A. 工業用地自建廠房是違建嗎
在工業用地上建廠房的，如果工業用地的性質屬於集體土地，那麼就算違建。但如果工業用地的性質是國有土地，且當事人已經依法辦理了相應的審批手續，那麼就不算違建。違章建築，我們主要看兩個：一個是否在規劃區外，另一個是否有許可證。在工業用地上蓋廠房，在規劃內、在按照審批規定和流程的情況下，建設符合政策和設計規范的廠房，一般不算違規建築。但如果改變了內部結構和加層，就與原本已經通過審批的規劃圖不一樣了。那麼原本的施工許可證就不合法，因此屬於違建。如果需要改變內部規劃，可直接申請改變原規劃許可，同意通過後，改建就不算違建。
法律依據
《中華人民共和國土地管理法》第四條 國家實行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規劃，規定土地用途，將土地分為農用地、建設用地和未利用地。嚴格限制農用地轉為建設用地，控制建設用地總量，對耕地實行特殊保護。前款所稱農用地是指直接用於農業生產的土地，包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養殖水面等；建設用地是指建造建築物、構築物的土地，包括城鄉住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅遊用地、軍事設施用地等；未利用地是指農用地和建設用地以外的土地。
第四十六條 被督察的地方人民政府違反土地管理法律、行政法規，或者落實國家有關土地管理重大決策不力的，國家自然資源督察機構可以向被督察的地方人民政府下達督察意見書，地方人民政府應當認真組織整改，並及時報告整改情況；國家自然資源督察機構可以約談被督察的地方人民政府有關負責人，並可以依法向監察機關、任免機關等有關機關提出追究相關責任人責任的建議。
B. 怎麼才算違建
法律分析：違章建築是指未取得擬建工程規劃許可證，在規劃區以外建設。是否向相關部門進行了申請以及申請是否獲得批准；是否擅自改變了建設工程規劃許可證的規定；是否為擅自改變了使用性質；臨時建築，建設後超過有效期未拆除，使之成為永久性建築；通過偽造相關材料向主管部門騙取許可證而建成的建築物。
法律依據：《中華人民共和國建築法》
第七條建築工程開工前，建設單位應當按照國家有關規定向工程所在地縣級以上人民政府建設行政主管部門申請領取施工許可證；但是，國務院建設行政主管部門確定的限額以下的小型工程除外。
按照國務院規定的許可權和程序批准開工報告的建築工程，不再領取施工許可證。第九條建設單位應當自領取施工許可證之日起三個月內開工。因故不能按期開工的，應當向發證機關申請延期；延期以兩次為限，每次不超過三個月。既不開工又不申請延期或者超過延期時限的，施工許可證自行廢止。
第十條在建的建築工程因故中止施工的，建設單位應當自中止施工之日起一個月內，向發證機關報告，並按照規定做好建築工程的維護管理工作。
建築工程恢復施工時，應當向發證機關報告；中止施工滿一年的工程恢復施工前，建設單位應當報發證機關核驗施工許可證。
C. 工業用地建廠房算違建嗎
如果在不是工業用地或建築用地的土地上建工廠的話，屬於對土地使用性質的變更，需要經過住建部分的許可，否則屬於違規。只要是合法建設的是可以辦理產權證的。我國禁止在工業用地上建造除了廠房、工業房、工業配套房以外的房屋。想要建造其餘類型的房屋，也必須要符合審核的需求，只有在土地用途改變的情況下才能夠建設住宅，否則可能會被當做違規建築拆除。
法律依據
《中華人民共和國土地管理法》第四十三條 因挖損、塌陷、壓占等造成土地破壞，用地單位和個人應當按照國家有關規定負責復墾;沒有條件復墾或者復墾不符合要求的，應當繳納土地復墾費，專項用於土地復墾。復墾的土地應當優先用於農業。
D. 有土地證的工業廠房算違建嗎
法律分析：有國有土地證而無房產證，不屬於違法建築。違法建築是指三無建築，不經審批私自搭建，沒有規劃許可證的建築。無房產證，可以去房管局辦理。有土地使用證就沒關系的，說明國家承認使用的這塊地皮的權利，土地是國家的，而房產是自己的，沒有房產證只是說明房產沒有注冊而已。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十四條 建設佔用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。
永久基本農田轉為建設用地的，由國務院批准。
在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模範圍內，為實施該規劃而將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地的，按土地利用年度計劃分批次按照國務院規定由原批准土地利用總體規劃的機關或者其授權的機關批准。在已批準的農用地轉用范圍內，具體建設項目用地可以由市、縣人民政府批准。
在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模範圍外，將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地的，由國務院或者國務院授權的省、自治區、直轄市人民政府批准。
E. 違章建築如何認定
一、違章建築如何認定
1、違章建築認定具體如下：
（1）是建築人未取得土地使用權，因而也無法取得建築許可證；
（2）是在自己取得土地使用權的土地上建造違章建築物，即雖有利用該建築物佔有范圍內的土地建造房屋等建築物的權利，但未經取得建築許可證而擅自建設的建築違章建築。
2、法律依據：《中華人民共和國建築法 》第八條
申請領取施工許可證，應當具備下列條件：
（一）已經辦理該建築工程用地批准手續；
（二）依法應當辦理建設工程規劃許可證的，已經取得建設工程規劃許可證；
（三）需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求；
（四）已經確定建築施工企業；
（五）有滿足施工需要的資金安排、施工圖紙及技術資料；
（六）有保證工程質量和安全的具體措施。
二、違章建築有哪些處理方式
違法建築的處理方式如下：
1、罰款，對於違法建設當事人所建的違法建築可以採取改正措施消除對規劃實施的影響的，處建設工程造價5%以上10%以下的罰款；
2、限期拆除。
F. 什麼是違建違建的標准是什麼
目前關於違法建築的界定，可以定義為未經規劃土地主管部門批准，未領取(或未按照)建設工程規劃許可證或臨時建設工程規劃許可證(鄉村建設規劃許可證)，擅自建築的建築物和構築物，過期的臨時建築。國家法律規定，拆除違法建築不予拆遷補償。
違法建築分成二種，一種是有土地使用權證的違法建築，也就是在自身合理合法獲得土地使用權證的土地資源上開展基本建設，但該工程施工基本建設未獲得或超過基本建設、整體規劃單位的有關審核，另一種是無土地使用權證的違法建築，由於_有土地使用權證，也算不上事後的審核辦理手續，這類種類的違法建築，通常會遭遇被免費拆卸的法律法規不良影響。
1、未申請辦理或是申請辦理未得到 准許，仍未獲得土地施工許可證和工程建設施工許可證而完工的建築。
2、有獲得工程建設施工許可證，或是盡管獲得工程建設施工許可證，但_有依照準許范疇、容工程施工的。
3、在動遷征繳范疇明確後執行新創建、改建、改造的建築和建築物。
4、占據國有土地和在農村非法侵佔罪集體用地新創建、建造和改建的建築、建築物。
5、沒經准許在走廊、馬路上、城市綠地、人行橫道等土地資源上構建的棚亭、房子等。
6、根據仿冒有關原材料向主管機構騙領許可證書而完工的建築。
違章認定標准如下：
（1）未申請或申請未獲得批准，未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建築；
（2）擅自改變建設工程規劃許可證的規定建成的建築；
（3）擅自改變了使用性質建成的建築；
（4）擅自將臨時建築設成為永久性建築。
法律依據：
《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十四條 市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋徵收決定前，應當組織有關部門依法對徵收范圍內未經登記的建築進行調查、認定和處理。對認定為合法建築和未超過批准期限的臨時建築的，應當給予補償；對認定為違法建築和超過批准期限的臨時建築的，不予補償。
G. 關於違章建築的認定是什麼
法律分析：有下列情形之一的認定為違章建築：
（一）佔用已規劃為公共場所、公共設施用地或公共綠化用地的建築；
（二）不按批準的設計圖紙施工的建築；
（三）擅自改建、加建的建築；
（四）農村經濟組織的非農建設用地或村民自用宅基地非法轉讓興建的建築；特區內城市化的居民委員會或股份合作公司的非農業用地非法轉讓興建的建築；
（五）農村經濟組織的非農業用地或村民自用宅基地違反城市規劃或超過市政府規定標準的建築；
（六）擅自改變工業廠房、住宅和其他建築物使用功能的建築；
（七）逾期未拆除的臨時建築；
（八）違反法律、法規有關規定的其他建築。
處置類型為：限期拆除；責令限期改正；暫緩拆除；暫緩拆除。
法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》
第六十四條 未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設；尚可採取改正措施消除對規劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法採取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以並處建設工程造價百分之十以下的罰款。
H. 什麼算違建
法律分析：違建是指違反相關法律、法規和規章的強制性規定而建設的建築，包括沒有申請或已申請但沒有得到批准、沒拿到建設用地規劃許可證和工程規劃許可證而建造的建築、沒經過批准自主改變建設工程規劃許可證的中的規定而建造的建築、沒經過批准自主改變使用性質建造的建築、臨時建設超過法定的有效期還沒拆除而成為永久性建築的建築。
法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》
第六十四條 未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設；尚可採取改正措施消除對規劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法採取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以並處建設工程造價百分之十以下的罰款。
第六十五條 在鄉、村莊規劃區內未依法取得鄉村建設規劃許可證或者未按照鄉村建設規劃許可證的規定進行建設的，由鄉、鎮人民政府責令停止建設、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。
第六十六條 建設單位或者個人有下列行為之一的，由所在地城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門責令限期拆除，可以並處臨時建設工程造價一倍以下的罰款：（一）未經批准進行臨時建設的；（二）未按照批准內容進行臨時建設的；（三）臨時建築物、構築物超過批准期限不拆除的。
I. 違建的認定標准
一、違建的認定標準是什麼
1、違章認定標准如下：
（1）未申請或申請未獲得批准，未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建築；
（2）擅自改變建設工程規劃許可證的規定建成的建築；
（3）擅自改變了使用性質建成的建築；
（4）擅自將臨時建築設成為永久性建築。
2、法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》第四十條
在城市、鎮規劃區內進行建築物、構築物、道路、管線和其他工程建設的，建設單位或者個人應當向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府申請辦理建設工程規劃許可證。
申請辦理建設工程規劃許可證，應當提交使用土地的有關證明文件、建設工程設計方案等材料。需要建設單位編制修建性詳細規劃的建設項目，還應當提交修建性詳細規劃。對符合控制性詳細規劃和規劃條件的，由城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府核發建設工程規劃許可證。
城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府應當依法將經審定的修建性詳細規劃、建設工程設計方案的總平面圖予以公布。
二、違章建築的法律構成要件有哪些
違章建築的法律構成要件如下：
1、「違法」，即違反規范性法律文件當中的義務性或禁止性規定，具體表現為未取得或者超越用地許可、施工許可或規劃許可；
2、「行政機關認定」，即除了符合以上要件外，還必須由行政主管部門依照法定程序，運用自由裁量權作出是否違章建築的認定結論，才發生法律效力。