『壹』 工業用地和物流倉儲用地的區別，兩者轉換需要什麼手續
兩者主要區別如下：
??兩者的區別在於用地性質不同，能夠符合規劃是土地合法使用的前提，也就是說標准意義上，物流用地是不能做工業生產，或辦理工業生產營業執照;工業用地也不能用作物流項目的立項，或倉庫生產。
?工業用地性質：工礦企業的生產車間、庫房及其附屬設施等用地，包括專用鐵路、碼頭和輔助道路、停車場等用地，不包括露天礦用地。
??物流用地性質：物資儲備、中轉、配送等用地，包括附屬道路、停車場以及貨運公司車隊的站場等用地。
??生產性物流用地一般包括生產企業直接用於物資儲備、中轉、配送、分銷作業、運輸裝卸以及相應的附屬設施用地，其性質可以認定為工業倉儲用地;但對具有物資批發、零售等市場交易功能的物流項目用地，其性質應當認定為商業用地。
??不管是物流項目還是工業項目，土地都是企業發展的根本，在合適的地方拿到合適的土地是關鍵因素。但是這兩類土地，從徵收成本來看，政府短期內都做的是賠本買賣。政府還是比較謹慎，所以需要根據企業的產業形態、投資規模、和稅收貢獻等綜合包裝，再向政府要求合適的土地和條件。
??兩者轉換需辦理如下手續：
??根據《國家土地管理相關規定》，工業用地包括倉儲用地，所以，倉儲用地肯定是工業用地性質，但是，各地方政府的做法也有不同，在物流發展早期，由於對物流性質的認識不同，也按使用用途劃分，倉儲叫倉儲用地、停車叫停車用的，運輸叫運輸用地等，但統稱為「綜合用地」。
??所以不管你現在是工業或商業用地，如果想變成物流倉儲用地(使用期限為70年)，一定要去政府土管部門和規劃部門辦理相關用地手續。主要的手續有：變更用地性質，交納土地差額金;規劃部門查看該地塊現有規劃是否為物流倉儲用地，如不是，還要規劃部門調整規劃。
『貳』 15年我個人名義拍得一工業用地，工業用地落不了個人名頭，現在成立個公司法人獨資落戶怎麼辦
股權分配是初創公司繞不開的一個話題，處理不好可能會產生內部矛盾，影響企業日後的發展。若把股權均分，每個人都享有相同的股份，看似公平，實則讓擁有許多資源、人脈的合夥人不滿意，埋下了一個隱患。其實股權分配最終的落腳點就是要讓參與者覺得自己的付出得到了回報，願意共擔風險。
在進行股權分配時，需要考慮幾組平衡。首先是公司內部的平衡，包括公司成員的付出和股權能夠平衡，員工承受的風險和股權的平衡；其次是公司和投資人的平衡，包括投資人的投入和產出是否平衡，投資人和公司之間的股權結構是否平衡；最後是每個融資階段的平衡，它主要是指股權分配是是否為未來融資預留下了一部分股權。
在此基礎上，我們需要考慮如何在分配過程中做到公平合理，有利於公司的發展。總結下來，需要注意以下幾點：
第一，注意投入的問題。在分配股權時，誰投入多，誰就應該拿到更多的股份。舉個簡單例子，如果創始人是全身心投入公司，付出時間、資金、人脈等，而公司其他成員僅僅是在公司兼職，那麼就應該分配給創始人更多的股份。
第二，注意貢獻的問題。每一個初創公司的團隊成員，在公司中都會根據他的技術水平和才能擔當一定的角色。在分配股權時，要考慮每個人的角色在公司未來發展中的作用，作用越大，當然分得的股權也會相應增加。另一方面，假如有個團隊成員向公司投入了關鍵資金，在股權分配的時候也要考慮他這部分貢獻。
第三，注意控制權問題。在公司未來發展中，不可避免要進行融資，而融資改變的不僅僅是公司發展，還會對公司股權結構產生影響，甚至是出現控制權轉移的情況。創業者如果不希望自己的股份被稀釋的太厲害，在剛開始進行股權分配的時候就需要考慮著個問題，為後續融資預留一部分股權，設置一個期權池。
『叄』 工業用地轉為商業用地如何辦理
工業用地轉商業用地流程：向國土部門申請交回土地，評估價格進行補償；國土部門確定土地出讓起始價，由土地交易機構招拍掛出讓；簽訂成交確認書與土地出讓合同，繳納土地出讓價款；辦理商業用地土地使用權證。
一、工業用地轉商業用地合法嗎？
1、土地法中明確規定改變用途的條款：建設單位使用國有土地的，應當按照土地使用權出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權劃撥批准文件的規定使用土地；
2、確需改變該幅土地建設用途的，應當經有關人民政府土地主管部門同意，報原批准用地的人民政府批准。其中在城市規劃區內改變土地用途的，在報批前，應當先經有關城市規劃主管部門同意。
3、依據土地管理法，經過原批准用地的人民政府依法批准，工業用地可以轉為商業用地。但企業擅自將工業用地轉商業用地是不合法的。
二、工業用地轉商業用地的手續具體是怎樣的？
1、原土地使用者向國土部門申請交回土地，並由原土地使用者委託雙方共同認可的評估機構確定補償價格，對原土地使用者進行補償。
2、國土部門根據規劃部門出具的原地塊調整後新的用途及規劃條件，在綜合考慮政府公布的土地出讓金標准、土地成本、市場參考價格和近期相鄰宗地交易價格的基礎上，經規劃、國土、財政、監察部門集體會審確定土地出讓起始價，並由土地交易機構依法組織招拍掛出讓。
3、經招拍掛出讓後產生新的土地使用者。新的土地使用者與土地交易機構簽訂成交確認書，並與國土部門簽訂土地出讓合同，按合同約定繳納土地出讓價款。
4、土地使用者按土地出讓合同繳清全部土地出讓價款後，辦理土地使用權證。
三、工業用地轉為商業用地的途徑是什麼？
根據國家有關規定，目前工業用地轉化為商業用地主要有三個途徑：
1、必須符合城市總體規劃，並需經過規劃部門批准;
2、如符合城市規劃可以改變為商業用途的，按照現行土地出讓辦法的規定，其出讓應當通過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行，工業用地原使用人和買受人不得自行進行買賣;
3、通常的做法，可由工業用地使用人與所在區縣的土地管理部門聯系，由土地的收購儲備機構根據年度收購儲備計劃安排收儲。
由此可見，按照土地管理有關規定，當符合一定條件的時候，工業用地轉商業用地是可以的，但是必須經過規劃部門批准。原土地使用者要向國土部門提出交回土地申請，經國家收儲後，政府部門會重新組織土地出讓，這時，原土地使用者可以通過參加拍賣的形式拿到土地使用權，也就是拿到了商業用地的使用權。
法律依據：
《土地管理法》第六十三條
土地利用總體規劃、城鄉規劃確定為工業、商業等經營性用途，並經依法登記的集體經營性建設用地，土地所有權人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用，並應當簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規劃條件和雙方其他權利義務。前款規定的集體經營性建設用地出讓、出租等，應當經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。通過出讓等方式取得的集體經營性建設用地使用權可以轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律、行政法規另有規定或者土地所有權人、土地使用權人簽訂的書面合同另有約定的除外。集體經營性建設用地的出租，集體建設用地使用權的出讓及其最高年限、轉讓、互換、出資、贈與、抵押等，參照同類用途的國有建設用地執行。具體辦法由國務院制定。
『肆』 工業區土地能否建成住宅或車庫呢!
您的想法很好，現在我把一些相關的法規和信息提供給你，以供參考。
按國家相關規定，工業用地是指工業生產機直接為工業生產服務的附屬設施用地，土地使用年限是50年。通常開征工業用地必須要有工業項目，按程序必須要包裝一個工業項目，通過發改局立項批准後，才能通過土地市場摘牌取得土地。但很多地方操作並不是很規范，存在未批先建的情況。另，即使你在工業用地上建起了車庫也僅僅是能對外出租使用，不能出售，原因車庫是無法在房管局辦理單獨確權。
土地是村集體土地還是其他人的？如果是集體的那就需要在工業園區征地，如果是個人的那就需要轉讓土地。你的想法很好，但操作會存在很多問題，假如你包裝工業項目拿到土地，在建設過程中也有很多問題，如規劃的問題等等。
建議你通過關系把地租過來，然後建車庫對外出租，出租年限與土地出租年限相當。但出租土地畢竟只有使用權沒有所有權，也存在一定的風險，如遇政府征地拆遷等，把這些考慮進去，然後再操作。
『伍』 拿到工業用地後要規劃圖紙
拿到工業用地使用權證後，持建設項目可行性論證及環境評價報告去發展改革委員會批准建設許可證，再去規劃局批劃建設用地紅線地形圖，有了這些手續就可找設計院做規劃圖，包括總平面、豎向布置、地面結構、管線布置等，設計院作規劃圖是按公頃收費，可以侃價。注意的是工業用地不能轉作民用建築。
『陸』 工業用地上建的寫字樓可以出售么
不可以，首先工業用地建設寫字樓本就是違規的，其次只有拿到商品房預售許可證才能進行銷售，目前只有住宅用地和商業用地所修建的住宅和商辦樓可以拿到預售證，工業用地是拿不到預售證的。
『柒』 工業用地標准
國土資源部《全國工業用地出讓最低價標准》昨日（27日）出台，並將於明年元月一日起實施。今後，最高840元/平方米、最低60元/平方米，共15個層次的工業用地為各個地方用地設置了「底線」，各地的工業用地有償使用費只能高於這些標准。（《新京報》12月28日）
為工業用地設置「只高不低」的「底線」，對於遏制地方政府賣地和工業企業圈地，肯定會發揮一定程度的積極效應。但是這並非是最佳的辦法，在地方政府和工業企業拉動投資的沖動下，在房地產開發商哄抬房價、地價聲浪中，只怕這一「底線」很快就會失去其原本的約束作用。在我看來，如果讓工業用地與商業用地、住宅用地的價格進行市場化「聯動」，或許才是最為有效的辦法。
之所以要實行土地價格市場化「聯動」，根本原因在於，土地作為一種稀缺的自然資源，應當進行市場化的合理配置。同樣是一塊土地，作為工業用地就便宜到「零低價」，作為商業住宅用地卻飆升至「天價地塊」，這本身就是極為不合理的現象，違背了基本的市場規律。從長期來看，很有可能會導致土地資源配置的低效率。
實際上，在城市化進程不斷加快的過程中，工業用地長期保持較低水平的價格，很容易暗中養肥一些工業企業。最為典型的是，一些工業企業早期在城市郊區以「零低價」拿到土地，隨著城市規模的擴張、周邊土地的升值，這些企業的部分工業用地就很有可能轉為商業用地或建設用地，經過一番土地置換和轉讓之後，這樣的企業自然可以從中大撈一筆。其實，這也正是一些工業企業熱衷於圈地的重要原因。
與此同時，在近年推動房地產價格高漲的幕後，還活躍著許多工業企業的身影。一些工業企業特別是地方「龍頭企業」，往往與地方政府、金融機構關系密切，他們一方面更為容易地獲得土地和資金，另一方面又積極地介入房地產開發並助推房產價格。先拿到低價的工業用地，再抵押給銀行獲得貸款，然後再把資金投入到房地產開發中，這是一種十分常見的操作手法。因而，「零地價」從某種意義上說是在助推「空手套白狼」這一不正常的投機現象。
可見，如果真是為了抑制工業用地的需求，僅僅制訂一個價格「底線」是遠遠不夠的。一旦企業對土地採取整體投機策略，一手辦工業一手炒房地產，那麼，隨著商業、住宅用地價格的上漲，企業就不難實現土地價格的「對沖」，輕易讓價格「底線」變得毫無意義。面對復雜的經濟運行機制，土地主管部門必須有所警惕，實現土地價格的市場化「聯動」，遏制各類企業對土地的投機需求。
『捌』 我想買塊工業用地地需要200萬要怎麼做
購買工業用地一般的有兩個途徑：政府和個人渠道。
一、購買工業用地一般的有兩個途徑：政府和個人渠道。前者比較正規點，有保障，每個政府的指標不同，所以一般的都用來招商引資，但價格便宜，都是國家最低出讓價。後者的賣方市場比較多，比如運營狀況要拿工業用地，必須要考察清楚下列條件：1.考察土地性質是否屬實（是否為工業用地）。2.土地許可權。3.使用年限。4.使用范圍（防止此地皮有項目限制，很多地方政策不一樣）。5.此工業用地的合法轉讓手續是否齊備。6.通過法律途徑進行鑒定合同（委託律師）。7.支付期限。二、至於要考慮的問題：1、國有工業用地最好，集體最好不要。2、國有一手工業用地一般在50年使用期內。3、購買工業用地如果從政府渠道，那麼政府就要考核企業的投資和產值情況，具體可以咨詢當地的招商局。4、土地證能否拿到：個人出售的土地，要看他的土地證政府的土地，要看土地證何時下發。