❶ 產業園區規劃方案
產業園區規劃方案 （一）
衡陽位於湖南省中南部，總面積15310平方公里，總人口萬（2007年底）。衡陽歷史悠久，文化底蘊及其深厚。由於地處衡山之南，因山南水北為「陽」，故得此名。而因「北雁南飛，至此歇翅停回」，棲息於城南回雁峰，故雅稱「雁城」。
（二）園區現狀分析
1、位置及范圍：衡陽植物園位於衡陽市雁峰區，緊靠衡昆高速、市外環路，距離市中心5公里。植物園南北長3500米，東西寬400-1000米，規劃面積為219公頃，其中近期規劃面積為109公頃，遠期規劃面積為110公頃。
2、園區基本概況：衡陽植物園所在地是衡陽林科所科研及生產用地，山林樹種豐富，生長茂盛，林業生產集約度高，具體由衡陽市林業局組織實施與具體執行。
3、存在的問題
（1）區域周邊存在化工、燈泡製造等企業污染源。
（2）區域內山丘之間跨度過小，功能布局空間有限。
（3）區域規劃紅線范圍內，民居修建審批失控。
（三）開發條件分析
1、建設條件
（1）氣候：屬於中亞熱帶季風濕潤氣候，光照平均時數1629小時，溫度年均18.5度，無霜期283天，年均降水量1368.4毫米，熱量豐富，雨量充沛。
（2）土壤：屬於四紀紅壤土，含有機質高，氮鉀含量豐富，PH值5.7-6.0，土壤保保肥性強，耕地土層深厚，適宜建設植物園。
（3）水：衡陽植物園靠近湘江，地下水資源豐富，結合噴灌可滿足項目供水需要。
由以上分析可知：規劃中的衡陽植物園內陽光、水資源豐富，土壤肥沃，水旱災害發生頻率低，投入產出率高，具備現代生態林業及植物園建設的優越條件。
2、交通條件
公路：衡陽植物園緊靠衡昆高速、市外環路，其所在的衡陽市又是全國45個公路交通主樞紐城市之一，京珠高速、衡昆高速衡棗、107國道（北京至廣州）、322國道（衡陽至廣西憑祥友誼關，直至越南）、「三南公路」（連接湘贛閩南部）貫穿全境。另有衡邵、衡炎、京港澳（京珠高速復線）潭衡及衡（臨）武段、衡（南）岳等高速公路在建中。
鐵路：境內京廣鐵路與京廣港高速鐵路武廣段四線並行，未來的衡陽將會成為南方最大的鐵路樞紐。
民航：市區距長沙黃花國際機場約170公里，行程約2小時。
3、區位條件
衡陽植物園距離衡陽市中心只有5公里，與旅遊勝地南嶽較近，距離蔡倫、王船山、羅榮桓等名人故居一步之遙，隨著衡陽創建中國優秀旅遊城市步伐的加快，衡陽植物園作為現代生態林業休閑觀光景點必將吸引遠近遊客前來觀光休閑。
4、市場條件
衡陽總人口萬，以衡陽為中心的2小時經濟圈，在湖南省境內輻射人口3400萬，相當於一個中等省區的人口規模。隨著周末及假日經濟的形成，本地及周邊客源市場潛力巨大。
二、市場分析與定位
（一）旅遊發展趨勢分析
1、由傳統的觀光旅遊市場向休閑度假市場過渡；
2、由旅行社為主導的市場向散客自主旅遊過渡；
3、由走馬觀花的消費方式向深度體驗消費過渡；
4、由城市休閑市場向近郊和景區休閑度假；
5、由城市商務會議向景區休閑商務會議過渡。
中國經濟日益重視擴大內需的積極作用，將旅遊作為拉動內需的有效手段，擬定國民休閑旅遊計劃，旅遊產業迎來新的發展階段。衡陽植物園的建設，融入現代旅遊概念，正好符合國內外形勢發展的需要。
（二）衡陽市旅遊市場分析
1、衡陽市旅遊產品結構單一，且旅遊消費水準低，實施產品升級迫在眉捷。
2、南嶽旅遊精品線路的幅射作用不可忽視，推進旅遊消費鏈延伸，市場開發潛力頗大；
3、充分發揮衡陽城區中心城市的遊客聚散作用，必須提升產品新賣點，增強旅遊吸引力。
據此，本項目規劃與實施，對打造衡陽（雁城）城市名片，進一步提升其獨具特色？文化品位，將發揮不可估量的效應。
（三）目標市場定位
整體以國內市場為主體，輔助拓展港澳台和日韓市場以及文化觀光的國際客源市場（過境遊客）。
其中，國內市場近期以衡陽、長株潭等本地及周邊市場為主，中遠期開拓珠三角、長三角等經濟發達地區市場，以及港澳台、日韓、東南亞等國際市場。
三、規劃設計理念
1、建立生態型園林景觀，打造城市生態綠核
2、強調人性化設計，讓植物園真正成為市民休憩娛樂的天地
3、用現代景觀元素，表現城市深厚的大雁文化內涵
4、將不同性質的園林元素，整合為植物園的整體景觀
5、體現山與水的靈動、內與外的交融
6、引入都市旅遊概念，項目設計充分考慮經濟效益
四、規劃目標與定位
（一）發展目標
1、為市民和遊客提供一個科普環保教育、生態休閑娛樂的開放性場所。
2、衡陽市城郊周末休閑旅遊目的地。
3、打造一個具有強大發展潛力、省內外知名的現代生態植物園，
4、通過植物園的發展，提升衡陽城市形象、增強城市競爭力。
（二）規劃定位
以生態和健康為依託，以大雁文化為主線，以地域植物生態景觀為特色，立足於衡陽植物園獨特的自然生態格局，用個性化、國際化的理念，把旅遊的六大要素與大雁文化有機結合，打造為面向市內外旅遊市場，集觀賞、游樂、休閑、教育、科研等功能為一體的新概念植物園。
五、整體規劃構想
（一）規劃主線
大雁文化
主線闡釋：以大雁文化為底蘊的現代生態植物園為主線。
主線內涵：
回歸之雁，落葉歸根 雁歸衡陽，落葉歸根
（二）名稱設計
衡陽植物世界
「衡陽植物園」→「衡陽植物世界」。出於市場營銷的需要，把項目從（游覽者眼中）傳統的「植物園」印象中擺脫出來，構建新的園區形象。新的名稱更具有神秘性，更顯大氣，更顯現代韻味。
（三）整體布局
「一環兩塊、四區十六園」
1、一環：
即：園內車行道形成的一條環線。
2、兩塊：
即：綜合游覽科普板塊（近期規劃板塊），生態公益林區板塊（遠期規劃板塊）。
根據建設時序安排及統籌管理的需要，劃分兩大功能板塊，這是以「城市綠肺」概念為特色劃分的城市兩大綠色板塊：
綜合游覽科普板塊（近期規劃板塊）：由植物展覽區及科普旅遊區等構成，是市民與旅遊者的休閑遊憩和植物科普教育區域。
生態公益林區板塊（遠期規劃板塊）：由科研試驗區及原生植物保育區構成，是生態恢復與科研科普的生態基地。
3、四區：
根據植物園不同的特色和功能，按照旅遊概念將近期規劃板塊打造四個功能區：
綜合管理區――紅色：為遊客提供旅遊服務，兼具園區行政管理；
植物展覽區――綠色：闡釋人與自然的和諧共生；
科研實驗 區――黃色：植物園科研試驗管理中心；
娛樂休閑區――藍色：大型休閑、娛樂設施區域。
4、十六園
因地制宜，在植物展覽區中設計布局十六個專類主題園：百竹園、草本花卉園、藤本植物區、葯用植物園、溫室展覽區、中華孑遺植物園、亞熱帶丘陵植物區、彩葉植物園、盆景園、水生植物園、芳香植物園、百果園、裸子植物區、新品植物展示區、異域植物展示區、引種馴化區。
（四）景觀結構
基於衡陽植物園特色，提出「山、林、花、園」的景觀要素，突出園區得天獨厚的自然山林環境，悠久而獨特的歷史與地域文化底蘊。建構「兩雁齊飛，綠帶相隨，點帶結合」的景觀總體結構，將綠色引入城市。
六、功能分區與項目規劃
（一）綜合管理區
主色調：紅色
規劃思路：為遊客提供旅遊服務，兼具園區行政管理
規劃項目：入口廣場、名人文化園、植物博物館（含遊客接待中心）、大雁綠雕。
（二）植物展覽區
主色調：綠色
規劃思路：闡釋人與自然的和諧共生；
規劃項目：草本花卉園、藤本植物區、葯用植物園、溫室展覽區、中華孑遺植物園、亞熱帶丘陵植物區、彩葉植物園、盆景園、水生植物園、芳香植物園、百果園、松濤園、裸子植物區。
（三）科研實驗區
主色調：黃色
規劃思路：植物園科研試驗管理中心，規劃既有科研中心、科普培訓中心、植物及林產品展覽館、種子標本庫、科技服務倉庫等建築設施，又有生產溫室、溫控苗床、露地苗圃等科研實驗基地，還有引種馴化基地。
規劃項目：科研中心、新品植物展示區、異域植物展示區、引種馴化區。
（四）娛樂休閑區
主色調：藍色
規劃思路：大型休閑、娛樂設施區域；
規劃項目：北入口廣場、綠雕迷、兒童樂園、百竹園。
七、形象策劃與營銷
（一）形象策劃
1、園區主題
鳴雁衡陽 繽紛植物世界（大觀園）
取「鳴雁直木」成語，意指此園均為「良材」；點出衡陽地名，意指衡陽植物良好生長之地；繽紛植物世界則為園區創造一種神秘感及美好的想像空間，以此作為主題內涵。綠色生態理念將使衡陽更具「國家園林城市」的內涵，對旅遊者、常住者、投資者具有強大的吸引力，利於提升衡陽市城市競爭力。
2、形象策劃
健康和生態
活力與激情
園區擁有較優的地理位置、自然環境、資源優勢和文化底蘊，在「鳴雁衡陽繽紛植物世界」的主題之下，賦予了人們健康生活，永遠充滿活力的形象感受。朝著湖南最大的植物生態群落基地和科普休閑營地方向發展，園區將成為衡陽市的地標景區之一。
3、形象感受體驗
一處充滿自然韻味和文化內涵的「植物世界」。
完全跳出城市生活節奏，遠離都市的喧嘩、繁華與擁擠，獨享平靜；
充分感受到悠閑，美麗和愉悅。
讓人與自然充分接觸的空間，
一個綠色周末，原始感受，藝術熏陶，給您一個全新休閑品位。
4、特色與內涵
特色
城在生態中暢想
家在自然中呼吸
內涵 獨特的文化韻味
自然的生活空間
生態的人居環境
時尚的都市風貌
（二）品牌塑造
山林、植物、快樂、生態交織而成的夢幻植物王國。
滿溢的城市綠色空間；
精典的植物生態群落；
特色的大雁文化內涵；
和諧的自然生態家園。
釋義：
1、山林：城市中的山林和公園為城市提供了充盈的綠色空間。
2、植物：探索繽紛植物世界的衡陽植物園成為城市的亮點。
3、快樂：多類型的參與體驗，將快樂在城市與游覽者之間傳遞。
4、生態：綠色縈繞之中的人居環境體現了生態自然的居住體驗。
（三）營銷策略
主要通過以下方式進行營銷：
1、人員促銷
2、公共關系
3、互聯網（Internet）
4、媒體廣告
（四）節事活動策劃
（1）春節舉行大型花卉展；
（2）情人節
（3）兒童節
（4）植樹節
（5）國慶黃金周
（6）植物園嘉年華
八、專項規劃
（一）道路交通系統規劃
具體按照游覽交通要求，在滿足道路技術參數和功能要求的基礎上，劃分出以下三級道路：主幹道4－7米，支路3－4米，小路l－2米。對於支路和小路多進行一些裝飾性的鋪裝，鋪裝材料和鋪砌方式則多種多樣。
（二）專項豎向規劃
道路豎向規劃除應滿足道路與排水的縱坡的要求外，還應結合周邊用地的場地標高一起考慮，使其銜接合理，避免大量填挖土方。
（三）水系規劃
規劃區域內各景源通過寬闊的水面、流動的水系和一系列的濱水景觀形成的景觀節點及景觀軸線來組織，通過廣場空間、小品場地、草坪綠地、湖泊及其岸線等不同視覺沖擊的空間組合形成各種不同的景觀。
（四）管線綜合設計
1、給水管網規劃
2、排水管網規劃
3、電力電訊規劃
九、主要經濟指標及建築設計
（一）主要經濟指標
（二）建築分類與布局
（三）重點建築設計
十、綠地系統及植物配置設計
（一）綠地系統規劃
按照土地性質和區域功能特徵，合理規劃景觀布局和相應的隔離功能，將通道式防護、通道遮蔭、通道觀賞、健身休息等功能融會貫通到大的綠地生態背景中去，取得結構上的完整性和功能上的`高效性。
（二）各分區植物配置設計
1、綜合管理區：
2、植物展覽區：
3、科研實驗區
4、娛樂休閑區
十一、規劃實施及生態保護建議
（一）四季林相設計建議
（二）分期建設實施建議
1、近期規劃
2、中遠期規劃
（三）生態保護規劃建議
1、依法保護原則
2、適度開發利用原則
3、實行分級保護原則
4、生態環境保護規劃優先原則
5、注重綜合環境保護原則
6、遊人數量控制原則
十二、大雁文化分析與整合
（一）文化與旅遊的關系
旅遊是斜坡球體論，文化是拉力。園區要突破傳統植物園的發展模式，注入旅遊文化，將衡陽地域文化傳說進行整合，並與植物園結合，形成植物園的特色文化內涵。整合一個文化傳說與游園導游詞結合起來，增加遊客游覽體驗度。
規劃中的衡陽植物園以生態植物為景觀依託，以大雁文化為基本內涵，以現代旅遊為主要功能，在旅遊中注入文化，這樣植物園才更有生命力。
（二）大雁文化與城市發展
大雁是一種候鳥，春天到北方繁殖，冬天到南方過冬。大雁在遷徙過程中，要麼排成「V」型，要麼排成「一」字型。由此，形成一種值得深思和借鑒的大雁文化。大雁文化的核心，就是團結奮進、共謀發展。
衡陽因「北雁南飛，至此歇翅停回」，棲息於城南回雁峰，故稱「雁城」。衡陽因「雁」而得名，大雁文化是城市發展的靈魂與內涵，但是衡陽卻一直沒有集中展示大雁文化、體現城市靈魂與內涵的地方。衡陽植物園以大雁文化為主線，正好彌補城市發展中急需填補的缺陷。
（三）大雁文化整合思路
城市戰略――衡陽市，猶如大雁振翅，蓄勢初發，扶搖直上。
城市發展――衡陽人，猶如大雁陣群，團結奮進，共謀發展。
城市旅遊――植物園，猶如大雁歇憩，滿目蒼翠，流連忘返。
（四）大雁文化故事整合
大雁的故事：遠古時期炎帝神農――夢見大雁――長發美女――神農耕作――衡陽富饒。
十三、投資估算
園區投資主要包括游覽項目及服務設施、道路交通、配套工程、綠化工程、項目其他費用，以及不可預見費用等六個部分，以上預算是在項目規劃的基礎上所提供的參考投資預算框架，並不是指規劃及施工設計方面較為詳細的投資估算，且不包含土地徵用、居民拆遷及安置等費用。
產業園區規劃方案 （二）
**年，在固安工業園區建設之初，就引入全球智慧，聘請8個國家30多位國內外頂級大師出謀劃策，以「建設產業新城」為目標，將國際成功經驗和區域實際情況相結合，勾勒出園區未來50年的發展框架。
（1）國內著名城市經營策劃機構——王志綱工作室
園區的發展戰略、策略研究及定位。
（2）國內頂級資本運作咨詢機構——北京和君創業研究咨詢有限公司
固安園區的經營模式設計、資源導入與整合專題的研究。
（3）全球四大專業咨詢公司之一德國羅蘭。貝格
固安工業園區的產業定位研究，並確立電子信息產業、汽車零部件產業、現代裝備製造業為核心的三大產業方向。
（4）北京新都市城市規劃設計院院長、國際城市與區域規劃師學會會員——孫成仁博士
城市發展理念研究，在滿足人們對城市資源的高效利用的同時，充分發揮城市的基本功能，充分顧及人與自然、社會的關系。
（5）新都市主義創始人、美國DPZ建築設計事務所創建者——伊麗莎白女士
率領DPZ設計團隊將最先進的城市運營理念運用到園區規劃中，固安工業園區也因此成為全球「新都市主義運動」的重要成員，開始了工業與人類和諧發展的偉大探索。
（6）國內優秀甲級資質規劃院：天津城市規劃設計院
在DPZ的基礎上，對園區規劃進一步深化，並獲得國家審批核准。至此，固安工業園區的城市建設進入實質階段。
（7）世界環境景觀規劃設計領域的領袖企業：美國EDSA公司
**年對起步區進行總體概念規劃，形成了以休閑、娛樂性典型項目為主要構成的，最大限度保留現有村莊肌理和獨立發展模式的，以景觀為先導的，涵蓋教育、產業、居住的新型城市模式。
（8）國內最早從事房地產專業咨詢的服務機構：深圳世聯地產顧問公司
經過對全球多個成功工業園區的考察分析，提出的將永定河故道辟為永久景觀區的設想，得到認同並付諸實踐，形成了國內工業園區中絕無僅有的大型天然景觀帶。
（9）跨國地產顧問咨詢公司：華高萊斯國際地產顧問公司
為園區5平方公里的配套小鎮完成了整體項目策劃方案。
（10）國際領先的大型專業顧問咨詢公司：英國阿特金斯公司
**年，英國阿特金斯公司對固安工業園區電子信息產業基地14平方公里的起步區進行了整體規劃方案設計。設計方案充分吸收了英式產業城市簡潔明快的特點，奠定了園區生產空間布局。
（11）世界上最大的建築規劃設計公司之一：美國RTKL公司
固安工業園區城市總體規劃深化設計，完美的體現了城市建設的十六字方針：公園城市、休閑街區、兒童優先、產業聚集。
（12）全球領先城市空間規劃公司：英國漢米敦（HMD）公司
《固安工業園區核心區概念性規劃》提出「兩心四軸四區」的總體規劃結構。
❷ 工業園區的規劃要素包括哪些
工業園是指建立在一塊固定地域上的由製造企業和服務企業形成的企業社區。在該社區內，各成員單位通過共同管理環境事宜和經濟事宜來獲取更大的環境效益、經濟效益和社會效益。整個企業社區能獲得比單個企業通過個體行為的最優化所能獲得的效益之和更大的效益。
工業園的目標是在最小化參與企業的環境影響的同時提高其經濟效益。這類方法包括通過對園區內的基礎設施和園區企業（新加入企業和原有經過改造的企業）的綠色設計、清潔生產、污染預防、能源有效使用及企業內部合作。工業園區選址四大要素：
第一，所選地址必須符合城市總體規劃以及土地總體利用規劃。這是由於工業園發展一般都體現著區域經濟發展，必須要融入城市總體規劃中，還需考慮整個城市的土地總利用規劃；
第二，要充分考慮現有設施的建設狀態及拆遷難度，以及環保要求。前者是工業園在原有物業基礎上建設時所要考慮的因素，而後者則包括在空地上建工業園所要遵循的原則，尤其是近幾年來，工業園建設一般都要過得了環保這一關；
第三，符合工業園區的產業定位，如高科技還是醫葯業等。這主要是說工業園選址要結合地方資源稟賦來考慮，這樣既能實現就近原材料的目的，又有利於特色產業的發展；
第四，交通環境、產業配套以及配套設施。
評價一個工業園區的成熟有：1、最重要是看產業聚集度，即產業鏈的成熟度及相關上下游企業的聚集度；2、交通配套；3、商業生活配套，工作生活環境的優美及便利。
❸ 新工廠規劃應該注意什麼
1 -
現階段，在工業智能化快速發展的背景下，智能工廠建設要滿足符合精益生產思想、工廠布局規劃完善、空間順序合理、和法律法規要求相符合。目前只有健全車間規劃設計，那麼企業廠區在工業智能化領域中才可以脫穎而出，從而更好的滿足於當代發展需求，達到一定的發展目的。
- 2 -
在工業智能化快速發展的過程中，工廠布局規劃以及設計應當滿足工業智能化時代需求，面對廠區規劃以及設計而言，不單單要關注工業的發展情況，同時還需要注意實現智能製造和可持續性發展。
簡單來講，工廠規劃設計主要是指根據實際情況，科學合理的劃分出工廠具備的功能，對各個類型的設備進行合理的布置，遵循現代化工程設計的智能製造理念和綠色節能思想，保障了生產區的高效通暢，又保證了生活區的安全衛生，實現工藝流暢以及穩定的建設。
- 3 -
工廠企業在進行新工廠規劃建設時，首先要在模擬建廠的基礎上選擇廠址，確保工程的經濟效益以及環境效益等多方面都符合規定要求。再者，要想達到選址的最終目的，這個時候需要使用可行性研究方案以及可行性研究階段對其進行相應的分析，處理好項目多樣性的個體協調統一。
在開始階段，可行性研究的條件上，對建廠的外界因素進行管理，需要對多種方案的技術進行研究，進而為選址決策提供有關的參考依據。另外，在進行選址的時候，需要遵循合理利用每一寸土地的基本原則，盡量對土地進行較好的利用。盡可能的利用荒地，避免佔用好地。
在完成新工廠選址後，我們就需要對廠區平面進行規劃設計，在這時我們要充分考慮如何通過對工廠規劃設計，滿足有效提升廠區內自動化水平以及設備的性能，相應的做好工業建築中建築與建築熱工、供暖通風空調與給排水、電氣、能量回收與可再生能源利用等專業的措施工作的需求。
在對廠區進行車間布局規劃的時候，需要注意到有關人員的安全以及經濟問題，盡可能使廠區和生態環境保持平衡發展的狀態，以此促進廠區穩定發展，最終滿足現階段的智能工廠建設總體要求。
- 4 -
一、需要對廠區平面進行布置
在進行廠區規劃設計的時候，需要根據自身實際情況進行合理的分布。例如以南方城市的某品牌生產基地為實際例子，其廠區形成比較平整，因此，在對廠區進行分布的過程中，需要將生產區域內分布在廠區的西南邊，將生活區分布在東南邊，需要進行合理的分布。
二、需要對廠區的道路進行規劃
一般而言，可以按照廠區的真實情況對道路的材料進行適當的選擇，一方面，如果廠區道路是使用混凝土進行建設的話，主要的目的是為了便於生產區域內建築物中的貨物物流有效高速地運輸，而且還要保證在特指的范圍內完成自動化運輸及維護。
三、需要對廠區的建築外形進行設計
首先，在對建築物外形進行設計的時候，需要知道不規律的外形情況的發生，面對那些廠區功能分布情況可以看出來，絕大多數廠房分區和建築物的外形都需要達到平整。其次，如果建築的外形比較復雜，那麼在很大程度上會影響到平面的分布和平整性，而且還會出現浪費的現象。所以，有關的建築人員在對廠區平面進行分布的時候，需要考慮到工業區內建築物的外形結構，從而使得平面平整度達到一定的要求。
四、需要對廠區管道線路進行設計
面對工業廠區而言，工程管道線路的數量比其他廠區要多出很多，一般在對管道線路進行分布的時候，按照要求需要注意到管道線路相互間和建築物和管道線路間距離的分布，從而保證相互協調性以及聯系性，在很大程度上還要保證節約土地的原則。另外，還需要保證各個環節的管道線路和建築物在施工時不會出現問題，需要對最小距離進行測算。
❹ 工業區集中配套要求
工業區集中配套要求注意安全。
工業廠區的規劃設計對經濟發展起到很大的促進作用，並且工業廠區與人們的生產生活、城市的建設與發展等有著密不可分的聯系。
一、工業廠區規劃設計的原則:
以合肥為例，工業用地布局應符合下列要求：
（1）有氣體污染物排放的工業項目不得布置在城市上風向，有水污染物排放的工業項目不應布置在城市飲用水源保護區及環巢湖地帶。
（2）有污染的工業項目嚴禁與居住、公共設施等其他用地功能相混合，與其他非工業用地之間應符合相關防護距離規定；污染較嚴重的工業項目應集中布局在循環經濟園。
（3）工業區配套設施應充分考慮區位、產業門類、就業人口等因素，集中配套生產和生活服務設施。
(4）工業項目用地規模應依據項目規劃的容積率、建築密度、綠地率，以及投資強度、畝均稅收和總投資額等指標核定。
2、總平面布置:這是工業建築設計的首要環節。在廠址選定後，總平面布置應以生產工藝流程為依據，確定全廠用地的選址和分區、工廠總體平面布局和豎向設計，以及公用設施的配置，運輸道路和管道網路的分布等。此外，生產經營管理用房和全廠職工生活、福利設施用房的安排也屬於總平面布置的內容。解決生產過程中的污染問題和保護環境質量也是總平面布置必須考慮的。總平面布置的關鍵是合理地解決全廠各部分之間的分隔和聯系，從發展的角度考慮全局問題。
❺ 工業園區規劃設計要注意哪些事項
工業園區的規劃不僅要組合地形、地貌，以及工業生產線的特點外，還需特別注重園區的功能、交通和人性化等方面。不同特點的工業園應採用不同的規劃方法。
工業園區規劃比較注重生態性，強調產業生態系統成員彼此間與自然、人文資源的合作，並具備環境意識與願景的產業共生規劃。落實生態工業園區概念須同時兼顧多種組織型態與領域，必須多考慮人、文化層面的因素。（參考前瞻產業研究院相關文獻介紹）
此外，工業園區規劃除注重污水的排放、居住交通的便利外，園區的綠化規劃逐漸成為規劃的重點。
搞好園區的綠化建設，不僅能美化廠容，吸收有害氣體，改善環境條件，而且能為職工創造一個舒適健康的生產環境，可以有效地提高勞動效率。同時，進行廠區綠化也可以反映出企業的文明程度
一、園區綠化規劃時應遵循的原則
l、在規劃設計前要對工廠的自然條件、生產性質、規模、污染狀況等進行充分的調查。
2、工廠的綠化規劃是總體規劃的有機組成部分，要在工廠建設總規劃的同時進行綠化規劃。要本著統一安排、統一布局的原則進行，規劃時既要有長遠考慮，又要有近期安排，要與全廠的分期建設協調一致。
3、綠地規劃設計要與建築主體相協調，在視線集中的主體建築四周重點綠化，起到烘托主體的作用，用園林小品、雕塑等形成豐富的景觀。
4、綠化規劃設計布局要合理，以保證安全生產。綠化時不能影響地下、地上管線車間生產的採光。
5、在進行綠化苗木選擇時要考慮地形、土質特點、環境污染等情況，在滿足各項功能要求的前提下，可適當結合生產，種植一些經濟樹種。
二、局部綠化設計注意事項
1、大門環境及圍牆綠化工廠大門是對內對外聯系的紐帶，也是工人上下班的必經之處。大門周圍的綠化要與大門的建築相協調，並有利於車輛及行人出入。門前廣場兩旁綠化應與道路綠化相協調，可種植高大喬木，引導人流通往廠區。門前廣場中間可布置花壇或花台，但要注意高度，不能遮擋車輛和行人的視線。圍牆綠化設計要充分體現防火、防風、抗污染和減弱噪音的功能，並與周圍的景觀協調一致。
2、道路綠化。主幹道兩側行道樹多採用行列式布置，創造林陰道的效果。若主幹道較寬，中間也可設立分車綠帶，以保證行車安全。廠內一般道路、人行道兩側可種植三季有花、季相變化豐富的花灌木。道路與建築物之間的綠化要有利於室內採光，防止污染，減弱噪音。
3、辦公區綠化。辦公區一般處在工廠的上風，管線也較少，所以綠化條件較好。綠化的形式應與建築形式相協調，辦公樓附近一般採用規則式布局，可設計花壇、雕塑等。遠離大樓的地方則可根據地形變化採用自然式布局，設計草坪、樹叢等。
4、車間及倉庫周圍的綠化該處是廠區綠化的重點部位，在進行設計時應充分考慮利用園林植物的凈化空氣、殺菌、減噪等作用，要根據實際情況，有針對性地選擇對有害氣體抗性較強及吸附粉塵、隔音效果較好的樹種。對於污染較大的化工車間，不宜在其四周密植成片的樹林，而應多種植低矮的花卉或草坪，以利於通風，便於有害氣體擴散，減少對人的危害。在倉庫及防火要求較高的車間周圍，要選擇含水量大、不易燃燒的樹種，如珊瑚樹、冬青、柳樹等。
5、小游園綠化工廠小游園是工人們工作之餘休息、娛樂以及進行文體活動的場所。小游園內可栽植一些觀賞價值較高的園林植物來豐富景點，有條件的工廠可在小游園內開辟供集體活動的場地，配置石桌、花架等設施。設計時可充分利用現有的自然條件，因地制宜，並配以假山、人工湖、噴泉等。職工在休閑、娛樂的同時，還能欣賞園中的美景。
❻ 工業園區規劃有哪些原則
工業園區是政府推進工業化建設的一種基本組織形式，19世紀末工業化國家為了實現由傳統的農業文明向現代化工業文明轉變，政府將工業園區作為體制的窗口分割出來，進行一系列的體製革新和制度創新，並大力推行基礎設施建設，通過市場手段匯集大量資源，吸引大量的資金從而實現經濟的快速發展。
工業園是指建立在一塊固定地域上的由製造企業和服務企業形成的企業社區。在該社區內，各成員單位通過共同管理環境事宜和經濟事宜來獲取更大的環境效益、經濟效益和社會效益。
工業園區的分類
工業園區的類型多種多樣，其中包括免稅區、出口加工區、自由貿易區、企業區、保稅區、工業園區（包括生態工業園區）、工業村、工業團地、科學園區、技術園區、研究園區、技術城等各種形態。
我國大陸地區的工業園區分為兩類：
一類是各級地方政府為了吸引投資，發展本地區經濟而人為設立的各級經濟技術開發區，我們稱之為開發區；
另一類是在當地工業發展到一定程度，為了更好的滿足當地中小企業發展需求而設立的工業園區，我們稱之為特色工業園區。
❼ 工業地產如何辦理規劃手續需要什麼材料
工業地產指工業類土地使用性質的所有毛地和熟地，以及該類型土地上的建築物和附屬物，有別於住宅和商業和綜合類用地以外的第四種性質用地。工業類型土地上的可建建築物用途有較大的范圍，工業地產如何辦理規劃手續？工業地產辦理規劃手續需要什麼材料？
工業地產指工業類土地使用性質的 毛地 和熟地，以及該類型土地上的建築物和附屬物，有別於 住宅 、商業和綜合類用地以外的第四種性質用地。工業類型土地上的可建建築物用途有較大的范圍，工業地產如何辦理規劃手續？工業地產辦理規劃手續需要什麼材料？
工業地產如何辦理規劃手續？
工業地產開發和其他 房地產開發 沒什麼兩樣，具體的開發與管理流程是：拿地、規劃設計、工程施工、 竣工驗收 ，辦理產權證、銷售、招商、交付使用、物業保修、工業 物業管理 。
1、拿地：現在都進入招拍掛程序。與用地不同， 工業用地 通常針對特定的買家、特定的需求，推出特定區域特定面積的特定地塊，個性化強，特適用於“勾地”政策。
2、規劃設計：交給設計院去做。可選擇的設計院不多。相對物業的設計，工業物業的設計還不夠成熟。不同的企業有不同的設計要求，一般設計院只設計建築、結構等大 框架 ，內部間隔、 裝修 得另外根據企業需求來。
3、工程施工：施工單位、監理單位、甲方代表，一個都不能少。如果不涉及內部裝修，施工過程比建築簡單。
4、竣工驗收：辦理產權證、施工單位編制竣工圖，監理單位出具竣工驗收報告， 開發商 取得《建設工程竣工驗收備案證明書》， 業主 辦理產權證。如果通過招拍掛獲得的土地，可以分割產權。
5、銷售、招商：符合預售條件可辦理預售許可證。預售時應具備《 建設用地規劃許可證 》、《 建設工程規劃許可證 》、《建設工程開工證》、《 國有土地使用證 》和《 商品房預售許可證 》，簡稱“ 五證 ”。
其中前兩個證由市規劃局核發，《開工證》由市建設局核發，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和 房屋 管理局核發。
工業地產辦理規劃手續需要什麼材料？
准備土地出讓合同、土地批復、企業的 營業執照 、組織機構代碼證、法人身份證、規劃定點陣圖、 宗地 圖、地籍調查表、 土地出讓金 收據、 契稅 收據、規劃許可證，填出讓金收據、契稅收據、規劃許可證，填寫 土地證辦理 申請登記表，繳納有關費用到土地局地籍科辦理土地證。
1、 辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的 房產 賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。
2、辦理申請需要的證件和資料有：賣方的整棟樓的房屋權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售存根復印件、身份證復印件、《房屋權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。
3、經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取 房地產權證 。
以上就是“工業地產如何辦理規劃手續？需要什麼材料”的全部內容。國家實行建設項目用 地標 准控制制度，國土資源部會同有關部門制定工程建設項目用地指標、工業項目建設用地控制指標、房地產開發用地宗地規模和容積率等建設項目用地控制標准。
❽ 工業園區規劃設計應該注意什麼
1．定位要考慮多方便，防火間距、場地標高。 比如配電室最好離主管線近一些。退紅線要求大家都能做到，但是消防通道最小是5米。很多人就在這里的5米做了道路。其實這個是根本不可能的。5米是消防緊急通道。而實際根本沒法走車。我們的轉彎半徑是6米的要求。所以給的5米平時開車轉彎很費勁的。設計的時候不能空洞要多聯系實際所以說如果要設置環工業園區道路。5米是不夠的。
2．規劃的時候千萬注意的是房子的四角最好垂直。
3．工業園規劃最重要的是停車位置。合理安排車位。
4．道路更重要，道路要盡可能大些。設計時問好甲方。因為多半要走大貨車的。環行道路或回車道是必須的。沒有停車，沒有回車道的規劃。這樣的圖紙施工後走車很麻煩的。
5．在設計管線前應該先把豎向做出來，設計時要合理計算坡度，因為我們多計算一度。甲方土方回填就要很多。搞不好施工成本要高出很多。計量尊重原有地勢地形，了解附近主管線位置，合理布置管線。
管線綜合比較麻煩如果剛畢業的同學。或太大的項目我建議還是要水暖電專業去做，尤其涉及到管線埋深跟距離的問題。經常看見因為污水管線年久失修，導致污水管子破裂，而引用水距離過近污染了生活用水的現象。
6．至於綠化系統圖。最糊弄人的。即使我們設計的再好，很多甲方都不會按圖紙施工的。大多都是房子建成驗收的時候，找人把綠化圖紙按實際現場修改以前的圖紙。
❾ 工業布局都有哪些原則
工業布局的原則主要有：自覺運用地區經濟發展的不平衡規律；遵循工業布局地域分工規律；有利於提高社會勞動生產率；適宜分散和必要集中相結合；充分考慮政治和國防安全的要求等。
1、自覺運用經濟發展的不平衡規律。地區經濟發展是在不平衡中求平衡，在拉大發展差距中求縮小差距，即不平衡發展是暫時的、相對的。由於每個地區在一定時期內發展經濟的條件不同，加之財力、物力有限，投入產生的效果也不同，平均投入、平衡發展的效果遠不如有重點、不平衡發展的效果，也就是說，只有每個時期有重點、不平衡發展，一個國家、一個地區工業經濟的發展才能實現相對均衡。例如，日本先發展了基礎較好的「京——濱」地區後，才帶動了其他地區的經濟發展；美國也是先發展了東部大西洋沿岸地區後，才逐步向中西部推進，使中部密西西比河流域、西部太平洋沿岸地區和南部地區快速發展起來；中國也是先發展沿海經濟，後向中西部地區傾斜。
2、遵循工業布局地域分工規律。工業布局地域分工的自然基礎是各地自然資源和自然條件存在優劣；經濟基礎是各地現有經濟水平、特點和經濟地理位置不同。工業布局要分析各地的要素價格和產品成本，找出各地適合布點的工業部門。
3、有利於提高社會勞動生產率。工業布局要充分考慮社會勞動的節約，從減少原材料、燃料和產品的不合理運輸和節約中間環節、中轉全儲的投資費用等入手，促使勞動生產率和經濟效益的提高。工業布局要選擇生產費用、運輸費用及流通費用的總和為最小的建廠地點。
4、適宜分散和必要集中相結合。工業布局應充分利用現有中、小城鎮或在資源較豐裕的地區分散布點，這有利於改變原有不合理的工業分布，充分利用各地自然資源，使各地區經濟協調發展，也有利於國防安全、環境保護和生態平衡。當然工業布局分散要適當，不能搞「大而全」或叫、而全」，即在堅持適當分散的同時，堅持必要的集中；這可使企業共同利用各種資源要素，有利於建立共同的專業化協作配套廠以及供電、供水、交通、通訊等廠外公共工程，從而獲得生產費用的節約和較高的集聚效益，有利於國內統一市場的形成和建立合理的國民經濟整體運轉機制。
5、充分考慮政治和國防安全要求。工業布局還要充分照顧少數民族地區和經濟落後地區的發展，逐步縮小地區發展差距，防止因經濟發展嚴重不平衡造成社會動盪，甚至出現分裂。例如，原蘇聯各加盟共和國經濟發展水乎極不平衡，民族矛盾不斷激化，最後作為重要因素之：—加速了原蘇聯解體進程。從國防安全考慮，工業布局在宏觀上要處理好國防前沿和戰略腹地的關系，重要工業和產品的生產能力要有縱深配置；在中觀布局上，要防止過度集中，要適當分散布置；同時，要有利於戰備動員計劃的迅速實施。
6、遵循生態平衡規律。工業布局時要正確處理工業生產和保護環境的關系，實行「三同時」方針，積極防止工業發展帶來的環境污染，使生態環境與國民經濟和社會發展相協調，不斷提高工業布局的經濟效益、社會效益和生態效益。
工業布局亦稱工業生產力或工業配置，是指人們通過規劃或其他手段，有意識地對工業生產力在全國或一個地區范圍內進行調整和再分布。工業布局與工業分布之間的關系是一種繼承與被繼承的關系。工業分布是人類進行生產活動的自然結果，人們只能承認它、繼承它。工業布局必須以原有工業分布為前提和基礎，是對原有工業分布的再分布。
❿ 如何規劃，設計一個獨立工業開發區的給排水系統
給了一個籠統的問題，實在不知道從哪方面著重回答。我想，從規劃設計的程序的步驟方面回
給水方面：
1、工業開發區規劃有著極強的面對行業的針對性，如石油化工產業工業開發區、一般加工工業開發區、煤化工工業開發區等等。不同針對性的開發區，具體的專業規劃設計有區別。但總的說來，首先要有統一的規劃設計總圖，其次要有詳細的地勘報告。
2、依照總圖的要求，明確開發區分時間段的自來水的需要量。確定水源地及供水的量是否滿足自來水的分時間段的需要量。確定開發區詳細地塊規劃用水的規模、最大水量區域。
3、按照總圖要求，確定通用工程走廊及管線敷設方式，並確定走廊空間斷面的專業管線走向的專業空域與范圍。之後確定主幹給水管網的大地標高、大地坐標。
4、依照上述確定的給水規劃，確定給水主幹管道的口徑、壓力、流量；給水支管道的口徑、壓力、流量。並確定用戶引水管口徑、管井的間距及分布。
排水方面：
1、按照規劃總圖的要求，確定開發區排水性質。依照環保要求，工業區排水性質有三個：生活用水、雨水、工業廢水。雨水直排，生活用水處理後利用及排放，工業廢水處理後循環使用不準排放。所以工業廢水排放及處理是否由工業開發區負責由更高一級的規劃負責。
2、按照規劃總圖的要求，並依據氣象條件，按照幾年一遇的標准確定開發區雨水排水總出水口。出水口的可以是一個，也可以是多個。但必須是遵循更上一級的規劃總圖要求。
3、確定生活排水處理點及處理能力，可以是幾個或更多。確定生活排水處理後的中水利用原則、利用量以及中水排放時與雨水排放管匯集點。
4、依照上述要求，明確開發區分時間段的排水量。確定排水量是否滿足排水的分時間段的排量。確定開發區詳細地塊規劃排水的規模、最大排水量區域。
5、確定用戶雨水直排管網的大地標高、大地坐標；確定用戶生活用水排放管網的大地標高、大地坐標；確定開發區雨水、中水排放匯集點及排放管網的大地標高、大地坐標。
6、依照上述確定的排水規劃，確定排水主幹管道的口徑、流量；生活排水支管道的口徑、流量。並確定用戶排水管口徑、管井的間距及分布。