㈠ 廠房過戶費用怎麼算的
法律分析：出售廠房的公司需繳納營業稅(5%)、土地增值稅(根據增值額);2.購買廠房的公司需繳納契稅(3%-5%),繳納過戶費。程序:到房地產登記部門辦理過戶手續、提交相關繳稅證明,或現場辦理繳稅、一般會要求評估。
法律依據：《中華人民共和國增值稅暫行條例》 第一條 在中華人民共和國境內銷售貨物或者加工、修理修配勞務（以下簡稱勞務），銷售服務、無形資產、不動產以及進口貨物的單位和個人，為增值稅的納稅人，應當依照本條例繳納增值稅。
㈡ 工業廠房過戶需要繳納哪些費用
法律分析：1、營業稅：單位和個人受讓的土地使用權，以轉讓土地使用權取得的全部收入減去土地使用權的購置或受讓原價後的余額為營業額，按照5%的稅率繳納營業稅。2、城市維護建設稅和教育費附加：以上述營業稅額為計稅依據，分別按照5%(納稅人在縣城、鎮的)和3%的稅率繳納城市維護建設稅和教育費附加。3、土地增值稅：以轉讓土地使用權取得的全部收入減去法定的扣除額後的余額為土地增值額，按照累進稅率繳納土地增值稅。法定的扣除額：取得土地使用權所支付的金額；開發土地的成本、費用;與轉讓房地產有關的稅金等。
法律依據：《中華人民共和國稅收徵收管理法》
第二十五條 納稅人必須依照法律、行政法規規定或者稅務機關依照法律、行政法規的規定確定的申報期限、申報內容如實辦理納稅申報，報送納稅申報表、財務會計報表以及稅務機關根據實際需要要求納稅人報送的其他納稅資料。
扣繳義務人必須依照法律、行政法規規定或者稅務機關依照法律、行政法規的規定確定的申報期限、申報內容如實報送代扣代繳、代收代繳稅款報告表以及稅務機關根據實際需要要求扣繳義務人報送的其他有關資料。
第二十六條 納稅人、扣繳義務人可以直接到稅務機關辦理納稅申報或者報送代扣代繳、代收代繳稅款報告表，也可以按照規定採取郵寄、數據電文或者其他方式辦理上述申報、報送事項。
第二十八條 稅務機關依照法律、行政法規的規定徵收稅款，不得違反法律、行政法規的規定開征、停徵、多征、少征、提前徵收、延緩徵收或者攤派稅款。
農業稅應納稅額按照法律、行政法規的規定核定。
㈢ 房屋買賣過戶費用計算
法律分析：房屋過戶 涉及的形式很多，比如： 繼承 過戶、贈與過戶、買賣過戶等。 每一種形式的過戶都是需要交納房屋過戶費用的，而且 房屋過戶費用 涉及的項目還很多。 每一種過戶費用又是有具體的計算標準的。 1、交易手續服務費：住宅6元/平方米 (房改房、 經濟適用房 、安居房減半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。 買賣雙方各承擔一半。 2、登記費：普通 二手房 住宅類為80元/套，買方承擔。 3、土地收益金 (代收)：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。 賣方承擔。 4、核檔費：50元/宗，買賣房屋需要交納一定的過戶費，有時人們打算購買二手房時，對房屋買賣事項基本了達成協議，但是對房屋過戶的費用產生分歧，影響了房屋交易。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十七條 下列房地產，不得轉讓：
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十八條規定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
第三十八條 以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：
（一）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書；
（二）按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。
轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。
第三十九條 以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批准權的人民政府審批。有批准權的人民政府准予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，並依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。
以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產報批時，有批准權的人民政府按照國務院規定決定可以不辦理土地使用權出讓手續的，轉讓方應當按照國務院規定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。
第四十條 房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。
第四十一條 房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。
第四十二條 以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產後，其土地使用權的使用年限為原土地使用權出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經使用年限後的剩餘年限。
第四十三條 以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產後，受讓人改變原土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得原出讓方和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金。
㈣ 公產房過戶費用
法律分析：
公產房稅費計算方式如下：合格去向：計租面積×1.3×6元（另收50元評估費和370元過戶公證費）；不合格去向：津房置換摘牌值×2%+計租面積×1.3×6元（另收50元評估費和370元過戶公證費）。同一戶籍下的人（包括自己）在近兩年內有新購住房（公私不限），叫做合格去向；否則為不合格去向。公產住房，是相對於私有住房而言的，其主要特點在於公產住房的物權所有人是政府或是單位或是行政、事業部門。直管公有房產范圍包括由財政投資興建的房屋、拆遷直管公有房產還遷的房屋;房屋自管產單位移交給房管部門的房屋;以其他方式移交房管部門管理的房屋。公產房的資產管理部門是房屋管理局，其實際使用人被稱為承租人。
法律依據：
《中華人民共和國契稅法》
第四條 契稅的計稅依據：（一）土地使用權出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權屬轉移合同確定的成交價格，包括應交付的貨幣以及實物、其他經濟利益對應的價款；（二）土地使用權互換、房屋互換，為所互換的土地使用權、房屋價格的差額；（三）土地使用權贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉移土地、房屋權屬行為，為稅務機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。納稅人申報的成交價格、互換價格差額明顯偏低且無正當理由的，由稅務機關依照《中華人民共和國稅收徵收管理法》的規定核定。
第五條 契稅的應納稅額按照計稅依據乘以具體適用稅率計算。
衍生問題：
房產過戶費用標準是多少？
買房人應繳納稅費：1、契稅：房款的百分之一點五（面積在144平米以上的需要繳納百分之三，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納百分之一）；2、印花稅：房款的百分之零點零五；3、交易費：三元每平方米；4、測繪費：一塊三毛六每平方米1.36元5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
賣房人應繳納稅費：1、印花稅：房款的百分之零點零五；2、交易費：三元每平方米；3、營業稅：全額的百分之五點五（房產證未滿5年的）；4、個人所得稅：房產交易盈利部分的百分之二十或者房款的百分之一（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）。
㈤ 工業房產過戶費
工業房產過戶費稅 ： 1、根據《中華人民共和國契稅暫行條例》和《中華人民共和國契稅暫行條例細則》規定，房屋買賣契稅按成合同交額的3%繳納；
2、根據財政部、國家稅務總局聯合下發《關於房屋轉讓營業稅政策的通知》和財稅[2008]174號，單位房轉讓營業稅按差額的5.6%繳納（單位自建房無發票按全額繳納）；
3、根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》和《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》的規定，轉讓國有土地使用權、地上建築物及其附著物並取得收入的單位都要繳納土地增值稅，土地增值稅實行四級超額累進稅率。土地增值稅按增值的比例繳納（增值50%以內按30%，增值100%以內按40%，增值200%以內按50%，增值200%以上按60%）；
4、依據《國家稅務總局關於調整新增企業所得稅征管范圍問題的通知》國稅發[2008]120號）和《中的所得的華人民共和國企業所得稅法》第三條第三款規定，境內單位轉讓房產，由單位的所得稅主管國家稅務局或地方稅務局負責。企業所得稅按合同金額的2.5%預征（企業所得稅交國稅的企業在交易時可不交）。
費：1、根據《國家計委、財政部關於規范房屋所有權登記費計費方式和收費標准等有關問題的通知》非住宅交易費每平方10元（交易雙方各半）；
2、房產登記費550元/幢；
3、印花稅0.1%（雙方各半）；
4、土地登記費0.08元/平米；
土地交易費3元/平米（雙方各半）。
㈥ 企業房產住宅過戶費如何計算
賣房的過戶費主要包括契稅、營業稅、個人所得稅、印花稅、土地增值稅、房產交易稅、登記費、交易評估費。其具體計算方法如下：1.契稅（買方支付）：住宅類房屋標准按房款總價的1%-3%交納契稅，非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。2.營業稅（買方支付）：徵收稅率為5.6%，個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免徵營業稅。3.個人所得稅（買方支付）：應納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%)4.印花稅(買賣雙方各0.05%)：對於購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數值。5.土地增值稅：應納土地增值稅額=計稅價格×核定徵收率。6.房產交易費：新建商品房的房產交易費按照3元/平方米收取，由轉讓方承擔。經濟適用房的房地產交易費減半收取，由買方承擔。其他情況的房地產交易手續費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔50%。7.登記費：個人住房登記收費標准為每件80元；非住房房屋登記收費標准為每件550元，包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。8.交易評估費：評估價格100萬以下部分收取評估結果的0.5%，以上部分0.25%。
法律依據:
《企業所得稅法實施條例》
第五十七條 企業所得稅法第十一條所稱固定資產，是指企業為生產產品、提供勞務、出租或者經營管理而持有的、使用時間超過12個月的非貨幣性資產，包括房屋、建築物、機器、機械、運輸工具以及其他與生產經營活動有關的設備、器具、工具等。
第五十八條 固定資產按照以下方法確定計稅基礎：
(一)外購的固定資產，以購買價款和支付的相關稅費以及直接歸屬於使該資產達到預定用途發生的其他支出為計稅基礎;
(二)自行建造的固定資產，以竣工結算前發生的支出為計稅基礎;
(三)融資租入的固定資產，以租賃合同約定的付款總額和承租人在簽訂租賃合同過程中發生的相關費用為計稅基礎，租賃合同未約定付款總額的，以該資產的公允價值和承租人在簽訂租賃合同過程中發生的相關費用為計稅基礎;
(四)盤盈的固定資產，以同類固定資產的重置完全價值為計稅基礎;
(五)通過捐贈、投資、非貨幣性資產交換、債務重組等方式取得的固定資產，以該資產的公允價值和支付的相關稅費為計稅基礎;
(六)改建的固定資產，除企業所得稅法第十三條第(一)項和第(二)項規定的支出外，以改建過程中發生的改建支出增加計稅基礎。
㈦ 房屋過戶費怎麼算
眾所周知房屋過戶是需要過戶費的，那麼房屋過戶費怎麼算就成了買賣房屋雙方所重視的問題，房屋過戶不僅僅是買賣房屋過戶一種還有另外兩種，我們今天來看下三種房屋過戶費該如何計算，再來看下這三種方式的交易流程。
房屋過戶費怎麼算
房屋過戶根據交易類型來計算過戶費，1、繼承過戶：1.5%稅費(法定繼承人免徵)+5.55%營業稅(超過5年的普通住宅免徵)+20%個稅(滿五年家庭少有住房免徵)+5元/平方交易手續費+80元工本費;2、贈予過戶：稅費、營業稅、個人所得稅基本都是免徵，契稅3%的比例繳納，加萬分之五的印花稅;3、買賣過戶：繳納1%契稅+3元/平方交易費+5.5%營業稅。
繼承過戶流程
1、繼承人要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍以及辦理死亡證明。
2、繼承人再到區或市公證處辦理繼承權公證，需要提交被繼承人死亡證明、房屋的產權證明以及身份證件等資料。
3、再來就是繼承人還需要前往相關部門辦理房屋過戶登記，向登記機構提交房地產登記申請書、房地產權證書、身份證明、繼承權公證文書等資料。
贈予過戶流程
1、當發生贈予房屋時，贈與人與受贈人需要訂立關於房屋贈與的書面合同。
2、受贈人持原房屋所有權證、交納契稅、贈與書、領取契證。
3、最後受贈人就可以前往公證處辦理公證，再到相關部門辦理房屋所有權轉移登記手續。
買賣過戶流程
1、買方先對房子產權進行深入調查，仔細審查房屋產權的完整性、真實性、可靠性。
2、審核清楚後買賣雙方就可以簽訂二手房買賣合同。
3、買方也可以找專業的評估公司對房產進行精準評估。
4、如果不是一次性付款需要辦理貸款的話，就需要銀行提交貸款申請。
5、待按揭辦理完畢後，買方久需要注意注銷該物業的他項權證。
6、買方還需要將買賣合同交到房管部門產權交易核心，並拿到受理單。
7、再來買方就憑受理單前往農稅核心繳納相關稅費，就可以拿到契稅完稅證。
8、最後買方憑完稅契證到土管部門辦理國土證，到房管部門辦理房產證
編輯總結：上文就是關於三種不同方式過戶費以及流程的具體介紹，希望對朋友們有所幫助，在過戶的時一定要多了解過戶這方便的知識，如果不太懂還可以到房管局去咨詢，可做到少走彎路。
㈧ 國有土地廠房過戶費怎麼算
（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納
（2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。
（3）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。
（4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
（5）房屋交易手續費；按房屋建築面積6元/平方米交納
（6）房屋產權登記費：80.00元。
（7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納
（8）登記費和工本費；70.00元。
（9）土地變更費：按土地使用面積0.5元/平方米繳納。
㈨ 法院拍賣的工業廠房和土地過戶費用
法律分析：1、跟普通144平方米以上的買賣房產征稅一樣。注意：144平方米以上的房子屬非普通住宅，不管滿不滿五年，唯一不唯一，都要征以下稅種：個人所得稅3%、土地增值稅3%、營業稅5.5%、契稅3%。按拍賣成交價計算。2、廠房破產給法院打包拍賣稅費都規定由買家承擔。無論這稅是屬賣方的還是屬買方的，都由買家交。另，除成交價款外，還要給拍賣公司傭金，按成交價的5%收。3、過戶流程基本上跟普通買賣相同，除一開始要等法院的裁定書及協助執行書拿到手外，另還有要持上述資料及拍賣公司的拍賣成交確認書到房管局或測繪所做房產測繪。之後帶這些資料去房管局過戶，後面程序基本與普通過戶相同。
法律依據：《不動產登記暫行條例》 第十四條 因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。屬於下列情形之一的，可以由當事人單方申請：(一)尚未登記的不動產首次申請登記的;(二)繼承、接受遺贈取得不動產權利的;(三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的;(四)權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的;(五)不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的;(六)申請更正登記或者異議登記的;(七)法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。