工業用地上建房有什麼好處

① 新型工業用地對企業有什麼好處

助推經濟高質量發展。
具有用地形式豐富、分割轉讓靈活等優點，將為科創企業落戶車谷提供新的用地模式，有助於提升基礎設施配套水平、有效降低各方成本、激發創新動能，促進產業集聚發展。

② 工業用地建起來的住宅樓敢買嗎有什麼後果

一般會有中介公司認為，工業用地上的住房，必須要改變其土地性質才能夠上市交易。否則可能會存在一定的非法操作，因為土地性質一般是很難發生變更的。那麼工業用地建起來的住宅樓敢買嗎？又或者說買工業用地建起來的住宅樓會有什麼後果呢？

一般會有 中介 公司認為， 工業用地 上的住房，必須要改變其土地性質才能夠上市交易。否則可能會存在一定的非法操作，因為土地性質一般是很難發生變更的。那麼工業用地建起來的 住宅樓 敢買嗎？又或者說買工業用地建起來的住宅樓會有什麼後果呢？

工業用地建起來的住宅樓敢買嗎

1、這種在工業園區內的、看似式住宅、實為式房的 房屋 ，好不要購買。

此房屋的土地性質為工業用地，國家規定嚴禁在工業用地上開發建設除工業廠房、工業用房、工業 配套 用房之外的任何形式的住房出售。

2、雖然工業用地上可以建造不超過工業項目 總用地面積 的7％的及生活服務設施用地，可以辦出用房的產權證，但和 普通住宅 產權證書 完全兩樣，一旦消費者購買了此類房屋日後將面臨諸多問題。

3、工業用地國家規定使用期限為50年，居住用地使用期限為70年。此類房屋不享受 住宅用地 使用70年期滿自動續期的權利。

買工業用地建起來的住宅樓有什麼後果

1、按照中華人民共和國土地管理法第七章法律責任第七十三條規定：對違反 土地利用總體規劃 擅自將農用地改為 建設用地 的，限期拆除在非法轉讓的土地上新建的建築物和其他設施，恢復土地原狀。

2、 對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法轉讓的土地上新建的建築物和其他設施；可以並處罰款；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

3、我國實行嚴格的土地用途管制制度，依法取得的土地需按照規劃進行開發建設，不得擅自改變土地用途。工業用地上可以建設不超過工業項目總用地面積的7％的及生活服務設施用房，但是這些房屋不能銷售，只能作為該工業項目的附屬用房。

4、如果擅自改變土地用途，建設住宅用房，國土資源管理部門可以給予處罰，責令恢復原用途。 如果已經改變，並符合調整後的城市規劃，可以補繳 土地出讓金 ，從而實現性質改變。

以上就是關於工業用地建起來的住宅樓敢買嗎以及買工業用地建起來的住宅樓有什麼後果兩個問題的解答。變更土地性質後的房產，如果已經獲得 房產證 ，還是能夠正常過戶的。只是土地性質需在國土局轉，變更之後土地性質仍保持工業用地性質。

③ 工業用地上建的住宅能不能買

最好不要買。

原因有如下4點。

1、此房屋的土地性質為工業用地，國家規定嚴禁在工業用地上開發建設除工業廠房、工業辦公用房、工業配套用房之外的任何形式的 「公寓住房」 出售。

2、雖然工業用地上可以建造不超過工業項目總用地面積的7％的行政辦公及生活服務設施用地，可以辦出辦公用房的產權證，但和普通住宅產權證書完全兩樣，一旦消費者購買了此類房屋日後將面臨諸多問題。

3、工業用地國家規定使用期限為50年，居住用地使用期限為70年。此類房屋不享受住宅用地使用70年期滿自動續期的權利。

4、要看5證，最重要的是打聽一下房管局看其是否備案，而且如果對外賣看其是否有售樓許可證，一般如果有售樓許可證其他4證應當都齊全了。

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買工業用地上建的住宅的風險

1、工業用地上的住房，必須要轉變土地性質才能上市交易。否則可能存在非法操作，因為土地性質一般很難發生變更。

2、工業用地上的房子拿來當住宅使用，這種做法沒有按實際用途進行操作，可能會有風險。

3、在正常交易之前，這塊土地必須先由工業用地轉變為經營性用地。並且，土地變更必須先在規劃用途上進行確定，然後需要重新進行招拍掛。

4、變更土地性質後的房產，如果已經獲得房產證，還是能夠正常過戶的。

5、只是土地性質需在國土局轉，變更之後土地性質仍保持工業用地性質。

④ 請問工業用地可以做成單身公寓嗎需要什麼手續

工業用地不可以做成單身公寓。

工業用地是的用途是用來建造獨立設置的工廠、車間、手工業作坊、建築安裝等生產場地、排渣（灰）場地。其中不包括建造住宅用途，所以，工業用地不可以做成單身公寓。

工業用地的增加可以使城市發展，壯大並富有生氣，但也會帶來一系列問題。

用地的形狀和規模工業用地要求的形狀與規模，不僅因生產類別不同而不同，且與機械化、自動化程度、採用的運輸方式、工藝流程和建築層數有關。

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依據《中華人民共和國土地管理法》第五十六條

建設單位使用國有土地的，應當按照土地使用權出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權劃撥批准文件的規定使用土地；確需改變該幅土地建設用途的，應當經有關人民政府土地行政主管部門同意，報原批准用地的人民政府批准。

其中，在城市規劃區內改變土地用途的，在報批前，應當先經有關城市規劃行政主管部門同意。

第五十七條

建設項目施工和地質勘查需要臨時使用國有土地或者農民集體所有的土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門批准。其中，在城市規劃區內的臨時用地，在報批前，應當先經有關城市規劃行政主管部門同意。

土地使用者應當根據土地權屬，與有關土地行政主管部門或者農村集體經濟組織、村民委員會簽訂臨時使用土地合同，並按照合同的約定支付臨時使用土地補償費。

臨時使用土地的使用者應當按照臨時使用土地合同約定的用途使用土地，並不得修建永久性建築物。

臨時使用土地期限一般不超過二年。

⑤ 工業用地住宅能買嗎

工業用地上面的住宅最好還是不要買，因為如果這個工業用地他的土地性質如果不改變的話，那麼就辦不了房產證。一般是要讓這些工業用地轉變成住宅用地，這樣在上面建的房子也是可以拿到房產證的，而且這種房子的產權也是70年。
另外國家也是不允許在供應鏈上建立一些商業住宅，而且工業用地的使用年限一般都是50年。所以如果有別的選擇的話，最好還是不要去買工業用地上面的住宅了。

⑥ 工業區土地能否建成住宅或車庫呢!

您的想法很好，現在我把一些相關的法規和信息提供給你，以供參考。
按國家相關規定，工業用地是指工業生產機直接為工業生產服務的附屬設施用地，土地使用年限是50年。通常開征工業用地必須要有工業項目，按程序必須要包裝一個工業項目，通過發改局立項批准後，才能通過土地市場摘牌取得土地。但很多地方操作並不是很規范，存在未批先建的情況。另，即使你在工業用地上建起了車庫也僅僅是能對外出租使用，不能出售，原因車庫是無法在房管局辦理單獨確權。
土地是村集體土地還是其他人的？如果是集體的那就需要在工業園區征地，如果是個人的那就需要轉讓土地。你的想法很好，但操作會存在很多問題，假如你包裝工業項目拿到土地，在建設過程中也有很多問題，如規劃的問題等等。
建議你通過關系把地租過來，然後建車庫對外出租，出租年限與土地出租年限相當。但出租土地畢竟只有使用權沒有所有權，也存在一定的風險，如遇政府征地拆遷等，把這些考慮進去，然後再操作。

⑦ 工業用地可以建房嗎購買工業用地建房需要注意什麼

大家都知道工業用地是指獨立設置的工廠、車間、手工業作坊、建築安裝的生產場地、排渣（灰）場地等用地。工業用地的布置直接影響到城市功能結構和城市形態。但是具體的工業用地可以建房嗎？購買工業用地建房需要注意什麼？

大家都知道 工業用地 是指獨立設置的工廠、車間、手工業作坊、建築安裝的生產場地、排渣（灰）場地等用地。工業用地的布置直接影響到城市功能結構和城市形態。但是具體的工業用地可以建房嗎？購買工業用地建房需要注意什麼？

工業用地可以建房嗎？

1、工業用地上必須按照審批的用途建設廠房。

2、建房要符合要求，除非改變 土地 用途，方可建住宅的。否則，違法工業用地建房面臨拆除風險。

3、工業用地建房，屬於非 住宅用地 轉變性質為住宅用地，現在由於政策的原因，可行性相當的小。建議你不要購買，因為你的 房屋買賣協議 是無效的，不受法律保護。

4、國家規定嚴禁在工業用地上開發建設除工業廠房、工業用房、工業 配套 用房之外的任何形式的「住房。

購買工業用地建房需要注意什麼？

1、首先是產權的年限問題，工業用地的房子的產權多也就是50年，且用電是屬於商業或工業用電的，要比生活用電的費用高很多，一般生活用電一度5毛多，商業或工業的一度要1塊多錢，長時間的話不劃算。

2、再個就是你買了工業用地性質的房子，辦理 房產證 也是個問題，畢竟工業用地和 商業用地 性質的土地都是含有一定的盈利目的的，所以你後期辦理房產證的時候繳納的 契稅 要遠遠高於住宅用地，商業或工業用地契稅至少也得3％－5％，居住用地144平方以下也就是1．5％。

3、雖然工業用地上可以建造不超過工業項目 總用地面積 的7％的及生活服務設施用地，可以辦出用房的產權證，但和 普通住宅 產權證書 完全兩樣，一旦消費者購買了此類房屋，日後將面臨諸多問題，如：銀行一般不予 按揭貸款 ，無法公證、小孩，使用水、電、煤、暖氣等配套將全部按照工業用房的標准繳納，要比生活用房貴不少。

後提示大家在我國，國家規定嚴禁在工業用地上開發建設除工業廠房，具體的還要多關注國家政策，希望今天分享的具體工業用地可以建房嗎？購買工業用地建房需要注意什麼對您以後這塊建房方面有所幫助。