天津工業地產怎麼樣

1. 天津的工業地產項目都有哪些！越多越全越好！

太多了，哪記得住！
開發區的
普洛斯
物流公司
、豐樹物流公司、迅通物流公司、北辰的
冀東水泥
、西青
海泰
產業園區、還有農墾集團的華鼎高科技創業中心！

2. 工業地產與普通房地產的區別/

1、這個主要是土地使用年限不同，工業用地一般的使用年限是30年~50年，住宅土地使用年限一般是70年。
2、配套建設不同，工業地產一般不考慮居住功能，所以一些配套就沒有。
3、房屋布局不一樣，工業地產更多的是從工業功能的角度來考慮設計，而住宅地產則從家庭居住的角度來考慮設計，你其實去房子里感受一下就知道了，能明顯的感覺到布局不一樣。

3. 工業地產的發展趨勢是什麼

工業地產的發展趨勢是：

1、產業地產的扶持政策越來越完善，促進產業地產升級發展。

產業地產從規劃到落地的發展離不開各方的支持，其中政策的影響是最大的因素之一，日前各地方針對產業地產的扶持政策，越來越完善，促使產業地產轉型升級發展。

2、加強信息互動交流，整合資源，互補所需，降低成本，提高效率。

在一些產業園區內部，不少企業之間缺乏互相交流信息的機會，缺乏橫向交流的機會，針對這樣的情況，產業園區也在進行各種舉措探索建立線上信息共享平台，關聯產業類別平台，促不僅是園區內部，還包括其他區域的園區內的企業，促使企業之間整合資源，互補所需，提高效率。

3、產業地產領域，出現一定規模的強強聯合，互補融合發展。

產業地產的運作模式，開發、運營、管理，設計、融資、招商沒一個環節都是舉足輕重的表現，即便是開發經營豐富的巨頭，也不能保證完全玩轉這些重要環節，一些互補性較強的參與者們會考慮各取所需的聯合起來，融合發展1+1＞2的戰略。

4、數字會運營進一步應用，提高效率、降低成本。

產業的高效運營發展離不開數字化的支持，總體來看，目前產業正處於數字化應用初期階段，產業是數字化發展的重要載體，在招商、運營管理、增值服務、客戶開發、維護售後上還有很大的應用發展空間，預計在2021下半年，產業地產會進一步朝數字化運營的智慧園區方向進行發展。

5、產業生態發展、綠色環保概念進一步落實。

黨的十八屆五中全會把綠色發展納入「創新、協調、綠色、開放、共享」五大發展理念並加以系統化，高度融入長遠的發展規劃之中。產業運營的發展不是建立在對生態環境犧牲的基礎上，一些高能耗、高排放、高污染、粗放式、低效率對生態環境有影響的產業發展模式被逐步淘汰，節能減排、生態化發展、綠色環保運營在接下來的下半年裡會迎來一定的發展。

4. 工業地產有什麼特點，與居住地產有什麼區別

1、土地使用年限不同。住宅地產的的土地使用年限是70年，商業地產是 40年，工業地產是50年。
2、利潤獲取方式不同。住宅地產主要依靠建設完畢後銷售回籠資金；商業地產的模式比較靈活有多種組合方式例如租賃與出售多種組合，視具體情況而定。而工業地產的利潤獲取方式更加多樣主要表現在兩種：一種是與製造商合作開發賺取適當的利潤，是工業地產開發的較初級階段的表現形式。另一種是開發商自建然後進行出租或銷售，運營商則以其專業的素質和優質服務賺取租金收人和管理費；其中中、小型生產商多選擇以租賃方式付出租金，而出售多以定向建設為主即根據購買企業的特定需求建造工業廠房。這種模式是我國本地開發商多採用的。
3、發展背景不同。住宅地產是城市化發展下的一個產物，與城市人口規模、市政配套建設和城市化速度有緊密的聯系；商業地產的發展與所處所處區域的商業化發展和宏觀經濟背景有影響。而工業地產受到國家和地方的產業政策，土地政策和生產要素成本影響的程度更大。
4、對開發商的運營管理實力要求不同。工業地產的開發商除了要有良好運營土地和資金的實力外還要具備更加專業、復雜的後期運營管理能力，這種管理能力不僅是局限在物業管理上更多地是強調配和製造商進行生產所具備的專業化技能。這一點也是局限我國本土開發商進入這一領域的一個關鍵問題。除此之外，成功地開發商還應該具有豐富的市場經驗包括擁有廣泛的企業資源，和先進的運營理念。
5、投資風險較大。工業地產在國內處於起步階段風險防範體系還未成熟並且國內開發商普遍經驗不足；所以投資風險較傳統項目而言風險較大。
6 、工業地產的拿地成本相對較低。工業地產成本遠遠少於商業地產，據統計 ，工業用地的基準地價只有商業用地的1／4，而實際出讓價格 ，工業用地只 有同類地段商業用地的 1／5 到 1／10，甚至更低。雖然工業用地市場開始執行招拍掛，同時競爭加大，地價會有一定幅度的上升，但是地塊多在郊區，吸引力有限，因此漲幅不會很大。
人和·中國空氣凈化產業城總投資55億，總建築面積150萬方，創新打造集「產、研、銷、展」為一體的工業綜合體，是集生產加工、科技研發、現代辦公、商務服務、教育培訓、休閑娛樂為一體的大型特色產業城。作為中國空氣凈化領域內首個全產業鏈園區，從產業城設計到建設，再到整體規劃，充分採用德國工業4.0的先進理念及物聯網最新科技成果，以空氣凈化為基礎，重點打造空氣凈化的前端產業——精密製造，並逐步向產業鏈中端、高端開發，形成閉合的空氣凈化產業鏈系統，為製造業提供完善、環保、智能、人性化的配套服務。項目是合肥市委、市政府重點打造項目，得到了合肥市政府和長豐縣政府的大力支持，也傾注了人和集團大量的心血。

製造業是一個國家戰略性產業和工業崛起的標志， 是一國製造業的基礎和核心競爭力所在。根據《國務院關於加快培育和發展戰略性新興產業的決定》，作為戰略新興產業之一的精密製造業主要包括鈑金製造、加工等細分領域。製造業產業鏈長，涉及面廣，圍繞成套裝備與主機，可形成專業化的供應鏈。特別是產業鏈的高端部分，技術含量高，價值量高，不但適合廣大的中小企業發展的選項，也是提高裝備製造業競爭力的核心所在，對區域經濟甚至整個國家的經濟具有極強的帶動作用。

人和·中國空氣凈化產業城建成後，將極大地推動安徽精密製造產業轉型升級，提升區域價值，成為合肥北城未來經濟發展的強勁助推器與安徽未來的製造業中心，不僅為安徽省由農業大省向製造業大省轉型提供強動力，還將為中部地區乃至全國的空氣凈化產業開了一個好頭，成為安徽製造業新高地。

5. 工業地產是干什麼呢有前途嗎

工業地產地產主要以生產加工型傳統工業為主，它的作用就好是帶動當地經濟，增加GTP收入，提高當地人均收入和就業率。 工業地產前途是肯定有的不關在什麼時候也不可能走到盡頭，就是投資有點大。

6. 天津市賽達偉業有限公司怎麼樣

簡介：天津市賽達偉業有限公司是在國家級開發區——西青經濟技術開發區政府領導下，專業從事工業地產開發建設的大型國有企業集團。公司成立於2002年，伴隨著西青經濟技術開發區的迅速成長，公司也發展成為集房地產規劃設計、開發建設、物業管理、招商引資以及商業會展、酒店經營於一體的現代化企業集團。賽達集團堅持以工業地產開發為主，適度發展配套產業。在工業地產方面，標准廠房與定製廠房的開發各具特色。公司以建設國內規模最大、規格最高的標准廠房工業園為目標，已建成「七園一城」，即建福園、賽達園、匯亞園、集美園、模具園、機械園、生物醫葯園以及國際工業城。公司以建設集實用性與個性化於一體的定製廠房為導向，客戶已覆蓋歐美、日韓等多國電子及機械類企業。在配套產業方面，涉獵領域涵蓋國際級展館、高級寫字樓、星級酒店、藍白領公寓、休閑產業等，具備多種配套產業綜合開發實力。
法定代表人：趙林
成立時間：2002-09-27
注冊資本：300000萬人民幣
工商注冊號：120111000032224
企業類型：有限責任公司
公司地址：天津市西青經濟開發區賽達新興產業園E1座3層-4層

7. 工業地產銷售一年可以賺多少

工業地產銷售一年可以賺10-20w元。
工業地產是指工業類土地使用性質的所有毛地、熟地，以及該類土地上的建築物和附屬物，有別於住宅、商業和綜合類用地以外的第四種性質用地。工業類土地上的可建建築物用途有較大的范圍，其中包括工業製造廠房、物流倉庫及工業研發樓宇等。在我國，工業房地產的土地批租年限為50年。
數據顯示，在產業轉移、中國產業技術的升級、國家推動重點工業園區建設以及住宅地產受到宏觀政策調控等諸多因素的影響下，工業地產需求穩步上升，投資價值逐步顯現，工業物業的租售價格穩步上揚。以上海市為例，2010年上海整個工業物業市場租金走勢呈上漲態勢，其中第三季度的增長幅度達到了年度高峰，租金均價的環比增長率高達1.65%。工業地產行業保持了良好的發展勢頭。首先是國內房地產企業進軍工業地產，住宅地產強勢調控的重壓，及商業地產「躍進」的隱憂，國內房企開始將目光投入到工業地產領域。據不完全統計，有15%的傳統房地產開發商轉投工業園建設項目。其次，大量國際資本看準中國市場，紛紛加大對華投資力度，如普洛斯、安博置業、豐樹地產以及嘉民集團。第三，私募基金、風險投資以及信託等融資手段進入中國工業地產領域，給工業地產帶來新的融資方式。分析認為，投資主體熱衷於開發工業地產，與工業地產開發成本較低有關。工業地產的土地投入相對較低，基準地價只是商業地產用地的四分之一，甚至五分之一到十分之一。因此，工業地產的進入門檻與其他的地產門類相比要低很多，未來工業地產的投資主體必將多元化。

8. 工業地產前景如何

工業地產開發規模持續增長

工業地產與工業密切相關，根據工業地產建築體規模大小的差異，可分為工業廠房和工業園區，我國的工業園區包括各種類型的開發區，如國家級經濟技術開發區、高新技術產業開發區等。由於國家統計局並沒有對房地產開發企業的工業物業的開發和銷售進行專門的統計，而是將其納入「商品房中的其他房屋」中，而「其他房屋」又以工業地產為主，因此文章以「其他房屋」的供需數據代替工業地產開發銷售數據做分析。

數據顯示，2010-2019年，我國以工業地產為主的其他房屋開發投資額整體呈遞增的趨勢。除2015年外，其餘年份均實現同比增長。2019年，我國以工業地產為主的其他房地產開發投資額達到15734億元，同比增長5.6%。2020年1-7月達到9390億元。

疫情期間，全國企業停工停產，給全國工業造成了較大的影響。工業生產需要人員、要素、物流等多方面條件以及產業鏈上下游的綜合配套支撐，疫情強烈沖擊企業生產經營，產業鏈循環受到阻礙，對工業經濟產生負面影響。工業地產作為為工業服務的地產，受到疫情較大影響。由於疫情對業務產生巨大影響，大量企業提出減租免租需求，地方政府也大力出台扶持政策。因此，全國製造業廠房實際租金和售價在疫情後有較大幅度的下降。

—— 更多數據及分析請參考前瞻產業研究院《中國工業地產行業發展前景與投資戰略規劃分析報告》。

9. 工業地產未來十年前景如何

前瞻產業研究院發布的《2013-2017年中國工業地產行業發展前景與投資戰略規劃分析報告》顯示，全國主要城市均在不斷加大對工業用地的推出力度。如北京、上海、廣州、深圳、杭州、天津六個城市在2009-2012年的工業用地推出體量均在6000萬平方米以上，而2012年有5個城市的工業用地推出面積比重均有所加大。

可見我國主要城市仍比較熱衷於促進本地工業經濟的發展，以加大工業用地推出力度的方式來吸引工業建設投資。

一直以來，我國工業用地價格上漲幅度遠遠低於商業/住宅用地價格，其歷史最高增幅出現在2007年，年度增長率達到10%以上，此後的增幅一直在6%以下。自2011年始我國重點城市的工業用地成交面積在所有用地中的比重不斷加大，開發商對工業用地的熱衷將有可能進一步推高工業用地的價格。

事實上我國有一些重點城市的工業用地價格已經開始快速增長，如廣州2012年就增長了20%以上。前瞻預測今後工業地產將繼續呈現上升趨勢，原因有二：

（1）在市場層面，部分住宅/商業地產商轉型做工業地產，提升用地需求。

本論調控政策出台以來，眾多地產商進入工業地產領域。萬科、綠地、萬通等房企進入工業地產領域，試圖降低過度以來住宅地產開發的風險。

（2）在政策層面，國家對工業用地進行調控。

對於工業地產，地方政府多採用「以土地換投資」的模式，有些地方政府甚至以低於成本價或是零溢價等形式來獲取招商引資數額，即使是採取招拍掛形式，工業用地的出讓價格通常只相當於住宅用地平均價格的1/8-1/10。針對上述情況，國土部早已著手試點工業用地改革方案。《閑置土地處置辦法》的出台，主要是為了打擊工業用地大面積閑置和浪費的現象。

據調查，許多城市尤其是二三線城市的工業用地粗放浪費現象尤其突出，而且工業用地產出效率普遍不高。比如，香港每平方公里土地開發產生的GDP是10億元，而內地每平方公里開發產生的GDP能超過億元的少之又少，內地工業用地的土地利用效率極低。

有新聞報道稱因便宜而走俏的工業用地市場即將有所改變，據悉，國土資源部將調整工業用地出讓最低價標准，初步意向是每等土地（工業用地分為15等）上漲30元/平方米，同時加強工業用地招拍掛中的預審制度環節，目前已在江蘇省、浙江省的部分地區進行試點。

地方政府招商引資的主要法寶是廉價的土地資源，但隨著我國經濟不斷市場化，土地整治成本也在不斷提升，適當地調整工業用地價格是形勢所迫。

希望我的回答對您有所幫助。