工業用地價格為什麼下跌

① 工業用地值得投資嗎

國土資源部發布《關於加強土地調控的有關通知》，對於新的工業用地出讓最低價將按照「不低於土地取得成本、土地前期開發成本和按規定收取的相關費用之和」的標准制定，並將工業用地最低價標准制定權將從地方政府收歸中央。按照規定，今後工業用地將逐漸實現「招、拍、掛」的出讓方式，出讓價格一律不低於最低價標准。《通知》將有利於杜絕地方政府變相低價賣地行為，工業用地的批租環節將日益市場化、規范化，工業用地的資源稀缺性將日趨明顯，工業用地價格上漲不可避免，投資前景還是不錯的。

溫馨提示：
1、以上信息僅供參考，不作任何建議。
2、投資有風險，選擇需謹慎。
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② 工業用地多少錢一畝

工業建設徵用土地，按省級人民政府規定的土地徵用補償標准執行，具體標准可以到當地的國土資源局查詢。使用土地的單位或者個人應該由土地估價機構評估後，按評估地價的百分之四十繳納國有土地出讓金。

徵用土地的程序：

一、申請選址。用地單位持經批準的建設項目設計計劃任務書或上級主管機關的有關證明文件，向擬征地所在地的縣、市土地管理機關申請，經縣、市人民政府審查同意後，進行選址。在城市規劃區范圍內選址，還應當取得城市規劃管理部門同意。

二、協商征地數量和補償、安置方案。建設地址選定後，由所在地的縣、市土地管理機關組織用地單位、被征地單位以及有關單位，商定預計徵用的土地面積和補償、安置方案，簽定初步協議。

(2)工業用地價格為什麼下跌擴展閱讀：

《國家建設徵用土地條例》

第一條根據中華人民共和國憲法，為合理使用土地資源，保證國家建設必需的土地，並妥善安置被征地單位群眾的生產和生活，特製定本條例。

第二條國家進行經濟、文化、國防建設以及興辦社會公共事業，需要徵用集體所有的土地時，必須按照本條例辦理。禁止任何單位直接向農村社隊購地、租地或變相購地、租地。農村社隊不得以土地入股的形式參與任何企業、事業的經營。

第三條節約土地是我國的國策。一切建設工程，都必須遵循經濟合理的原則，提高土地利用率。凡有荒地可以利用的，不得佔用耕地；凡有劣地可以利用的，不得佔用良田，尤其不得佔用菜地、園地、精美魚塘等經濟效益高的土地。

③ 工業地產未來十年前景如何

前瞻產業研究院發布的《2013-2017年中國工業地產行業發展前景與投資戰略規劃分析報告》顯示，全國主要城市均在不斷加大對工業用地的推出力度。如北京、上海、廣州、深圳、杭州、天津六個城市在2009-2012年的工業用地推出體量均在6000萬平方米以上，而2012年有5個城市的工業用地推出面積比重均有所加大。

可見我國主要城市仍比較熱衷於促進本地工業經濟的發展，以加大工業用地推出力度的方式來吸引工業建設投資。

一直以來，我國工業用地價格上漲幅度遠遠低於商業/住宅用地價格，其歷史最高增幅出現在2007年，年度增長率達到10%以上，此後的增幅一直在6%以下。自2011年始我國重點城市的工業用地成交面積在所有用地中的比重不斷加大，開發商對工業用地的熱衷將有可能進一步推高工業用地的價格。

事實上我國有一些重點城市的工業用地價格已經開始快速增長，如廣州2012年就增長了20%以上。前瞻預測今後工業地產將繼續呈現上升趨勢，原因有二：

（1）在市場層面，部分住宅/商業地產商轉型做工業地產，提升用地需求。

本論調控政策出台以來，眾多地產商進入工業地產領域。萬科、綠地、萬通等房企進入工業地產領域，試圖降低過度以來住宅地產開發的風險。

（2）在政策層面，國家對工業用地進行調控。

對於工業地產，地方政府多採用「以土地換投資」的模式，有些地方政府甚至以低於成本價或是零溢價等形式來獲取招商引資數額，即使是採取招拍掛形式，工業用地的出讓價格通常只相當於住宅用地平均價格的1/8-1/10。針對上述情況，國土部早已著手試點工業用地改革方案。《閑置土地處置辦法》的出台，主要是為了打擊工業用地大面積閑置和浪費的現象。

據調查，許多城市尤其是二三線城市的工業用地粗放浪費現象尤其突出，而且工業用地產出效率普遍不高。比如，香港每平方公里土地開發產生的GDP是10億元，而內地每平方公里開發產生的GDP能超過億元的少之又少，內地工業用地的土地利用效率極低。

有新聞報道稱因便宜而走俏的工業用地市場即將有所改變，據悉，國土資源部將調整工業用地出讓最低價標准，初步意向是每等土地（工業用地分為15等）上漲30元/平方米，同時加強工業用地招拍掛中的預審制度環節，目前已在江蘇省、浙江省的部分地區進行試點。

地方政府招商引資的主要法寶是廉價的土地資源，但隨著我國經濟不斷市場化，土地整治成本也在不斷提升，適當地調整工業用地價格是形勢所迫。

希望我的回答對您有所幫助。

④ 分析關於工業用地價格的影響因素有哪些

因素有：1.自然因素自然條件是指工業用地的自身稟賦，主要包括所出讓工業用地的面積、形狀、地質、地貌、水文等條件。工業用地的面積應合適，不能太大也不能太小，否則都不利於工業用地的高效利用。形狀應盡量規則，有利於土地的利用，地價也較高。地質條件關繫到地基的建設，應滿足廠房建設和生產的要求。地貌是指工業用地的高低起伏的狀況，地形平坦對工業生產有利，一般地價也較高。水文包括地下水位的高低、地下水的腐蝕性，會影響到地基的建設成本。2.交通便捷度主要是指交通的通暢程度和便利程度。由於工業用地需要大量運進原材料及燃料，運出產品，交通的便捷程度對其影響很大。良好的交通條件可以有效降低工業產品的成本，從而促進工業用地價格的上漲。一般來說，交通的便捷度與工業用地的價格成正比。3.基礎設施情況主要包括供水、供電、供氣、供熱和通信等。工業生產對基礎設施的依賴性較強，該區域的電力供應情況、生產用水能否滿足需要、排污及污染治理的可能性、通信條件等，都對工業生產有重大影響。4.區域經濟水平工業用地的價格與區域經濟水平有很大關聯。經濟水平主要包括該地區的經濟發展狀況、財政金融狀況與利率水平，產業政策、產業結構、技術創新、 物價工資及就業水平等。作為整個經濟生活中極其重要因素的土地，其價格自然與宏觀、微觀的經濟狀況息息相關。5.政府幹預程度政府和市場都是現代市場經濟不可缺少的機制，政府幹預是市場經濟的一項重要內容，中國現階段工業用地地價低廉，關鍵在於地方政府過度干預，排斥市場機制，限制價值規律的作用發揮，出現了「市場失靈」現象，不能保證市場的有效運行。特別是現階段各個城市都十分重視招商引資，工業用地價格往往成為政府一個重要的砝碼。

⑤ 工業用地以後會越來越便宜嗎

不會。
每個地方的發展水平不一樣，所以各地的工業用地的價格也不一樣。
像北京、上海、廣州、浙江等一些經濟發達的城市工業用地價格通常都很高，而且也會很難買到。工業用地是所有用地類型中價格最便宜的，同時也是價格增幅最小的。目前工業用地的大概價格是55萬元/畝左右，工業用地的價格僅僅是住宅用地價格的10%左右。按照這個價格來算，10畝工業用地差不多值550萬元左右。
工業用地時間是五十年；土地所有權始終歸國家所有，個人也只獲得土地的使用權，工業土地使用年限到期後的處理方式主要有以下幾種：
1、土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批准。獲得批准續期的，需要重新進行簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產所有權便得以延續。當然，變成危房強制拆除的除外。
2、土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。
3、土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批准續期(即社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對於地上房產，根據收回時的殘余價值給予相應補償。此外，土地使用年限未到期國家也可徵用，但應就剩餘使用年限的土地使用權及房產進行補償。

⑥ 海南工業用地為什麼價格低

期限短，工業用地面積佔比較大。
1、期限短會導致海南工業用地價格低。
2、工業用地面積佔比較大也會導致海南工業用地價格低。