測規劃院按照經批準的勘測定界圖和選擇意見書實地放線定界;征地拆遷工作專班擬定征地拆遷補償安置方案並進行公告，組織被征地拆遷人員召開征地拆遷動員會。政府徵收小組委託拆遷公司。
2、入戶清點丈量
拆遷公司受政府及工程指揮部委託入戶清點丈量，被拆遷戶在原始調查登記表上簽字確認;拆遷公司對入戶調查的數據分戶進行整理，建立電子表格。
3、協助徵收小組對拆遷戶作動員談判工作
4、合法面積認定
徵收小組工作人員共同認定被拆遷房屋的合法面積及還房面積
認定依據：土地使用證、農村個人建房規劃許可證、用地許可證、個人建房用地檔案、項目小組專題會議紀要等。
特殊情況處理程序：被拆遷戶書面情況說明，村委會簽署明確意見，徵收小組集體研究。
5、套價核算
拆遷公司根據實地清點丈量數據和徵收小組確認的合法面積，進行套價核算，建立電子表格。
6、徵收小組確認
徵收小組工作人員在套價核算表上簽字確認。
7、被拆遷戶簽字確認
被拆遷戶在測算表上簽字確認。如有錯漏，由拆遷公司補充調查，徵收小組人員實地核實。拆遷公司建立增補或更正表格，徵收小組工作人員在該表上簽字確認後，交被拆遷人簽字確認。
8、拆遷補償公示
政府將被拆遷戶拆遷補償標准、補償金額、被拆房屋合法面積、還房面積等進行公示。
9、簽訂協議
拆遷公司與被拆遷人簽訂《拆遷補償協議書》，政府徵收小組與被拆遷人簽訂《還房協議書》、《搭住費協議書》等。
10、支付補償費、交房
資金管理部門將房屋拆遷補償費支付給被拆遷戶，被拆遷戶上交土地使用證、交被拆遷房屋
征地和拆遷的區別
1、征地是國家為了公共利益的需要，而進行的拆遷，補償原則是合理、適當。
2、拆遷，現在多是商業性拆，是出於商業目的或非公共利益而進行的拆遷。補償原則應是充分，合理。
3、征地是對土地的徵收，拆遷是對土地上房屋及其他建築物的拆遷。二者的區別主要在於對象不同。由於徵收土地涉及到地上的房屋建築物，但國家並不需要這些房屋和建築物，所以稱「拆遷」而不叫徵收。
法律依據：
《土地管理法》
第四十五條 徵收下列土地的，由國務院批准：
（一）基本農田;
（二）基本農田以外的耕地超過三十五公頃的;
（三）其他土地超過七十公頃的。
徵收前款規定以外的土地的，由省、自治區、直轄市人民政府批准，並報國務院備案。 徵收農用地的，應當依照本法第四十四條的規定先行辦理農用地轉用審批。其中，經國務院批准農用地轉用的，同時辦理征地審批手續，不再另行辦理征地審批;經省、自治區、直轄市人民政府在征地批准許可權內批准農用地轉用的，同時辦理征地審批手續，不再另行辦理征地審批，超過征地批准許可權的，應當依照本條第一款的規定另行辦理征地審批。
第四十六條 國家徵收土地的，依照法定程序批准後，由縣級以上地方人民政府予以公告並組織實施。 被徵收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持土地權屬證書到當地人民政府土地行政主管部門辦理征地補償登記。

9. 工業企業拆遷補償都涉及哪些方面

法律分析：一、企業拆遷補償費用；

二、非承租企業的拆遷補償；

三、集體土地企業的拆遷補償。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 徵收土地的，按照被徵收土地的原用途給予補償。

徵收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。徵收耕地的土地補償費，為該耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍。徵收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被徵收的耕地數量除以征地前被徵收單位平均每人佔有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標准，為該耕地被徵收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被徵收耕地的安置補助費，最高不得超過被徵收前三年平均年產值的十五倍。

徵收其他土地的土地補償費和安置補助費標准，由省、自治區、直轄市參照徵收耕地的土地補償費和安置補助費的標准規定。

被徵收土地上的附著物和青苗的補償標准，由省、自治區、直轄市規定。

徵收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。

依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批准，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被徵收前三年平均年產值的三十倍。

國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高徵收耕地的土地補償費和安置補助費的標准。

《中華人民共和國國有土地上房屋徵收與補償條例》 第十一條 市、縣級人民政府應當將徵求意見情況和根據公眾意見修改的情況及時公布。因舊城區改建需要徵收房屋，多數被徵收人認為徵收補償方案不符合本條例規定的；市、縣級人民政府應當組織由被徵收人和公眾代表參加的聽證會，並根據聽證會情況修改方案。

10. 企業拆遷詳細流程是什麼

法律分析：企業拆遷詳細流程：

建設單位申請領取房屋拆遷許可證

房屋拆遷管理部門頒發拆遷許可證

房屋拆遷管理部門發布拆遷公告

拆遷人書面通知拆遷范圍內的房屋所有權人

被拆遷人向房屋拆遷管理部門了解補償方式和補償金額、安置用房面積、安置地點和搬遷過渡方式等事項

拆遷人與被拆遷人、承租人簽訂拆遷補償安置協議，約定補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項

(1)達成協議自動履行。拆遷人給錢，被拆遷人交房。

(2) 達成協議不履行，在拆遷期限內未給予補償或拒絕搬遷的可以依法向仲裁委員會申請仲裁或向人民法院起訴訴訟期間，協議一方可以依法申請人民法院先予執行。

(3)拆遷達不成協議經當事人申請，由房屋管理部門裁決。房屋管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決.

a.當事人認可裁決內容時，可依裁決自動履行。

b.當事人對裁決不服的

(a)可以自裁決書送達之日起60日內向上一級行政機關申請行政復議，或在3個月內向人民法院起訴。

(b)當事人一方未在法律規定的期限內申請復議或提起訴訟的，房屋拆遷管理部門可依法申請人民法院強制執行。

拆遷人已對被拆遷人貨幣補償或提供安置用房、周轉用房的，訴訟期間不停止拆遷的執行(有嚴格的法律要求)。

法律依據：《國有土地上房屋徵收與補償條例》

第九條 依照本條例第八條規定，確需徵收房屋的各項建設活動，應當符合國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃。保障性安居工程建設。舊城區改建，應當納入市、縣級國民經濟和社會發展年度計劃。制定國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃，應當廣泛徵求社會公眾意見，經過科學論證。

第十條 房屋徵收部門擬定徵收補償方案，報市、縣級人民政府。

市、縣級人民政府應當組織有關部門對徵收補償方案進行論證並予以公布，徵求公眾意見。徵求意見期限不得少於30日。

第十一條 市、縣級人民政府應當將徵求意見情況和根據公眾意見修改的情況及時公布。

因舊城區改建需要徵收房屋，多數被徵收人認為徵收補償方案不符合本條例規定的，市、縣級人民政府應當組織由被徵收人和公眾代表參加的聽證會，並根據聽證會情況修改方案。

第十二條 市、縣級人民政府作出房屋徵收決定前，應當按照有關規定進行社會穩定風險評估；房屋徵收決定涉及被徵收人數量較多的，應當經政府常務會議討論決定。作出房屋徵收決定前，徵收補償費用應當足額到位、專戶存儲、專款專用。

第十三條 市、縣級人民政府作出房屋徵收決定後應當及時公告。公告應當載明徵收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。

市、縣級人民政府及房屋徵收部門應當做好房屋徵收與補償的宣傳、解釋工作。

房屋被依法徵收的，國有土地使用權同時收回。

第十四條 被徵收人對市、縣級人民政府作出的房屋徵收決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

第十五條 房屋徵收部門應當對房屋徵收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建築面積等情況組織調查登記，被徵收人應當予以配合。調查結果應當在房屋徵收范圍內向被徵收人公布。

第十六條 房屋徵收范圍確定後，不得在房屋徵收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為；違反規定實施的，不予補償。房屋徵收部門應當將前款所列事項書面通知有關部門暫停辦理相關手續。暫停辦理相關手續的書面通知應當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。